Подробная информация о том, как купить землю у администрации города

Подробная информация о том, как купить землю у администрации города

Земли, находящиеся в муниципальной собственности, часто предназначены для последующей продажи населению.

Участки предоставляются гражданам для строительства домов и гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Каковы особенности подобных сделок? Что нужно знать и как правильно купить землю у администрации города? Расскажем в статье.

Законодательная база

Все нормы, регулирующие земельные правоотношения, сгруппированы в ЗК РФ. Порядок покупки участка на аукционе и в упрощённом порядке, инициирование аукциона, случаи отказа в проведении торгов и другие аспекты регламентированы в главе V.1.

Правовые положения, регулирующие покупку имущества на торгах, закреплены в статьях 447—449 ГК РФ. Правила заключения договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ.

Также стоит изучить закон № 281-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Право собственности на участок переходит только после внесения данный в кадастр.

Порядок покупки земли под ИЖС или ЛПХ

Приобрести землю можно несколькими способами:

  • на аукционе, который может проводиться по инициативе администрации или на основании заявления гражданина;
  • в упрощённом порядке в соответствии со статьёй 39.17 ЗК РФ.

Самостоятельное размежевание и покупка через аукцион

Многие территории, принадлежащие муниципальному образованию, не разделены на участки. Гражданин может самостоятельно инициировать проведение торгов.

Процедура начинается с того, что на кадастровой карте гражданин ищет подходящую территорию. Карта есть в электронном виде.

Сначала участок должен быть образован как отдельный объект недвижимости. Заинтересованное лицо готовит схему расположения надела и подаёт её на утверждение в администрацию.

Схема – это документ, где изображены границы участка. Она готовится с учётом существующих планов развития территории, землеустроительных документов, границ особо охраняемых территорий и т.д.

Схема оформляется следующим образом:

  1. с помощью цифровых инструментов Росреестра, например, в сервисе «Личный кабинет правообладателя»;
  2. самостоятельно заинтересованным лицом;
  3. кадастровыми инженерами на возмездной основе (стоимость услуги составляет 2-7 тысяч рублей).

Далее подаётся заявление об утверждении схемы.

В обращении гражданин пишет:

  • наименование органа, куда направляется заявление (руководителю администрации);
  • свои Ф.И.О., дату рождения, место жительства, телефон, данные о паспорте;
  • просьба утвердить прилагаемую схему участка;
  • площадь надела, предполагаемая цель использования;
  • кадастровый номер участка, из которого выделяется участок по схеме;
  • перечень приложений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Внимание! Гражданин не может своими силами разрабатывать схему, если участок находится в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе или в границах населённого пункта.

Заявление рассматривается в течение 60 дней. Если в администрации уже находится на рассмотрении заявление об утверждении другой схемы, затрагивающей месторасположение участка, то оно имеет больший приоритет. Анализ схемы, поданной позднее, будет приостановлен.

По результатам рассмотрения гражданину присылают копию постановления об утверждении схемы.

Отказать могут в ряде случаев:

  1. схема не соответствует требованиям к оформлению такого документа, которые утверждены в пункте 12 статьи 11.10 ЗК РФ;
  2. новый участок накладывается на другую схему, которая уже была утверждена;
  3. нарушены требования об образовании участка (например, его границы пересекают границы муниципального образования);
  4. предложенный план не соответствует действующему проекту планировки территории;
  5. предложенная схема нарушает границы участка, в отношении которого утверждён проект межевания.

Решение действует 2 года. За это время заинтересованное лицо должно провести кадастровые работы.

Специалист должен:

  • составить межевой план;
  • провести геодезическую съёмку местности;
  • подать документы в Росреестр для нанесения информации на кадастровую карту.

Важно! При составлении межевого плана нужно привлечь владельцев соседних участков, так как установление границ затрагивает их интересы. Кадастровый инженер рассылает владельцам уведомление о дате и месте проведения процедуры.

На плане фиксируются:

  • границы участка с указанием координат характерных точек;
  • природные и искусственные объекты, на которые можно опереться при установлении границ на местности;
  • проходы и проезды от территорий общего пользования.

Стоимость работ – около 10000 рублей. Когда план готов, заинтересованное лицо или кадастровый инженер обращается в Росреестр.

Необходимы следующие документы:

  1. заявление;
  2. межевой план;
  3. паспорт заинтересованного лица.

Процедура занимает до 8 рабочих дней. После этого участок появляется на кадастровой карте, происходит регистрация права собственности администрации на надел.

Далее гражданин подаёт заявление на проведение аукциона.

В обращении указывается:

  • наименование адресата (департамент по управлению имуществом в регионе);
  • название документа;
  • Ф.И.О. гражданина, его адрес регистрации;
  • просьба провести аукцион по продаже участка для определённых целей, например, для ИЖС;
  • характеристики будущего дома – назначение, площадь, количество этажей и машиномест;
  • необходимые ресурсы (электроэнергия, водоснабжение, газ, водоотведение и т.д.);
  • планируемая величина нагрузки;
  • данные об участке – площадь, кадастровый номер, адрес;
  • реквизиты решения об утверждении проекта межевания;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

На основании заявления назначается аукцион. Процедура проведения торгов не зависит от того, формировал ли гражданин схему расположения участка самостоятельно.

Администрация выбирает организатора аукциона. Это может быть департамент по имуществу или сторонняя организация.

В местных СМИ и на электронных ресурсах публикуется информация:

  1. о лоте и его первоначальной стоимости;
  2. об организаторе аукциона, дате и месте проведения мероприятия;
  3. образец заявки на участие и порядок подачи обращений;
  4. основные положения договора купли-продажи.

Заявитель также получает уведомление с информацией об аукционе.

Для участия необходимо оплатить задаток и подать заявку. К заявке прилагаются копии страниц паспорта и платёжное поручение, подтверждающее перечисление средств.

На аукционе желающие купить участок поднимают таблички. Ведущий повышает цену на шаг аукциона, который составляет не более 3% от изначальной стоимости. Стоимость участка растёт, пока не останется 1 желающий его купить.

По результатам аукциона подписывается договор купли-продажи. В соглашении указываются порядок и сроки внесения платы за участок за вычетом задатка. Надел передаётся по акту приёма-передачи.

Новый владелец регистрирует договор в Росреестре. Для этого нужно подать заявление, оплатить пошлину (2000 рублей) и приложить 2 оригинала договора. Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Собственник получает 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации.

С проведением аукциона по инициативе управления города

Проще всего приобрести надел, уже выставленный на торги. Для поиска информации стоит зайти на сайт администрации города или на сайт департамента по имуществу. Там есть раздел с информацией о проводимых публичных торгах. Также сведения публикуются на общероссийском портале.

Там человек может узнать:

  • сведения о лоте (площадь участка, расположение, вид землепользования и т.д.);
  • информацию о начальной стоимости;
  • дату и место проведения торгов;
  • примерные положения договора купли-продажи.

В остальном процедура не отличается от вышеописанной:

  1. нужно подать заявку на официальном сайте проведения торгов,
  2. выиграть аукцион,
  3. заключить ДКП с администрацией
  4. зарегистрировать права собственности.

Сложности при покупке

Процедура образования участков, порядок проведения аукциона и другие формальности детально прописаны в ЗК РФ.

В законодательстве утверждены сроки рассмотрения обращений и основания для отказов.

Если по заявлению гражданин принимается отрицательное решение, то в ответе администрации будет ссылка на норму закона.

Человек может обратиться к правовому акту и проверить, не было ли нарушений закона. Для защиты своих прав следует обращаться в местную прокуратуру или обжаловать решение в суде.

Возможная проблема – затягивание проведения аукциона. Законодательство не устанавливает, в какой срок администрация должна провести торги. Некоторые муниципальные образования не имеют средств для организации мероприятия, поэтому процедура откладывается на многие месяцы.

В описанной ситуации гражданин может обратиться в прокуратуру, которая проведёт проверку. Если окажется, что причины задержки в проведении аукциона объективны, то человеку остаётся только ждать.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:

Заключение

Чтобы купить землю у администрации города, нужно подать заявление на проведение аукциона. Если участок не был сформирован, гражданин своими силами и за свой счёт проводить необходимые кадастровые работы. Договор купли-продажи подписывается с победителем аукциона.

Источник:
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/informatsiya-o-pokupke-u-administratsii-goroda

Как купить землю у государства

Как купить землю у государства

Есть несколько способов купить землю у государства. Процесс оформления покупки и правила продажи будут различаться в зависимости от назначения земли.

В статье расскажем, как выкупить землю у государства или муниципалитета и не потратить деньги впустую, как купить землю для ИЖС у государства, а также рассмотрим подробный порядок действий в каждом случае.

Как купить землю у государства?

Государственную или муниципальную землю часто выставляют на торги. Любой желающий может участвовать в торгах и приобрести участок.

Право выкупа получит тот, кто предложит наиболее высокую цену. Также землю можно купить и без проведения аукциона.

Выкупать землю могут и физические лица и индивидуальные предприниматели.

ВАЖНО! Государственные и муниципальные земельные участки, как правило, уже стоят на учете в Росреестре и имеют план межевания.

Как купить участок у государства на аукционе?

Землю под индивидуальное жилищное строительство, под офисные здания, для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения садоводства и огородничества можно приобрести через аукцион.

Перед покупкой необходимо решить: приобретать землю в собственность или пока взять в аренду.

Если есть деньги и на покупку земли и на строительство, тогда можно участвовать в торгах.

Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

  • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
  • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
  • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

  1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
  2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

  • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
  • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

  • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
  • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.
Читайте также  Исполнение обязанностей временно отсутствующего работника по ТК РФ

Недостатки покупок через сайт:

  • небольшой выбор участков;
  • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
  • не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
  2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

  1. Нужно найти подходящий земельный участок.
  2. Подготовить схему межевания.
  3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
  4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
  5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
  6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

  • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
  • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

  • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
  • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Парки и заповедники.
  • Территория стратегического назначения.
  • Территории, на которых находятся захоронения.
  • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
  • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

  • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
  • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

Источник:
http://j.etagi.com/ps/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения сегодня привлекает все больше людей, уставших от шумных и суматошных улиц большого города. Но приобретение земельных территорий у других граждан и компаний заставляет насторожиться из-за различных подводных камней. Покупка участка у местной администрации же достаточно безопасна юридически и не повлечет за собой появления претензий заинтересованных лиц.

Законодательное регулирование

Органам муниципального образования земельным законодательством предоставлено право издавать нормативные акты, регламентирующие отношения, возникающие при передаче участков в аренду либо их реализации на территориях, входящих в их сферу распоряжения.

Сельские власти обязаны при совершении сделки продажи информировать о существующих обременениях объекта и ограничениях в использовании.

ВАЖНО! В законном порядке можно продать только площади, прошедшие кадастровый учет.

Существует правило, в соответствии с которым продажа земли производится путем проведения торгов по продаже земельных территорий в форме аукционов. Без их проведения могут предоставляться только участки:

  • Для размещения социального и бытового назначения;
  • Для реализации крупных инвестиционных проектов;
  • Собственникам зданий на приобретаемой площади;
  • Существование объектов незаконченного строительства;
  • Лицам, имеющим право первоочередной покупки земли в соответствии с нормативной базой РФ и другие.

Скачать заявление на предоставление земельного участка без торгов (образец)

Стоимость приобретаемого объекта устанавливается соглашением о продаже и определяется по результатам проведенных торгов. Если же они не проводятся, цена не может превышать кадастровую стоимость реализуемой территории.

Кроме того, земля может выделяться иностранным лицам и людям без гражданства при соблюдении условий, устанавливаемых законодательством. Передача участков таким лицам может осуществляться только на правах аренды. Например, сельскохозяйственные угодья.

Статьей 39.5 ЗК РФ определяется возможность передачи наделов безвозмездно в собственность гражданам и организациям.

Возможные цели покупки земли

Приобрести земельные территории в сельском поселении можно исходя из установленной на них категории и преследуя собственные цели для:

  • Индивидуального строительства;
  • Ведения дачного или собственного подсобного хозяйствования;
  • Занятия сельским хозяйствованием;
  • Организации КФХ;
  • Осуществления садоводства или животноводства.

Для осуществления возможности использования преимущественного права выкупа надела по минимальной цене, необходимо выполнить одно из основных условий:

  1. На представленной в наем под индивидуальное строительство или ЛПХ площади возвести жилое строение и ввести его в работу. Приобретение земли в личное владение обойдется в сумму в 3% от её кадастровой стоимости.
  2. Выиграть аукцион, став самому организатором либо поучаствовать в инициированном другими лицами. Стоимость объекта будет определена по результатам конкурса. Стартовая цена и шаг конкурсных торгов определяется административным органом.
  3. Стать главой КФХ. Покупная цена будет определяться местным органом власти в зависимости от кадастровой стоимости.
  4. На полученной земле с/х назначения не менее трех лет добросовестно исполнять условия её использования.
  5. Найти свободный от застройки объект, не прошедший кадастровый учет, и выкупить его по цене, установленной землеустроителями.

Процедура приобретения

Начинать свои действия следует с составления и подачи заявления о передаче земли в собственность в администрацию населенного пункта. В нем необходимо указать:

  • Цель предполагаемого использования;
  • Правовой статус объекта;
  • Необходимый размер участка;
  • Его местонахождение.

Административный орган рассматривает заявление в срок не более одного месяца. По итогам рассмотрения в течении 10 дней формируется постановление об отказе либо предоставлении земли.

Передача деревенских площадей в частные руки может зависеть от места постоянного проживания заявителя. Если он является жителем населенного пункта – земля может представляться на льготных условиях в порядке очереди.

Таким гражданами являются:

  1. Жители домов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии.
  2. Проживающие в зданиях, подлежащих сносу.
  3. Участники ВОВ, воины – интернационалисты.
  4. Имеющие инвалидность лица.
  5. Работники бюджетных организаций.
  6. Многодетные семьи и другие социально защищаемые категории граждан.

С 01.03.2015г. земля в сельской местности представляется в безвозмездное пользование, а через шесть лет её использования можно перевести в собственность.

Получив постановление о передаче земли в собственность, необходимо обращаться Росреестр или МФЦ района.

ВНИМАНИЕ! Зарегистрировать правомочия на объект можно только после его постановки на учет в кадастровом реестре.

Получение кадастрового паспорта

Для этого потребуется:

  1. Заказать в землеустроительной организации топосъемку и межевание участка с установлением его границ. Для этого необходимо заключить договор о проведении таких работ.
  2. Согласовать его пределы с владельцами смежных участков, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем из-за того, что формируемый надел накладывается на уже существующие соседние угодья.
  3. Межевое дело может готовиться в срок до одного месяца. Получив его, нужно подать заявление в Кадастровую палату о постановке на учет создаваемого объекта недвижимости.
  4. После проверки документов и внесения записи в единый кадастр, обратившемуся будет предоставлен кадастровый паспорт, содержащий все технические характеристики угодий.

Соглашение о продаже земли

Для передачи угодий в собственность подписывается договор купли-продажи в количестве 3 экземпляров. В нем указываются:

  • Данные участвующих сторон;
  • Предмет продажи, его размеры, место нахождения, номер в кадастре, категория надела и вид его разрешенного пользования. При существовании сооружений на нем – информация о них;
  • Цель использования объекта;
  • Права и обязательства участников процесса;
  • Стоимость реализации земли.

Соглашение подписывается сторонами, проставляется дата и место его составления. Оно составляется письменно в простой форме и в соответствии с желанием сторон может удостоверяться в нотариальной конторе.

Договор не может содержать следующие положения:

  • Предоставляющие право продавцу выкупить землю обратно:
  • Ограничивающие дальнейшее распоряжение наделом, например, сдачу его в наем, предоставление в качестве залогового имущества, других сделок;
  • Снятие ответственности с продавца, если на предмет предъявят права другие лица.

Регистрация права собственности

Сделать это можно в территориальном отделении Росреестра либо в МФЦ путем подачи заявления о проведении регистрационных действий в отношении выделяемой земельной площади. К нему прилагаются:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Акт о передаче земли в собственность;
  • Кадастровую и техническую документацию на надел;
  • Договор о продаже;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
Читайте также  Как по закону уволить работающего пенсионера без его желания - Трудовая помощь

Право распоряжения землей возникает с момента регистрации его в соответствующей службе. По результатам выдается выписка из ЕГРП о переходе правомочий на землю. Её фактическая передача осуществляется по передаточному акту. Освоение угодий может производиться в соответствии с разработанным и утвержденным проектом.

Проведение торгов

Земельное имущество, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может передаваться гражданину под строительство личного дома через проведение публичных торгов.

Для того, чтобы принять участие в них потребуется:

  1. Подать заявку с просьбой продать объект с указанием его местоположения.
  2. Изложить цель приобретения и планируемую деятельность.

Решение о проведении торгов выносится в течении месяца по результатам рассмотрения заявки. Заявителю необходимо будет внести конкретную сумму в качестве задатка, для подтверждения намерений по покупке участка.

Если в ходе проведения аукциона не окажется желающих приобрести данную площадь, она будет передана обратившемуся по её начальной стоимости. В ситуации, когда появится хотя бы один претендент, кроме подавшего заявку, нужно быть готовым к тому, что её цена окажется гораздо большей, чем было запланировано, в противном случае конкурс будет проигран.

По результатам торгов определяется победитель, которому и передается участок в аренду на определенный период времени для строительства дома. Договор, регулирующий возникшие правоотношения, регистрируется в соответствующей службе.

Для возведения жилого строения выдается техническое задание, готовится проект и получается разрешение на застройку, в соответствии с которыми нужно осуществить строительство здания и ввести его в эксплуатацию. После окончания таких работ и оформления построенного сооружения, арендатор вправе зарегистрировать землю в собственность.

Проведение торгов

Как правило, организатором аукционов выступает Комитет муниципального имущества районной администрации или местного поселения. Именно он устанавливает день и место проведения конкурса. В местных печатных и электронных изданиях за тридцать суток до установленной даты публикуется извещение о них.

Прием заявления на участие заканчивают за пять суток до даты осуществления мероприятия. При этом лицом, объявившим аукцион, может быть принято решение об отказе от проведения мероприятия за 15 суток до назначенного дня. Все заинтересованные лица уведомляются об этом в трехдневный срок.

В торгах не могут участвовать:

  • Лица без гражданства России:
  • Иностранные организации, 50-% уставного капитала которых принадлежит гражданам другой страны.

Победителем конкурса признается претендент, который назовет наиболее высокую стоимость за земельную территорию. Результаты заносятся в протокол, в котором расписываются выигравший конкурс и его организатор.

Отказ в предоставлении земельной территории

Муниципальная администрация вправе отказать в продаже земли при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Причинами могут служить:

  • Отсутствие свободных территорий в местном земельном фонде;
  • Невозможность представления участка на указанной местности;
  • Нет объектов с нужными целями использования.

Существуют случаи, когда выкупить землю невозможно. Например, статья 27 ЗК РФ запрещает приватизацию площадей, которые ограничены в обороте или не могут отчуждаться. Также нельзя приобрести земельное имущество, расположенное в водоохранной зоне. Кроме того, существуют некоторые категории владельцев, которые ограничены в праве выкупа земли, но могут осуществлять его использование. Для них предусмотрена возможность приобретения зданий, располагающихся на соответствующем участке.

В настоящее время люди все больше обращают внимание на загородную жизнь в деревенских условиях. Самым оптимальным вариантом является строительство собственного дома на земельном участке у местных органов власти. Под ИЖС можно приобрести объекты, предназначенные для ведения ЛПХ, строительства личных жилых помещений и дач. При этом, дом должен отвечать обязательным требованиям, например, на его строительство должно получаться разрешение, он не может быть выше трех этажей и в нем вправе проживать только одна семья.

Надо отметить, что преимуществами такого приобретения могут стать законность проведения сделки, её юридическая чистота, отсутствие задолженностей по уплате налога, быстрое оформление.

Оказываю реальную юридическую помощь в решении вопросов: — семейные споры (алименты, порядок общения с ребенком, раздел имущества супругов); — наследство (как оформление, так и дальнейший раздел между наследниками); — земельные споры (споры по границам, самовольные постройки), — оформление земли, домов, садовых участков; — назначение пенсий; — банкротство физических лиц; — взыскание долгов.

Источник:
http://advokat-vip.ru/pokupka-zemli-v-derevne-u-administratsii-selskogo-poseleniya.html

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском поселении?

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

Купить земельные участки в сельском поселении либо долю участка возможно только со следующими целями:

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.

Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.

В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.

Являются недействительными следующие условия договора:

  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Выделение доли из общей долевой собственности необходимо при многих операциях: дарении, купле-продаже, передачи в наследство.

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Источник:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uchastka-v-selskom-poselenii.html

Выкуп надела или как купить участок земли у администрации города или поселка под ИЖС и СХ нужны?

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости. Если, например, купленный участок будет заброшен, администрация его изымет.

Особенности покупки УЗ

Покупка земельного участка у сельской администрации: что сказано в законе

Вопросы, касающиеся аренды и последующей купли земли регулируются Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В законодательных актах сказано, что надел можно выкупить после пользования им в рамках договора аренды.

В арендном соглашении должна быть предусмотрена возможность последующего выкупа участка у муниципалитета по истечении 3-лет с момента заключения договора.

Внимание! Если арендатор возвёл дом и оформил его согласно закону, при покупке земли у сельской администрации торгов не будет.

Если капитальные строения отсутствуют, потенциальный покупатель обязан участвовать в торгах по всем правилам.

Как взять в аренду надел у администрации сельского поселения?

Справка. Перед оформлением договора следует узнать условия предоставления УЗ во временное пользование, каков порядок заключения сделки с муниципальным образованием.

Важнейшее условие для оформления арендного соглашения – получение письменного согласия от муниципального административного образования.

Сельскими администрациями проводятся следующие виды сделок по аренде:

  • Аренда при проведении торгов;
  • Безвозмездная аренда;
  • Предоставление участка во временное пользование без торгов.
Читайте также  Стоянка запрещена: штраф за парковку под знаком

Чтобы взять землю в аренду, обращаются в поселковую администрацию с заявлением и перечнем документов:

  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • При наличии детей их свидетельства о рождении;
  • Справка о составе семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о жилплощади, на которой зарегистрирован арендатор с семьёй;
  • Свидетельства о правах на льготы (если есть);
  • Справка из Росреестра, подтверждающая, что за арендатором не числятся другие УЗ.

Кандидат на получение муниципальной земли должен быть готовым ответить на вопросы со стороны чиновников об образовании, роде деятельности, уровне доходов, о семье.

После рассмотрения заявления компетентный орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении участка в аренду или даёт мотивированный отказ.

Пакет документов для выкупа у государства муниципального участка

Чтобы приобрести землю, принадлежащую местной администрации, покупатель должен подготовить следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ (оригинал и копию);
  • Кадастровый паспорт УЗ;
  • Документацию, подтверждающую право пользования наделом: например, договор аренды;
  • Квитанцию об оплате сбора за регистрацию.

Если на земле имеется жилой дом или другие постройки, на них представляют свидетельства о ПС или выписки из ЕГРП. Составляют заявление и направляют его с пакетом документов в администрацию.

Внимание! Чтобы заявление приняли на рассмотрение, оно должно содержать обязательную информацию о недвижимом объекте.

Таким сведениями являются:

  • Адрес земельного участка;
  • Площадь и размеры надела;
  • Цель приобретения и дальнейшее использование УЗ.

В заявлении следует обозначить согласие на уплату аванса.

Как можно увеличить земельный участок за счёт муниципалитета?

Расширить границы землевладения можно путём перераспределения. Между собственником основного надела и местной администрацией заключается соответствующее соглашение.

Порядок совершения действий:

  • Хозяин соседней земли выясняет, кто владеет участком, который предстоит присоединить. УЗ должен находиться в федеральной, муниципальной или областной собственности. Перераспределение частных земель невозможно;
  • Заинтересованное лицо направляет заявление в уполномоченный орган, приложив схему расположения участка; документы, подтверждающие ПС на надел и другие бумаги;
  • Местная администрация в течение месяца принимает решение о заключении соглашения о перераспределении или об отказе с обоснованием причин.

В случае принятия уполномоченным органом положительного решения заявитель должен провести межевание за собственный счёт при определении границ УЗ, поставить участок на кадастровый учёт. После совершения указанных действий подписывается соглашение о перераспределении земли, на основании которого землевладелец регистрирует ПС.

Внимание! Перераспределению подлежат только те земли, из которых невозможно сформировать новый надел.

Процесс регистрации договора и покупки участка в поселковой администрации

После подписания договора о выкупе участка в поселке с местной администрацией гражданин должен зарегистрировать свои права на надел в отделении Росреестра.

Для совершения регистрационных действий нужны документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Правоустанавливающие бумаги на УЗ;
  • Документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

После регистрации покупатель становится собственником на законных основаниях и получает выписку из реестра.

Нюансы покупки ЗУ у администрации

Приобрести муниципальный участок под строительство дома можно с вынесением предварительного согласования места размещения объекта или без вынесения.

Порядок покупки надела:

  • Обращение в администрацию с заявлением, содержащем просьбу о купле земли. Указывают расположение, размеры земли и её статус (ИЖС).
  • Рассмотрение заявки органами власти и вынесение решения.

Муниципальные власти предложат гражданину участок, параметры и условия пользования которого совпадают с указанными в заявлении.

Специалисты Федеральной кадастровой службы проведут замеры, определят границы УЗ и выдадут подтверждающий документ. Землевладелец может приступать к регистрации права на недвижимость и оформлению договора купли-продажи. В итоге гражданину выдаётся документ, удостоверяющий ПС.

Под сельхозназначение

Приобретение сельскохозяйственных угодий у муниципальных властей осуществляется по алгоритму:

  • Подача ходатайства в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления в установленный законом срок.
  • Вынесение решения о предоставлении надела или отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Внимание! Отказ может быть мотивирован отсутствием в фонде администрации свободных сельскохозяйственных участков.

В случае положительного исхода материалы дела согласуются с архитектурными и другими органами. Право на надел регистрируют в местной регистрационной палате, затем составляют договор купли-продажи. По завершению всех регистрационных действий гражданин получает бумагу, удостоверяющую ПС на сельскохозяйственный участок.

Таким образом, приобретение земельного участка у местной администрации юридически безопасно, так как не повлечёт претензий со стороны заинтересованных лиц. Муниципалитет обязан информировать об имеющихся обременениях и ограничениях при заключении договора купли-продажи УЗ.

Источник:
http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-u-administratsii.html

Покупка земельного участка у администрации района

Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

Законодательство

В Земельном Кодексе РФ от 1 марта 2015 года указано:

  • Муниципальные структуры (села, поселка, деревни) ныне являются собственниками земли, имеющими право продажи.
  • Срок исполнения теперь не более 3 месяцев.
  • Купить участок под ИЖС у администрации города или поселка теперь можно только через аукцион.
  • Возможны торги по продаже муниципальных участков, которые не стоят на кад. учете по заявлению от граждан.

Следуя закону, продажа участка возможна только если он проходил кадастровый учет. Местные власти обязаны предоставить всю необходимую информацию об ограничении ее эксплуатации при составлении договора купли-продажи.

Местные власти организуют аукцион по продаже земель, но есть земли, которые можно приобрести без конкурса. Такие как:

  1. Территории, на которых будут размещены объекты коммунально-бытового или социально-культурного назначения;
  2. Реализация важных инвестиционных проектов;
  3. Владельцы сооружений на покупаемой территории;
  4. Наличие незавершенных сооружений;
  5. Граждане РФ, которым разрешена покупка участков вне очереди или первыми в ней в соответствии с законом, нормативно-правовыми актами и д.р.

Цена на территорию фиксируется в договоре купли-продажи и определяется на аукционе. В случае, если аукцион на земельный надел не проводятся, цена на объект не будет превышать кад. стоимости продаваемой территории. Участки могут предоставлять гражданам или юр. лицам других стран, лицам без гражданства РФ на основании действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ! Земля предоставляется иностранцам на арендной основе.

Кто может купить

Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

  • Планируется строительство жилого комплекса или социально — культурного объекта;
  • Участок находится в общественном пользовании;
  • Территория покупается для осуществления КФХ;
  • Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде;
  • Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

Условия наименьшей цены

  1. На данной вам в наем под ИЖС или ЛПХ территории построить жилое строение и эксплуатировать его. Приобретение надела в личную собственность обойдется в сумму 3% от кад. стоимости.
  2. Выкупить участок из аренды обойдется в 1,5-3% кад. стоимости для муниципальных земель или 15-20% для городских.
  3. Победить на торгах, став их организатором, либо участвовать в аукционе, предпринятом другими. Стоимость объекта определят при подведении результатов конкурса торгов. Начальную цену и шаг торгов определяет администрация.
  4. Стать главой КФХ. Сумма покупки будет определена местным органом власти в зависимости от кад. стоимости.
  5. Если вы получили землю СХ назначения, вы обязаны не меньше трех лет исполнять условия её эксплуатации.
  6. Найдите незанятый постройками объект, не проходивший кадастровый учет, и приобретите его по цене землеустроителей.

Приобрести участок у государства не могут лица, не имеющие российского гражданства и зарубежные компании, при условии, что половина их уставного капитала (уставной капитал — сумма, фиксирующаяся в учредительных документах компании) не принадлежит гражданам РФ.

Цели приобретения

Приобрести земельный надел можно, если им будут пользоваться по следующим перечисленным целям:

  • Ведение дачного личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Ведение сельского хозяйства.
  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Здание должно быть не выше 3 этажей, а рассчитано не более чем на одну семью.
  • Ведение животноводства садоводства.
  • Ведение фермерского хозяйства (КФХ).

Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

Способы получения земли

Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

  1. Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
  2. Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
  3. Работники бюджетных учреждений иили организаций в сельской местности.
  4. Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.

Перечень документов

Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

  • Паспорт.
  • Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
  • Согласие органов опеки, если семья многодетна.
  • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
  • Документы построенное на участке сооружение.
  • Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
  • Кадастровые документы.

Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

  1. Письменное подписанное заявление.
  2. Паспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы на саму землю и строения на ней.
  5. Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

Аннулирование сделки

Недействительными являются перечисленные ниже условия:

  • Условия, по которым участок может быть приобретен продавцом обратно по его желанию;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на надел предъявят права третьи лица;
  • Ограничения последующего распоряжения наделом и ограничение на ипотечное кредитование, переход собственности в аренду, осуществление прочих сделок с собственностью.

Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
  2. Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
  3. Если вы живете в этом районе селе поселке деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
  4. В случае, если у вас нет возможности иили желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
  5. Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

Основания для отказа

  • Свободных участков в земельном фонде нет.
  • Неспособность продажи участка на выбранной вами территории.
  • Существуют участки, которые нельзя выкупить, т.к. их предполагаемое использование не совпадает с вашими целями эксплуатации.

Сельский совет имеет право распоряжаться территориальными объектами, а также сдавать их на арендной основе и передавать на безвозмездной основе. Вы можете обжаловать отказ о предоставлении вам участка в суде.

Источник:
http://zakon.wiki/zemlya/registratsiya/kupit-zemlyu-u-selsoveta.html