Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

    Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способ. Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры.

    Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

    Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

    Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

    Согласие соседей.

    Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

    Для получения согласия нужно:

      Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

    Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

  • Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  • Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.
  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

    Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

    Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

    Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    • Все вышеперечисленные документы и справки;
    • Паспорта РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
    • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
    • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

    Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол.

    Некоторые причины отказа:

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

    2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

    1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

    К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
  • 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

    1. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
      • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
      • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
      • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
    2. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
    3. Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
    4. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения.
    5. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы.

    Условия для перевода

    Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

      Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).

    В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.

    Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:

    • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
    • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
    • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
    • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

    Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:

    • Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям.
    • Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).
    • Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу.

    Расходы при переводе

    Придется взять на себя следующие расходы:

    • Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
    • Оплата услуг, представленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
    • Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
    • Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
    • Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

    Другие статьи

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Читайте также  Паспортные столы Новотроицка: адреса и время работы филиалов

    Источник:
    http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe.html

    Как перевести жилое помещение в нежилое в Балашихе в 2020

    Условия перевода жилого помещения в нежилое: какие документы для этого необходимы, адреса БТИ, МФЦ и Администрации города в Балашихе, сроки оказания услуги.

    Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:

    • К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
    • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

    Перевод из жилого помещения в нежилое не допускается:

    • в наемном доме социального использования;
    • для осуществления религиозной деятельности.

    Список документов

    Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
    • план переводимого помещения с техническим описанием;
    • технический паспорт помещения;
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    • проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
    • согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
    • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
    • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

    Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

    Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

    Госпошлина

    Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое балашихинцы могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.

    Источник:
    http://balashiha.gorod.guru/perevod-v-nezhiloe

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности . Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

    С чего начинать?

    Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

    • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
    • техпаспорт. Он выдается БТИ.
    • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
    • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
    • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
    • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
    • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

    Выделим условно три этапа процедуры переоформления

    • 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
    • 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
    • 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

    Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

    В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

    При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей :

    • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
    • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
    • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
    • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
    • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
    • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
    • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

    Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

    • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
    • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
    • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
    • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ).

    Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

    • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
    • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.
    • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
    • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
    • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
    • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
    • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

    Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

    Основными причинами отказа являются:

    • предоставление не всех предусмотренных законом документов
    • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
    • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
    • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

    Согласие соседей и собственников

    Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

    В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

    Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

    Многоквартирный дом

    Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

    Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

    • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
    • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
    • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

    Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

    Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает. Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано. В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

    Земельный участок под жилым домом

    Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

    • Если земельный участок является собственностью жильцов , то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
    • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету , то согласие нужно получить от местной администрации.

    Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

    Интересна практика судов по подобным делам.

    Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

    Читайте также  Двойное гражданство России и Украины: как получить, когда оно разрешено, можно ли его иметь и чем оно вам грозит?

    Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

    Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

    • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
    • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

    Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от 10.06.2011г., №ВАС-6266/10 от 31.05.2010г., №ВАС-7494/13 от 18.06.2013г.).

    Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

    Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации. В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:

    • когда требуется перепланировка
    • перепланировка не нужна

    В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:

    • необходимо реконструкция с получением специального разрешения
    • перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.)

    В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

    При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:

    • строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
    • противопожарные — с Государственной противопожарной службой
    • санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
    • экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
    • не забывать о правах соседей

    Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями.

    После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт. Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого.

    Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:

    • комитетом коммунального благоустройства
    • управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство)
    • ГИБДД
    • службой подземных сооружений
    • предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр.

    Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра.

    Для этого в Росреестр необходимо представить:

    • паспорт собственника и его ксерокопию. Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями.
    • нотариальную доверенность и ее копию (если имеется).
    • свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность.
    • акт приемочной комиссии и его копию.
    • кадастровый паспорт помещения.
    • оплаченную квитанцию (госпошлина).

    При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

    Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года.

    Источник:
    http://juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

    Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

    Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

    Можно ли это сделать?

    Юристы-практики отмечают: сделать нежилым квартиру или частный дом проще простого лишь теоретически. На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход.

    На этом фоне перевод в нежилой фонд частного дома выглядит простым делом. Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

    Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.

    О том, можно ли переводить свой частный дом или квартиру на первом этаже в нежилое помещение, и как сделать из них, например, кафе, рассказывает следующее видео:

    Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

    Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

    Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:

    1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
    2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
    3. План дома.
    4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

    За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.

    Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.

    Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

    Чтобы этого не случилось, нужно задолго до перевода частного дома оценить возможности прилегающей территории. А также уровень терпения жителей ближайших домов.

    О том, как осуществить перевод только части индивидуального жилого дома в нежилое помещение (нежилой фонд), читайте далее.

    О том, как открыть магазин в частном доме, переведя его в нежилой фонд, вам расскажет следующее видео:

    Изменение типа фонда части строения

    Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

    В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.

    И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.

    Преобразование частного дома в административное здание может оказаться довольно дорогостоящим и продолжительным делом. Только внимательный подход и хорошая подготовка позволят провести всю процедуру без лишних затрат и хлопот.

    Источник:
    http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/zhiloj-dom-v-nezhiloj.html

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: Пошаговая инструкция +Фото

    Для ведения коммерческой деятельности запрещено использовать жилые помещения. Если в качестве стартовой площадки для ведения своего бизнеса планируется использование личной недвижимости, то стоит задуматься о переводе жилого помещения в нежилое.

    Как это сделать? С чего начать? Какие необходимы документы? Сколько времени это займет?

    На эти и другие вопросы мы нашли ответы и собрали из них пошаговую инструкцию.

    Правовая база для перевода помещения из категории жилого в нежилое

    Кодексы и акты

    Нормативно-правовыми документами для перевода помещения из категории жилого в нежилое выступают Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс, Региональные и муниципальные нормативные акты.

    Какое помещение может быть переведено в нежилое?

    Для перевода в категорию нежилой недвижимости жилое помещение должно соответствовать ряду условий:

    • Квартира должна быть расположена на первых этажах дома. На других этажах возможно квартиры перевести в нежилое строго в случае, если под ними располагаются нежилые помещения.
    • Часть помещения или долю в квартире невозможно перевести в нежилое.
    • Обязательно должен быть отдельный вход в помещение либо возможность сделать его в перспективе.
    • При площади в помещении более 100 квадратных метров обязательным является наличие запасного выхода.
    • Само помещение не должно быть под арестом или в обременении. Так нельзя перевести ипотечное жилье в нежилое, которое само по себе выступает залогом в банке.
    • Дом, где располагается помещение, не должен быть в аварийном состоянии, не должен требовать капитального ремонта, реконструкции или предназначен под снос.
    • Проведенные перепланировки должны быть заранее узаконены.
    • В помещении, которое переводится в нежилое, никто не должен проживать.
    • В нежилое помещении не возможно перевести помещения, которые находятся в социальном найме.
    • Переводимое помещение не должно быть использовано в религиозных целях.
    • Все прописанные лица в помещении должны быть выписаны на момент переоформления помещения.
    • В помещении должны быть проведены все инженерно-технические коммуникации.
    • Целевое назначение нового помещения должно соответствовать нормам, установленным градостроительном законодательством.

    Пошаговая инструкция для перевода жилого помещения в нежилое

    Собрать пакет документов для переоформления

    • Документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, меня, судебные решения). Копи документов должны быть нотариально заверены.
    • Технический паспорт недвижимости.
    • План всех этажей дома.
    • Проект реконструкции помещения нужен будет в случае дальнейшего переустройства и перепланировки помещения. Такой проект стоит готовить силами специальных проектных организаций, у которых имеется лицензия на подобную деятельность.
    • В случае, если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников на перевод недвижимости в нежилое помещение.
    Читайте также  Как списать убыток, полученный при применении УСН

    Подготовка заявления о переводе жилой недвижимости в нежилой фонд

    Куда нести

    Готовое заявление направляется вместе с собранным пакетом документов в государственные органы. Документы могут быть поданы напрямую в администрацию города или через МФЦ.

    Образец заявления можно получить в момент обращения или скачать здесь.

    Дополнительно

    На данном этапе дополнительные документы, кроме выше перечисленных, не требуются. Для принятия окончательного решения специальная комиссия имеет право запросить дополнительную информацию в отделах УФМС, Росреестре, Роспотребнадзоре, ЖЭУ и других инстанциях. Без разрешения этих организаций окончательное решение принято не будет.

    Сокращение сроков выдачи разрешения

    Поэтому, если есть необходимость в сокращении сроков выдачи разрешения, стоит позаботиться заранее о сборе дополнительных документов:

    • Заключение Пожарного надзора о том, что помещение соответствует противопожарным нормам.
    • Заключение о соответствии санитарным и эпидемиологическим нормам от Роспотребнадзора.
    • Техническое заключение ЖЭУ, ТСЖ, УК о том, что дом не находиться в аварийном состоянии.
    • Решение или выписка с общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что у них нет претензий к переводу помещения в нежилой фонд.

    Срок рассмотрения заявления около 45 дней. В итоге принимается решение либо о переводе помещения в нежилой фонд либо в отказе от перевода.

    Согласование проведения перепланировок, проведение реконструкции

    В случае необходимости проведения перепланировки, после получения разрешения на перевод недвижимости в категорию нежилой, могут возникнуть следующие варианты

    • Проведение реконструкции или перепланировки требует дополнительного разрешения,
    • Проведение реконструкции или перепланировки не требует получения специального разрешения, например, если не требуется достройка отдельного входа.

    Данная информация в любом случае будет указана в разрешении на перевод в нежилое помещение, и его собственнику останется только действовать по инструкции. В первом случае дополнительно потребуется получить

    • Согласие Агентства архитектуры и градостроительства города,
    • Согласие пожарной службы,
    • Разрешение Санитарно-эпидемиологической службы,
    • Согласие Госкомитета по охране окружающей среды.

    После проведения перепланировки или реконструкции обновленный объект недвижимости необходимо сдать приемной комиссии, созданной органами местного самоуправления. Комиссия принимает выполненные работы и выдает соответствующий акт. С этого момента помещение может быть использовано в качестве нежилого, в некоторых случаях потребуется получить дополнительные согласования специальных инстанций, которые чаще всего получает сам проектировщик.

    Оформление прав собственности на нежилое помещение

    Для получения прав собственности необходимо обратиться в отделение Россреестра с заявлением и следующим пакетом документов

    • Оригинал документа удостоверяющего личность собственника, а так же ксерокопия документа.
    • Документы, подтверждающие права собственности на помещении.
    • Акт по приемки помещения специальной комиссией, и его копия.
    • Кадастровый паспорт помещения.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины, которая составляет в 2020 году – 1000 рублей.

    Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое?

    Чаще всего основными причинами отказа бывают:

    • предоставление не полного или некорректного пакета документов на оформление перевода,
    • предоставление проекта перепланировки, который противоречит нормам закона, а также другим нормам (санитарным, строительным, пожарным или экологическим),
    • отсутствие согласия жильцов многоквартирного дома на перевод,
    • не соответствие помещения критериям нежилого помещения.

    Сроки проведения перевода и его стоимость

    Максимум времени, которое уйдет на оформление перевода помещения в нежилое, это 4-5 месяцев. Эти сроки во многом зависят от внимательности и оперативности предоставления документов в государственные органы. Время проведение перевода во многом зависит от типа планируемой перепланировки, так как на ее реализацию потребуется тоже значительное время.

    Цена на проведение перевода во многом будет зависеть от дополнительных факторов:

    • от региона, в котором расположена недвижимость,
    • от площади самого помещения,
    • от масштаба перепланировки или реконструкции.

    Таким образом, перевести жилое помещение в нежилое можно, про процесс достаточно трудоемкий и требует повышенного внимания, особенно в вопросах сбора и подготовки документации. Используйте инструкцию по переводу помещения в статус нежилого и весь процесс не доставит вам особых сложностей.

    Источник:
    http://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instrukciya.html

    Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

    Согласно действующему жилищному законодательству, перевод жилого помещения в нежилое возможен, но при соблюдении некоторых условий. Это связано с тем, что всё больше людей хотят вести бизнес на дому, открыв офис или складское помещение. Нередко для этого используют первые этажи многоквартирных домов или частные жилые строения.

    Что нужно сделать в первую очередь

    Необходимо подготовить помещение для смены его статуса. Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое. Для перевода необходимо:

    • изолировать его от других жилых помещений. Так как речь идёт о частном доме, то этот пункт можно пропустить;
    • убедиться, что помещение не используется для проживания людей;
    • проверить, не находиться ли дом в залоге у банка, не наложено ли на него дополнительное обременение.

    Если все условия выполнены, то можно готовить документы для того чтобы перевести жилое помещение под нежилое. Если какие-то условия отсутствуют, то необходимо их устранить. При проведении перепланировки необходимо будет её сначала узаконить, потом только делать.

    Процедура перевода

    Необходимо подготовить пакет документов. В него входит:

    • заявление соответствующей формы;
    • документы на дом, доказывающие само право и источник его возникновения;
    • техническая документация на строение;
    • план. Если несколько этажей, то поэтажный;
    • проект, по которому будет проводиться дальнейшая перепланировка помещения. Для смены статуса необходим проект, составленный в специализированном бюро. Кроме того. Оно должно иметь допуск СРО. Можно обратиться и к частному архитектору, но он должен иметь такое разрешение. Это обязательно нужно проверить дополниельно!;
    • если собственников у дома несколько, то необходимо получить письменное согласие каждого о смене статуса. За несовершеннолетних владельцев согласие дают их законные представители;
    • если подачей документов занимается третье лицо, то нужна доверенность от нотариуса.

    Все бумаги подаются в администрацию муниципального образования через МФЦ. Их будет рассматривать специальная комиссия. Письменный ответ должен быть дан в течение 1,5 месяцев с момента подачи комплекта. Если от комиссии будет получен отказ, он должен быть не только письменным, но и аргументированным. Его можно обжаловать через вышестоящую инстанцию или через суд.

    Если необходимо делать реконструкцию здания, то осуществлять по плану. Мало провести работы, необходимо чтобы специально уполномоченная комиссия выдала приёмочный акт. Он будет свидетельством того, что ремонт проведен в соответствии с проектом. На основании статус помещения будет сменён, о чём собственник получит соответствующую выписку из ЕГРН.

    Можно ли перевести часть дома

    Можно перевести часть жилого дома в нежилое помещение, а часть оставить для проживания людей? Можно, но нужно ориентироваться на местную практику. Так, в одном муниципальном образовании могут признать дом в несколько этажей единым жилым помещением, и выдать отказ. В другом, признают многоквартирным строением, и дадут разрешение на смену статуса первого этажа. Тогда можно будет открыть магазин, мастерскую или иной бизнес.

    Аналогичная правовая коллизия может произойти со статусом земельного участка под строением. Можно сменить назначение, но потребуется разрешение администрации.

    Когда можно не переводить

    Смена статуса жилого помещения необходима в тех случаях, когда в законе чётко прописано, что вести конкретный вид деятельности в жилом помещении, запрещено. Например, нельзя открыть автосервис, парикмахерскую или кафе. Но, если собственник занимается репетиторством, работает на дому удалённо, оказывает услуги ногтевого сервиса, переводом можно не заниматься.

    Можно выделить одну комнату под рабочую зону, и вести дело. Главное условие – отсутствие помех соседям и своевременное внесение налогов в местный бюджет. В противном случае надомная деятельность может быть запрещена, а самозанятый привлечён к ответственности за неуплату налогов.

    Стоимость процедуры

    Процедура довольно длительная, а, иногда, и дорогостоящая. Если потребуется реконструкция здания, то нужен не только профессиональный проект, но и профессиональные рабочие. Стоимость проекта в различных бюро разная, но стартует от 10 000 рублей. Стоимость работ определяется индивидуально.

    Если случай сложный, то придётся нанимать юриста, который будет заниматься правовыми нюансами. Цены на услуги таких специалистов колеблются в пределах от 15 до 20 тысяч рублей. Если речь идёт о крупном городе, то и 50 тысяч. Не стоит забывать о государственных пошлинах за различные действия. Придётся потратить следующие суммы:

    • за изготовление актуального технического плана – 1000 рублей;
    • услуги нотариуса (при необходимости) – от 50 рублей за каждую страницу заверяемого документа. Доверенность – от 1700 рублей;
    • регистрация вещного права на нежилое помещение – 2000 рублей;
    • за изготовление выписки из ЕГРН – 300 рублей.

    При найме посредника стоимость услуг нужно узнать заранее. Цена не регулируется на законодательном уровне.

    При каких условиях откажут в переводе

    Не всегда власти идут навстречу собственнику и дают разрешение на смену статуса помещения. Отказ может прийти в следующих случаях:

    • не все владельцы дали своё согласие;
    • частный дом находится в аварийном или ветхом состоянии, о чём свидетельствует заключение уполномоченной комиссии;
    • нет соответствия пожарным и другим нормам;
    • документы заполнены неверно или представлен не полный их комплект;
    • проект перепланировки или реконструкции составлен с нарушениями;
    • помещение находится под обременением;
    • дом сдаётся по договору социального или коммерческого найма.

    Чтобы не получить отказ, необходимо тщательно провести предварительный этап. Для этого необходимо затребовать документы их всех возможных инстанций, которые имеют отношение к строению. Рекомендуется нанять юриста, который и будет заниматься бумажной работой и отслеживанием возможных изменений в документах.

    Заключение

    Перевод частного дома в нежилой фонд – это разумный выход для тех, кто желает вести бизнес на своей собственности. При этом дом по назначению не используется, а возможность открытия собственного дела имеется. По сравнению с покупкой отдельного помещения, это вариант бюджетный. Хотя по времени – затратный. Понадобиться не один месяц, чтобы получить разрешение от всех возможных инстанций и провести ремонтные работы.

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Источник:
    http://walaw.ru/nedvizhimost/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe-v-chastnom-dome