Можно ли выселить квартирантов весной

Можно ли выселить квартирантов весной

Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права. Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев. Содержание статьи ○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора? ✔ Основания для выселения.✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.✔ Способы выселения.✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.✔ Выселение в зимний период.

Квартира внаём: источник дохода или головная боль?

  • 1 Законы о квартирантах
    • 1.1 Если у квартирантов есть дети
    • 1.2 Существуют ли исключения
  • 2 Как действовать
    • 2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше
    • 2.2 Идем в суд
    • 2.3 Кто может обратиться
    • 2.4 Какие доказательства будут приняты
  • 3 Если не оформлен договор аренды

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает. Существуют ли исключения Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении.
Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади. Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии?

В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора. В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения. Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

Как выселить квартирантов

Этот порядок определён действующим на территории Российской Федерации законодательством, которое определяет порядок и последовательность данной процедуры. В отопительный сезон (зимой) Действующим на территории Российской Федерации законодательством не установлены ограничения при выселении квартирантов, зависящие от времени года. На судебном разбирательстве акцент делается на пунктах договора аренды, и если в данном документе будет оговорен процесс выселения квартирантов в зимний период, судья примет это к сведению, при вынесении решения.
Если в договоре нет таких данных, квартирант сможет лишь получить небольшую отсрочку, за время которой должен подыскать новое жильё.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Наоборот, нужно придти, когда квартиранты гарантированно будут на месте, не забыв прихватить с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности. Зайдя в квартиру, вызывайте участкового и требуйте, чтобы он освободил вашу квартиру от незаконного присутствия в ней посторонних. В этом случае, наличие детей у квартирантов роли не играет, они просто ваши гости, которым пора уходить.
Выселять не прописанного человека можно зимой и летом, решение суда для этого не требуется. У не прописанного человека, без договора аренды, нет никаких прав находиться в вашей квартире. Один из часто задаваемых вопросов звучит так: «Можно ли выселить квартирантов зимой?».
Конечно, можно! Зимой, летом, осенью и весной. Если квартиранты нарушают договор аренды жилого помещения, погодные и климатические условия не могут являться препятствием для их выселения.

Как действовать Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Итак, приняли решение выселять квартирантов. Ваши следующие шаги:

    Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего.

Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;

  • Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей.
    • Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
    • Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
    • Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
    • Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

    Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

    Можно ли выселить квартирантов весной

    Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища. Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира. Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.

    Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов.

    Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу. Договор всему голова Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства.

    Источник:
    http://plusbuh.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-vesnoj/

    В каких случаях квартирантов не получится выселить даже через суд?

    Краткое содержание:

    Большинство из тех, у кого имеется свободное жилое помещение, старается превратить его в дополнительный источник доходов, сдавая в аренду. Но не всегда получить доход со сдачи квартиры настолько легко, как может показаться сначала – порой бывает сложно предугадать, чем закончится сдача жилья в найм.

    Владелец пускает в свое жилое помещение чужих людей, и несет за них ответственность перед управляющей компанией, соседями и т.д.

    Особым вопросом является сохранность жилого помещения, поскольку именно владелец несет риск повреждения или утраты имущества, и нет никаких гарантий, что ущерб удастся возместить за счет квартирантов.

    В то же самое время, квартиранты не всегда бережно относятся к находящемуся в квартире имуществу и придерживаются правил проживания в многоквартирном доме.

    Поэтому собственникам порой приходится прибегать к принудительному выселению жильцов. Но проблема заключается в том, что арендодатель обязан соблюдать условия договора, а это значит, что он не может выселить квартирантов когда ему угодно, а в некоторых случаях выселение невозможно даже через суд.

    Далее мы разберемся, в каких ситуациях выселить жильцов может быть затруднительно и как собственнику избежать подобных неприятностей.

    Продление проживания судом

    Договор найма жилого помещения может быть заключен на короткий или длительный срок:

    • Краткосрочный договор – менее одного года.
    • Долгосрочный договор – от одного года до пяти лет.

    Долгосрочный договор аренды может таить в себе гораздо больше опасностей для владельца квартиры, чем краткосрочный. Если арендодатель подаст в суд исковое заявление о расторжении договора найма по причине нарушения жильцами правил проживания или нанесения жилому помещению ущерба, суд может предоставить квартирантам «испытательный срок», отсрочив выселение.

    Арендодатель может свести риск к минимуму, заключив краткосрочный договор без пролонгации, а если квартиросъемщики покажут себя с положительной стороны, по окончанию срока его действия заключить новый краткосрочный договор.

    Пролонгация договора

    Срок действия договора и условия его продления являются одними из важнейших пунктов, которые он должен содержать: ими определяется время прекращения обязательств по договору. После того как срок действия договора истек, собственник может требовать от квартирантов освободить жилое помещение.

    В соответствии с действующим законодательством, если договор найма жилого помещения не содержит в себе пункта о сроке действия, то будет применяться пятилетний срок.

    Кроме того, для долгосрочного договора применяются особые правила его прекращения: собственник обязан за три месяца до окончания срока действия договора сообщить квартиросъемщикам о том, что он не планирует продление договора и не собирается сдавать жилье в наем другим лицам в течение одного года. Если собственник не сообщит квартирантам данную информацию, а те продолжат проживать в квартире, договор будет автоматически продлен на тот же срок и на тех же условиях.

    Краткосрочный договор найма жилого помещения может быть продлен автоматически только в том случае, если в нем будет указана такая возможность. Поэтому собственнику рекомендуется заключать именно такой договор, убедившись, что в нем отсутствует пункт о пролонгации.

    Читайте также  Менеджер по закупкам в медицинском учреждении что делает

    Досрочное расторжение договора

    Если в договоре не предусмотрено иное, досрочное выселение квартиросъемщиков возможно только в случае расторжения договора в судебном порядке.

    Основанием для этого может послужить задержка арендной платы (более двух раз для краткосрочного договора или более шести месяцев для долгосрочного), нарушение интересов соседей и правил проживания, использование жилья не по назначению, нанесение ущерба имуществу арендодателя и т.д.

    Поэтому в интересах арендодателя предусмотреть в договоре все возможные случаи, в которых он может быть расторгнут досрочно. В таком случае квартиранты могут быть выселены без суда, по письменному уведомлению.

    Подойдите к составлению договора найма жилого помещения со всей серьезностью, и тогда квартира станет источником дополнительного дохода без дополнительных проблем.

    Источник:
    http://www.9111.ru/questions/777777777368933/

    Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

    Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

    • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
    • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
    • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

    Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

    В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

    Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

    Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

    А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

    Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

    Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

    Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

    Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

    Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

    Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

    Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

    Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

    А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

    Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

    Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

    Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

    И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

    Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

    Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

    Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

    Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

    Что нужно знать

    Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

    • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
    • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
    • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
    • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

    Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

    Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

    Источник:
    http://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html

    Как выселить квартирантов по закону?

    При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

    Читайте также  Служебная записка на повышение в должности: образец документа, а также инструкция, как написать эту бумагу, и основания для подачи, кроме изменения квалификации

    Как можно законно выселить квартирантов?

    В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

    Вид аренды

    Арендодатель

    Арендатор

    В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

    1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
    2. Подготовка доказательной базы.
    3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

    Без договора

    В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

    • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
    • поднять квартирную плату;
    • поменять замок на входной двери;
    • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
    • направить исковое заявление в суд.

    С договором

    При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

    • в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
    • досрочно:
      • нарушение существенных пунктов договора:
        • несистематическая оплата проживания;
        • нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
      • признание дома аварийным или подлежащим расселению.

    Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

    1. Персональные данные сторон договора.
    2. Причину выселения.
    3. Срок исполнения.

    Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.

    Основания для выселения

    Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

    Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

    • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
    • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
    • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).

    Когда квартиранты не платят

    Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

    Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

    Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

    1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
    2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
    3. Передача исполнительного листа судебным приставам.

    Когда квартиранты шумят

    Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

    • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
    • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
    • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

    Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

    Кто имеет право выселить?

    В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

    Источник:
    http://potrebprav.ru/zhkh/kak-vyselit-kvartirantov-po-zakonu

    Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

    Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

    Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

    Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

    Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

    Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

    По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

    Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

    Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

    Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

    Как выселить арендатора, если нет договора

    Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

    В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

    Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

    В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

    Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

    Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

    Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

    Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

    Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

    Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

    Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

    Разрешается ли выселить арендатора с детьми

    Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

    В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

    Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

    Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

    В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

    При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

    Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

    При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

    В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

    Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

    Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

    Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

    Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

    Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

    Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

    Читайте также  Как получить стандартный налоговый вычет для льготника

    Шаг 2. Подача искового заявления в суд

    Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

    Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

    Шаг 3. Обращение к судебным приставам

    Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

    Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

    Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

    Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

    Автор: Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Источник:
    http://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html

    Как осуществляется процедура выселения квартирантов-неплательщиков?

    В настоящее время сдача жилья в аренду довольно частое явление. В связи с этим иногда возникают спорные ситуации, вытекающие из данного вида правоотношений. Одним из таких споров может стать вопрос о выселении квартирантов, которые пренебрегают своими обязательствами по оплате аренды.

    Процедура выселения с юридической точки зрения

    Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них. Наем жилого помещения — один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения. Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения.

    Статья 687 ГК РФ гласит, что расторгнуть соглашение возможно:

    1. Когда проживающие изъявляют такое желание;
    2. Когда собственник недвижимости настаивает на этом;
    3. Опираясь на судебное решение, при возникновении конфликта между участниками процесса.

    Как правило, соглашение на аренду недвижимости подписывается сроком до одного года, с дальнейшей пролонгацией.

    Когда владелец имущества просит в течение установленного соглашением срока покинуть жилплощадь, наниматель обязан выполнить данное требование.

    Однако, для выселения нанимателей из сдаваемого жилья раньше отведенного в соглашении срока, возможно по ряду причин:

    1. Жилье, помещения в нем, а также помещения технического назначения использовались не по прямому назначению;
    2. Недобросовестное использование имущества в жилище, а также ремонта, что привело к ухудшению условий или порче имущества;
    3. Неправомерные действия в отношении соседей, нарушение общепринятых привил проживание, нанесение ущерба имуществу, находящемуся в общем пользовании с соседями;
    4. Нарушение установленного в соглашении срока оплаты за арендованное жилье;
    5. Нахождение в жилом помещении может нанести вред жизни и здоровью людей, которые в нем живут (эпидемия, ветхость и т.п.).

    Для прекращения действия договора, в случае неуплаты за аренду имущества, нужно руководствоваться сроком заключения договора.

    Исходя из этого:

    • При долгосрочном договоре (больше 1 года), оплата должна не производится в течение 6 месяцев;
    • При кратковременном договоре (до 1 года), достаточно срока неуплаты в 2 месяца.

    Порядок решения спорной ситуации начинается с того момента, когда собственник направляет в письменном виде уведомление с претензией в адрес арендаторов, которые не производят оплату. Когда вышеуказанные сроки наступают, жильцы должны покинуть жилье.

    Гражданско-правовые договора отличаются тем, что участники такого соглашения по взаимному согласию могут установить различные условия, включая те, которые служат прекращением правоотношений досрочно.

    Но имейте ввиду, что условия, которые явно направлены на ущемление прав одной из участников соглашения (например, право арендодателя прекратить договор без предупреждения в любое время), признаются судом недействительными.

    Выселение с договором аренды

    Чаще всего именно на основании такого договора решается большинство спорных ситуаций. Именно поэтому нужно тщательно подойти к разработке проекта договора. Даже если имеются основания для преждевременного выселения, к примеру, неуплата аренды, владелец вправе действовать в установленном законом порядке или в рамках соглашения.

    Такие меры, как замена замков, заселение в жилье других нанимателей, в момент отсутствия нынешних арендаторов, считаются неправомерными.

    В связи с этим все действия должны быть подкреплены законом, а издержки можно в дальнейшем возместить через суд.

    Рекомендуется в договоре найма прописать следующие пункты:

    1. В каких ситуация осуществляется процедура выселения;
    2. Порядок выселения;
    3. Размер неустойки, когда нарушаются правила соглашения.

    Четко и грамотно составленный договор убережет вас от головной боли, которая может возникнуть в спорной ситуации, касательно выселения. Но фактически выселить нанимателей принудительно, прибегая к помощи уполномоченных органов, возможно только по решению суда, даже если договор быть составлен хорошо.

    Выселение без договора аренды

    При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.

    Но следует понимать, что отсутствие соглашение не означает, что правоотношений вовсе не было. Есть случаи, когда фактическое вступление в правоотношения считается заключением соглашения (например, в трудовом законодательстве). В таких ситуациях закон не разрешает стороне привлекать свидетелей, когда доказывается правомерность действий.

    Но выселить жильцов все-таки не будет сложно. Потому что у них нет права пользования соответствующей жилой площадью.

    В данной ситуации для выселения можно привлечь сотрудников правоохранительных органов. В этом случае достаточно того, что вы докажете право собственности жильем.

    Наличие регистрации у жильцов

    Наличие регистрации, особенно постоянной создаст трудности при выселении. На основании жилищного законодательства, наличие регистрации по месту проживания служит не только отметкой о месте пребывания. Это может дать основание пользоваться жилой площадью.

    Выселение при наличии регистрации возможно:

    1. По желанию жильцов;
    2. По решению суда.

    Однако, достаточно широкий спектр законодательного регламента, определяющего порядок регистрации.

    Отдельные нормы закона устанавливают, что лишить регистрации лицо по месту его проживания, а вместе с тем выселить, можно на основании:

    1. Призыва лица на службу в вооруженные силы;
    2. Осуждение с лишением свободы;
    3. Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
    4. Предоставления на момент регистрации поддельных документов.

    Есть из этого правила исключение, когда человек отсутствует на территории указанной жилплощади более полугода или же вынужден преждевременно покинуть место жительства и уехать в другое на постоянной основе, которая подтверждается соответствующими документами.

    Если владелец в состоянии документально подтвердить факт отсутствия на протяжении 6 месяцев, снять с учета зарегистрированное лицо можно посредством простого заявления в миграционную службу.

    Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

    Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

    Алгоритм действий:

    1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
    2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
    3. В случае отказа подать заявление в суд;
    4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
    5. Получить исковой лист в суде;
    6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
    7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

    Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

    Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

    Обращение в суд

    Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:

    1. Выселения арендатора;
    2. Погашения имеющейся задолженности по найму;
    3. Выплата неустойки;
    4. Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.

    Доказательства для выселения

    Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.

    Когда договор заключался, следует предоставить:

    1. Договор аренды;
    2. Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
    3. Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.

    Без договора, необходимо предоставить:

    1. Видео или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
    2. Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).

    Исковое заявление

    В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

    1. Название суда;
    2. Наименование сторон, которые участвовали в соглашении;
    3. Общее описание соглашения;
    4. Доказательство имеющегося нарушения;
    5. Требования владельца жилища;
    6. Нормативный документ, на основании которого подтверждаются требования истца;
    7. Дата и подпись.

    В качестве заключения можно сказать, что закон в первую очередь выступает на стороне защиты правильности ведения отношений гражданско-правового сегмента. И никакой роли не играет, кто выступает с претензиями к выполнению договора найма.

    Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

    Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

    Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

    Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

    Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

    Источник:
    http://www.pravda.ru/realty/1402053-neplatelchiki/