Всё о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее

Всё о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее

Существует масса вариантов ситуации, когда прописка в квартире людей, давно в ней фактически не проживающих, становится дополнительной сложностью для ее собственника.

Замедление процесса продажи, прописка других членов семьи, и повышенная оплата коммунальных тарифов (с учетом регистрации всех жильцов) – рано или поздно каждый владелец квартиры сталкивается с вопросом выписки человека, который в ней не проживает.

В статье ниже мы расскажем, как провести данную процедуру с учетом всех законодательных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Можно ли оформить выписку гражданина в определенных случаях? В большинстве случаев возможность снятия с регистрации человека, который не живет в квартире длительное время или не платит за нее – вопрос судебной компетенции.

С учетом всех особенностей взаимоотношений между жильцами (брак и его расторжение), степени родства, возраста прописанных людей и других объективных обстоятельств суд выносит решение о правомерности таких действий со стороны владельца.

Рассмотрим типичную ситуацию: в квартире гражданина N (собственника) прописаны три человека, в том числе и персона X, родственник. Последний – уехал в другой город и прекратил общение с родственниками.

Гражданин N намерен продать квартиру, и перед продажей ему нужно выписать всех жильцов. Человек X на связь не выходит, выписываться не намеревается, и при этом, известно, что в другом городе он имеет альтернативное жилье.

Гражданин N имеет полное право выписать такого человека через суд.

Кодексы, которыми регулируется процедура

В зависимости от обстоятельств принудительного выселения, в Жилищном и Гражданском кодексах РФ есть несколько законодательных аргументов, регламентирующий данный порядок.

Так, потеря права пользования жильем для одного из супругов после развода дает право его выселить согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос о том, как можно выписать из квартиры бывшую супругу без ее согласия, а также что делать, если есть ребенок, мы рассматривали в этом материале, а узнать про то, как правильно выписать бывшего мужа, который не является собственником жилья, можно здесь.

Если человек признается официально «пропавшим безвести» или умершим, его выписка из квартиры регламентируется ст. 42 и ст. 45 Гражданского кодекса РФ (как осуществить выписку умершего из квартиры читайте тут). В статье 292 соответствующего кодекса говорится, что новый собственник может выписать всех сторонних лиц в случае, если жилье достается ему по наследству или в дар.

Статья 42 ГК РФ. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года.

Далее расскажем, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит.

Куда обратиться для осуществления процесса?

Районный суд по местонахождению жилья – единственная инстанция, которая может разрешить законную выписку человека, не проживающего в данной квартире без соответствующего заявления с его стороны.

Обратившись в суд, заявителю нужно быть готовым к доказательствам отсутствия жильца в течение длительного времени (здесь могут помочь абсолютно все подтверждения, в том числе, и свидетельства соседей).

Перечень необходимых документов

Документальная база для подачи ее собственником квартиры в суд, как правило, состоит из следующих документов:

  • исковое заявление о прекращении права пользования жильем и снятии с регистрации – пишется в произвольной форме (3 экземпляра);
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли/продажи, дарения, документ правонаследования);
  • свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака (если выселение касается одного из бывших супругов);
  • номера лицевых счетов квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, кто проживает в данной квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чем больше будет пакет важных документов, аргументирующих инициативу владельца жилья, тем больше шансов на скорое и беспрепятственное решение суда.

В какие инстанции подаются бумаги?

После сбора всех необходимых документов (в т. ч. и доказательной базы отсутствия человека по месту прописки на протяжении длительного времени), весь их пакет подается в канцелярию районного суда в привязке к адресу нахождения объекта недвижимости.

Сроки рассмотрения искового заявления

Срок принятия искового заявления к рассмотрению в суде составляет 5 рабочих дней, после чего назначается дата судебного заседания. Весь процесс рассмотрения с учетом проведенных заседаний может длиться от 30 до 60 рабочих дней.

Стоимость и госпошлина

При подаче документов истец оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Помимо этого, в число расходов нужно добавить издержки на изготовление копий решений/постановлений, работу нотариуса и юриста (по потребности), что определяется в каждом индивидуальном случае.

Что происходит после судебного заседания?

После проведения судебного расследования фактов отсутствия жильца в течение продолжительного периода по указанному адресу суд выносит решение о снятии с регистрации человека, к которому выдвигаются претензии, или оставляет иск без удовлетворения (в случае недостаточной доказательной базы).

Если иск удовлетворяется – копии его решения передаются исполнительным службам для приведения в действие – снятие человека с регистрационного учета. Копию документа получает на руки и сам истец-собственник.

Нюансы и подводные камни

Главная особенность процесса выселения с квартиры человека, который в ней не проживает –невозможность совершения данных действий по отношению к владельцу (совладельцу), поскольку его право собственности не может быть прекращено (вопрос о том, может ли быть выселен из квартиры собственник, был рассмотрен нами тут).

Среди прочих нюансов –неправомерность данной процедуры по отношению к лицам:

  1. находящимся на военной службе, учебе, лечении;
  2. отбывающим наказания в местах лишения свободы (как можно выписать человека, находящегося в тюрьме, мы рассказывали в нашей статье);
  3. чьи условия пожизненного проживания в объекте имущества прописаны в брачном договоре.

Корректная процедура выселения человека, всегда отсутствующего по жилищному адресу, должна проходить исходя из объективных обстоятельств: с выяснением статуса семейных отношений, всех подтверждений неуплаты коммунальных счетов, а также отсутствия необходимости быть зарегистрированным в таком жилье.

Подготовка всей доказательной базы должна проводиться под руководством компетентных в жилищных вопросах юристов.

Полезное видео

Посмотрим видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник:
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vypiska-iz-kv/poryadok-iz-kv/cheloveka-kotoryj-v-nej-ne-prozhivaet.html

Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Краткое содержание:

Одна из наиболее распространенных проблем, с которой приходится сталкиваться адвокату по жилищным спорам — снятие с регистрационного учета в жилом помещении бывших членов семьи и иных лиц, которые не проживают в нем по различным причинам. Юристам часто задают вопросы, как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит; как «выписать» человека из квартиры без его согласия если я собственник. Иногда не представляется возможным даже выяснить реальное местонахождение зарегистрированных в квартире лиц.

Сразу нужно отметить, что в отсутствие их согласия существует единственная возможность снятия с регистрационного учета — обращение в суд с исковым заявлением.

Снятие с регистрационного учета через суд

Не имеет значения, идет речь о муниципальном жилье или о жилье, находящемся в личной собственности — проблему всегда возможно решить в судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное в жилом помещении лицо является его собственником или собственником доли. В этом случае обращение в суд не будет иметь перспективы.

Итак, в Вашем жилье зарегистрирован человек, который фактически в нем не проживает и его необходимо снять с регистрационного учета. При этом получить его согласие не представляется возможным. Как сформулировать требования иска?
В зависимости от фактических обстоятельств существует два варианта:

  1. Признать лицо утратившим право пользования жилым помещением;
  2. Признать лицо неприоборетшим право пользования жилы помещением.

Общие для первого и второго варианта обстоятельства, на которых следует сделать акцент в исковом заявлении:

  • человек не проживает в квартире длительное время;
  • в квартире нет его личных вещей;
  • он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но имеются существенные различия, от которых зависит выбор способа защиты права. Ошибка может стоить отказа в удовлетворении исковых требований.

Признание утратившим право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек ранее вселялся в жилое помещение, проживал в нем, но по собственной инициативе выехал для постоянного проживания в другом месте, забрав свои вещи, и длительное время жильем не пользуется. Важным обстоятельством является отсутствие его участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

При рассмотрении данного спора у суда возникнут следующие вопросы:

  • по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
  • носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
  • является ли выезд из жилого помещения временным (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
  • не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
  • исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
  • приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

При подготовке иска следует заранее обдумать ответы на эти вопросы, а также какие доказательства возможно представить в подтверждение.

Таким образом, когда человек длительный период времени не проживает в жилом помещении, не пытается в него вселиться, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в жилом помещении носит добровольный характер. При этом, если ответчик не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем он утратил права на жилое помещение.

О признании неприобретшими право пользования

Такой способ защиты права следует избирать, когда человек никогда не вселялся в жилое помещение, и за весь период своей регистрации никаких действий, свидетельствующих о желании вселиться, не совершал. Также судом будет учтено отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку право на проживание в жилом помещении возникает только после вселения в него, независимо от факта регистрации, суды при доказанности указанных выше обстоятельств признают человека неприоретшим право пользования жилым помещением, что влечет снятие его с регистрационного учета.

О лицах, отказавшихся от участия в приватизации

Ранее при вынесении решения суды исходили из того, что отказавшиеся от участия в приватизации лица пожизненно сохраняют свои права в отношении приватизированного жилья, даже в том случае, если в нем не проживают. Соответственно, снять их с регистрационного учета не представлялось возможным даже в судебном порядке.

Теперь ситуация изменилась, и существует возможность снять с регистрационного учета человека, отказавшегося от участия в приватизации, если после отказа от приватизации он добровольно выехал из жилого помещения, не проживает и не платит за жилищно-коммунальные услуги длительное время, не предпринимает попыток вселиться обратно. Однако данная категория споров представляет особую сложность и требует участия в судебном процессе юриста/адвоката с опытом ведения в суде дел данной категории, который знает, как «выписать» человека из квартиры без его согласия.

Таким образом, при успешном доказывании в суде обстоятельств, перечисленных в данной статье, шансы на удовлетворение иска о признании человека утратившим/неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета очень высоки. Если же Вы стали ответчиком по подобному иску – опираясь на вышеприведенные вопросы, которые непременно будут рассматриваться в судебном заседании, Вы сможете продумать тактику защиты и подготовить письменные возражения на исковое заявление.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/777777777357075/

Можно ли и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, без его присутствия?

Каждый гражданин нашей страны по возможности должен иметь регистрацию. Этим и пользуются граждане, прописываясь в квартирах, которые не принадлежат им на праве собственности.

Но иногда отношения между стороной собственника и прописанного меняются, и появляется необходимость в выписке человека с конкретного недвижимого имущества.

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Рассмотрим ситуации, в каких случаях это возможно, а также выясним порядок выполнения действий при данной процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как доказать непроживание жильца?

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает? Для того чтобы начать процедуру принудительной выписки, нужно иметь веские основания в пользу того, что жилец вашей квартиры действительно попадает в группу, к которой можно применить подобные санкции.

Ведь если этот срок растянулся на месяцы, а может и на годы, значит, вы имеете все основания на то, чтобы самостоятельно выписать его с места проживания.

Конечно, в суде вам потребуется представить доказательства, которые подтвердят истинность ваших слов.

А как доказать, что человек не проживает по месту прописки? К доказательствам относят ваши показания, ведь именно вы являетесь непосредственным собственником. Но так как параллельно с этим фактом вы еще и заинтересованное лицо, то вполне логично, что помимо ваших показаний должны присутствовать и другие.

Большой вес имеют наблюдения соседей. Если они достаточно длительное время не встречали проживающего в вашей квартире, а также не заметили каких-то других следов его пребывания (машины во дворе, прогулок с собакой и так далее), то вполне вероятно, что ваши показания считаются правдивыми.

Кроме того, вы можете предоставить доказательства того, что в данный момент лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.

Свидетельством этого может стать договор на аренду, который составлен на имя выселяемого. Также могут понадобиться показания собственника квартиры.

Свидетельства соседей по новому месту проживания также носят информирующий характер и могут быть приобщены к делу.

Кроме того, приветствуются показания родственников и близких друзей, как с вашей стороны, так и со стороны выселяемого. Все эти люди имеют с вами тесный контакт, а значит, могут быть осведомлены о том, где в последнее время проживал прописанный в вашей квартире.

Все эти доказательства также не являются исчерпывающими и в зависимости от конкретной ситуации можно привести еще ряд доводов, которые будут свидетельствовать о факте проживания или продолжительного непроживания прописанного в квартире.

А вот правдивость, точность и информативность полученных доказательств может установить суд.

Какие есть варианты?

Задаетесь вопросом: как выписать человека из квартиры без его присутствия, если я собственник? Отвечаем: если ваш оппонент согласен, что ему необходимо выписаться в связи с тем, что он не проживает на жилой площади и соответственно, не платит за нее, вы можете обратиться к одному из предложенных способов.

С пропиской на новом месте

Если бывший жилец на вашей жилой площади проживает в новом месте и согласен прописаться в него, ему необходимо явиться в паспортный стол и сначала пройти процедуру выписки, которая будет длиться от семи до четырнадцати дней.

После этого гражданин является для того, чтобы осуществить процедуру регистрации по другому адресу. Конечно, если подобное действие проходит в границах одного города, то выполнить такие процедуры можно в одном отделении паспортного стола.

Если же речь идет о разных городах и регионах, то сроки проведения процедуры могут быть увеличены.

О том, как обычно происходит процесс выписки с одного адреса и прописки по другому адресу, мы рассказывали тут.

Доверенное лицо

Если человек, прописанный в вашей квартире, давно там не проживает, вполне возможно, что сейчас он находится в другом субъекте федерации.

Иногда его желание выписаться не соответствует возможностям приехать, поэтому, существует способ, который предусматривает присутствие доверенного лица.

Для этого, бывший жилец вашей жилой площади оформляет нотариально заверенную доверенность на проведение процедуры выписки, на определенное лицо, которое осуществляет все необходимые законом действия, руководствуясь полученным документом.

Подробнее о том, как происходит выписка по доверенности, мы рассказывали здесь.

Также закон предусматривает выписку гражданина без последующей постановки на регистрационный учет по другому адресу.

Процедура ничем не отличается от обыкновенных действий по выписке, заканчивается намного быстрее.

Через портал «Государственных услуг»

Сайт государственных услуг не может полностью упростить вам процедуру выписки, однако может существенно ее облегчить.

Так, вам необходимо зарегистрироваться на портале. После этого выберите свой регион, укажите ближайшее отделение УФМС и подайте заявку на снятие гражданина с регистрационного учета по месту его жительства.

После этого вы нажимаете «Получить услугу» и в назначенное время вас будут ждать в отделении УФМС с пакетом документов. Таким образом, вы существенно экономите время, не расходуя его на очереди.

В каких случаях и как можно упростить процедуру выписки при помощи Госуслуг мы рассказывали тут.

Как выписать без личного присутствия:

Собственника

Собственник квартиры – это ее полноправный хозяин, который имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться в полной мере своим имуществом.

Если кому-то из проживающих на площади вздумается без согласия на то собственника выписать гражданина – то это практически невозможно.

Во-первых потому, что заявлять свои права на жилую площадь может только ее непосредственный хозяин, а во-вторых потому, что нет согласия собственника.

Можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника? Законом предусмотрены случаи, когда без ведома собственника происходит выписка. Например, если хозяин квартиры недееспособен полностью или частично, решения за него принимает опекун. Конечно, они должны идти во благо собственнику.

Если опекун докажет, что необходима выписка человека, так как он давно не живет в помещении, не платит за его содержание, а значит, приносит вред собственнику, то суд вполне вероятно, примет во внимание такое заявление.

То же самое случается, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае, решение о выписке постороннего лица принимает законный представитель.

Просто жильца

Как выписать из квартиры человека без его присутствия и возможно ли это? Если вы хотите выписать жильца в его отсутствие, то вам необходимо обратиться в судебную инстанцию (как происходит выписка из квартир в судебном порядке мы рассказывали тут).

«Выписали из квартиры без моего ведома!». Знакомая ситуация? А ведь это вполне возможно. К сожалению, выписать жильца через паспортный стол в таких случаях не представляется возможным даже в случае, если вы обоснуете все установленные законом причины для выписки прописанные в статье 90 Жилищного кодекса:

  • прописанное лицо не участвует в оплате коммунальных платежей;
  • прописанное лицо не появляется в месте проживания продолжительное время.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира по всем правилам является полноправной собственностью жилищного фонда определенного города или городской администрации.

Нанимателя квартиры, как и членов его семьи, прописывают в выданном жилье временно, но это не освобождает государство от возможности их выселить по ряду причин, указанных в статье 91 ЖК:

  • дебош;
  • нарушение спокойствия соседей;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • ухудшения состояния жилья в результате эксплуатации;
  • неуплата коммунальных платежей.
  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Для того чтобы провести процедуру выписки из муниципального жилья, для начала необходимо:

  1. Оповестить государственные органы о том, какие нормы нарушает жилец и только после этого ему будет отправлено предупреждение.
  2. Составить и подать исковое заявление в судебную районную инстанция в случае, если предупреждение было проигнорировано.
  3. Проведение рассмотрения фактов и доказательств, подтверждающие жалобы.
  4. Вынесение решения о выписке.

Написание заявления и сбор документации

Для подачи заявления должен быть составлен пакет документов. В него входят:

  1. Паспорт собственника.
  2. Паспорт (по возможности) прописанного гражданина.
  3. Документы на собственность.
  4. Техническая и кадастровая документация.
  5. Договор аренды при наличии.
  6. Договор о разводе или ином разрыве семейных отношений при необходимости (подробнее о том, как происходит выписка детей и бывших супругов после развода, мы рассказываем в отдельной публикации).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Письменные доказательства (свидетельства соседей, неоплаченные коммунальные платежи).

В шапке, с правой стороны белого листа должна быть указана информация о том, в какой районный суд отправлено заявление и какому судье, а также, указаны личные данные собственника и выселяемого (выписываемого).

В самом заявлении приводятся доводы в пользу того, почему собственник должен быть выселен. При возможности, стоит опираться на статьи законодательства.

Старайтесь писать без ошибок или прибегнуть к помощи грамотного юриста.

В заявлении сделайте перечисление приложенных документов, поставьте дату написания и свою подпись.

О том, как правильно составляются исковые заявления о принудительной выписке, мы подробно рассказываем в отдельном материале.

Обращение в суд

Данная категория дел подсудна районному суду по месту проживания ответчика или же по месту вашего проживания.

Кроме того, после того как ваше заявление будет принято, вам необходимо еще раз в полной мере предоставить доказательства, которые способствуют принятия правильного решения. Показания свидетелей, документация, показания самого выселяемого.

В суд вы можете обратиться как лично, так и через своего представителя с помощью доверенности.

Оповещение после суда

Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия? Как видим, можно. Если выписанный гражданин не присутствовал на судебном заседании, после принятия решения ему отсылается копия решения суда с последующими предписаниями, например о том, чтобы явиться в паспортный стол для постановки печати с новой регистрацией, а также для сбора своих вещей с прошлого места жительства.

Оповещение может быть произведено по почте письмом с уведомлением, а также по телефону или вызовом в судебный орган.

Могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней? Вопрос выписки гражданина из квартиры очень многогранен, и каждая ситуация по своей сути индивидуальна.

Поэтому, прежде чем заниматься подобным вопросом, подробно вникнете в его суть, и тогда процесс не будет вызывать у вас недоумения.

Источник:
http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska/ne-prozhivaet-ne-platit.html

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит по счетам?

Те, кто думают, что прописка полностью превратилась в фикцию, глубоко ошибаются.

В качестве доказательства можно попробовать снять человека с учета без его ведома.

Например — того, кто уже давно не проживает с вами под одной крышей. И посмотреть, что получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Да. Это возможно как по его собственной инициативе, так и судебным порядком — если человек сам не выписывается подобру-поздорову или вообще от него нет никаких вестей и даже место пребывания его неизвестно.

Причем это возможно как в муниципальной квартире, так и в частной (Постановление Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г.; Жилищный кодекс ст. 31, 36; 83)

Если человек прописан в жилплощади, но не проживает, как его выписать?

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? В случае, когда все со всем согласны, жилец сам является в паспортный стол, пишет заявление о снятии с регистрационного учета (или о прописке одновременно с выпиской), заполняет лист убытия, предоставляет паспорт и все — в течение трех дней процедура завершится.

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из жилплощади, находясь в другом городе, можно ли это сделать через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, какие документы потребуются для процедуры.

Иное дело, если, скажем, человек безвестно отсутствует долгое время и никаких вестей от него нет. Или квартиру, скажем, требуется продать или обменять, а место пребывания прописанного даже приблизительно не известно.

Тогда вопрос может быть решен только в суде. Конечно, под словом «решен» не обязательно подразумевается удовлетворение требований заявителя.

Понятное дело, что если все-таки придется обращаться в суд, то обязательно нужно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката по жилищному праву. Судебная практика показывает, что судьи очень часто отказывают в исках именно потому, что за спиной истца не стоит защитник.

Да и вообще процедура принудительного снятия с паспортного учета — вещь непростая, потому как затрагиваются конституционные права человека — в частности, предусмотренное ст. 40 право на жилище.

О том, как выписать родственников из квартиры, как собственнику выписать прописанных без их согласия, а также о том, можно ли выписать человека в никуда, вы можете узнать на нашем сайте.

Многие задаются вопросом: «Могут ли выписать из жилплощади если не проживаешь в ней?» Или: «Человек не проживает в квартире, как выписать его, через какое время можно это сделать?» Какие должны быть основания или сроки отсутствия?

Что нужно, чтобы выписать из жилплощади человека, который там не проживает? Что касается сроков, то здесь нет четких рамок, важно, чтобы суд убедился в следующем:

  • человек по своей воле отсутствует в жилище (а не его оттуда выжили в результате конфликта);
  • инициаторы не создают таких условий, которые бы не давали или мешали проживать в квартире другим людям;
  • человек действительно отсутствует, а не временно убыл (в армию, заключение, на лечение, в командировку и т.д.);
  • если не проживающий — несовершеннолетний, то его права не нарушены.

Подробнее об основаниях для выписки человека из жилплощади через суд вы можете прочитать здесь.

Доказательства отсутствия

Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека через суд? Понятное дело, что это должно быть чем-то подтверждено, устным заявлениям вообще мало где верят, а уж тем более в суде. Какие доказательства могут убедить служителей Фемиды? Это:

  • акт участкового о не проживании, составленный в присутствии трех понятых;
  • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность, если человек не только не проживает, но и платить не собирается (читайте о выписке из жилплощади с долгами);
  • выписки, другие документы;
  • показания соседей, экспертов, прописанных жильцов, других свидетелей.

Как составить и куда подать иск, чтобы выписать из квартиры человека, который в ней не проживает? Дела по таким спорам рассматривают районные суды общей юрисдикции. Заявление подается в количестве экземпляров исходя из количества задействованных в процессе лиц.

В нем обязательно указывается:

  • наименование судебного участка;
  • данные заявителя, ответчика;
  • требование выписать;
  • на чем оно основывается;
  • ссылки на действующее законодательство;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Подробнее о том, как составить иск в суд для выписки из квартиры, читайте здесь.

Необходимые документы

Помимо непосредственно иска вам потребуются:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документы на жилплощадь (свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, ордер и т.д.);
  • свидетельство о расторжении брака (если речь идет о бывшем муже или бывшей жене);
  • документы, подтверждающие, что человек действительно в квартире давно не живет.

Сроки и стоимость

Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ) — в размере двухсот рублей.

Как долго суд будет определяться с выводами, будет зависеть от всех нюансов дела.

Несмотря на кажущуюся простоту, дело о принудительном снятии с учета — вопрос гораздо более сложный, чем может показаться. Никогда не следует браться за него без участия адвоката, ведь любая мелочь может заронить сомнения у судьи и все ваши усилия пойдут прахом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник:
http://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vypiska/porjadok-vp/ne-prozhivaet.html

Выписать человека из квартиры, если не проживает и не платит

Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки. Как все это сделать и расскажет данный материал.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит

Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:

— Сбор доказательств непроживания;

— Обращение в суд.

Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.

Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.

Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.

Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки.

Причины могут быть разные, к примеру:

— Человек переехал в другую квартиру;

— Он никогда не вселялся в эту квартиру;

— Давно не проживает в данном жилье.

Также в суд следует представить следующий пакет документов:

— Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;

— Документы о новом месте жительства;

— Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.

Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.

Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.

Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.

Суд назначит Вам адвоката для данного процесса. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.

После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.

Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.

Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.

Выписка без согласия прописанного

Стоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.

Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:

— Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире. Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники;

— Долгое отсутствие человека в квартире. Также достаточно распространенная ситуация. Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник;

— Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан. Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.

— Квартира, переданная через завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя. Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.

Источник:
http://www.webohrannik.ru/sovetnik/vypiska-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-esli-ne-prozhivaet-i-ne-platit.html

В каких случаях суд может выписать человека в никуда из квартиры.

Выписать и выселить из квартиры в никуда через суд возможно.

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности — возможно.

Что означает выписать человека из квартиры в никуда, как быть без прописки?!

Многие граждане полагают, что без прописки проживать нельзя, за это грозит штраф, прописка является неотъемлемым атрибутом при жизни. Думают, что «выписать на улицу» не имеют права, так как оставят человека без прописки и он не сможет реализовывать свои права в полном объеме — данное суждение о прописке является абсолютно не верным и воспринимается вне рамках законодательства, а в рамках какого-то советского мышления. Для того, что бы понять, что такое прописка и почему возможно выписать человека в никуда, в том числе и выселить из квартиры, скажем так, на улицу, раскроем тему прописки — выписки далее.

Прописка в квартире — выписка из квартиры

Что такое прописки и когда необходимо прописываться в квартире? В правилах регистрации чётко говорится, что в случае прибытия гражданина к месту своего постоянного жительства, он в течение 7 дней обязан прописаться в квартире (жилом помещении). То есть когда человек заселяется в квартиру, при условии, что он считает данную квартиру — местом своего постоянного жительства, гражданин должен в квартире прописаться.

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ПРЕДОСТАВИЛ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ ЧЕЛОВЕКУ И ПРОПИСАЛ ЕГО В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.

Когда невозможно выписать из квартиры в никуда по суду

Суд не выпишет из квартиру в никуда при следующих обстоятельствах:

  • Выписка производится из муниципальной квартиры в случае, когда выписываемый человек в квартире проживает;
  • Выписка производится из частной квартиры в случае, когда выписываемый человек является отказником от приватизации и проживает в квартире;

Когда возможно выписать из квартиры в никуда по суду

Выписать и одновременно выселить возможно только из частной квартиры. Исходя из выше написанного относительно оформления прописки в квартиру, следует следующее: собственник квартиры может как предоставить право пользование квартирой (жилым помещением), так и прекратить данное право.

СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ МОЖЕТ ПРЕДОСТАВИТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСАТЬ В НЕЁ ЖИЛЬЦА, МОЖЕТ ПОПРОСИТЬ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ. В СЛУЧАЕ ОТКАЗА ЖИЛЬЦА ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И ВЫПИСАТЬСЯ ИЗ НЕЁ, СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ЗАКОННОЕ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ ФАКТОРОВ УЩЕМЛЯЮЩЕГО ЕГО ПРАВА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ СВОЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ТО ЕСТЬ КВАРТИРОЙ, А ИМЕННО: СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА КВАРТИРАНТА И ЕГО ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ.

В силу того, что квартира в которой прописан постоянно человек является, с точки зрения законодательства, местом его постоянного проживания, а в силу того, что лишить гражданина жилища возможно исключительно через суд, собственнику квартиры для выписки и выселения необходимо обращаться в суд. Без суда выписать и выселить человека из квартиры невозможно.

Примеры ситуаций, когда возможно выписать в никуда.

Многие граждане, особенно те, кого выписывают из жилья, убеждены, что они лишаются последнего места проживания и будут бомживать на улице, ведь их выписывают из единственного жилья. Но почему то из них мало кто признаёт, что жильё то не их и они проживали в квартире исключительно на основании того, что им было предоставлено право пользования данной квартирой собственником. То есть собственник предоставил квартиру для проживания, потом попросил съехать из квартиры и выписаться, а граждане отказывают собственнику в этом — тут не только с точки зрения законодательства прямое нарушение, но и с точки зрения логики — явная несправедливость.

Наиболее частые жизненные ситуации, когда выписывают из квартиры через суд в никуда.
Все ниже представленные ситуации объединяет одно обстоятельство — граждане, которые подлежат выписки и выселению на основании решения суда, не являются собственниками квартиры (жилья), они являются всего лишь нанимателями чужой собственности.

  • Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
  • Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
  • Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
  • Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

Хотим особо подчеркнуть, что если гражданин чувствует, что не справляется с ипотечным кредитом, не нужно дело доводить до момента, когда банк будет обращаться в суд на обращение заложенного имущества! необходимо действовать раньше самому! Тогда можно и с банком рассчитаться и деньги останутся ещё. Если вы оказались такой ситуации — звоните! Не доводите ситуацию, когда квартира будет продана по цене ниже рыночной, а вас выпишут на улицу и выселят в принудительном порядке, ан что имеют полное законное право!.

Источник:
http://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/864-kogda-sud-mozhet-vypisat-cheloveka-v-nikuda.html