Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет.

Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.

Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.

Нормативное регулирование

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 222 (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.

В соответствии со статьей 333.16 Налогового кодекса при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину.

Как оформить?

Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.

Порядок действий:

  1. Сбор и подача документов в Росреестр.
  2. Их регистрация.
  3. Оплата пошлины.
  4. Получение расписки о принятии документов.
  5. Внесение недвижимости в Реестр.
  6. Получение выписки.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.

Необходимые документы

В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт и копию;
  • документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  • разрешение на строительство;
  • поэтажный план, утвержденный БТИ;
  • технические документы (план и паспорт);
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.

Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Куда обращаться?

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.

Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.

Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.

Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.

Оплата госпошлины

Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.

Размеры государственной пошлины:

При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.

Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.

Регистрация

Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.

Порядок действий:

  1. Сбор документации.
  2. Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
  5. Получение выписки.

Сроки регистрации:

  • через Росреестр — 1 неделя;
  • через МФЦ — 9 дней.

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.

Причины:

  • подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
  • ошибки в заявлении или в другом документе;
  • несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  • неоплата госпошлины и пр.

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.

На каких наделах разрешено строительство?

Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  • Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  • Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.
  • Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.
  • Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
  • На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  • На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).

Особенности регистрации в зависимости от типа земли

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке. Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии).

Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления. Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется.

Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.

Нюансы в случае с самовольной постройкой

Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  • проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;
  • если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).

К сведению! Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся.

Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.

При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация. После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

Оформление бесхозного жилья

В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.

В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам. По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.

Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.

Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

Подводные камни

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.

К примеру:

  1. Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.
  2. Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
  3. Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре. Разрешение на регистрацию будет выдано в зависимости от типа участка.

Источник:
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/v-sobstvennost-vmeste-s-domom

Как оформить дом в собственность

Все недвижимое имущество в России подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По итогам проведенной процедуры владельцу жилья выдают документ, подтверждающий право собственности. Без прохождения регистрации дом нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Законодательное регулирование

Государственный реестр недвижимости ведется согласно нормам, установленным законодательством. Сведения, размещенные в базе, носят открытый характер и доступны гражданам РФ.

Сбор и анализ сведений о земельных наделах и их обладателях позволяет Правительству получить представление о состоянии ресурсов и оценить эффективность их применения.

Главный законодательный акт, регламентирующий оформление жилплощади – это ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости». В 22 статье закона отражен подробный перечень документов, требуемых для занесения дома в реестр. В 21 статье прописаны права заявителя.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует регистрацию жилья и прописывает основания для постановки на кадастровый учёт земли и прочих объектов.

С чего начать регистрацию дома

Регистрация дома в собственность предполагает прохождение ряда процедур:

  • Обращение в БТИ для оформления технической документации на постройку. Специалисты БТИ проверяют соответствие проекта действующим СНиП.
  • Оформление запроса в Городское архитектурное бюро. На основании документации, полученной в Бюро технической инвентаризации, постройке присваивают адрес.
  • Составление заявления о внесении дома на кадастровый учет.

Дачную постройку оформляют в собственность путем заполнения декларации, в которой прописываются характеристики объекта.

ВАЖНО! Упрощенная процедура регистрации предусмотрена в рамках дачной амнистии и распространяется только на здания, относящиеся к этой категории.

Самовольные постройки легализуют на основании Градостроительного кодекса РФ. Если владелец земельного участка со статусом ИЖС своевременно не получил разрешения на строительство, необходимо воспользоваться одним из вариантов для оформления дома в собственность:

  • Судебное разбирательство. Исковое заявление в мировой суд составляется, если стоимость здания превышает пятьдесят тысяч рублей. Остальные обращения рассматривает районный судья.
  • Оформление разрешающей строительство документации задним числом. Получите разрешение, не информируя о том, что постройка возведена, а спустя время сдайте жилье.
  • Чтобы избежать сноса самостроя, обратитесь в Комитет по пресечению самовольного строительства и оформите заявку на сохранение недвижимости. При принятии положительного решения, оформляется разрешение и выдается необходимая документация.

Если не удалось провести регистрацию дома в БТИ, здание демонтируется. Это относится к объектам капитального строительства. При возведении жилья на участке, неоформленном в собственность, физическим лицам назначают штраф в размере 1 000 рублей, юридическим – 20 000 р. Подобные действия расцениваются, как захват чужой земли.

Куда обращаться

Для оформления жилого дома обращаются в Росреестр, МФЦ либо через портал Госуслуги.

При регистрации постройки, полученной по наследству, требуется документ, заверенный в нотариальной конторе.

С 1 января 2017 вступил в силу закон, упраздняющий выдачу свидетельств. Сведения о недвижимости заносятся и сохраняются в Едином Реестре. При необходимости получить данные о жилище, оформляется запрос.

Какие документы понадобятся

При регистрации построенного дома необходим следующий пакет документов:

  • документация, подтверждающая право собственности на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый план строения и техническая документация;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 р. для частных лиц, 22 000 р. для юридических лиц);
  • разрешение на строительные работы;
  • договор купли-продажи или иной акт, удостоверяющий переход права собственности к заявителю;
  • распорядительные акты от органов местного самоуправления на аренду земли.
Читайте также  Образец уведомления о приостановке в связи с невыплатой зарплаты

Оформление в собственность дачного дома требует меньшего списка документов:

  • паспорт заявителя;
  • чек об оплате пошлины;
  • документация на земельный надел;
  • декларация об упрощенной регистрации постройки.

СОВЕТ! При подаче документации не владельцем недвижимости, а законным представителем, оформляется доверенность, подтверждающая полномочия на проведение сделки. Документ заверяется в нотариальной конторе.

Сроки оформления дома в собственность

В Росреестре оформлением документов занимаются от 7 до 10 дней. При обращении в Многофункциональный центр или Госуслуги на подготовку требуется 15–20 дней.

Сроки оформления частного дома в собственность зависят и от формата заключения соглашения купли-продажи. Если сделка проведена с привлечением нотариуса, выписка будет готова через три дня.

Возможные трудности при оформлении

Сложности с оформлением возникают при выходе постройки за пределы земельного надела. Такое возможно при нарушении норм строительства либо по вине кадастрового инженера, который ошибочно выполнил привязку пограничных точек земли.

В первом случае объект подлежит демонтажу, поскольку возведен с нарушением законодательства. Во второй – требуется исправить ошибки в межевом плане и провести регистрацию земли.

ВНИМАНИЕ! Если постройка куплена в браке, требуется получить письменное соглашение от второго супруга на оформление дома. Бумага заверяется нотариально, в противном случае документ не имеет юридической силы.

Причиной затянувшегося процесса оформления дома может также стать маленькая площадь участка. Для возведения нового частного жилища требуется шестьсот квадратных метров земли. Если надел меньше обозначенной цифры, право на строительство отстаивается в суде.

Источник:
http://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-oformit-v-sobstvennost

Какие документы нужны для оформления дома в собственность и сколько стоит регистрация в 2020 году?

Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.

Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.

Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.

Регистрация частного владения

Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.

Оформление частного дома в собственность

Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.

Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.

Кадастровый паспорт на землю (выписка)

До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Пример паспорта на землю

Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.

Для оформления выписки требуется:

  1. Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
  2. Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
  3. Заполнить заявление на выдачу выписки.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.

Паспорт участка на портале Госуслуг

На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.

Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.

Куда обращаться

В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

    Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).

Заявление на проведение государственной регистрации недвижимости

  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую права владения определенным участком земли.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (дачных, садовых домиков).
  • Для домов и дач, построенных до 1 марта 2015 года – только техпаспорт.
  • Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

    Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

    Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

    • 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
    • 7 дней – если просто регистрируются права;
    • 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

    Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

    Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

    Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

    Источник:
    http://oprave.com/nedvizhimost/dom/kak-oformit.html

    Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

    Последние изменения: Январь 2020

    Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается. Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

    Оформление

    Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт. После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки. Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

    Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

    • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
    • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
    • Удостоверяющие личность документы;
    • Тех. и кадастровый паспорта;
    • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
    • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

    Для оформления дачи, если земля в собственности:

    • паспорт;
    • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
    • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

    Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (физ. лицо) (82,0 KiB, 387 hits)

    Приказ об утверждении форм заявлений о гос. регистрации недвижимости (1,2 MiB, 293 hits)

    После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

    Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней.
    По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ. Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

    Введение в эксплуатацию

    После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

    Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

    • выписка из ЕГРН;
    • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
    • проект дома, его план.

    Приёмочный акт

    Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

    Данный документ включает в себя следующую информацию:

    • Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
    • Дата и место приёма (место – расположение дома);
    • Характер регистрируемого объекта;
    • Структура объекта недвижимости.

    Оформление земли в собственность

    Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

    Приобретение дома в результате сделки

    Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

    • Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
    • Удостоверение личности покупателя.
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
    • Выписка из кадастрового плана.
    • Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
    • Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).
    • Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.
    Читайте также  Повышение пенсии с 1 ноября 2020 года в России: кому повысят пенсию с 1 ноября 2020? Виктория, 15 октября 2020

    Наследование жилья

    В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

    • Заявление на приобретение прав собственности земли;
    • Удостоверение личности;
    • Завещание;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

    Приватизация земельного участка

    Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

    В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

    • Выдача земли на безвозмездной основе;
    • Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
    • Отказ в приватизации.

    Отсутствие некоторых документов

    Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
    Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

    • Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
    • Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
    • Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
    • Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
    • В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

    Заключение

    Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источник:
    http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/

    Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

    Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

    Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

    Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

    На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

    Необходимо ли оформлять дома в собственность?

    Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

    Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

    1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
    2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
    3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
    4. Нельзя сдать официально в аренду;
    5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
    6. Страховые компании не оформят договор страхования.

    Порядок оформления загородного дома в собственность

    Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

    Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

    Как оформить дачный дом?

    В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

    1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
    2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
    3. Заявление от владельца;
    4. Паспорт;
    5. Квитанция оплаты госпошлины.

    С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

    Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

    1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
    2. Технический план здания;
    3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
    4. Паспорт;
    5. Заявление о регистрации дачного дома;
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

    Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

    Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

    Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

    Как бороться с ночной бабочкой (яблочной плодожоркой)?

    Водосточные трубы для дома. Какие лучше выбрать?

    Краска для детской комнаты в доме. Какую лучше выбрать?

    Дизайн интерьера загородного дома. Как красиво обустроить коттедж внутри?

    Выбор проекта кирпичного дома. Образец, схемы и чертежи

    Микроклимат в комнатах дома. Каким должен он быть?

    Спринклеры (оросители) для автополива газона. Как выбрать?

    Газовым службам хотят разрешить входить в квартиры без согласия жильцов

    В какое время года (период, сезон) лучше начинать строительство дома?

    Порядок купли-продажи земельного участка с сервитутом

    Как оформить коттедж?

    Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

    Понадобятся следующие документы:

    1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
    2. Паспорт владельца участка;
    3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
    4. Кадастровые планы земли и здания;
    5. Технический паспорт постройки;
    6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
    7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

    Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

    После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

    Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

    Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

    Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

    Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

    До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

    Собственнику следует предоставить:

    1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
    2. Градостроительный план;
    3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

    Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

    По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

    На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

    • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
    • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
    • Произведена внутренняя отделка помещений;
    • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
    • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

    Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

    Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

    После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

    Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

    Жилищный кодекс РФ

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Читайте также  Какие документы нужны для РВП в 2020 году: перечень, подача, образцы

    Источник:
    http://nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

    С чего начать оформление дома и как собрать документы — основные рекомендации

    Оформление дома является непростой задачей, особенно если он находится в долевой собственности или получен по наследству. В наступившем году вступают в силу обновленные положения закона в сфере оформления жилых помещений. Чтобы избежать ошибок, важно понимать, с чего начать оформление дома и как это сделать правильно.

    С чего начать оформление дома?

    С чего начинать оформление дома в собственность? Чтобы узнать о правилах владения домом в 2019 году, необходимо обратиться к положениям закона, регулирующих отношения между собственником жилого помещения и государством, к Жилищному Кодексу, а также постановлениям правительства.

    Правила оформления домов

    На законодательном уровне установлено, согласно статье № 130 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, что любая недвижимость, будь то коммерческая или частная, должна иметь пакет документов, описывающих ее, на основании которого сведения о ней отображаются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    С 2019 года вступил в силу закон, закрепляющий право за компетентными органами признавать жилыми, в том числе и дачные дома, если этого желает сам владелец.

    ФЗ от июля 2015 года № 218 и ФЗ от июля 2007 года № 221 обязывает лицо, завершившее строительство объекта недвижимости, поставить его на кадастровый учет.

    Обновленные акты и положения Жилищного Кодекса, вступившие в силу с 2019 года, содержат требования к регистрационному учету недвижимости, согласно которым каждый нежилой или жилой объект недвижимости должен быть учтен:

    • в базе путем отображения его данных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН);
    • зафиксирован путем дублирования в электронной базе;
    • также отображен на специальной карте – картографии, после присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

    А каждый владелец предварительно обязан предоставить сведения о своем доме в соответствующий регистрирующий орган.

    Теперь кадастровый учет, по сути, представляет собой свидетельство ЕГРН о существовании объекта недвижимости, формирующегося в качестве подтверждения права на владение им.

    Как правильно оформить возведенный дом

    Чтобы оформить возведенный жилой дом в частную собственность, необходимо понять, с чего начать его регистрацию.

    Первое, на что стоит обратить внимание в начале оформления дома – это исходящие данные.

    Дом возводится на земле, а значит, первым документом, предназначенным для регистрации недвижимости, будут служить следующие сведения, официально относящиеся к ней:

    • определяющие ее территорию;
    • подтверждающие выделение администрацией города участка на законных основаниях;
    • включающие пункт о положительном решении государственных органов на возведение жилого объекта на ней.

    Таким образом, документация, свидетельствующая о праве на землю, уже содержит назначение участка. Иными словами, в договоре на пользование им у собственника должна стоять метка, подтверждающая разрешение на возведение жилого дома, например:

    • «…под индивидуальное строительство»;
    • либо «…возведение жилого дома».

    В технических данных в бумагах на землю отображаются также:

    1. метка о типе недвижимости, ее назначение;
    2. проект будущего строения;
    3. границы планируемого к застройке дома;
    4. его фактический полный адрес;
    5. количество проектируемых этажей;
    6. размеры и местоположение комнат;
    7. чертежи плана по подведению коммуникаций;
    8. итоги измерения строения, исходя из совокупности размеров его помещений.

    Необходимо также подтвердить право на землю. В договоре о передаче государственной земли частному лицу должно быть указано, каким именно образом он ее получил:

    • вступил в наследство на землю;
    • купил участок;
    • вступил в права на землю по договору дарения.

    Документ о выделении земельного участка является основным и главным в начале постановки на регистрационный учет завершенного строительства жилого дома.

    Какие документы понадобятся для официальной регистрации дома

    Что нужно чтобы зарегистрировать дом? До момента непосредственного оформления дома на свое имя нужно пройти этапы технического и кадастрового учета жилого помещения, без которых невозможно осуществить ни одну юридическую сделку с ним.

    С 2 января 2017 года для упрощения процесса регистрации законных прав на недвижимость были внесены некоторые поправки в подзаконные Акты, Жилищный Кодекс, постановления.

    Чтобы правильно оформить дом с учетом вступивших в силу обновлений законодательства в собственность, нужно подготовить следующий перечень документов согласно ФЗ №93:

    1. Паспорт собственника;
    2. Бумаги о праве собственности на участок земли. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследстве на земельный участок или официальная дарственная;
    3. Акт с прописанным в нем целевым назначением территории, представленный в виде выписки из специальной книги;
    4. Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая до обновления законодательства представляла собой Кадастровый паспорт, предварительно заказанная в Росреестре или МФЦ посредством сети интернет или при личном посещении офисов этих организаций. Этот документ является основным и главным;
    5. Разработанный и согласованный с инженером технический паспорт на строение или план, который формировался и регистрировался в системе государственного учета перед возведением жилого дома.

    Специалистами по оформлению жилых объектов могут затребоваться дополнительные документы.

    Обращение в регистрирующую службу для постановки дома на учет

    Каков порядок регистрации дома?

    Когда строительство закончено, подготовленный пакет документов необходимо предоставить в городской отдел БТИ – с этого можно начать официальное оформление дома.

    Инженер БТИ лично посетит место возведения здания по фактическому адресу:

    • с целью общего осмотра дома на соответствие установленным строительным нормам;
    • для сравнения параметров, заявленных в первичных документах на дом и конечных данных при завершении строительства.

    На основе итогового заключения будет принято решение о формировании официального разрешения на эксплуатацию строения, если кадастровый инженер не обнаружит несоответствий.

    После чего, необходимо написать заявление на оформление недвижимости. Обращение в госорганы для регистрации коммерческой, жилой или иной недвижимости можно осуществлять:

    • напрямую самостоятельно, обращаясь к специалистам в офис Росреестра, относящемуся к территории и фактическому адресу возведения дома;
    • в офис МФЦ.

    Для наделения фактическим адресом строения, нужно предоставить полный пакет имеющихся документов, включающих:

    • паспорт заявителя;
    • исходные документы на землю;
    • а также документы на строение, сформированные кадастровым инженером.

    Если дом является дачным – достаточно заполнить бланк декларации на регистрацию постройки. Допускается проведение процедуры регистрации такого недвижимого объекта в упрощенной форме.

    Получение расписки о принятых документах

    Специалист проверяет, фиксирует официально, в том числе в электронном виде предоставленный заявителем пакет необходимой документации, и выдает расписку о принятых бумагах. В расписке должна быть отображена дата вручения официального итогового решения на бумажном носителе.

    В расписке отображается индивидуальный номер, по которому собственник имеет возможность отслеживать статус своего обращения на сайте соответствующего государственного органа.

    Сроки обработки по заявке будут формироваться исходя из времени, отведенного на рассмотрение специалистами предоставленных бумаг. МФЦ является своего рода посредником между гражданином и государственными органами, поэтому заявка, сформированная в его отделении, будет рассматриваться дольше на 2 дня.

    Оплата госпошлины

    Услуга по оформлению жилого объекта должна быть оплачена как госпошлина.

    Оплата производится в любом отделении банка, с помощью электронных терминалов или платежей с использованием личного кабинета банка.

    Для оплаты потребуется:

    • паспорт;
    • оригинал квитанции по уплате государственной пошлины.

    Необходимо сохранять оригинал и ксерокопию с квитанции.

    Получение свидетельства о регистрации

    Получение свидетельства после внесенных изменений в законодательство теперь представляет собой вручение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

    В указанную в расписке дату заявителю необходимо посетить офис органа, в который он обращался и получить выписку на бумажном носителе о внесении его жилого строения в базу ЕГРН.

    Полученное свидетельство о регистрации дает право на прописку в этом доме как собственника, так и его членов семьи.

    Как в текущем году оформить уже построенный дом?

    Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.

    Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.

    Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.

    Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:

    • оформлен ли дом;
    • наличие или отсутствие отказа от строения;
    • принадлежность земли тому или иному владельцу.

    При бесхозности жилого строения более 15 лет допускается его оформление по приобретательной давности. Для использования этого права необходимо доказать, что владение жилым строением осуществлялось добросовестно.

    Оформление дома, полученного по наследству — основные рекомендации

    Все документы, предоставляемые для оформления дома по наследству, должны быть заверены в кабинете нотариуса. Сведения, которых не хватает, придется восстанавливать через суд.

    После того, как пакет документов на имущество полностью сформирован – следует направить эти данные в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ, где сотрудниками будет проведена процедура его перерегистрации на имя нового собственника.

    Что делать, когда нет документов на землю?

    Земля будет оформлена параллельно с домом, если до его регистрации документы на нее отсутствовали.

    Для начала процедуры формирования документов на землю нужно обратиться в городской архив для их восстановления.

    На руки собственнику будет выдан дубликат на бумажном носителе о праве на распоряжение землей, а оригинал соглашения частного лица с местной администрацией о присвоении ему земельного участка останется в отделении городского архива.

    На основании этой бумаги далее необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о присвоении участку земли кадастрового номера.

    Если сведений в архиве нет, то следует напрямую обратиться в администрацию в отдел по регистрации земельных участков.

    Другими словами, можно оформить участок в собственность с нуля и до момента выдачи свидетельства о праве на землю параллельно с регистрацией дома, включая оплату госпошлины и все соответствующие этой процедуре действия.

    Регистрация жилого дома может происходить разными путями и на отличных основаниях.

    Чтобы понять, с чего и как приступить к оформлению дома – следует обратить внимание на имеющиеся исходные документы.

    Сегодня, благодаря внесенным правительством в законодательство поправкам, процедура регистрации недвижимости в собственность достаточно упрощена. Все сведения о документах заносятся в электронную базу, таким образом исключая их утерю или попытки фальсификации.

    Рекомендуется воспользоваться услугами юридических организаций, где специалисты помогут грамотно оформить сделку и проконсультируют во избежание возможных ошибок.

    Как правильно оформить дом без разрешения на строительство:

    Источник:
    http://pravozhil.com/oformlenie/c-chego-nachat-oformlenie-doma.html