Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории. Порядок процедуры, а также всевозможные нюансы помогут осуществить процесс и безвозмездно получить в эксплуатацию земельную площадь.

Суть понятия «родовое поместье»

Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.

В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.

Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.

Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.

Размер родового поместья

Обязательной характеристикой участка, используемого в качестве родового поместья, считается его площадь, составляющая не менее 1 Га. Такой размер оптимален для строительства дома и построек, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, а также развития таких направлений как растениеводство, животноводство. Последние могут выступать в качестве дополнительного либо основного дохода семьи, проживающей на участке. Кроме того, допустимы и прочие варианты обустройства территории, включая сооружение искусственных водоемов, высадку леса и прочее.

Стандартный размер участка под родовое поместье может различаться в зависимости от региональной расположенности такового – в отдельных областях могут присутствовать отклонения в большую либо меньшую сторону. Прочих ограничений в плане размеров территории под поместье не предусмотрено, иными словами, грамотное обоснование позволит получить в пользование 10, 20, 30 и более гектаров земли.

Где можно получить

Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.

Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.

Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.

Порядок процедуры получения надела под родовое поместье

Для получения земельной территории потребуется обратиться в органы администрации региона, где хотелось бы проживать и написать заявление установленного образца. После согласия со стороны властей, надел вручается конкретной семье либо гражданину на безвозмездной основе и с правом пожизненного использования.

В случае если в создании поместья заинтересованы 3 семьи и более, заявку необходимо подавать каждой из них. В таком случае территории присваивается статус поселка, а муниципалитет берет на себя обязательство в прокладке инженерных сетей на указанной площади.

Так или иначе, для узаконивания владения наделом потребуется осуществить действия:

  1. Подбор участка из перечня территорий, утвержденных для создания родовых поместий. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии у площади владельца и подтверждения, что таковой находится во владении государства.
  2. Уточнение сведений посредством визита в земельный комитет относительно наличия обременений на выбранном участке, например, арестов, запретов. При отсутствии ограничений, следует получить документ, подтверждающий этот факт.
  3. Подача заявки на предоставление земельной площади под родовое поместье в органы местного самоуправления.

Вместе с бланком заявления потребуется предоставить план-схему застройки участка, а также документ о проведении межевания и регистрации его границ. Дополнительно следует приложить разрешение из кадастра на использование земли.

Здесь стоит уточнить, что четко регламентированного порядка получения надела под поместье не существует. В любом случае потребуется обратиться в органы кадастра, для получения утвержденного списка территорий, а затем посетить администрацию в целях уточнения хода процедуры и подачи заявки.

Особенности использования территории

Родовые поместья не облагаются налогом, поскольку земля выделяется для проживания семейства и обеспечения его всем необходимым для жизни, посредством выращивания на угодьях овощей, фруктов, а также разведения скота. Согласно этому поместье не считается коммерческим образованием, чья деятельность направлена на извлечение прибыли, но при этом граждане имеют право продавать излишки полученной продукции.

Важным моментом является возможность ведения хозяйства на территории поместья только в том случае, если пользование наделом оформлено официально. В иной ситуации эксплуатация участка приравнивается к самовольному захвату территории, что предполагает штраф и прочие санкции со стороны государства.

Для того чтобы в дальнейшем оформить право собственности, потребуется выполнить следующие условия:

  • возвести капитальное жилое строение в течение 1 года с момента получения земли;
  • осуществить процедуру прописки всех членов семьи в построенном доме.

В обязательном порядке следует вести на территории поместья хозяйственную деятельность любого рода, например, разбить сад.

Требования к созданию поместья

Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.

Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:

  • строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
  • возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
  • со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.

В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.

Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:

  • ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
  • допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.

Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.

Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:

  1. сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
  2. освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
  3. проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.

И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.

Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления.

Источник:
http://law03.ru/land/article/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Недвио

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Читайте также  Может ли пристав снять деньги со счета без уведомления

Что такое родовое поместье?

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

В чем могут быть сложности?

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

Источник:
http://nedvio.com/rodovye-pomestya-i-poseleniya/

Как бесплатно получить земельный участок под родовое поместье

С 2015 года житель России имеет законное право получить землю под строительство родового поместья. В таком случае нужно понимать значение слова «поместье», знать характеристику земельного надела, под какие цели государство выделяет его, а также какие строения можно и нужно возводить на полученной территории.

Человек, желающий получить землю от власти Российской Федерации, должен знать о различных нюансах и порядке процедуры. Только тогда он сможет взять надел в пользование безвозмездно. Нужно помнить, что каждый род имеет право на имение. Но не каждый знает, как можно совершенно законно получить бесплатный земельный участок под родовое поместье.

Что такое родовое поместье

В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.

В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.

Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.

Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:

  • Продать;
  • Обменять;
  • Подарить;
  • Оформить в пользование арендатору;
  • Другие сделки юридического характера в отношении
    родовой земли.

Передать надел можно будет только в наследство, а также добровольно уступить одному из членов семьи. Получить землю от государства для постройки родового поместья можно только один раз. В этом случае гражданину будет передана территория на пожизненное пользование с разрешением передачи его по наследству.

Параметры родового
имения

Размер земельного участка для возведения родового поместья, на обязательной основе должен составлять не меньше 1 гектара.

Данный размер является удобным для постройки дома, а также других строений, необходимых для ведения приусадебного хозяйства. Также на земле могут выращиваться растения. В дальнейшем они смогут стать дополнительным и основным доходом семьи, которая будет проживать в родовом имении.

Помимо этого доступны и другие варианты усовершенствования и оформления земли: можно посадить лес, сделать искусственные пруды и многое другое.

Стандартные параметры земельного надела отличаются. Это зависит от расположения территории. В различных областях размер может отклоняться в большую или меньшую сторону. Других требований в размерах земли нет. Если человек правильно изложит свои цели государству, то он сможет получить в пользование территорию размера и в 20 гектар.

Где взять землю для постройки родового имения

Земля для строительство родового поместья может быть получена в различных частях Российской Федерации, ведь в государстве есть большое количество территорий для этих целей.

Главным условием является то, что у человека должно быть соответствующая цель, которая подходила бы под расположение земельного надела.

Чтобы посмотреть список земель, предназначенных для
постройки поместья, человеку достаточно посетить местную администрацию или
отделение кадастра. Таковое имеется в каждом регионе. Перечень формируют специально
обученные лица, работающие в областных центрах. Утверждают списки
соответствующие федеральные кадастровые органы.

Важным моментом является то, что человек не может самостоятельно выбирать земельный участок, так как список предназначенных территорий для создания поместья определяется и утверждается муниципальными и федеральными органами.

Основным вариантом является то, что человек может выбрать участок из утвержденных государством для строительства поместья.

Основные этапы получения
участка для строительства родового имения

Если вы хотите получить землю, чтобы создать свое собственное родовое поместье, то вам нужно обратиться в органы самоуправления района, где вы хотели бы его построить. Потребуется написать заявление по специальному образцу.

После того, как вы получили официальное согласие, вашей семье или отдельному гражданину будит безвозмездно передан во владение земельный участок.

Если поместье хотят построить сразу несколько семей, то подача заявления должна осуществляться каждой из них. В такой ситуации большой участок получит звание посёлка, а местная власть обязана будет заняться прокладкой инженерных сетей.

Чтобы получить безвозмездно земельный участок, вам понадобится
следующее:

  1. Подобрать земельный надел, который закон утвердил
    под строительство родового поместья. Далее нужно будет получить специальную
    выписку, подтверждающую, что участок не имеет владельца и является
    собственностью государства.
  2. Сходить в земельный комитет, чтобы убедиться в
    отсутствии обременений на данный участок. Таковыми могут являться различные
    аресты и запреты. Далее необходимо взять документ, подтверждающий данный факт.
  3. Подать заявление с просьбой к органам местного
    самоуправления предоставить вам землю для строительства родового поместья.

К заявлению необходимо приложить план застройки земельного участка и документ о том, что на нем была проведена процедура межевания. Также нужно предоставить разрешение на пользование землёй.

Важные моменты
эксплуатации участка

Владельцы родового имения не платят налоги государству, так как им полагается гектар земли для проживания и обеспечения семьи необходимыми благами в виде овощей и скота, выращенных на данном участке.

Поместье также не носит статус коммерческой организации для извлечения какой-либо прибыли. При этом владельцы могут продавать продукцию, которая у них остаётся.

Важно знать, что вести хозяйство на земельном участке можно
только в том случае, когда у вас есть официальное разрешение на это. В
остальных случаях это будет считаться захватом территории. Тогда на человека наложат штраф и большое количество санкций.

Если государство по каким-то причинам не может предоставить вам территорию в нужном регионе, вы можете купить большой земельный участок под родовое поместье.

Источник:
http://uchastok74.ru/articles/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste-besplatno

Как получить землю под родовое поместье

Проблемы закона о родовых поместьях

Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

  1. Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
  2. Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
  3. В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.

Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.

Читайте также  Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел

Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.

Где выдают землю под родовое поместье

Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.

Кто может получить землю под родовое имение

Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:

  1. имеет гражданство России;
  2. постоянно проживает на территории региона.

Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.

Важные правила получения земли под родовое поместье:

  1. участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
  2. площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.

Как оформить землю под родовое поместье

В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.

  1. Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
  2. Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
  3. Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.

На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.

Источник:
http://zembaron.ru/ekonomiya/rodovoe-pomeste/

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Время чтения: 6 мин.

На первый взгляд может показаться, что это понятие считается устаревшим и полностью выведенным из правового оборота. Оно ощущается, как термин из дореволюционной эпохи, однако, применяется и сейчас, хоть и не закреплено юридически. Бесплатно получить землю под родовое поместье, в прямом смысле, не получится, так как законодатель не утвердил соответствующий законопроект, но есть другие способы организовать что-то подобное.

Предложения о введении нормативного акта, который законодательно будет регулировать этот вопрос, поступают уже давно. Многие страны имеют подобные институты, однако, в России термин вызывает неоднозначные реакции. Он употребляется, но фактически отсутствует в правовом поле.

Правовое регулирование

На данный момент отдельный закон так и не был принят. Необходимость обсуждается уже достаточно давно, но в 2015 году он был отклонён государственной думой, а новая редакция не предоставлена до сих пор.

В законопроекте предполагалось предоставлять гражданам земельные наделы в сельской местности на следующих условиях:

  1. земля должна предоставляться бесплатно от государства в собственность семьи или отдельного гражданина;
  2. надел не может подлежать делению, то есть в базе Росреестра будет отмечено соответствующее ограничение его эксплуатации;
  3. земля не может быть продана или подарена;
  4. объект можно использовать для строительства жилого дома, а также ведения приусадебного хозяйства, изменение назначения участка не допускается.

По сути, предлагалось наделить желающих граждан усадьбами, которые были распространены среди помещиков дореволюционной России, с одним отличием — получить такие земли могли бы все желающие.

Споры возникли из-за невозможности правового регулирования участков посредством существующих правовых механизмов. Так, необходимо было ввести запрет на раздел участка, а также вводить новый тип назначения.

Кроме того, термин вызывал неоднозначные ассоциации. Многие граждане расценивали такие наделы, как помещичьи, принадлежащие лишь оговоренной части населения, хотя законопроект и предполагал выдачу любым желающим и нуждающимся.

На данный момент отношения, связанные с выдачей земли, регулируются Земельным кодексом РФ . Он устанавливает основные моменты, связанные с её использованием, реализацией и так далее. В нём отсутствует понятие родового поместья, как таковое.

Понятие родового поместья

Нечто похожее существовало в России до революции. Помещики имели земельные наделы, принадлежащие семье в целом, используемые для проживания в расположенных на них жилых домах и ведения хозяйства. Однако современная экономическая ситуация не предполагает наличия подобных объектов.

Родовое поместье — это участок с расположенными на нём строениями, который принадлежит не отдельному лицу, а его семье. Отличие от простого надела заключается в том, что он может быть передан только по наследству прямым потомкам. Он не может быть продан, подарен, разделён или как-то реализован.

Подобный термин имеется в правовых системах некоторых зарубежных стран. Однако отечественная правовая система требовала бы некоторых изменений, касающихся земельных отношений. Скорее всего нужно было бы ввести новый тип участка с соответствующими ограничениями использования. По сути, реализовать это не так трудно, но закон всё же не был принят.

Предполагалось, что в России участок мог иметь площадь до одного гектара. Минимальный размер обсуждался, но предложения поступали разные, от нескольких соток до нескольких десятков. Большая площадь также вызывала сомнения, так как возникал вопрос, кто будет земли обрабатывать. Привлечение наёмных работников могло противоречить назначению родовых поместий и при этом возникало противоречие с понятием предпринимательской деятельности.

Как планировалась выдача земель для родовых поместий

Предполагалось, что надел для родового поместья можно будет получить в любой части страны, где на момент обращения будут иметься свободные неосвоенные земли.

Одна из особенностей — невозможность самостоятельного выбора конкретного участка, даже если он будет свободный. Планировалось, что заявитель сможет указать лишь на регион, а точный надел выдавался бы в случайном порядке.

Прочие особенности выдачи земельных наделов для родового поместья, следующие:

  • кадастровая палата должна формировать перечень районов, в которых возможно получение земель для создания родового поместья;
  • участок выдаётся безвозмездно;
  • собственником может выступать как семья в целом, так и отдельный гражданин.

Основной проблемой является тот факт, что в правовом поле отсутствует понятие семейной собственности. Объекты могут считаться совместно нажитым имуществом супругов, но не общим для всей семьи. Также вызывает противоречия состав семьи, родственники каких категорий должны принадлежать этой категории.

Скорее всего, под такие поместья выдавались бы отдельные поселения сельского типа в регионах, где имеется множество неосвоенных земель. Впоследствии в этих районах создавалась бы соответствующая инфраструктура.

Планируемый порядок выдачи

Предполагалось, что выдача осуществлялась бы через администрацию муниципального образования, на территории которого планировалось получать надел. Далее порядок выглядел бы следующим образом:

  1. подготовить пакет документов;
  2. подать документы и заявление по форме в администрацию;
  3. получить постановление о выделе земли на праве бессрочного пользования.

После этого данные регистрировались бы в кадастровой палате, но вся информация передавалась администрацией муниципального образования.

Заранее нужно было бы выбрать территорию из доступных для размещения, уточнить информацию в Росреестре.

Также нужно было бы предоставить в администрацию план-схему последующей застройки земельного участка.

Почему закон не был принят

Закон так и не был принят, соответственно, понятия родового поместья в официальном правовом поле не существует, несмотря на его практическое применение.

Причин того, что акт не был одобрен, несколько:

  1. законопроект не предполагал чёткого механизма распределения земель;
  2. термин «родовое поместье» предполагал введение института семейной собственности, который отсутствует на данный момент. Его введение означало бы некоторую реформу гражданского права;
  3. фактически предлагаемые ограничения ставили родовой надел близко к земле, выдаваемой на правах пожизненного наследуемого владения, но этот институт также постепенно выводится из правового поля, участки на данном основании не выдаются;
  4. законопроект имел множество недоработок.

После отклонения закона государственной думой, споры о введении института продолжаются, пусть и не так активно. На данный момент получить землю данным способом нельзя, но есть иные варианты приобрести землю безвозмездно.

Как получить землю бесплатно от государства

Далеко не каждый гражданин может рассчитывать на получение бесплатного земельного участка, но в целом такая возможность предусмотрена действующим законодательством, пусть и с некоторыми ограничениями. Так, рассчитывать на передачу во временное пользование могут:

  • молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • представители востребованных профессий на основании региональных программ, например, врачи, учителя, инженеры и так далее;
  • имеющие звание Герой России, СССР и Труда;
  • многодетные семьи, то есть имеющие 3 и более детей.
Читайте также  Как оформить полис ОМС: адреса пунктов выдачи в Москве

Чаще всего участок предоставляется сроком на 6 лет, после чего можно перевести его в собственность. Производится это безвозмездно.

Землю можно получить по программе так называемого «дальневосточного гектара». Она также может быть использована для реализации сельского хозяйства и строительства жилого дома.

Получить земельный надел полностью бесплатно иначе не получится, если не считать программу приватизации. Но в таком случае надел должен уже быть в пользовании на основании официальных документов, например, в бессрочном пользовании или наследуемом владении.

Такие участки фактически могут использоваться под родовые поместья, хоть и использовать такой термин официально не получится. Но земля, назначение которой указано как ведение личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство, подходит для размещения семейного дома и ведения хозяйства. Но её можно будет продать, реализовать или разделить.

Заключение

Создание родового поместья на данный момент реализовать не получится. Соответствующий законопроект не был принят государственной думой из-за многочисленных противоречий и недоработок. Планировалось, что такие наделы будут выдаваться бесплатно, их нельзя будет продать, подарить, разделить, а принадлежать они будут всей семье в целом. На данный момент некоторые граждане имеют возможность получить бесплатный участок на иных основаниях, но он все же не будет считаться родовым поместьем.

Источник:
http://urpomosh03.ru/land/zemlya/kak-poluchit-zemlyu-pod-rodovoe-pomeste

Как получить землю под родовое поместье? Инструкция +Видео

В 2020 году есть возможность у всех желающих создать для себя и своей семьи загородное владение и обустроить родовое поместье практически на любой территории России. Словосочетание «родовое поместье» прочно ассоциируется с большим земельным участком и огромным домом для нескольких поколений одной семьи.

Программа «Родовое поместье» направлена как раз на возрождение подобного стиля жизни, привлечения внимания к жизни загородов, укрепление семейных традиций и внутрисемейных связей.

Программа «Родовое поместье»

На основании данной программы с 2015 года семьям предоставляется земельный участок, на котором требуется в установленное время возвести жилой дом. Вопросов связанных с реализацией данной программы достаточно много.

Как получить земельный участок под родовое поместье? Какие регионы участвуют в программе? На каких условиях предоставляется земельный участок? Возможно ли его продать или передать по наследству? С этими и другими вопросами разберемся далее в статье.

Основные понятия программы

Родовое поместье представляет собой участок земли размером более 1 Га, который может быть получен семьей бесплатно при соблюдении определенных условий.

ВАЖНО выданные участок под родовое поместье нельзя продать, сдать в аренду, проводить с ним другие земельные сделки. Родовое поместье можно только передать или получить по наследству.

Одно из ключевых условий выдачи земельного участка по программе «Родовое поместье» – строительство на его территории дома для проживания всей семьи в течение трех лет после предоставления участка. Земельный участок не должен быть бесхозным и невозделанным.

Так как передать участок в аренду или продать не возможно, то семья должна проживать на выбранном участке на постоянной основе. Так как территория участка достаточно большая, то кроме дома на нем можно расположить сад, участок леса, пруд и другие ландшафтные композиции, а так же постройки для домашних животных.

По периметру участка земли обычно высаживают живую изгородь в ширину до 10 метров и до 15-20 метров в высоту, по территории земельного участка прокладываются тропинки со всех четырех сторон и дороги установленных размеров.

ВАЖНО получить землю под Родовую усадьбу возможно единожды в жизни, передается она с правом пожизненного владения и правом передачи по наследству. Одна семья не может получить более одного участка земли для родового поместья.

Отличительные особенности родового поместья

Ключевой принцип создания экологических поселений типа родового поместья – автономность, то есть предполагается, что обеспечение теплом, водой и электричеством будет происходить за счет сил и возможностей семьи.

Для выработки электричества могут быть использованы солнечные батареи, гидрогенераторы или другое оборудование, для поставки воды – колодцы, скважины, создание пруда, тепло могут обеспечить печи, котлы или камины.

До момента приобретения земельного участка под родовое поместье стоит серьезно обсудить вопрос такого образа жизни со всеми членами семьи.

ВАЖНО земля, выданная под родовые усадьбы, не облагается земельным налогом, как и не облагается налогом продукция сельскохозяйственного назначения, которая выращена на данном участке, так как они не выращиваются на продажу, а исключительно для личного потребления.

Строительство домов на территории родового поместья обходиться гораздо дешевле по отношению к домам, построенным на территории городских поселений. Поэтому им может себе позволить даже семья со средним доходом.

Сколько земли можно взять под родовое поместье?

На сегодняшний день законодательством не наложено ограничений на размер участка земли под родовое поместье, это может быть как несколько гектаров, так и несколько сотен гектаров. Главное правильно обосновать и оформить свое желание.

Где можно получить участок под Родовую усадьбу?

Выделением территории под Родовые усадьбы занимается региональные центры кадастра и картографии. Поместья могут быть созданы на территории заброшенных дачных и садоводческих товариществ, «умирающих» деревень, а так же на любой территории имеющей сельскохозяйственное назначение.

Как получить земельный участок под родовое поместье?

Новый земельный кодекс значительно упростил саму процедуру оформления земли под Родовое поместье, а так же урегулировал порядок выдачи участка земли:

  • Предварительное согласование выдачи земельного участка происходит до постановки участка на кадастровый учет.
  • Некоторые категории граждан имеют возможность получить землю бесплатно.
  • Земельные участки передаются в аренду или собственность только по результатам аукциона.
  • В процессе подготовки документов первостепенно решаются ключевые вопросы, а затем происходит межевание и постановка на кадастровый учет.

При наличии желания обзавестись родовым поместьем, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление имеет утвержденную форму, которую можно получить в муниципалитете. Заявление может быть подано главой семьи или группой лиц, которые планируют организовать общее поселение.

ВАЖНО: Если предполагается создание родового поселения, то администрация обязана перевести группы родовых поместий в статус поселка и обеспечить его необходимыми инженерными коммуникациям,

  • В заявлении указывается выбранная территория под поместье. Предварительно территорию стоит проверить на отсутствие собственника и обременения, сделать это возможно по выписке из ЕГРН.
  • Помимо заявления потребуется предоставить план-схему застройки выбранного участка, а также документы межевания и установки границ участка, выписку из кадастра о целевом назначении земельного участка и копию паспорта заявителя.
  • После подачи заявления остается ждать принятия решения от администрации. Четких инструкций на этот счет законом не предусмотрено, поэтому в каждом отдельном случае стоит руководствоваться указанием местных органов власти.
  • В случае положительного решения, которое, как правило, принимается в течение 20 дней, на имя заявителя отправляется соответствующее уведомление.
  • Для заключения соглашения об аренде участка земли под родовое поместье потребуется подойти в отделение администрации повторно.

Сроки заключения договора аренды

Для граждан, непопадающих в категорию льготников, которым земля достается на безвозмездной основе, сроки действия договора аренды зависят от целей использования участка:

  • 3-10 лет при строительстве или реконструкции заданий и сооружений,
  • 3-5 лет для освоения территории и ведения дачного хозяйства,
  • До 49 лет для собственников построек и зданий на участке,
  • До 20 лет при проведении ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства,
  • До 3 лет для ведения огородничества.

Как оформить участок под родовую усадьбу в собственность?

Для перевода земли Родового поместья в частную собственность требуется соблюдение нескольких условий:

  • В течение трех лет завершить процесс строительства дома,
  • Прописать в доме всех членов семейства,
  • Провести облагораживание участка – разбить сад, огород, начать вести хозяйственную деятельность.

ВАЖНО Земля под родовое поместье должна быть оформлена соответствующим образом, в противном случае строительство на ней и ведение хозяйственной деятельности может быть приравнено к самозахвату территории.

Кроме обязательных условий необходимо соблюдать и ряд обязанностей относительно полученной территории:

  • Необходимо проявлять заботу о состоянии земли и ее плодородности,
  • Проводить работы по освоению участка в направлении целевого использования,
  • Проводить работы по очистке участка от сорняков,
  • Проводить работы, направленные на охрану земли, леса и водных объектов на ее территории.

Таким образом, получить землю для родового поместья не так сложно, как кажется на первый взгляд. Достаточно подать заявление на рассмотрение в органы местной администрации, дождаться решения и заниматься организационными вопросами.

Источник:
http://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/zemlya-pod-rodovoe-pomeste-kak-poluchit.html