ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Квартира с долей – понятие, нормативное регулирование

Понятие долевой собственности квартиры фактически означает, что на основании каких-либо правомерных событий, заключавшихся в дарении, вступлении в наследство, разделении имущества, жилищная площадь имеет несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная документом часть.

Вопросы, касающиеся долевой собственности, регулируются такими законодательными актами:

  • Статья 16 ГК РФ – регулирует отношения, складывающиеся между собственниками в процессе получения части и дальнейшие их взаимоотношений;
  • Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ – определяет право владения, пользования, а также распоряжения имеющейся у гражданина целой или долевой частью площади. В частности, данная статья регулирует вселение в квартиру с долевой собственностью;
  • Пункт 2 статьи 288 ГК РФ определяет назначение жилых помещений, находящихся в полной и частичной собственности (их использование);
  • Статья 304 ГК РФ содержит информацию о регулировании ситуаций, касающихся нарушения прав кого-то из собственников.

Владение и пользование по соглашению сторон имуществом, находящимся в долевой собственности, регулируется статьей 247 ГК РФ. В том случае, если имеются спорные вопросы, то их решение осуществляется в судебном порядке.

Как вселиться на долю?

Вселение в квартиру при наличии доли собственности осуществляется на основании нормативных актов и имеет такие особенности:

  • При наличии доли в любом ее выражении лицо имеет право находиться на жилищной площади;
  • Собственник другой части (или собственники) не имеют законного права чинить препятствия при попытке вселения;
  • В том случае, если при попытке вселения владелец доли не может попасть в квартиру (из-за отсутствия ключа и прочих моментов), имеется возможность вызова МЧС для официального вскрытия замка;
  • При въезде в квартиру при наличии препятствий со стороны других собственников наилучшим вариантом будет осуществление действий в присутствии правоохранительных органов.

Вселение в квартиру с долей через суд

Иногда возникают моменты, когда вселение на долю в квартире становится невозможным из-за обостренного конфликта между владельцами частей. Выходом в такой ситуации будет обращение в суд.

Вселение при помощи суда осуществляется в следующем порядке:

  • Обращение в судебный орган по месту нахождения квартиры;
  • Предоставление документа, подтверждающего право собственности, а также паспорта заявителя;
  • Оформление искового заявления. В нем указывается название органа, куда он направляется, данные заявителя, основание для написания иска (документ на право собственности), отражается суть конфликта и непосредственно причина обращения – необходимость вселения;
  • Рассмотрение судом поданных документов и заявления. При необходимости могут затребовать дополнительные бумаги и произвести опрос свидетелей;
  • Вынесение решения;
  • В том случае, если решение выносится в пользу заявителя, в присутствии судебных приставов он имеет право вселяться в объект недвижимости.

При подаче заявления необходимо собрать все требуемые документы и правильно отразить суть проблемы по невозможности въезда в квартиру – в таком случае решение будет вынесено в более короткие сроки.

Вопросы – ответы по вселению в долевую квартиру

Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, сопровождающие вселение в долевую квартиру:

  1. Необходимо ли согласие второго собственника на въезд в квартиру? Нет, любой обладатель части жилищной площади не должен полагаться на согласие или препятствия от другого.
  2. Имеет ли лицо, у которого в собственности находится большая часть на квартиру, какие-либо преимущества при вселении? Нет, все владельцы имеют одинаковые права на проживание.
  3. Имеет ли право владелец доли вселять в квартиру членов своей семьи? Да, имеет, в том случае, если он зарегистрирует их по этому адресу.
  4. Если лицу принадлежит доля в однокомнатной квартире – вселение может ли осуществиться? Да, если, на то нет препятствий в соответствии с существующими законами.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся вселения в долевую квартиру, имеет такие прецеденты:

  • В том случае, если доля в квартире ничтожно мала (к примеру, 10% от всей площади) суд на основании этого и прочих сопутствующих факторов может отказать во вселении;
  • При наличии спора между собственниками могут приниматься во внимание факты оплаты коммунальных услуг (того, кто их осуществлял);
  • В процессе рассмотрения вопроса в суде могут учитываться основания, на которых у одного из владельцев возникло право собственности.

Документы к иску о вселении на долю в квартире

Чтобы исковое заявление было принято и рассмотрено, нужно приложить такие документы:

  • Копия иска со всеми приложениями, предназначенная для второй стороны (ответчика);
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины (квитанция из банка);
  • Копия правоустанавливающего документа, заверенная у нотариуса (ордер, договора отчуждения или соцнайма, свидетельство о праве собственности и другие);
  • Справка о регистрации ПМЖ (форма №9);
  • Документы, подтверждающие попытки вселиться в квартиру и семейные отношения.

Советы по вселению в квартиру с долей

При вселении в квартиру с долей, необходимо прислушаться к следующим советам:

  • При наличии препятствий со стороны второго собственника не стоит самостоятельно взламывать двери и проникать в квартиру – лучше сделать это в присутствии полиции;
  • Если имеется необходимость вскрытия квартиры, стоит об этом заранее предупредить второго собственника – возможно, конфликт разрешится на этом этапе;
  • При возникновении спорных ситуаций можно попытаться договориться о продаже части доли одного владельца другому.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник:
http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vselenie-v-dolevuyu-kvartiru

Как вселиться на долю

Случается так, что один Содольщик не пускает в жилое помещение другого Содольщика, не дает ключей от квартиры. Возникает вопрос: как вселиться в жилое помещение?

Существует несколько вариантов вселения:

Вариант № 1 (судебный). Подаем в суд по месту нахождения жилого помещения иск о вселении и нечинении препятствий к проживанию. Эта процедура от начала до конца может занять 6-12 месяцев с учетом обжалования. Затем исполнительное производство ещё полгода-год. Итого, через год или два Вас вселят в квартиру судебные приставы и обяжут Содольщика не чинить Вам препятствий в проживании.

Вариант № 2 (судебный). Заключаем формальный договор с любым своим знакомым о снятии у него жилого помещения на длительный срок (не более 11 месяцев), прописываем нарядную сумму (не более средней по району). Само-собой при таком варианте иного пригодного для проживания жилого помещения у Вас в собственности не должно быть. Это необходимо для того, чтобы впоследствии взыскать с Содольщика понесенные убытки. Далее всё по Варианту №1 с той лишь разницей, что убытки можно заявить сразу с иском о вселении, либо отдельным иском, после его удовлетворения. Наказать, так сказать, ответчика на деньги. Ну и не лишним будет напомнить, что взыскание убытков посерьезнее будет, чем просто вселение, а стало быть без грамотного адвоката Вам не обойтись (оплату услуг которого впоследствии можно возложить на проигравшую сторону).

Вариант № 3 (силовой). Пишем заявление в полицию по месту нахождения жилого помещения о том, что Вас не пускают в квартиру, чинят препятствия в проживании и т.д. Это нужно для того, чтобы органы правопорядка были в курсе, что по данному адресу будет «заваруха» между Содольщиками и туда выезжать по звонкам типа: «неизвестные грабители ломятся ко мне в квартиру» не следует. К определенному времени вызывается специалист по вскрытию замков (желательно предварительно оговорить возможность воспрепятствованию его работе т.к. далеко не все соглашаются вскрывать замки, когда кто-то внутри орёт и угрожает) и полный вперед! Видеозапись обязательнв, поскольку провокации неизбежны. Это метод действия так называемых «квартирных рейдеров».

Вариант № 4 (силовой). Действуем по Варианту №3, с той лишь разницей, что нужно определить и выждать для вселения удобный момент, когда в квартире никого нет. Например, когда Содольщик и проживающие с ним лица покинули жилище на короткий или на длительный срок (ушли на работу, уехали и т.д.). Это также и тот случай, когда в квартире вообще никто не живет. Однако, в этом варианте желательно производить видеофиксацию процесса вскрытия двери и входа в квартиру. Опись имущества тоже не лишним будет составить, если второй Содольщик длительное время может не появиться. Это необходимо для того, чтобы отбиться от неизбежного обвинения в хищении каких-либо ценностей, якобы находившихся в квартире, а затем внезапно исчезнувших. Сказать по правде, такая тема ещё ни разу не доходила из правоохранительных органов до суда. Там тоже не лохи сидят, потребуют от заявителя квитанции на покупку украденного имущества, потребуют доказать, что оно вообще имело место быть в квартире. Обычно такие беспочвенные заявы Содольщиков ни к чему не приводят и через месяц они получают отказной материал с рекомендацией обратиться в суд с частным обвинением. А поскольку через месяц горячка проходит, то клеветать и предъявлять заведомо ложные обвинения становится не интересно.

Читайте также  Комиссионная торговля

Вариант № 5 (силовой). Определяем, в какое время Содольщик и проживающие с ним лица покидают квартиру. Это можно легко сделать через телефонные звонки, звонки через переговорное устройство подъезде, путем наблюдения за светом в окнах, наблюдением за оставленной меткой на двери (спичка воткнутая в щель двери вполне подойдет).

Как только в жилом помещении никого не останется, берите тюбик моментально засыхющего клея и заливайте его в скважину замка. Способ очень эффективен по нескольким причинам:

  1. Дешевизна (всего расходов на 50 рублей).
  2. Не требует расходов по вскрытию двери (экономия 5000 рублей, лучше их дать участковому в обмен на лояльность).

Придя с работы Содольщик обнаруживает, что дверь не открывается, вызывает службу спасения (или вскрытия дверных замков). Они приезжают по Москве в течение 2-3 часов. Вам остается немного подождать, после подняться на лифте на этаж выше, дождаться, когда мастер сделает свою работу и спокойно войти в квартиру говоря военным языком «на плечах противника». Документы на собственность или паспорт с пропиской при этом желательно иметь с собой. Это также излюбленный «рейдерский» метод.

Используя для вселения в квартиру силовые методы Вы должны прекрасно понимать, что действия при вселении должны быть адекватны нарушению своих прав.

Руководствуйтесь в своих действиях статьей 14 ГК РФ «Самозащита гражданских прав» в широком ее пониманимании! Именно по этому принципу, например, власти Москвы сносят ракушки — как говорится, без суда и следствия! И в самом деле, если считаешь свои права нарушенными, то обращайся в суд за их восстановлением сам. Беспроигрышный метод. И не один ещё не обратился.

С силовым вселением происходит аналогичная ситуация. Полиция в бытовые конфликты не вмешивается, ограничивается лишь проверкой правоустанавливающих документов на долевую собственность и установлением личности участников бытовогого конфликта. Бывают случаи, когда особо продвинутые в области гражданского права участковые уполномоченные даже без получения соответствующей мзды становятся на сторону вселяющихся и разъясняют второму Содольщику, что ничего поделать нельзя, так как права у всех Содольщиков равные не зависимо от размера их доли. Содольщик, который препятствовал вселению даже и не помышляет подать в суд иск о выселении — это заведомо проигрышное дело. Судом в удовлетворении такого иска будет отказано, хотя даже прецедентов подачи подобных исков в современной жилищной не случалось.

Самозащита гражданских прав допустима тогда, когда потерпевший располагает возможностями правомерного воздействия на нарушителя, не прибегая к помощи судебных или иных органов. В рамках этой формы защиты обладатель нарушенного может использовать различные способы, которые должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В некоторых случаях, проживающие Содольщики пытаются активно препятсвовать вселению и провоцировать вселяющегося Содольщика, совершая звонки в полицию и сообщая им заведомо ложную информацию.

По-этому, во избежание всякого рода провокаций, типа «меня ограбили и изнасиловали» фиксируйте всё происходящее при силовом вселении на видеокамеру, и обязательно прихватите с собой пару человек в качестве свидетелей. Одним словом, при силовом вселении Вас должно быть не менее трёх человек.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Источник:
http://sodolschik.info/kak-vselitsya-na-dolyu

Как вселиться в квартиру, если дольщик против.

ID: 6944195

У меня следующая ситуация: у меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире, у сестры 1/3 и 1/6 — у брата. Мы с сестрой не проживаем в квартире и не имеем доступа. Отношений с братом, который там проживает — не поддерживаем.

Мы хотели бы продать всю квартиру целиком, а деньги поделить пропорционально выделенным долям, но брату это не нужно и он против.

Мы хотели бы вселиться в квартиру и занять место пропорционально нашим долям, а после этого продолжить переговоры. Можно ли это сделать и как?

Можете. В судебном порядке. Иск о вселении, называется. Самым оптимальным решением будет обращение в адвокатскую контору.

На моей памяти был суд, который не удовлетворил иск о вселении собственнику 1/6 доли, т.е. отказал в праве пользования квартирой этому дольщику, признав 1/6 долю незначительной.
Погуглите «признание доли в квартире незначительной и принудительный выкуп доли в квартире». Шансы на успех Вашего конкретного дела оценит адвокат.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Силовым методом, например.Но для этого нужна «группа поддержки», которая «внятно и доходчиво» разъяснит Вашему брату, что Вы с сестрой такие же собственники и всякие его козни в виде замены замков и прочее- будут наказуемы. и даже можно уточнить- как..
Суд- дело хорошее, но что Вы будете с сестрой делать , если он банально также будет не пускать вас и после решения суда, которое, однозначно, будет, в Вашу пользу? С полицией зайдете, но как выйдете- заменит замки или оставит ключ в замке и вам снова не попасть. Полиция 2 раза приедет- на третий — отправит в суд. И так по кругу.
Вам не требуется согласие брата, вы все трое- собственники. Заходите и живите.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можно, вопрос только в техническом исполнении этого. По закону — это суд и потом с судебными приставами вселяться, но что потом, как приставы уйдут. Здесь необходимы более радикальные меры. Например, группа поддержки, которая сможет объяснить брату что к чему. Да причем объяснит так доходчиво, что бы в будущем у него ни малейшего желания повторять то, что происходит сейчас не возникало.
Другой действенный вариант, продавать Ваши доли с существенным дисконтом без просмотра 3-му лицу. Желающих платить свои деньги за чужие проблемы немного, поэтому скидка будет очень существенной.
Это все возможные варианты решения данного вопроса. Как видите, все они непростые и требуют Вашего активного участия. Увы, но такие у нас законы и ничего тут более не придумаешь.

Полагаю, что Ваш иск должен быть о вселении, установлении порядка пользования квартирой и выплате Вам с сестрой ежемесячной компенсации за используемые братом «лишние» метры (не пропорциональные его доле в праве) в соответствующей части от рыночной ставки найма квартиры аналогичных параметров.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Это билет на войну.

1.Получить иск о вселении можно.

2. Вселиться силовым методом с приставами, можно.

3. Заставить продать собственника свою долю — не можете.

4. Жить, вы там не сможете — в состоянии вечной войны.

Брату выгодно, имея 1/6 пользоваться всей квартирой, у него нет мотивов вступать с вами в переговоры.

Я бы сделала так: обратилась бы в суд с иском о выделении доли в натуре (определение порядка пользования), требуя самую большую комнату, потом, получила бы отдельный кадастровый номер (можно и как долю, где за вами конкретно закреплена комнпта самая большая) -и продала, как комнату или долю ( что соответстствует комнате № .. на плане). Суд вам определит бОльшую комнату, учитывая ваши доли.

Да, вы потеряете часть денег. Но тут вопрос в другом: стоит ли ваша жизнь вечной войны! Я бы взяла то, что можно, и ушла в свою другую жизнь, без войны. А брату пусть остается в коммуналке.

Читайте также  Когда право собственности на автомобиль возникает: с момента передачи от продавца покупателю или с момента регистрации в ГИБДД?

А когда брать поймет, что остаётся в коммуналке, то возможно будет покладистей, т.к он привык, что это все его, и тут чужие люди на твоей кухне.

Вы бы согласились добровольно от пользования всей квартирой, имея 1/6 доли? Нет.

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-vselitsja-v-kvartiru-esli-dolschik-protiv-294690/

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Выписка из ЕГРН — это

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Введите данные объекта

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Источник:
http://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Вселению не подлежит

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Читайте также  Российская семья - осталась без льготной программы жилья

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Источник:
http://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Доля в жилом помещении зачастую приобретается для использования по назначению. Собственник хочет проживать в помещении. Существуют разные причины покупки доли. Например, недостаток средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, права на долю наделяют гражданина правом на вселение. Однако на практике все гораздо сложнее. Рассмотрим, кто может проживать в квартире в долевой собственности.

Кто имеет право проживания в квартире

Одной из отрицательных сторон долевой собственности является возможность продажи доли третьим лицам. Таким образом, в жилое помещение однажды могут вселиться посторонние граждане. Поэтому важно определиться, кто может проживать в жилом помещении.

Правом на проживание в приватизированной квартире следующие лица:

  • собственники долей;
  • граждане, имеющие постоянную регистрацию;
  • лица, имеющие временную регистрацию;
  • несовершеннолетние дети граждан, всех вышеуказанных категорий.

По сути, регистрация дает право на вселение в жилое помещение. Исключение составляют собственники. Они могут вселиться без прописки. Однако многие ситуации необходимо рассматривать индивидуально.

Владельцы квартиры

Собственник обладает приоритетом перед другими гражданами на проживание в квартире. Но приобретение доли в жилом помещении посторонних граждан чревато проблемами.

Жильцы могут противостоять вселению. Например, сменить замки. Вызов полиции в такой ситуации не даст желаемого результата. Споры граждан в отношении имущества решаются в судебном порядке.

При обращении в суд владелец доли может:

Ситуации, когда суд может запретить собственнику проживать в квартире

В процессе судопроизводства, судья должен принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • интересы несовершеннолетних жильцов;
  • половую принадлежность;
  • отношения между сторонами;
  • опасность ситуации для проживающих.

Таким образом, наличие права собственности на долю не является гарантией на вселение. Споры между владельцами должны решаться в судебном порядке. Полиция не наделена полномочиями по решению споров между собственниками.

Несовершеннолетние дети владельцев

Собственник имеет право прописать своих детей самостоятельно без учета мнения совладельцев. Закон устанавливает право детей на проживание совместно с родителями. Поэтому владелец доли может вселить ребенка без предупреждения других жильцов.

Однако правило действует исключительно в отношении детей в возрасте до 18 лет. На совершеннолетних детей данное правило не распространяется.

Если ребенок является собственником доли, то он наделяется всеми правами владельца, вне зависимости от возраста. В случае развода родителей, место проживания детей может определить суд. Таким образом, ребенок может проживать в квартире, так как является собственником, а мать, так как суд определил проживание с ней.

Пример. Гражданин Л. вступил в брак. Через год родился сын. Семья проживала в неприватизированной квартире, совместно со свекровью. Жена сына не имела регистрации в данном жилом помещении, поэтому не стала участником приватизации. Объект был приватизирован по 1/3 доле (бабушка, внук, гражданин Л.). Мужчина узнал, что ребенок не является его сыном и оспорил отцовство в суд. Брак был расторгнут. Однако выселить мальчика и бывшую жену невозможно. Ребенок является собственником. А мать имеет право проживать с ним.

Родители и родственники

В соответствие со ст. 246 ГК РФ решение об использовании долевого имущества принимается совладельцами совместно. Владелец доли имеет право вселить мать, отца или других родственников. Однако предварительно необходимо получить согласие сособственников.

Отказ от возможности проживание родственников хотя бы одного владельца является причиной для наложения запрета на вселение.

Посторонние лица

Третьи лица могут быть заселены в квартиру с долевой собственностью только с согласия совладельцев. Такая ситуация популярна при вселении сожителей.

Перед оформлением согласия на въезд третьего лица необходимо:

  • выяснить, можно ли им выделить изолированное помещение;
  • принцип оплаты за коммунальные услуги.

Важно помнить, что при вселении дополнительного жильца, увеличивается расход электричества и воды. При наличии приборов учета, расчет проводится, исходя из фактического потребления. Поэтому платежи возрастут. Чтобы расходы не легли на совладельцев. Необходимо урегулировать данный вопрос.

Для оформления регистрации (даже временной) третьего лица в квартире необходимо личное присутствие всех собственников в паспортном столе, их согласие и правоустанавливающие документы.

Арендаторы

Лицо, владеющее долей в квартире, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, подарить). Права на продажу ограничены преимущественным правом выкупа сособственников.

Важно! Передача в аренду жилого помещения в долевой собственности запрещена. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы определили порядок пользования жильем.

Имея в собственности долю, которая выражена к конкретной комнате, владелец может сдать ее в аренду. Для вселения арендаторов требуется согласие совладельцев.

Доля в квартире является собственностью владельца. Однако его права ограничены правами совладельцев. При наличии спорных вопросов, необходимо урегулировать их в суде. Обращение в полицию не даст результата. Важно помнить, что жилищные вопросы являются сложными и рассматриваются индивидуально. Перед обращением в суд целесообразно заручиться поддержкой юриста. Получить бесплатную юридическую консультацию можно немедленно на нашем сайте. Оставите заявку, и специалист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник:
http://allo-urist.com/kto-mozhet-prozhivat-v-kvartire-v-dolevoj-sobstvennosti/