Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

  • обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
  • вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
  • взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
  • расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Источник:
http://frombanks.ru/stati/pokupaem-kvartiru-za-materinskiy-kapital-i-bez-ipoteki/

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.

Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:

  • покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
  • оплату договора участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.

Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

  • находиться на территории РФ;
  • отвечать санитарно-техническим нормам;
  • быть отдельным помещением.

Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.

Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.

Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:

  • с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
  • жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.

Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

Покупка жилья по договору купли-продажи

При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:

  • с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
  • с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре должно быть указано:

  • что оплата производится за счет маткапитала;
  • какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
  • срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
  • размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.

Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:

  1. Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
  2. Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
  3. Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
    • паспортом РФ;
    • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    • копией договора купли-продажи;
    • справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
  4. После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.
Читайте также  Калькуляционная карта (форма ОП-1)

Участие в долевом строительстве

Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.

Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:

Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

Шаг 2. Подписание договора, в котором есть пункт о том, что оплата будет произведена с рассрочкой, так как средства поступят на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления в ПФР.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре.

Шаг 4. Внесение оплаты из личных средств.

Шаг 5. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и:

  • паспортом РФ владельца сертификата;
  • копией зарегистрированного ДДУ;
  • документом, содержащем информацию о сумме внесенных средств и о невыплаченном остатке;
  • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в жилищном кооперативе

Если один из родителей вступает в жилищный кооператив или является его членом, то материнский капитал можно использовать для погашения вступительного или паевого взноса без оформления кредита или займа.

Ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» устанавливают, что право на покупку или строительство у члена кооператива появляется после того, как:

  • внесено не менее 30 % от паевого взноса — это минимальный размер вступительного взноса;
  • истек минимальный период внесения (со второго года работы кооператива он не может быть меньше 2-х лет).

Чтобы распорядиться материнским капиталом, в Пенсионный фонд нужно предоставить заявление и:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Брачное свидетельство и паспорт супруга, если членом кооператива является он (вступает в него).
  3. Выписку из реестра членов кооператива. Если ее подать нельзя, то можно предоставить подтверждение подачи заявления на вступление либо решение о приеме.
  4. Справку о размере внесенного паевого взноса и об оставшемся остатке.
  5. Копию устава кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы купить квартиру на маткапитал без ипотеки до того, как с момента рождения либо усыновления второго (последующего) ребенка пройдет три года, необходимо оформить кредит или займ, который не предполагает залога жилья.

Согласно закону № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости, ипотека — это одна из форм залога, которая обеспечивает выполнение должником финансовых обязательств, при этом он может пользоваться заложенным имуществом. В случае невыполнения условий финансовые требования удовлетворяются из стоимости этой недвижимости.

Если семья не сможет выплатить ипотечный кредит, то квартира будет реализована банком: часть средств пойдет на погашение долга, а остаток будет переведен собственнику. Поэтому из-за риска остаться без жилья многие родители не хотят оформлять целевой ипотечный кредит.

Оформить потребительский кредит, чтобы купить на него квартиру, а после погасить средствами его МСК, нельзя. Кредит или займ должен быть целевым, иначе ПФР откажет в распоряжении и его решение придется оспаривать в выше стоящем органе Пенсионного фонда или суде (если на кредитные средства действительно было приобретено жилое помещение).

Кредитные средства могут направляться не только на непосредственную покупку жилья, но и на оплату договора ДУ и вступительный (паевой) взнос в кооператив.

Источник:
http://materinskij-kapital.ru/faqs/bez-ipoteki/

Условия покупки жилья на материнский капитал без ипотеки

Потратить деньги из материнского капитала разрешено на покупку жилья без взятия жилищного заёма. В этом случае оставшуюся стоимость покупатель уплачивает из собственных наличных. Подобная схема может применяться для покупки различных видов недвижимости, поэтому порядок оформления в разных случаях отличается.

Понятие материнского капитала

Материнский капитал — государственная форма поддержки семей, имеющих детей. Помощь заключается в предоставлении свидетельства на сумму 416 617 рублей за первого ребенка, которую родители вправе потратить на цели, определенные правительством РФ. Чаще средства МКП тратятся на улучшение жилищных условий, то есть покупку жилья.

В 2020 году изменились правила получения сертификата и размер предоставляемых средств, но цели, на которые средства разрешено затратить, остались прежними.

Условия получения жилья за маткапитал

  • покупку квартиры, дома;
  • приобретение комнаты или доли в жилой недвижимости;
  • долевое строительство;
  • строительство ИЖС собственными силами или с участием подрядной организации;
  • жилищный кооператив.

Использование сертификата при покупке жилья без ипотеки имеет одно важное отличие — воспользоваться сертификатом можно лишь после того, как второму (третьему и т. д.) ребенку исполнилось 3 года. До этого момента реализовать возможность траты мат. капитала нельзя.

Приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться в России — сертификат нельзя потратить на заграничную недвижимость. Также существуют ограничения в отношении помещений, не соответствующих жилищным и санитарным правилам, а также нормам износа.

Перечень необходимых документов для сделки

  • копию СНИЛС;
  • копии личных документов родителей и детей, а также свидетельства о браке;
  • свежую справку об остатке средств на счету маткапитала.

Если покупка оформляется на одного человека, то необходимо предоставить обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом.

Также в ПФ РФ нужно предоставить документы, на основании которых жилье приобретается в собственность.

  • копия договора купли-продажи.;
  • выписка из ЕГРН.
  • копия ДДУ;
  • справка об оставшейся задолженности.
  • подтверждения права распоряжения земельным участком;
  • разрешения на строительство;
  • выписки из ЕГРН, если производится реконструкция объекта;
  • подтверждения выполнения работ по строительству (реконструкции).
  • выписка из реестра участников ЖК;
  • копия устава;
  • справка об оставшейся задолженности.

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

  1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала. Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.
  3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
  4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

  1. Выбрать объект долевого строительства.
  2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.
  3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
  4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
  5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

  1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
  2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.
  3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
  4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

  • не более 3 этажей;
  • со статусом жилого помещения;
  • индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

  1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
  2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП. Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.
  3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Жилищный кооператив

  1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.
  2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
  3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
  4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.
Читайте также  Налоговый вычет на квартиру супруга в 2020 году: как выгоднее оформить

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Возможные причины отказа и подводные камни

  • жилье не соответствует санитарным или жилищным правилам, нормам износа или требованиям законодательства РФ;
  • приобретается доля, недостаточная для выделения изолированного помещения;
  • в тексте договора или заявления имеются ошибки и неточности;
  • в договоре долевого участия написано об участии в инвестиционном проекте, что не позволяет использовать средства из МКП;
  • у ПФР возникли сомнения в законности строительства дома при оплате взноса по ДДУ, ЖСК или ЖНК.

В случае отказа покупатель вправе оплатить оставшийся долг своими деньгами, расторгнуть сделку или обжаловать решение Пенсионного фонда в суде.

Еще одна тонкость касается выделения долей всем членам семьи. Обычно договор сразу оформляется на несколько покупателей. Такая схема позволяет сэкономить деньги и средства. В качестве альтернативной меры можно предоставить в отделение ПФ РФ обязательство о последующем выделении долей. Сделать это нужно не позднее полугода с момента, как покупатель станет собственником объекта недвижимости.

Источник:
http://invalid.expert/kupit-zhile-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал

Есть разные способы приобрести квартиру. Некоторые из них включают дополнительное финансирование или кредит. К первым относятся различные государственные дотации и программы, которые могут помочь вам в покупке квартиры. Одной из таких программ является материнский капитал – государственная помощь семьям с детьми. Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому он может довольно сильно помочь в приобретении собственного жилья. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал без ипотечного кредита.

Материнский капитал

Материнский капитал является одной из государственных программ, которая направлена на поддержку семей с детьми. Внедрена эта программа была в начале 2007 года, и тогда размер помощи составлял 250 тыс. рублей.

За прошедший десяток лет изменился не только размер помощи по материнскому капиталу, но и множество правил и законов, которые с ним связаны. Материнский капитал, еще известный как семейный, выделяется на детей, при этом не имеет значения, родные они или усыновленные. Распоряжаются полученной финансовой помощью родители или просто законные опекуны.

Однако нужно помнить, что материнский капитал выделяется не просто в денежной форме, а является сертификатом, который может быть использован на определенные цели. Среди них можно выделить такие варианты:

  • покупка жилья;
  • реконструкция или строительство жилья;
  • уплата взноса по кредиту на покупку или строительство жилья;
  • оплата образования и связанных с ним услуг;
  • приобретение вещей, необходимых детям с ограниченными возможностями.

Одной из статей, по которым может быть выделен семейный капитал, является улучшение жилищных условий. На самом деле речь идет не обо всей семье, а именно о детях. Именно поэтому, одним из условий выделения материнского капитала на покупку квартиры является то, что родители обязаны выделить детям в ней доли, тем самым защитить их права и обеспечить жильем на будущее.

Кто может получить материнский капитал

Первым и самым главным условием получения являются дети, ведь материнский капитал выделяется именно на них. Далее в законодательстве прописаны требования к физическим лицам, которые считаются удовлетворительными для выдачи материнского капитала.

Претендовать на него могут как родители, так и усыновители, но есть определенные условия. Отец и мать должны быть родителями или усыновителями минимум двух детей, поскольку на одного ребенка материнский капитал не выдается.

Если говорить о гражданстве, то здесь особых рамок нет, особенно, если речь заходит об усыновлении. В идеале, конечно, чтобы родители имели гражданство РФ, но это не учитывается, если их дети являются гражданами России.

Есть еще один интересный момент. По закону, который касается семейного капитала, ребенком считается физическое лицо в возрасте до 23 лет. Такое условие действует лишь в одном случае – если ребенок после окончания школы сразу поступил в учебное заведение и находится на дневной форме обучения.

Материнский капитал и покупка квартиры

Покупка квартиры с материнского капитала без ипотеки является довольно популярным вариантом. В принципе, его можно поставить в один ряд с ремонтом и приобретением комнаты в квартире.

Купить квартиру исключительно на материнский капитал практически невозможно, разве только если в каком-то очень отдаленном регионе страны, причем жилье должно быть в весьма незавидном состоянии. Именно поэтому основная задача материнского капитала обычно сводится к тому, чтобы покрыть часть расходов при покупке квартиры. Вариантов тут может быть несколько:

  • материнский капитал покрывает часть купли-продажи квартиры и идет наравне с вложениями покупателя;
  • материнский капитал используется в качестве первого взноса по кредиту или ипотеке;
  • используется для погашения долга по кредиту или ипотеке;
  • для погашения процентной ставки по кредиту.

Независимо от того, каким путем вы решили пойти, пользуясь материнским капиталом на покупку квартиры, одно вам обязательно нужно будет сделать – выделить доли всем членам семьи, особенно это касается детей. Для этого будет несколько возможностей – сразу во время покупки квартиры, или же позже, когда вы уже будете выступать владельцем квартиры. Никаких четких значений по тому, какие доли должны быть выделены каждому члену семьи, нет. Важен сам факт их наличия.

Процедура покупки квартиры

Первым делом вы должны запомнить, что использование материнского капитала для покупки квартиры не может быть спонтанным или неожиданным решением, как и покупка квартиры в целом. Все потому, что для начала вам нужно собрать необходимые документы и подать их в Пенсионный фонд РФ, который и принимает решения по предоставлению материнского капитала.

На этой стадии фонду в целом без разницы то, планируете ли вы использование ипотеки до 3 лет или же у вас уже есть остальная часть суммы для покупки квартиры. Все потому, что, прежде всего, вам должны предоставить материнский капитал как таковой, без конкретных указаний по его использованию. Он выдается в форме сертификата, а не денежной суммы, использовать вы его сможете только после того, как пенсионный фонд проверит ваши планы и даст свое разрешение.

Думать об использовании материнского капитала стоит примерно за полгода до начала реальных действий по самой сделке. Эти 6 месяцев нужны всем – как вам, так и пенсионному фонду. Для начала они проверят все ваши документы и отправят запрос в высшие государственные органы, ведь решения принимаются не только на местном уровне. Схема в целом примерно такая:

  • вы собираете все нужные документы;
  • оформляете заявление и подаете его вместе с документами в ПФ;
  • ПФ проверяет все документы и принимает решение;
  • в случае одобрения вашего прошения отправляется запрос на резервирование необходимой денежной суммы под ваш сертификат.

Запросы о выделении денег проводятся примерно каждые полгода, именно потому вам может понадобиться столь большой промежуток времени. В эти полгода использование материнского капитала является невозможным, даже если ПФ утвердил выделение сертификата.

Как правильно выбрать квартиру

Выбор квартиры

Далее можно приступать к поиску интересующего варианта – подходит как вторичный рынок, так и полностью новые квартиры. Однако стоит помнить, что дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть закончен минимум на 70%, если речь идет о покупке жилья в новостройке.

Крупные застройщики обычно вполне нормально реагируют на материнский капитал в сделке по покупке квартиры. Та же ситуация обстоит и с банками, если вам необходим кредит для покупки квартиры. Все потому, что после того, как ПФ разрешил вам использовать материнский капитал в сделке по покупке квартиры, продавец может быть на 100% уверен, что денежная сумма будет ему выплачена, пускай и с определенной задержкой.

Немного иная ситуация обстоит с рынком вторичного жилья. Покупая квартиру без ипотеки, вам нужно тщательно подбирать продавца, ведь не каждый из них готов ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры.

Задержка обусловлена определенными бюрократическими особенностями системы, которая существует в России. После того как вы нашли нужную вам квартиру, и она подходит по всем требованиям, нужно обратиться в ПФ для того, чтобы они просмотрели вариант и одобрили сделку.

Читайте также  Передача в сизо: образец заявления, разрешенные продукты для посылки, Юридические Советы

Рассматриваться будет не только сама квартира, но и ее владелец. Например, если продавцом квартиры выступает ваш родственник, высока вероятность того, что вам откажут в выделении денег на покупку этого жилья. Будет примерно следующая последовательность действий:

  • получаем материнский капитал;
  • находим подходящую квартиру;
  • заключаем договор купли-продажи (с ограничениями из-за материнского капитала);
  • регистрируем документы;
  • обращаемся в ПФ;
  • продавец получает деньги с материнского капитала;
  • регистрируется акт передачи жилья;
  • снимаются ограничения с квартиры;
  • выделяем доли членам семьи.

В итоге получается, что покупка квартиры с материнским капиталом проходит в несколько этапов, причем некоторые из них могут сорвать всю сделку. Однако если у вас уже есть материнский капитал и вы правильно подобрали квартиру для покупки – обычно нужно просто ждать положительного ответа от ПФ.

Если рассматривать сделку с момента подачи документов на материнский капитал, то она может занять у вас порядка целого года. Если же отправной точкой считать начало переговоров по квартире, то обычно все занимает несколько месяцев, естественно, со всеми формальностями.

Необходимые документы

Покупка квартиры сама по себе обычно имеет определенные трудности, которые связаны со сбором и оформлением документов. В некоторых случаях приходится переделывать документы, поскольку они были сделаны давно, а за это время изменились нормы и правила, которые касаются таких справок.

С покупкой квартиры в ипотеку тоже есть свои особенности, ведь вам также обычно нужно собирать определенные документы для того, чтобы получить кредит на жилье. С материнским капиталом все обычно еще сложнее, но почти полмиллиона рублей того стоят.

Прежде всего, обе стороны должны быть готовы к тому, что в пенсионный фонд нужно будет подавать определенные документы. С вашей стороны нужно будет предоставить:

  • соответствующее заявление на использование материнского капитала;
  • паспорт и его копию;
  • оригинал и копию сертификата на материнский капитал;
  • копии документов, которые участвуют в сделке купли-продажи.

Кроме того, может понадобиться еще один документ – обязательство на выделение всем членам семьи доли в новой квартире. Понадобится такой документ лишь в том случае, если в покупке квартиры участвуют не все члены семьи, и выделение долей будет проводиться после завершения всех формальностей.

Далее дело доходит до самого владельца квартиры. Он должен предоставить также документы, которые подтверждают его личность, факт владения квартирой и согласие на участие материнского капитала в сделке, а значит согласие на ожидание выплаты по сертификату.

Все эти документы будут рассматриваться не более 60 календарных дней – именно такой максимальный срок определен законом. На деле же сложно сказать, сколько вам нужно будет ждать – зависит от региона, города, общей загруженности пенсионного фонда. В целом обычно приходится ждать до 1 месяца, если с документами все нормально и продавец не является родственником покупателя или членов его семьи.

Причины отказа ПФ

Помимо всего, нужно понимать, что пенсионный фонд может вам и отказать в покупке конкретной квартиры. Причины на то могут быть разные, причем не обязательно их воспринимать с негативной точки зрения. Задача пенсионного фонда в такой сделке – забота о детях, на которых выделяется материнский капитал.

Именно поэтому пенсионный фонд может отказать выделять деньги на покупку определенного жилья. Частыми причинами отказа являются следующие:

  • жилье находится в аварийном доме или сама квартира в аварийном состоянии;
  • продавцом выступает один из супругов;
  • покупается доля от квартиры, а не квартира;
  • продавцом выступает родственник любого из супругов;
  • покупателем квартиры является не тот человек, на кого был оформлен сертификат материнского капитала.

В некоторых ситуациях вынесенное решение не является конечным и может быть обжаловано через суд. Тем не менее, мы все равно рекомендуем сначала пройти консультацию у юриста или непосредственно в пенсионном фонде, чтобы не допустить самые популярные ошибки и чтобы правильно выбрать квартиру.

В законе нет никаких запретов, которые касаются покупки квартиры у родственников, но ПФ к таким сделкам относиться крайне подозрительно. Все потому, что такой способ часто используется, чтобы обналичить сертификат на материнский капитал – сделка проводится, владелец меняется, но лишь на документах.

Возможен и другой вариант – родственники вместо того, чтобы подарить квартиру, продают ее с материнским капиталом, после чего возвращают деньги покупателю. Именно поэтому подобные сделки после оформления наблюдаются налоговой службой.

Источник:
http://prorealtora.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-za-materinskij-kapital/

Покупка жилья без ипотеки на мат. капитал

Для того, чтобы купить квартиру или дом с использованием средств материнского капитала, не обязательно прибегать к ипотечному займу. Государство предоставляет возможность использовать средства по сертификату материнского капитала и на покупку жилья, если достаточно своих денег. Для таких сделок существует своя процедура.

Правила и порядок осуществления сделки

Покупка жилья или улучшение существующего с использованием материнского капитала будет осуществляться в несколько этапов, одним из которых станет оформление самого сертификата.

Процедура покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит следующим образом:

  • подбор подходящего варианта для покупателя, в том числе, с учетом доступности детских садов и школ;
  • заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры (или с застройщиком) с указанием порядка произведения взаиморасчетов (в том случае, если кроме средств материнского капитала для покупки жилья используются свои собственные средства покупателя, то в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую покупатель передает продавцу, а также отражена информация о том, в каком статусе передана данная сумма – задатка или аванса);
  • предоставление заключенного договора в Пенсионный Фонд Российской Федерации (его территориальное подразделение) для того, чтобы специалисты проверили этот договор и вынесли решение о возможности или невозможности предоставления для заключения сделки средств материнского капитала;
  • подписание основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нового владельца с указанием в правоустанавливающих документах сведений о том, что квартира или дом переданы в собственность с обременениями до момента, пока не будет выплачена остальная сумма от Пенсионного Фонда Российской Федерации к продавцу жилья;
  • предоставление в Пенсионный Фонд Российской Федерации оригиналов подписанного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость для подтверждения завершения сделки;
  • перечисление средств от ПФРФ к продавцу квартиры для завершения процедуры купли-продажи квартиры;
  • обращение собственника жилья в Росреестр для внесения изменений в документы на квартиру о снятии имеющихся обременений.

Однако использовать материнский капитал разрешено не на все жилье, которое продается на рынке.

Хотите приватизировать комнату в общежитии? Узнайте, как это сделать, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный сертификат и как им правильно воспользоваться? Узнайте об этом в нашей статье.

Ограничения по использованию

Использовать материнский капитал на покупку жилья нельзя в следующих случаях:

  • готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
  • жилье, которое признано аварийным;
  • жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
  • квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Покупка квартиры с использованием материнского капитала представляет собой сложную процедуру. Главной ее целью является обеспечение достойного будущего для того ребенка, на рождение которого выдан сертификат. Именно с этим связано ограничение использования такого сертификата для приобретения жилья различных категорий.

Источник:
http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/materinskij-kapital/bez-ipoteki.html