Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

Ситуации в деловых отношениях бывают разные, и может случиться такое, что вашей компании придется переехать из арендуемого офиса на новое место работы. В случае, когда договор с арендодателем предусматривал такой вид гарантии, как обеспечительный платеж, вы захотите вернуть средства. Ведь редко бывает так, что за время эксплуатации помещение пришло в полную негодность и не подлежит ремонту. Но часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости решает оставить залоговые деньги себе. Поэтому необходимо подробнее узнать о способах их возврата и нюансах, на которые стоит обратить внимание.

Содержание статьи:

Ситуации в деловых отношениях бывают разные, и может случиться такое, что вашей компании придется переехать из арендуемого офиса на новое место работы. В случае, когда договор с арендодателем предусматривал такой вид гарантии, как обеспечительный платеж, вы захотите вернуть средства. Ведь редко бывает так, что за время эксплуатации помещение пришло в полную негодность и не подлежит ремонту.

Но часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости решает оставить залоговые деньги себе. Поэтому необходимо подробнее узнать о способах их возврата и нюансах, на которые стоит обратить внимание.

Страховой платеж – суть

При въезде арендатора в помещение указанная сумма средств предоставляется арендодателю в виде денежного залога. Можно встретить и другие его названия — страховой депозит или гарантийный платеж.

Это своеобразная финансовая страховка арендодателя на случай того, что с помещением, техникой или мебелью что-то произойдет по вине арендатора. И если будет доказано, что офис затопили представители арендатора, с этого денежного залога будут возмещаться убытки.

Но часто реальных причин для невозврата средств не находится, и тогда арендодатель начинает придумывать ситуации, которые не имели места. Судебная практика показывает, что достаточно высок процент случаев, когда арендатору приходится обращаться для возврата гарантийного платежа в судебные инстанции.

Нормы действующего законодательства

Можно выделить несколько определений, которыми описываются в статье 381.1 Гражданского кодекса РФ ситуации, связанные с обеспечительными платежами:

  • обязанность возмещения убытков или уплаты неустойки при нарушении условий договора по соглашению сторон может быть обеспечена внесением одной из сторон в пользу другой фиксированной денежной суммы;
  • в качестве залога может выступать обстоятельство, которое возникнет в будущем;
  • при наступлении предусмотренных договором обязательств весь внесенный арендодателю страховой платеж засчитывается в счет исполнения обязательств;
  • при ненаступлении в оговоренный срок указанных договором обстоятельств вся сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если иная схема развития событий не предусмотрена условиями договора;
  • в соглашении сторон могут быть указаны обстоятельства, при наступлении которых соответствующая сторона будет обязана частично вернуть или дополнительно внести страховой депозит.

Если подробно рассмотреть нормы, указанные в соответствующих статьях ГК РФ, выяснится, что специальных требований к страховому платежу нет, на что указывают словосочетания «если иное не предусмотрено» и «может быть». То есть, все условия по внесению и выплате этой обязательной суммы стороны должны оговорить и зафиксировать в договоре самостоятельно. Все пункты, по которым были найдены компромиссы, обязательно необходимо указать в документе.

Одним из частных случаев возвращения страхового залога является его невозврат в качестве арендной платы за определенный период. Например, компания снимала помещение, и перед въездом в офис оставила обеспечительный залог в размере арендной платы за 2 месяца. Как только фирма приняла решение о выезде из арендуемых помещений, владелец предупреждается об этом за 2 месяца. В итоге компания больше ничего не обязана платить арендодателю, а он не будет возвращать страховой депозит по окончании сотрудничества.

Закон не устанавливает норм, по которым во взаимоотношениях между арендатором и владельцем помещения обязательно должен присутствовать обеспечительный залог. При возникновении строительных проблем в офисе по вине арендатора возмещение убытков можно востребовать в судебном порядке. Стоит лишь отметить, что судебные органы не всегда становятся на сторону арендодателя.

Причины возникновения сложностей с возвратом средств

В большинстве случаев внесенные арендатором средства пускаются владельцем помещения в оборот или тратятся на иные цели. В связи с этим арендодатель может умышленно искать причины, по которым возвращать страховой депозит не придется.

Список наиболее часто встречающихся предлогов:

  • Компания-арендатор уже фактически покинула помещение, но письменно данный факт не был зафиксирован. Так как по документам офис все еще снимается, арендодатель вправе требовать за данный период плату, которая вычитается из страхового депозита.
  • Нарушение одного из пунктов договора арендатором. Например, проведение изменений в планировке помещения без предупреждения владельца. Но это работает только в том случае, если в договоре было указано соответствующее требование — не менять существующую планировку без согласия арендодателя. Владелец часто оставляет себе сумму обеспечительного залога в качестве штрафа, даже если была заменена входная дверь в офис или установлены временные пластиковые перегородки.
  • Дополнительный износ техники или основных фондов. К распространенным причинам, по которым арендодатель предъявляет финансовые претензии, относится появление новых трещин в стенах, вытертый ламинат, переставший работать кондиционер и пр. В таких ситуациях владелец может сослаться на то, что депозитные средства будут потрачены на проведение ремонта.

Способы борьбы с нечестными арендодателями

Вернуть страховой депозит во многих случаях реально. Но обязательным требованием является письменная фиксация всех положений об обеспечительном платеже в договоре.

Условия возврата средств

Как правило, в стандартных договорах аренды обеспечительный платеж описывается общими фразами. Например: «по окончании действия договора арендодатель обязан выплатить арендатору оговоренную страховую сумму, но если по вине арендатора были понесены убытки, страховой депозит уменьшается на сумму их возмещения». Это достаточно общая формулировка, которую владелец офисного или иного помещения может трактовать полностью в свою пользу.

Специалисты советуют несколько изменить условия типовых договоров аренды, чтобы формулировка выглядела так: «Арендодатель обязуется вернуть обеспечительную сумму в течение 5 дней с момента прекращения действия договора, в том числе, и в случае его досрочного расторжения». Второй вариант — «Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц эксплуатации помещения по требованию арендатора».

Источник:
http://www.lockobank.ru/articles/dengi/kak-zastavit-arendodatelya-vernut-obespechitelnyy-platezh/

Как вернуть обеспечительный платеж (страховой депозит), уплаченный при найме квартиры?

Краткое содержание:

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех.

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора). Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками. Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека.

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается:

  • при наличии задолженностей по коммунальным услугам;
  • причинении вреда имуществу в квартире;
  • если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок.

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре. Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе. Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора. Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора. Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения. В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете. Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения.

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи. В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д.

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов.

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки. Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

  1. Всегда заключайте письменный договор найма.
  2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).
  3. При заключении договора составляете приложение нему — опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.
  4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.
  5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.
  6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.
  7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.
  8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/777777777354387/

Арендатор не хочет возвращать страховой депозит

В июне 2015 года был заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев. Был выплачен страховой депозит в размере арендной платы. Акт приема-передачи не подписывали, т.е. перечня техники, мебели и состояния квартиры нет.

Договор окончился, но не стали перезаключать, никто не настаивал. Платили и вели учет передаваемых денег.

Выехали с квартиры на днях, но арендатор возвращать депозит не хочет. Сначала была отговорка — поздно известили. По договору за месяц. Я аппелирую тем, что договор закончился.Я предупредила за 3 дня до срока оплаты и сказала, что съезжаем через 7-10 дней. Квартиру сдали тоже без акта, депозит не хотят возвращать и теперь выставляют кучу претензий, то обои потерлись, то клининг им надо нанять, то сломано что-то. Ключи возвращены.

Я вижу сейчас следующее:

— в одностороннем порядке отправить акт приема-передачи почтой заказным письмом;

— подать в суд и взыскать за пользование чужими денежными средствами за 2 с лишним года пользования.

И пожаловаться в налоговую за то, что Арендатор не платил налоги. А попутно за мошеннические действия в Прокуратуру.

Я понимаю, что все выше не выход по закону. Но есть нормальный износ, и есть человеческий фактор — они не хотят договариваться. Что скажете?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Железная логика!(((( Договор закончился — значит его можно не соблюдать нанимателю. А наймодатель его соблюдать обязан!? вам, Наталья, нужно было предупредить о съезде наймодателя (арендодателя) за 30 дней и проблем бы не было. А так, формально наймодатель прав, на мой взгляд.

Скажем так, вы апеллируете к договору когда нужно вернуть залог. Но при этом когда касается ваших действий пишите » Я аппелирую тем, что договор закончился.Я предупредила за 3 дня до срока оплаты и сказала, что съезжаем через 7-10 дней»

Вообще-то договор пролонгируется автоматом, и то что вы не предупредили нарушили тем самым договор.
И так же есть еще назовем его действие — как человеческое отношение, вы его нарушили. На ваше действие, арендатор ответил своим действием. По-моему всё логично.

У нас в Договоре нет условия по пролонгации.
И какие человеческие отношения я нарушила? Я дала срок для сдачи. Но они, извините сидели на п. пе ровно и не давали даже объявления о сдаче, так как уже заранее не собирались возвращать Депозит, который как раз по Договору у нас возвратный.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пригрозите .что отправите в налоговую договор.Пусть пересдают и возвращают депозит.У них элементарно нет денег.чтобы вам вернуть

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сложно сказать, кто прав, не выслушав вторую сторону. Суд может принять решение, что договор фактически действовал и после окончания его срока. Не все так однозначно. Получается, что предупредив за 10 дней вы нарушили изначально согласованное условие о месячном сроке. В любом случае попытайтесь решить все путём переговоров, суды никому не нужны — ни наймодателю, ни вам.

нажаловаться вы можете только в налоговую. никаких мошеннических действий, а также пользования чужими средствами нет: у вас ведь не был продлен договор )) формально вы оттуда съехали два года назад.
в суд вы подать можете, но стоимость услуг адвоката, который будет вести дело, превысит стоимость депозита: ему будет надо немало попотеть, доказывая ваше фактическое проживание, передачу денег и тд. ну и в подавляющем большинстве споров суд находится на стороне собственника имущества, это вам тоже надо учитывать.

Фактическое проживание и передача денег документально зафиксирована. За все деньги, которые я передавала, Арендатор подписывал документ.

ну тогда у вас ситуация немного попроще. но именно что немного. что он писал в расписках? договор-то не был продлен

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С арендатором,не желавшим вернуть страховой депозит, решить вопрос легче, чем с арендатором, сбежавшим, не заплатив..))

Непонятно, что имел ввиду Арендатор под Естественным износом.. Мне кажется, что это ПРИЛИЧНО — оставить помещение в состоянии НЕ только не хуже, чем получили, но и во время проживания, чт-то подремонтировать, если возникла проблема при Вас. Я знаю, что многие включают в договор пункт, чтобы при выезде была минимум НЕ хуже, чем при заселении. Это нетрудно обеспечить, надо только захотеть.

Так и было. И уборка и мебель. Все в хорошем состоянии. У Арендодателя просто не совести и денег.

Вы предупредили слишком поздно и после срока оплаты прожили ещё какое- то время не заплатив. И фактически ‘’арендатор ‘’ понёс убытки,но на часть депозита вы могли рассчитывать

Уважаемая Наталья,внимательно читайте условия договора.Вы обязаны предупредить не менее чем за 30 дней,до окончания договора о съезде.То что он пролонгирован «автоматом»,не избавляет Вас от ответственности соблюдений условий договора.В этом случае,собственник имеет полное право не возвращать Вам депозит.

Торгуйтесь, чтобы вам вернули часть депозита, так как формально арендодатель прав и может вообще ничего вам не возвращать (ну уж точно не полную сумму!). Вы вот сейчас возмущаетесь, ну а что ж вы не предупредили его заранее? Чтобы сдать квартиру, ее надо привести в порядок, вызвать агента, разместить объявление и найти время на показы, для арендодателя это, само собой, потеря времени и денег, иначе такой пункт не включали бы в договор.
В Налоговую вы обратиться можете, ну заплатит он налоги, вам-то что? В суд — просто смешно читать, вы ж по договору этот залог внесли и оплачивали проживание, какое использование денег 2 года, совсем того уже? Вы переходите в формат не решения проблемы, а думаете, как бы нагадить напоследок, от этого неприятное ощущение после прочтения вашего вопроса остается. Как минимум, это как-то по-свински, а как максимум — подумайте о том, что после этого хозяин квартиры может вам тоже напакостить в ответ, используя ваши паспортные данные или еще как-то.

— «Договор окончился, но не стали перезаключать, никто не настаивал. Платили и вели учет передаваемых денег.»

Помимо буквы закона, есть и дух закона. Не знаю, что было прописано в Договоре про пролонгацию, но в суде Вы явно не выиграете. Сроки, указанные в Договоре, формально истекли. Но Вы продолжали проживать в помещении, согласно Договора, платить согласно Договора, и не потребовали вернуть депозит, согласно договора. Таким образом, конклюдентные Ваши действия, указывают на желание и на пролонгацию Договора.
Нагадить арендодатель, обратившись в налоговую, Вы можете. Но! Не факт, что это нанесет ему ущерб, не факт, что налоговая возьмет его за пятую точку. А вот себе репутацию и карму, Вы точно подпортите.

Вижу это так. Собственник соблюдает договор — все хорошо. Я не соблюдаю — все хорошо, собственник какой-то не такой.
У вас большая вероятность проиграть суд. И все расходы на адвоката, пошлины лягут на вас. А так же собственник после может подать на вас в суд, чтобы компенсировать расходы на ЕГО адвоката.
Настаивайте на частичном возврате, если собственник войдет в ваше положение. но это будет его !добровольный! выбор.
Ок, он заплатит налог с доказанной аренды. И? Вам то что от этого? Сами нарушили условия и что-то не нравится.

Наталья, есть ли в вашем договоре пункт, в котором написано,что при окончании срока действия договора,договор пролонгируется на неопределенный срок? если нет, то срок действия договора окончен и вероятность выйгрыша в суде стремится к 0. По поводу письма в ФНС, если докажете эти суммы,что были вами оплачены, то арендодателю доначислят налог + штраф 40% от суммы налога, а если не докажете, то последний может к вам подать иск, так как вы его обвинили в преступлении, условку за это схлопотать можно дегко. Так что подумайте, прежде чем куда либо жаловаться.Удачи!

((Платили и вели учет передаваемых денег)). если есть расписки от собственника и старый договор налоговая с удовольствием и любовью займется собственником .тут даже дело до суда не дойдет.собственники получая доходы со своих старых и вонючих квартир которые десятилетиями не приводились в порядок считают себя в праве не возвращать страховые депозиты аппелируя к тому что испортили старую мебель забывая что все имеет срок годности и эксплуатации.

Да вели учет. Написала Арендодателю претензию, отправила Почтой РФ. А также жалоюу в Прокуратуру на необоснованное обогащение. И в МИФНС ушла жалоба.

Сплошные комментарии от агентов. Стая единомышленников без стыда и совести набросилась на человека, которого попросту обокрали. такие же, без стыда и совести, уверенные в собственной безнаказанности.
Не знаете, что такое «естественный износ»? Профнепригодностью это называется. Материя разрушается со временем САМА, это физика.
Один-единственный честный человек среди этой шайки нашелся: частный маклер.

Желаю вам, господа, чтобы вы (или ваши дети) были ограблены подобным образом. Иначе до таких, как вы, просто не доходит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дело в том, что ФНС имеет презумпцию правоты, а это означает, что не налоговая, а ВЫ должны ей доказать, что не укрывали налогов. Налоги за 3 года начислят, с учётом наличия подписи собственника под получением суммы, штраф могут упасть, могут начислить пени. Поэтому отсутствие в договоре пункта о продлении оного, не говорит о том, что фактически договор не исполнялся. А возвратить депозит налоговая не заставит, это не её обязанность

Я какие налоги укрывала? Обязанность Арендодателя уплатить 13% с суммы прибыли. И подписи собственника присутствуют))) Теперь и не идет речь о возвращении депозита, тем более налоговой. Это вопрос им неподконтролен. Я в курсе.

Поток наглого безграмотного бреда и запугивания и без того бесправных арендаторов.
1. Договор заключают обычно на 11 месяцев, договор на более долгий срок надо регистрировать у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
О каком «автоматическом продлении» и «уведомлении за месяц» идет речь? Что, арендодатель стал бы ее «уведомлять за месяц», что срок истек и надо съезжать? Мог сунуть под нос эту бумажку и выселить в тот же день. Это у вас называется «собственник соблюдает, а я нет», так надо понимать?
2. У них прописано в договоре, что залог не возвращается после прекращения срока аренды в такой ситуации? Это как?

А запугивание: «дорогие услуги юристов», «не выиграете суд», «можете сами получить условное» — это уже вообще за гранью. Цель одна — чтобы люди, снимающие жилье, всего боялись, сидели тихо и позволяли делать с собой, что угодно. И ни в суд, ни в налоговую не обращались.
Мафия.

помимо пунктов в договоре существует еще Гражданский Кодекс ,который регулирует спорные случаи.суды в основном при принятии своих решений опираются на ГК.

работа грамотного риэлтора заключается в помощи для поиска компромисса в спорных случаях,если у вас был риэлтор надо было поставить его тоже в известность,может нашли бы решение вопроса,а так в любом случае защищать свои права нужно.

Кира,не считайте себя умнее других.Тем более когда Вы не компетентны в сфере деятельности риэлторов.Я сам снимаю квартиру,и соблюдаю условия договора.Как Вы пишите «мафия»,»бреда,и запугивания»-по пунктам договора,я сам любого собственника за пояс могу заткнуть. Когда нормальный наниматель,соблюдает все условия,не один собственник,кроме (мошенника,или беспредельщика) не обманет нанимателя.Не в его интересе найти проблему себе на «пятую» точку. ))

И на будущее Кира.Я за 10 лет,не слышал,чтобы договор,регистрировали у нотариуса. В Росреестре,согласен.А разные «проклятия» по поводу семей и детей-Вы приберегите для себя. Научитесь для начала нормальных риэлторов себе выбирать,а не заниматься самоутверждением,потом слюняпусканием.

Кира, вы неадекватный наниматель, вряд ли с вами кто будет заключать договор, мне один раз попались такие, при заезде были как мыши, а потом , права стали качать, судами меня пугать, хотя были не правы, результат, смена личинок в замках , и их вещи в подъезде . В суде ничего не доказали, так что старайтесь всегда договориться по хорошему., учитывая , что цены на рынке аренды адекватные и доход от сдачи квартиры не покрывает процент инфляции стоимости квартиры. Проще говоря, при стоимости квартиры в 10 млн, учитывая банковский процент 7%, наймодателю уже не выгодно сдавать за 70 тыс,, однако сдаёт за 40-50, и с этого ещё налоги, всякие ваши выдумки про регистрацию у нотариуса и прочие претензии!

Добрый день, ВСЕМ! Сама сдавала помещение, поясняю сразу всем, что оплата при заселении и плюс месячный депозит (подушка безопасности для меня!) Предупреждаю, что если захотите съехать за месяц предупредите, хотите доживайте месяц он у вас оплачен, хотите уезжайте, но депозит не возвращается! это на случай чтобы у меня не было простоя, за этот месяц я подыщу других людей. Не нравяться мои условия- ищите другое помещение. Всем это проговариваю при заселении раза по три. В договоре у меня пункт автоматической пролонгации, прошел срок проживания арендонанимателей, если они не съехали и платят, значит сработал этот пункт и договор продолжает действовать. Все что будет поломано и испорчено при использовании арендонанимателями моего имущества, сразу при заселении обговаривается! что восстановите сами, либо мне денежный эквивалент. Например испортили новую плиту! Я сказала заберите ее себе, мне поставите такую же новую как при заселении была. Вообще без вопросов — купили. Надо людям сразу объяснять, что не в гостиницу вселяются, а в чужой объект, и вещи чужие! их тоже надо немножко беречь, как свои например, они тоже денег стоят. Курильщиков, кошатников и собачников, таких вообще не рассматриваю. Мое право. Со всеми своими бывшими квартиросъемщиками в очень хороших отношениях. Все довольны, ни разу никто не кипишивал. Объясняйте, сразу чего вы от них ждете. Контролируйте! Пришли через месяц за оплатой, проверьте тех.состояние! Вы же собственник, ваш объект. Ваш заработок. И сколько потом вкладывать после жильцов, когда мебель сломана, холодильник разрисован, люстра разбита, обои оторваны, плед с собой прихватили, а ключ в почтовом ящике, и узнали что уже все съехали от соседей. У меня такого не бывает. Надо собственникам серьезнее относиться самим к такому бизнесу. И что такие ушлые попались будет ему уроком на будущее. Для того и существует договор и пункты в нем можно корректировать в пользу себя! Юридические службы и риелторские компании на каждом углу. И не таких уж это «больших» денег стоит, чем вы посчитаете все простои и убытки после «ушлых» . За договор заплатите один раз. Договор лучше с актом приема-передачи иметь или с описью имущества. С уважением, риелтор. По специальности бухгалтер. Привыкла работать с людьми и документами всю жизнь. Дай бог всем адекваных клиентов. Может и Кира адекват, сразу что не поняла, а после драки кулаками не машут. Надо все объяснять людям. Учитесь разговаривать, почитайте Карнеги.

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-arendator-ne-hochet-vozvraschat-strahovoj-depozit-282820/

Возврат залога за аренду помещения

При этом у нас есть залог, который арендодатели отказываются возвращать, мотивируя это тем, что расчетный день у нас 29 февраля. И если мы хотим получить залог, мы должны полностью внести оплату за март. В договоре прописано: п 3.9 При заключении договора Арендатор обязуется перевести на счет Арендодателя денежный залог (депозит) в размере 35 000 рублей.

Данный залог будет возвращен Арендатору после расторжения договора. Арендатор не вправе использовать залог для оплаты услуг Арендодателя.

При одностороннем внесудебном отказе от обязательств с соблюдением срока уведомления за 30 календарных дней, денежный залог подлежит возврату Арендатору Арендодателем в теечние 5 банковских дней на расчетный счет арендатора Как написала выше, мы предупредили за месяц и хотим съехать 14 марта.

Претензия (образец) на возврат денег по договору

» » Любой договор – это, прежде всего, гарантия выполнения сторонами определенных прав и обязательств. Уклонение от их выполнения чревато судебным разбирательством. Закон направлен, прежде всего, на защиту прав граждан.

Претензия на возврат денежных средств по договору является инструментом досудебного урегулирования.

Данный документ составляется в ситуации, когда одна сторона недовольна действиями другой по причине полного либо частичного невыполнения ею условий договора.

Перед тем, как составлять исковое заявление, истцу следует составить претензию.

Как добиться возврата залогового депозита арендодателем

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.

1 ст. 329 ГК РФ)». Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования.

Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.

«Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Претензия по договору аренды

 > > ______________________________________________________ [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] ______________________________________________________ [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] Исх. _______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] ПРЕТЕНЗИЯ _____________ г.

[дата заключения договора] между _____________ [наименование арендодателя] и _____________ [наименование арендатора] был заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор).

По акту приема-передачи Помещения от «___»__________ ____ г.

[номер и дата акта] _____________ [информация об объекте аренды] было передано _____________ [наименование арендатора]. В соответствии с п.

Возврат залога

  1. Образец как написать претензию наймодателю о возврате залога?
  2. Публикации
  3. Как составить заявление на возврат залога по суду? Спасибо.
  4. Как возвратить свою вещь отданную под залог без расписки.
  5. Нужен образец искового заявления о возврате ПТС у банка из-под залога.
  6. Авто в залоге наложили арест за не возврат могу ли ездить.
  7. Можно ли вернуть вещь оставленную под залог по расписке о возврате денег.
  8. Банк подал в суд исковое на возврат суммы или дом, а он у нас в залоге, что делать?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

1.1. Обратитесь в ломбард.

plbarber.ru

Договору подряда от (наименование или Ф.И.О.

N _______ ______________________________________________ были причинены убытки в виде (наименование или Ф.И.О. заказчика) ________________________, а именно: ____________________________, в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.

ст. 15, 401, 708, 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, просьба в срок до _____________: 1. 31 мая 2015 года, надев вышеуказанную обувь и дойдя до работы, я обнаружил, что на туфлях оторвана фурнитура, а также присутствуют потертости и дефекты краски.

Претензия по возврату задатка за квартиру образец


01.02.2019От _______ Лидии______________Адрес: Кому: Общество с ограниченнойответственностью «МВП — Недвижимость»Адрес:, г.

Москва, ул. Ольховская о возврате денежных средств переданных в качестве аванса Я, ______________ Лидия______________ и Общество с ограниченной ответственностью «МВП — Недвижимость» в лице руководителя отдела Булат Г.Б. действующего на основании доверенности от 06.12.2011 г. № 4 заключили Соглашение с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г.В нарушение указанного соглашения Общество с ограниченной ответственностью «МВП — Недвижимость» предоставило недостоверные сведения о собственнике квартиры , находящейся по адресу: Московская область., г.

Люберцы, мкр. 7-8. к. 21, секция 7 (1-3у), этаж 15, т.к.

Что делать если не возвращают залог/депозит за квартиру.

Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать. Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ✔ ✔ Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

Заявление о возврате денежного залога

0 О том, что понимается под залогом, а также как оформляется заявление на зачет залога, мы рассказывали в нашей .

Напомним, что в общем случае в залог может быть отдано любое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права. Однако не могут являться предметом залога имущество, на которое не допускается обращение взыскания или залог которого запрещен законом, требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора (к примеру, требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом ().

В качестве предмета залога часто выступают денежные средства. О том, как оформить заявление на возврат денежного залога, расскажем в этом материале.

Обязанность залогодержателя возвратить залог залогодателю или иному управомоченному лицу возникает при прекращении залога ().

Гражданское законодательство предусматривает,

Возврат залога за аренду квартиры

1. Имеется на руках расписка об обязательстве возврата залога за аренду квартиры без подписи и даты, может ли она иметь силу в суде? 1.1. Здравствуйте! Да — Вы можете представить данный документ как доказательство.

Суд оценит данное доказательство. Хорошим подспорьем будет договор аренды, в котором прописан залог и условия его возврата, совсем замечательно — если арендодатель в суде признает, что это он написал.

Желаю Удачи. 2. Арендовали квартиру.

Внесли залог 3000 т. Р. Но на следующий день передумали так как жена не согласовала это со мной. Условия квартиры меня (мужа) не устроили.

Жена еще успела все 11000 отдать наймодателю. В итоге дело дошло до возврата денег нам.

Но наймодатель 3000 удержал. Пояснив это каким-то налогом. что делать как быть?) благодарю за помощь.

Если есть возможность могу Вам скинуть копию договора для детального ознакомления и решения проблемы.

Как правильно составит притензию на возврат залога арендную плату

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи.

Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.

Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом. В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину.

Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Советы юриста:

Вернуть обеспечительный платеж по договору аренды

» » » Услуги Оформить подпискуLeave This Blank:Leave This Blank Too:Do Not Change This:Your email: При аренде коммерческой недвижимости, офисов, складов, нежилых помещений давно распространена практика, при которой арендатор в счет надлежащего и своевременного выполнения обязательств перечисляет некоторую сумму арендодателю, так называемый обеспечительный платеж. В коммерческом обороте обеспечительный платеж также именуется страховым депозитом.

Сумма такого депозита, как правило, составляет сумму арендной платы за несколько месяцев аренды. Обеспечительный платеж может обеспечивать как исполнение самого договора аренды, так и исполнение предварительного договора аренды, когда стороны только планируют в будущем заключить основной договор аренды. Ранее гражданское законодательство не предусматривало такого способа обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж, хотя суды достаточно благосклонно относились к такому способу обеспечения обязательств и признавали его правомерным.

Источник:
http://zont22.ru/kak-napisat-pretenziju-na-vozvrat-zaloga-za-arendu-kvartiru-obrazec-87608/

Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

Ситуации в деловых отношениях бывают разные, и может случиться такое, что вашей компании придется переехать из арендуемого офиса на новое место работы. В случае, когда договор с арендодателем предусматривал такой вид гарантии, как обеспечительный платеж, вы захотите вернуть средства. Ведь редко бывает так, что за время эксплуатации помещение пришло в полную негодность и не подлежит ремонту. Но часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости решает оставить залоговые деньги себе. Поэтому необходимо подробнее узнать о способах их возврата и нюансах, на которые стоит обратить внимание.

Содержание статьи:

Ситуации в деловых отношениях бывают разные, и может случиться такое, что вашей компании придется переехать из арендуемого офиса на новое место работы. В случае, когда договор с арендодателем предусматривал такой вид гарантии, как обеспечительный платеж, вы захотите вернуть средства. Ведь редко бывает так, что за время эксплуатации помещение пришло в полную негодность и не подлежит ремонту.

Но часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости решает оставить залоговые деньги себе. Поэтому необходимо подробнее узнать о способах их возврата и нюансах, на которые стоит обратить внимание.

Страховой платеж – суть

При въезде арендатора в помещение указанная сумма средств предоставляется арендодателю в виде денежного залога. Можно встретить и другие его названия — страховой депозит или гарантийный платеж.

Это своеобразная финансовая страховка арендодателя на случай того, что с помещением, техникой или мебелью что-то произойдет по вине арендатора. И если будет доказано, что офис затопили представители арендатора, с этого денежного залога будут возмещаться убытки.

Но часто реальных причин для невозврата средств не находится, и тогда арендодатель начинает придумывать ситуации, которые не имели места. Судебная практика показывает, что достаточно высок процент случаев, когда арендатору приходится обращаться для возврата гарантийного платежа в судебные инстанции.

Нормы действующего законодательства

Можно выделить несколько определений, которыми описываются в статье 381.1 Гражданского кодекса РФ ситуации, связанные с обеспечительными платежами:

  • обязанность возмещения убытков или уплаты неустойки при нарушении условий договора по соглашению сторон может быть обеспечена внесением одной из сторон в пользу другой фиксированной денежной суммы;
  • в качестве залога может выступать обстоятельство, которое возникнет в будущем;
  • при наступлении предусмотренных договором обязательств весь внесенный арендодателю страховой платеж засчитывается в счет исполнения обязательств;
  • при ненаступлении в оговоренный срок указанных договором обстоятельств вся сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если иная схема развития событий не предусмотрена условиями договора;
  • в соглашении сторон могут быть указаны обстоятельства, при наступлении которых соответствующая сторона будет обязана частично вернуть или дополнительно внести страховой депозит.

Если подробно рассмотреть нормы, указанные в соответствующих статьях ГК РФ, выяснится, что специальных требований к страховому платежу нет, на что указывают словосочетания «если иное не предусмотрено» и «может быть». То есть, все условия по внесению и выплате этой обязательной суммы стороны должны оговорить и зафиксировать в договоре самостоятельно. Все пункты, по которым были найдены компромиссы, обязательно необходимо указать в документе.

Одним из частных случаев возвращения страхового залога является его невозврат в качестве арендной платы за определенный период. Например, компания снимала помещение, и перед въездом в офис оставила обеспечительный залог в размере арендной платы за 2 месяца. Как только фирма приняла решение о выезде из арендуемых помещений, владелец предупреждается об этом за 2 месяца. В итоге компания больше ничего не обязана платить арендодателю, а он не будет возвращать страховой депозит по окончании сотрудничества.

Закон не устанавливает норм, по которым во взаимоотношениях между арендатором и владельцем помещения обязательно должен присутствовать обеспечительный залог. При возникновении строительных проблем в офисе по вине арендатора возмещение убытков можно востребовать в судебном порядке. Стоит лишь отметить, что судебные органы не всегда становятся на сторону арендодателя.

Причины возникновения сложностей с возвратом средств

В большинстве случаев внесенные арендатором средства пускаются владельцем помещения в оборот или тратятся на иные цели. В связи с этим арендодатель может умышленно искать причины, по которым возвращать страховой депозит не придется.

Список наиболее часто встречающихся предлогов:

  • Компания-арендатор уже фактически покинула помещение, но письменно данный факт не был зафиксирован. Так как по документам офис все еще снимается, арендодатель вправе требовать за данный период плату, которая вычитается из страхового депозита.
  • Нарушение одного из пунктов договора арендатором. Например, проведение изменений в планировке помещения без предупреждения владельца. Но это работает только в том случае, если в договоре было указано соответствующее требование — не менять существующую планировку без согласия арендодателя. Владелец часто оставляет себе сумму обеспечительного залога в качестве штрафа, даже если была заменена входная дверь в офис или установлены временные пластиковые перегородки.
  • Дополнительный износ техники или основных фондов. К распространенным причинам, по которым арендодатель предъявляет финансовые претензии, относится появление новых трещин в стенах, вытертый ламинат, переставший работать кондиционер и пр. В таких ситуациях владелец может сослаться на то, что депозитные средства будут потрачены на проведение ремонта.

Способы борьбы с нечестными арендодателями

Вернуть страховой депозит во многих случаях реально. Но обязательным требованием является письменная фиксация всех положений об обеспечительном платеже в договоре.

Условия возврата средств

Как правило, в стандартных договорах аренды обеспечительный платеж описывается общими фразами. Например: «по окончании действия договора арендодатель обязан выплатить арендатору оговоренную страховую сумму, но если по вине арендатора были понесены убытки, страховой депозит уменьшается на сумму их возмещения». Это достаточно общая формулировка, которую владелец офисного или иного помещения может трактовать полностью в свою пользу.

Специалисты советуют несколько изменить условия типовых договоров аренды, чтобы формулировка выглядела так: «Арендодатель обязуется вернуть обеспечительную сумму в течение 5 дней с момента прекращения действия договора, в том числе, и в случае его досрочного расторжения». Второй вариант — «Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц эксплуатации помещения по требованию арендатора».

Источник:
http://www.lockobank.ru/articles/dengi/kak-zastavit-arendodatelya-vernut-obespechitelnyy-platezh/

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Решение переехать из одного арендованного помещения в другое может обойтись в полмиллиона.

Компания сняла склад и перед въездом заплатила обеспечительный платеж в полмиллиона рублей. Так требовал арендодатель. Мало ли, помещение испортят, затопят, разрушат, а с платежом будет компенсация.

По условиям договора при выезде платеж возвращается. Но это только по условиям: арендодатель нашел повод не возвращать платеж, пришлось идти в суд. Компания судилась три года.

Обеспечительный платеж при аренде — это деньги, которые арендодатель получает как страховку: если от помещения останутся руины, платеж это компенсирует. Проблема в том, что съемщику трудно вернуть платеж при выезде. Разбираемся, как это делать c юристом Павлом Мищенко.

Что такое обеспечительный платеж

Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Другое название — страховой депозит или гарантийный платеж.

Обеспечительный платеж — деньги, которые защищают арендодателя от внезапных проблем. Вдруг компания устроит корпоратив с фейверками, съедет рано утром и откажется ремонтировать офис. Тогда владелец отремонтирует офис за деньги из обеспечительного платежа, а свои не потратит.

Требования к обеспечительному платежу

Обеспечительный платеж описывает статья 381.1 Гражданского кодекса. По закону так:

обеспечительный платеж покрывает убытки арендодателя, которые появились из-за нарушения договора.

Если компания не нарушила договор, и срок договора закончился, арендодатель возвращает обеспечительный платеж.

В законе нет требований к обеспечительному платежу. Потому в законе есть фразы «может быть» и «если иное не предусмотрено».

Закон разрешает компании и арендодателю самим договариваться об условиях платежа. Главное — зафиксировать условия в договоре.

Если договор позволяет, обеспечительный платеж можно не платить. Допустим, компания залила офис. Тогда арендодатель вправе подать в суд и отсудить возмещение убытков. Поэтому можно не тратить время на описание платежа в договоре, суд заставит компенсировать убытки. Или не заставит.

В договор можно включить условие: «Платеж засчитывается в аренду», тогда возвращать деньги не нужно.

Компания «Вишневая булочка» арендовала склад и заплатила обеспечительный платеж — арендную плату за три месяца.

«Булочка» решила съехать и предупреждает о переезде за три месяца. За последние три месяца она ничего не платит, потому что арендодатель получил деньги — обеспечительный платеж.

Будет ли обеспечительный платеж и какой, решают стороны. Закону всё равно.

Почему сложно вернуть платеж

Почти все арендодатели требуют обеспечительный платеж, когда сдают помещение. Сумма привязывается к арендной плате, например: обеспечительный платеж равен арендной плате за два месяца.

Компания платит в расчете, что будет аккуратно снимать помещение и вернет эти деньги. Но вернуть не получается.

«Вишневая булочка» сняла склад и заплатила полмиллиона обеспечительного платежа. Через два года съезжает и просит платеж обратно. Но арендодатель уже потратил эти деньги, поэтому ищет повод отказать в выплате.

Арендодатели не возвращают обеспечительный платеж под разными предлогами. По моей практике, вот самые частые:

  • компания нарушила договор. Например, поставила перегородку, а арендодателя не предупредила. По договору менять что-либо без согласия арендодателя запрещено — значит, компания нарушила договор. В качестве штрафа арендодатель забирает обеспечительный платеж;
  • фактически выехала, а по бумагам нет. Получается, компания всё еще снимает офис и должна за него платить. Арендодатель вычитает оплату и просрочку из обеспечительного платежа;
  • испортила помещение. На стенах появились трещины, вытерся ламинат, кондиционер не работает. На ремонт понадобятся деньги, и арендодатель ремонтирует за счет обеспечительного платежа.

Это не весь список, предлогов может быть в два раза больше. Все сводятся к одному: арендодатель считает, что съемщик нарушил договор или принес убытки. У съемщика не хватает доказательств, что он всё сделал правильно. Арендодатель это знает и пользуется.

Собрать аргументы в свою пользу реально. Для этого надо правильно заехать и выехать, прописать в договоре условия платежа. Понадобится страсть к бюрократии.

Условия возврата платежа

Если работодатель требует обеспечительный платеж, он пишет о нем в договоре аренды. Часто это общие фразы:

Общие формулировки арендодатель может трактовать в свою пользу, поэтому советую четко описывать, как пользоваться платежом.

В описании можно задать удобные ситуации. Не факт, что арендодатель разрешит изменить договор, но попробовать стоит. Показываю примеры формулировок:

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в течение десяти дней с момента прекращения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.

Арендодатель обязан по требованию арендатора зачесть обеспечительный платеж в счет арендного платежа за последний месяц использования помещения.

Условия платежа могут быть любыми, они зависят от особенностей компании. Одной компании удобнее перед отъездом платить арендную плату, но получить обеспечительный платеж. А другой — не тратить живые деньги. Пусть платеж остается у арендодателя, и это будет арендной платой.

Описание помещения до аренды

Компания обязана вернуть помещение в таком же виде, как сняла, с учетом износа. Это требование 622-й статьи Гражданского кодекса. Поэтому понадобится описание помещения до аренды.

Без описания арендодатель может утверждать что угодно.

«Вишневая булочка» снимала офис три года. В офисе остались пятна и трещины на стенах, сколы в ламинате.

Арендодатель считает, что офис испортила «Вишневая булочка» и теперь должна возместить стоимость ремонта. А «Булочка» уверена, что всё это было до нее, но доказать нечем — только слова.

Арендодатель забрал обеспечительный платеж в счет ремонта.

Юридически описание помещения называется актом осмотра. Официального шаблона нет, можно писать что угодно. Советую пункты:

  • дата осмотра,
  • полный адрес помещения,
  • кто осматривал,
  • замечания к помещению,
  • подписи всех, кто был на осмотре.

Как описывать недостатки помещения, в законе не сказано. Мой совет — описывать подробно и с фотографиями.

Источник:
http://delo.modulbank.ru/all/arenda