Узаконить реконструкцию дома

Узаконить реконструкцию дома

  • Как узаконить произведённую реконструкцию дома?
  • Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?
  • Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.
  • Реконструкция дома
  • Как узаконить дом
  • Узаконить дом
  • Реконструкция жилого дома
  • Узаконить построенный дом

Как узаконить произведённую реконструкцию дома?

Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?

Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

Частный дом построен в 2006 году без отступа от границы соседнего участка. Документы оформлены в 2014 году. В 2019 году к дому добавили пристрой, так же без отступа от границы. Возможно ли узаконить реконструкцию дома?

Сделали реконструкцию дома, земля и дом в собственности, решили узаконить администрация не даёт разрешение ссылаясь на то что земельный участок находится в рекреационной зоне. Дом 1964 года постройки. Подскажите как теперь узаконить реконструкцию. Спасибо.

Для регистрации реконструированной квартиры, в многоквартирном жилом доме, на 3-х собственников, требуется тех. план на весь дом. Реконструкция узаконена через суд.

С соседями натянутые отношения.

Как оформить необходимый документ?

Более того один соседей тоже произвел реконструкцию своей части, но документально не оформлял.

Местное БТИ разводит руками и не может помочь.

Без согласия всех собственников жилого дома оформить технический план на дом не представляется возможным.

В собственности есть 1/2 дома. Земля, на которой находится наша часть дома — в нашей собственности. Хотим реконструировать свою часть дома. Нужно ли получать согласие соседей (у которых в собственности 1/2 часть дома) на реконструкцию? Если да, то в каком виде? И каковы этапы этого процесса реконструкции: нужно ли перед реконструкцией согласовывать проект, с кем? как потом узаконить изменения?

У нас построен дом на землях снт. Дом узаконен в 2019 г. Сейчас мы к нему пристроили пристройку 70 кВ.м. Можем мы узаконить пристройку по дачной амнистии, с увеличением общей площади дома и увеличением пятна застройки как реконструкцию. Без получения уведомления? Алла.

Произвели самовольную реконструкцию дома. Перед этим лишь оформили нотариальное согласие соседей. Как теперь узаконить новые квадратные метры.

СОСЕД ПО ДАЧЕ КУПИЛ ЗЕМ. УЧАСТОК, НА КОТОРОМ БЫЛ САРАЙ, ПЛОЩАДЬЮ ПРИМЕРНО 5 КВ.М СБИТЫЙ ИЗ НЕСТРУГАННЫХ РАЗНЫХ ДОСОК.. через 2 ГОДА ОН ПОСТРОИЛ НА СВОЁМ УЧАСТКЕ 2-Х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, ОТСТУПИВ ОТ ЗАБОРА МЕЖДУ НАШИМИ УЧАСТКАМИ НА 40 СМ. разрешения НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В АРХИТЕКТУРЕ НЕ ПОЛУЧАЛ, И ИМЕЯ НУЖНЫХ ЛЮДЕЙ, УЗАКОНИЛ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ ПОД ПРЕДЛОГОМ РЕКОНСТРУКЦИИ

ИМЕВШЕГОСЯ САРАЯ С литером «А» что ЗНАЧИТ литер «А». И что мне МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ.

Купили квартиру в ипотеку на 1 этаже. В тех. паспорте указана веранда 3,3 кв.м., входит в общую площадь квартиры. Дом многоквартирный. Хотим сделать реконструкцию веранды, полностью снести и построить новую (в прежней квадратуре). Вопрос: какие разрешения необходимы для такого рода работ? Если веранда указана в техпаспорте, является ли она узаконенной?

У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа менее метра. Так был построен первоначально в 57 году, Мы переделали крышу в мансарду, без разрешения, как нам теперь можно узаконить реконструкцию? Наш дом и соседский расположены на меже, нужно ли согласие соседа?

Как подать документы в пфр на компенсацию проведённой реконструкции жилья из средств мат капитала, если отсутствует акт освидетельствования, т. К. Дом был узаконен по упрощённой схеме.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вы можете предоставить смету и чеки.

Мой дом в ДНТ был узаконен в 2012 году по упрощённой схеме (дачная амнистия) без разрешения на строительство—имеется государственная регистрация.

Сейчас мне нужно получить акт освидетельствования проведённой реконструкции этого дома в 2012 году, но в администрации говорят это невозможно, т. к. нет разрешения на строительство. Какой-то замкнутый круг. Дом узаконен же. Правомерен ли их отказ? Спасибо.

Купили участок с жилым старым домиком в СНТ, предыдущий собственник узаконил по амнистии. Нужно ли получать разрешения на реконструкцию дома (хотели бы увеличить площадь, путем пристройки). Есть документы о собственности на землю и жилой дом. Плана на старый дом нет.

Можно ли опротестовать реконструкцию в много квартирном доме которая узаконена 15 лет назад.

Источник:
http://www.9111.ru/%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8E_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Как можно оформить реконструированный дом? Как старый или новый?

Здравствуйте. Что можно считать перестройкой (реконструкцией) дома, а что новым домом? Земля с домом получены по наследству, но дом совсем другой, нежели в завещании ( в три раза больше)! В моем интересе, доказать, что дом мы новый построили в браке, но муж хочет оформить как реконструкцию старым хозяином. И в том и в другом случае нужно подавать заявление в суд. Как на данный момент проще и дешевле это оформить?

В случае попытки мужа провести узаконивание старого через реконструкцию Вы вправе требовать компенсацию неотделимых улучшений жилого дома.

Нужно собирать доказательства затрат и их направленности на строительство дома.

Такое увеличение объема дома однозначно реконструкция, если речь идет о старом доме.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации»

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Доказать, что был возведен новый дом сложно, но возможно с помощью строительной экспертизы.

И строительство и реконструкция возможны после получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Узаконить как реконструкцию так и строительство крайне не просто.

Нужно будет доказывать, что принимались меры к получению разрешения в органах местного самоуправления.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1911333/

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

  • Что считается реконструкцией частного дома
  • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
  • Как направить уведомление о реконструкции дома
  • Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство
  • личное подсобное хозяйство
  • малоэтажное жилищное строительство
Читайте также  Счет 91 «Прочие доходы и расходы» в бухгалтерском учете для чайников: проводки и закрытие

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Источник:
http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8628-rekonstrukciya-chastnogo-doma-kak-poluchit-razreshenie

Оформление реконструкции старого дома

У меня есть ветхий дом на участке 6 соток, хочу на его месте поставить новый дом на этаж выше, не будет ли проблем если перевести это как реконструкцию старого дома?

Тему просмотрело: 7 998 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 35 867 чел. | Online: 815 чел. и гостей: 8 194 чел.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Конечно, же лучше получить уведомление о строительстве нового дома, построить его, зарегистрировать, а потом уже по документам ликвидировать старый.

Добрый день, а как получить разрешениние на строительство, если старый дом зарегистрирован на участке? Два дома нельзя же строить на одном участке?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас неверная информация, на участке можно строить 2 дома главное не нарушать процент застройки и отступы. Для того чтобы обезопасить себя закажите ГПЗУ в нем указаны все характеристики зем участка, пятно застройки, процент застройки отступы и возможные ограничения. Если все пункты соблюдены, разрешение(уведомление о начале строительства) получаете в стандартном порядке.

Спасибо большое! Вы первый мне внесли хоть какую то ясность! Я мучаюсь с вопрослм делать реконструкцию или новое строительство, но боюсь сносить старый дом пото му что земля в аренде у города на 49лет. И получается если реконструкцию делать там проблема что старый дом стоит близко к границе участка меньше 3 метров, а новый строить. Я думала надо обязательно ликвидировать старый. Спасибо еще раз за ответ!

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если будут еще вопросы обращайтесь, рад помочь!

Тогда я обнаглею) испрошу все таки. Если строительство нового дома без сноса старого (пока) то его же получается нужно строить рядом, не на месте старого? На месте старого, я могу только реконструировать?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы снесете дом и погасите его регистрацию, то на месте старого Вы можете строить новый дом. Реконструкция будет считаться только если Вы вносите изменения в старую постройку.

Спасибо за ответ!

Здравствуйте. 15 лет назад купили дом в деревне. За это время пристроили к нему пристройку и второй этаж. Разрешения на строительство нет. Соседи написали на нас жалобу о нарушении строительства, хотя все отступы от соседей соблюдены. Что нам грозит за то, что у нас нет разрешения на пристройку и второй этаж?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. А куда они писали жалобу, и какой пришёл ответ? От границ участка и от дороги отступы соблюдены? Почему Вы не хотите узаконить постройку?

Жалобу написали в Службу государственного строительного надзора. Сейчас, конечно, надо всё сделать по закону. Какие наказания могут быть за строительство без разрешения? А то нас соседи запугали штрафами или вообще сносом построек. Все отступы от границ соблюдены. Да мы ничего и не меняли, просто сломали старую веранду и построили новую, достроили второй этаж. Еще построили новый сарай, который тоже стоит далеко от соседей. На жалобу попросили документы предоставить, проектную и разрешительную документацию, которой у нас нет.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Сносить, конечно, Вас не обяжут, это крайние меры. Однако чтобы в будущем с этим не сталкиваться, узаконивайте свои постройки. Сперва нужно сделать замеры дома, если Вы не знаете его размеры после изменений, и получить уведомление о планируемой реконструкции. Затем сформировать техплан в бумажном виде и приложить к уведомлению об окончании реконструкции. После этого Вы можете внести изменения в Росреестр. А сарай, если отступы от границ участка соблюдены, регистрируйте как хозпостройку.

Здравствуйте. В старом доме 4 сособственника. Трое из них на этом участке построили дома. Один не построился, стоит фундамент. Сам пропал. Соседи сменились. Мной на месте старого построен новый дом. В регпалате стоит ограничение по дому. Как можно убрать старый дом в ЕГРП? Спасибо.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно получить акт ликвидации и в этом акте должно быть согласие всех содольщиков, но если у Вас один содольщик отсутствует, то погасить запись о регистрации дома только через суд.

Добрый день! Вы можете помочь в следующем вопросе? :Я направил в администрацию уведомление о реконструкции жилого дома и получил ответ — уведомление о несоответствии., в котором объяснили отказ, сославшись на то, что земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоквартирными домами), в которой размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено. То есть на земле, находящейся в собственности, я не могу ничего строить и даже реконструировать? Есть ли возможность (может есть такая судебная практика) все же получить разрешение на реконструкцию?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, пришлите отказ из Администрации. Нам необходимо с ним ознакомиться и после мы напишем как Вам лучше действовать.

Добрый день, Ярослав. Посмотрите пожалуйста вложенные файлы, отправленные ранее. Что можно предпринять в моем случае?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае можно попробовать добиться разрешения на реконструкцию в судебном порядке, если дом был построен до установления территориальной зоны, то шансы у Вас неплохие. Либо регистрировать дом как хозпостройку.

Спасибо за совет.

Здравствуйте, столкнулся с такой проблемой-купил участок под ИЖС с домом. Подал уведомление о реконструкции дома в ответ прислали отказ в связи с тем, что участок земли находится в административно-деловой зоне и строительство ИЖС там запрещено. Что можно сделать в такой ситуации? Заранее спасибо.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос пришлите отказ, который Вы получили

Читайте также  Может ли страховая компания через суд доказать подставу

Здравствуйте, подскажите как быть, а то уже растерялась от обилия информации. Экс-супруг пристроил к дому пристройку и второй этаж. Теперь собственники: я и несовершеннолетний сын. Пристрой без разрешения. Как я понимаю, могу написать уведомление о начале реконструкции (схитрить) или узаконивать через суд. Подскажите, как быть.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какой вид разрешённого использования земли? Какие отступы у пристройки от границ участка? Пришлите чертёж с указанием отступов.

Участок ИЖС, разрешённое использование — домовладение. На первой картинке – как было, то есть до забора/дороги 4,84 м, отступы не изменились. Граница справа тоже не изменилась (соседей нет, участок пустой). Слева изначально был гараж с границей до соседей 2,39 м, сейчас там часть подвала, которая примыкает вплотную к забору. Сама пристройка от забора метрах в 5-6. У этих соседей стоит дом уже лет 30, но участок даже не размежёван. Второй файл — то, что сейчас наворочено.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

С такими нарушениями отступов вряд ли удастся получить уведомление о начале строительства, так как кадастровый инженер будет производить съёмку объекта по факту. Через суд Вы можете попробовать узаконить после того, как получите отказ в выдаче уведомления о начале строительства.

Спасибо за ответ. Вы имеете в виду, что кусок пристройки примыкает вплотную к забору участка, которого нет даже на кадастровой карте? Все остальные отступы не менялись вообще.

А как получить отказ в выдаче уведомления? Если бы не проблема с отступами, то что нужно сделать, чтобы получить регистрацию? Направить уведомление о начале реконструкции уже построенной пристройки? Можно ли пристройку как хозблок зарегистрировать?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Отступы должны быть соблюдены до Ваших границ, зарегистрирован соседний участок или нет не имеет значения. Отказ Вы можете получить, обратившись в администрацию за уведомлением о начале строительства. Можете попробовать зарегистрировать как хозблок, но пристрой не должен быть под одной крышей с основным строением.

День добрый. У меня 1/2 доля жилого дома (общая долевая собственность). Дом расположен на земельном участке (земли населенных пунктов для ИЖС). При этом сам земельный участок разбит на 2 части: под одной половиной дома земельный участок в собственности у меня, под второй — у соседа, который одновременно является вторым собственником 1/2 дома. Оба участка имеют кадастровый номер и нанесены на кадастровую карту. И я и второй собственник согласны на реконструкцию. Обратившись в отдел архитектуры местной администрации за комментариями по оформлению уведомления согласно новым правилам по реконструкции жилых домов, получил разъяснение, что в выдаче разрешения на реконструкцию откажут в связи с тем, что дом расположен на разных участках и что уведомление можно им даже не отправлять, всё-равно получим отказ. Как такое может быть и что посоветуете в этом случае делать? Спасибо.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получается у Вас дом блокированной застройки? ( на два хозяина)

День добрый. Нет, не блокированной застройки. И доли в натуре мы не выделяли.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В чем заключается проблема, почему не выделяете свои доли?

Потому что есть много нюансов и самый главный — срочно нужно делать реконструкцию и нам и соседям.

В архитектуре нам также сказали, что если в доме блокированной застройки выделены доли в натуре, то получить получить положительное решение по уведомлению о реконструкции будет ещё более затруднительно, чем при долевой собственности.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На каком основани будет еще сложнее, как они это обосновывают свою позицию? Выделенные доли в натуре наоборот должны упростить ситуацию.

Нам просто сказали, что мы конечно можем подать уведомление, но нам всё-равно откажут.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом общедолевой собственности находиться на разных участках, и из за этого у Вас возникла проблема, то выходом будет выделять доли в натуре, после чего у администрации не возникнет вопросов, по Вашему строению.

Подали уведомление в архитектуру Истры. Получили отказ с формулировкой: отсутствие полномочий выдачи разрешений для домов, находящихся на смежных участках. Подскажите, кто тогда имеет такие полномочия?

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с отказом. Пришлите его.

Добрый день, Ярослав. Помогите разобраться. Земельный участок в собственности, на нём зарегистрирован дом из бетонных блоков (назначение — нежилое здание, наименование — дом). Отступы до соседского забора менее 3 метров. Мы хотим сделать пристройку к этому дому. Нужно ли получать уведомление о реконструкции и что делать с отступами? На соседнем участке построек пока нет.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пристройку Вы хотите сделать с той стороны, где нарушен отступ? Если да, то будет отказ. Вам выдадут уведомление о несоответствии.

Земля для садоводства. Сторона пристройки пойдёт продолжением здания, от неё до забора будет отступ менее 3 метров. Получается, фундамент нужно заливать с учётом минимального отступа, то есть сдвигать от основного здания? Какие ещё есть варианты? При оформлении не будет проблем из-за того, что основное здание с нарушением отступа, а пристройка его продолжает, но смещена?

И ещё сзади основного здания отступ меньше положенного, но пристройку планируем с противоположной стороны.

PRO8135 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Скорее всего, у Вас будет отказ в связи с тем, что отступы основного здания нарушены. Попробуйте получить уведомление о начале строительства. Если придёт отказ, то остаётся только решать задачу в судебном порядке.

Здравствуйте, Ярослав! Ваш замечательный правовой форум даёт полезные советы и реально помогает людям. Что делать, если уже есть нарушения? Как можно исправить ситуацию?

У нас есть участок 25 соток, назначение ИЖС, на нём был наш старый дом. В 2017 году получили разрешение на строительство нового дома. Сделали межевание и получили ГПЗУ. Проблема возникла из-за того, что мы вышли за границу пятна застройки, в пределах которого разрешено строительство. Мы были вынуждены вылезти за пятно застройки на 5 метров, поскольку наш участок расположен в границе береговой линии реки Вуокса, Ленинградская область. Кроме того, с другой стороны участка — земли государственного лесного фонда.

Кадастровый инженер не подсказал, что в нашем случае было бы лучше оформить новый дом как реконструкцию. Понимаем, что нарушили правила землепользования. И если честно, то жили в старом доме и несколько лет строили рядом новый дом. Построив его, получили задним числом разрешение на строительство. Тут-то и выяснилось всё. Мы сняли старый дом с регистрации, поскольку он был снесён. Затем собрали весь пакет документов и подали на регистрацию нового дома, но получили отказ. Ответ был таков:

Уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности:

  • построенный ИЖД расположен с нарушением требований, установленных Правилами землепользования и застройки;
  • противопожарное расстояние от стены жилого дома до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) не соответствует параметрам установленным СП 4.13130. 30 п. 4.14;
  • построенный ИЖД расположен за границей, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, определенной градостроительным планом №RU47514000-509 от 11.10.2017.

    Как можно зарегистрировать права собственности на постройку? Суд вряд ли признает право собственности, практика не утешительна, к сожалению. Разрешение на строительство и ГПЗУ отправили на вашу электронную почту. Очень надеемся на ваши советы.

    Источник:
    http://pravozem.ru/forum/stroitelstvo/rekonstrukciia-starogo-doma.html

    Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

    Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

    Общие понятия о реконструкции дома

    Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

    Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

    Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

    Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

    Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

    Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

    Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

    • перенос дверных или оконных проемов;
    • перенос или разборка перегородок,
    • устройство дополнительных санузлов и т. п.

    Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

    Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

    Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

    Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

    Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

    НПА, регулирующие реконструкцию:

    Оформление разрешения на реконструкцию дома

    Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

    Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

    Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

    Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

    Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

    Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

    Читайте также  Пленум ВС разъяснил правила для гражданских исков - новости

    После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

    В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

    Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

    После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

    После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

    Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

    В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

    Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

    Также можете позвонить по номерам телефонов:

    8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

    8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

    8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

    Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

    Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

    Стоимость получения разрешения на реконструкцию

    При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

    Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

    Использование материнского капитала в реконструкции

    В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

    • исполнение ребенку 3-х лет;
    • площадь жилья будет увеличена;
    • дом оформлен в совместную собственность;
    • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

    При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

    После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

    В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

    Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

    Отказ в разрешении на реконструкцию дома

    Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

    Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

    Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

    Источник:
    http://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/rekonstruktsiya-zhilogo

    Как можно оформить реконструированный дом? Как старый или новый?

    Здравствуйте. Что можно считать перестройкой (реконструкцией) дома, а что новым домом? Земля с домом получены по наследству, но дом совсем другой, нежели в завещании ( в три раза больше)! В моем интересе, доказать, что дом мы новый построили в браке, но муж хочет оформить как реконструкцию старым хозяином. И в том и в другом случае нужно подавать заявление в суд. Как на данный момент проще и дешевле это оформить?

    В случае попытки мужа провести узаконивание старого через реконструкцию Вы вправе требовать компенсацию неотделимых улучшений жилого дома.

    Нужно собирать доказательства затрат и их направленности на строительство дома.

    Такое увеличение объема дома однозначно реконструкция, если речь идет о старом доме.

    «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

    Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

    В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

    14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

    Доказать, что был возведен новый дом сложно, но возможно с помощью строительной экспертизы.

    И строительство и реконструкция возможны после получения разрешения на строительство (реконструкцию).

    Узаконить как реконструкцию так и строительство крайне не просто.

    Нужно будет доказывать, что принимались меры к получению разрешения в органах местного самоуправления.

    Статья 222. Самовольная постройка

    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
    (ред. от 23.06.2015)
    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

    26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Источник:
    http://pravoved.ru/question/1911333/