Интересные факты о недвижимости Берлина

Интересные факты о недвижимости Берлина

Все чаще говорят о том, что Германия и Берлин в частности — самое стабильное место для инвестиций в европейскую недвижимость. Так ли это? Каковы особенности немецкой и берлинской недвижимости?

Главной особенностью немецкой недвижимости является ее стабильность. На протяжении многих лет цены на недвижимость остаются сравнительно стабильными, здесь нет быстрых скачков и нет стремительного падения, как в некоторых других странах еврозоны. Подобно покупным ценам стабильность и умеренность свойственна и доходу со сдачи в аренду. Средняя доходность недвижимости в Германии варьируется примерно от 4 до 7%, что в сравнении с другими видами капиталовложения является невысокой доходностью, но зато аренде немецкой недвижимости свойствены минимальные риски, поскольку даже при выселении текущего арендатора всегда можно найти ему замену. Таким образом жилье в Германии приобретается большей частью покупателями, заинтересованными в надежном вложении средств и получении умеренного стабильного дохода, а не в быстром получении прибыли.
Недвижимость Берлина является очень специфической ввиду исторических особенностей. С момента падения берлинской цены цены на недвижимость начали сильно падать из-за непопулярности города, экономических сложностей и оттока населения. Но с начала восстановления города стал наблюдаться и рост цен на недвижимость, который продолжается и по сей день. Небольшое падение наблюдалось только в 2008-2009 гг. во время мирового экономического кризиса. Берлинская недвижимость популярна не только среди немецких инвесторов, но и преимущественно среди иностранных. Большинство покупателей отдает предпочтение покупке недвижимости именно в Берлине — столице Германии, поскольку Берлин до сих пор является одной из самых дешевых европейских столиц (не только в плане цен на недвижимость, но и в плане расходов на жизнь).

Какие типы жилой недвижимости представлены в Берлине? Что пользуется большим или наименьшим спросом?

В Берлине представлены все типы жилой недвижимости — квартиры и дома, новостройки и вторичное жилье, элитные и объекты попроще на любой вкус и карман. Самые дешевые предложения начинаются примерно от 800 евро/м2. Элитные предложения в центре города и новостройки будут стоить примерно от 3.000 до 7.000 евро/м2. Наибольшим спросом пользуются объекты вторичной недвижимости, расположенные в старинных санированных домах довоенной постройки в центральных районах города. Стоимость таких вариантов варьируется обычно от 2.000 до 3.000 евро/м2. Менее популярны объекты в домах 1960-70 гг. постройки, расположенные на окраинах города, а частности в восточных районах Берлина с советской застройкой. Такие предложения стоят в среднем от 800 до 1.500 евро/м2.

Какие районы Берлина самые престижные для проживания, какие активно развиваются? Где живут местные и где селятся иностранцы?

В настоящий момент самым дорогим районом является Dahlem (Zehlendorf), где стоимость кв. метра обходится примерно в 4.272,04 EUR. Район находится на западе города в окружении зелени, озер и парков. Здесь расположены большей частью частные дома и виллы, а также здания различных посольств и университет Freie Universit?t. Самые низкие цены наблюдаются в районе восточного Берлина Hellersdorf со стоимостью кв. метра около 797,40 EUR. В районе находятся преимущественно многоэтажные дома советской застройки. Другими дорогими престижными районами города являются Grunewald, Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Sch?neberg и с недавнего времени Kreuzberg и Friedrichshain. К менее престижным и более дешевым районам относятся Spandau, Lichtenberg, Hohensch?nhausen, Reinickendorf, Wedding, Neuk?lln, Marzahn. Иностранцы селятся в основном в центральных районах города, таких как Charlottenburg, Wedding, Neuk?lln, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Tiergarten, Sch?neberg. Местные жители предпочитают более зеленые и спокойные районы: Steglitz, Pankow, K?penick, Zehlendorf, но это не означает, что в районах, предпочитаемых иностранцами, немцы не проживают. К наиболее развивающимся районам относятся Wedding, Moabit, Tempelhof и некоторые другие благодаря центральному расположению.

Какова стоимость жилья в Берлине? Какие факторы больше всего влияют на цену?

Согласно информации портала wohnungsboerse.net средняя стоимость недвижимости в Берлине в 2013 году составляет около 2.428 €/m?. На квартиры площадью около 30 м2 средняя стоимость составляет около 2.701,98 EUR/m?. За 60 м2 — около 1.969,59 EUR/m?, за 100 м2 — около 3.027,73 EUR/m?. Данные цены превышают среднюю стоимость жилья в Германии, которая составляет в данный момент около 2.122,85 евро/м2. Всего пару лет назад ситуация выглядела другим образом: цены на недвижимость в Берлине были ниже, чем по Германии в общем.
Главным фактором, влияющим на стоимость недвижимости является, пожалуй, ее расположение, а затем — год постройки и качество здания. Если рассматривать года постройки, то самыми дорогими являются новостройки, за ними следуют старинные санированные здания довоенной постройки, затем сравнительно новые дома 1980-90 гг. и самыми недорогими являются дома 1960-70 гг. Но если последние расположены в престижном районе, то и спрос и цена на них также будет высокой.
К примеру: 6-комнатная квартира 233 м2 в новостройке в центре района Charlottenburg (возле ул. Kurf?rstendamm) стоит около 1 млн. евро. По такой же цене продается эксклюзивная 2-комнатная квартира 90 м2 в здании банка возле Бранденбуржских ворот. Элитные 2-комнатные квартиры 60 м2 в здании Sony Center на Potsdamer Platz продаются по цене около 380.000 евро.
А простые 1-комнатные квартиры площадью около 30 м2 в районах Spandau, Neuk?lln, Hellersdorf, Koepenick, Marzahn можно приобрести в частную собственность по цене около 30.000 евро.

Насколько популярна аренда жилья в Берлине? На какие сроки и по какой цене сдаются квартиры/дома? Кто снимает?

Аренда жилья в Берлине очень популярна среди любых слоев населения. По статистике около 80% населения города живут в арендованных квартирах и домах. Даже обеспеченные слои населения зачастую снимают недвижимость в аренду, но соответствующего качества и расположения. Элитная недвижимость снимается в основном врачами, адвокатами, бизнесменами, государственными служащими и другими обеспеченными слоями населения.
БОльшая часть договоров аренды заключена на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами при соблюдении законодательно установленных сроков (стандартный договор). Стандартным сроком на расторжение договора аренды является обычно 3 месяца.
В 2013 году средняя арендная плата (без учета коммунальных услуг) составляет по Берлину около 7,85 €/m? в месяц (согласно информации портала wohnungsboerse.net). 1-комнатные квартиры — около 9,89 €/м2, 2-комнатные — около 7,35 €/м2, 3-4-комнатные около 7,95 €/м2, что немного превышает среднюю стоимость аренды по Германии, которая в настоящий момент равняется примерно 7 EUR/m?. Дешевле всего снимать квартиру в районе Marzahn, где средняя арендная плата составляет около 5,39 EUR/m?. Дороже всего в сердце города, районе Mitte, где за аренду квартиры придется заплатить в среднем 11,87 EUR/m?. Средняя стоимость аренды частного дома составляет около 9,12 EUR/m?, что означает, что дом площадью около 100 метров будет обходиться в 912 евро ежемесячно, не включая коммунальных услуг, а 200 м2 — около 1.824 евро в месяц, не включая коммунальных услуг.

Берлин известен как город, в котором востребовано экологическое строительство. Так ли это? Какие зеленые стандарты особенно тщательно соблюдаются?

Не только в Берлине, но и по всей Германии сейчас активно пропагандируется экологическое строительство и санация существующего жилья. Государство поддерживает ремонтные и строительные работы такого рода путем предоставления выгодных кредитов (KfW 70 и KfW 50). Главное внимание уделяется энергосберегательности зданий: при KfW 70 достигается экономия 30% энергии, при KfW 50 — 50%, что обеспечивается путем специальной теплоизоляции стен и крыши, установки специальных окон, а также использования альтернативных источников энергии (солнечные батареи, глубинное тепло земной коры и др.).

Каков подход к общегородской архитектуре в Берлине? Каковы принципы застройки города?

Хочется отметить, что в Берлине и Германии большее внимание уделяется сохранению, санации, реставрации и модернизации уже существующих зданий, в отличие от ситуации в России, где зачастую предпочтение отдается сносу старых и постройке новых зданий. Таким образом в Германии довольно редко встречаются новостройки, а большая часть рынка недвижимости представлена вторичным жильем. Берлин характеризуется активной ремонтной и строительной деятельностью, особенно в центральных районах города. Здесь часто можно встретить перекрытые по причине ремонта дороги или ремонтируемые жилые и коммерческие здания, хотя в последнее время все больше радует глаз свежеотремонтированные улицы и дома.

Автор статьи: L&B Immobiliya EuRus GmbH

Копирование, публикация или распространение текста и его частей строго запрещены в соответствии с международным законодательством о защите авторских прав.

Источник:
http://www.immobiliya.de/nedvizhimosti_berlina.php

Лучшие и худшие районы Берлина для проживания туристов

В данной статье мы рассмотрим в каком районе Берлина лучше остановиться туристу, прилетевшему на отдых на самолёте или на машине из России и стран СНГ.

Берлин – это крупнейший европейский город, многие нынешние районы которого раньше были самостоятельными городами и поселениями. Как и Москва он постепенно поглощает близлежащие территории. Но в отличии от Москвы, в Берлине проживает около 3,5 миллионов человек. В столице Германии меньше плотность населения и не такие огромные пробки.

Районы, где лучше остановиться туристу в Берлине

Центральный округ Митте – для любителей достопримечательностей

В состав округа Митте входят несколько районов: Митте, Тиргартен, Моабит, Ганзафиртель, Веддинг и Гезундбруннен.

Конечно же, самый популярный и лучший район Берлина для проживания туристов – это центр города. В районе Митте, в пешей доступности расположились самые главные и известные достопримечательности города, такие как Рейхстаг, Бранденбурские ворота и другие.

В округе Митте работает много ночных клубов, пивных баров и ресторанов. Заведения общественного питания здесь рассчитаны на любой кошелек. В центре можно найти, как дорогие заведения, так и дешевые турецкие и китайские ресторанчики.

Помимо культурных и развлекательных мероприятий, в центре сосредоточено большое количество крупных магазинов и торговых площадок, где можно провести отличный шоппинг.

Центр Берлина – довольно дорогой для проживания туристов район, но не смотря на это, здесь можно снять жильё за абсолютно вменяемые деньги. Если бронировать номера в отелях заранее, то они смогут вам предложить отличные скидки на раннюю бронь.

Поиск и бронирование дешевых отелей в Берлине – здесь.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф – для богатых

Районы: Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Шмаргендорф, Груневальд, Вестенд, Шарлоттенбург-Норд, Халензе.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф до воссоединения ФРГ и ГДР был центром Западного Берлина. Сегодня этот округ считается одним из самых престижных и богемных. Здесь, на пересечении бульвара Курфюрстендамм и Фазаненштрассе находится главный шоппинг центр города. Именно сюда из ГДР стремились попасть многие советские граждане.

Читайте также  Дизель или бензин – что лучше для России?

В этом округе находятся самые дорогие и пафосные отели, рестораны и магазины.

Округ Трептов-Кёпеник – для туристов из России

В состав округа входят районы: Трептов, Плентервальд, Баумшуленвег, Адлерсхоф, Бонсдорф, Кёпеник, Рансдорф, Грюнау, Мюггельхайм и другие.

Это “зеленый” район города, где расположено большое количество парков и озёр. Именно здесь находится знаменитый Трептов парк с памятником советскому воину. Летом здесь можно искупаться на озере Мюггельзе.

В округе Трептов-Кёпеник любят селиться туристы из России, так как он находится недалеко от аэропорта Шёнефельд, в который прилетают почти все рейсы из РФ.

Дорога до центра из района Кёпеник занимает минут 30, но зато это один из самых чистых и спокойных районов. Жильё здесь одно из самых дешёвых.

Фридрихсхайн-Кройцберг – для молодёжи и тусовщиков

В составе округа одноименные районы: Фридрихсхайн, Кройцберг.

Этот округ больше всего подойдёт для молодёжи. Здесь нет классических достопримечательностей, зато здесь находятся самые крутые ночные клубы. В этих районах проходят самые отпадные вечеринки Берлина. Здесь в полной мере можно познакомиться с субкультурой города.

Так как это место привлекает молодёжь, то здесь можно найти большое количество недорогих магазинов, баров, секонд-хенд лавок и ночных клубов.

В Фридрихсхайн и Кройцберге расположено самое больше количество берлинских хостелов.

Штеглиц- Целендорф – для любителей пляжного отдыха

Районы: Штеглиц, Целендорф, Далем, Николасзе, Ванзе и др.

Это престижный среди местных округ для проживания. Здесь можно увидеть дорогие виллы и особняки. В этом округе находится самый лучший берлинский пляж Штрандбад, который находится на озере Гроссе-Ванзе. В районе Далем можно посмотреть реставрацию немецкой деревни.

Темпельхоф-Шёнеберг – для туристов с детьми и представителей ЛГБТ сообщества

В составе: Шёнеберг, Фриденау, Темпельхоф, Мариендорф, Мариенфельде, Лихтенраде.

Темпельхоф-Шёнеберг – это округ, где можно снять отель, если вы приехали в Берлин с детьми. Здесь много развлечений, но намного спокойнее, чем в центре или в Кройцберге. В этом районе находится Берлинский зоопарк – один из крупнейших в Европе. Темпельхоф считается одним из самых безопасных и толерантных мест города, о чём говорит большое количество здесь людей нетрадиционной ориентации. Если же вы к ним не относитесь, то дискомфорта это вам не доставит, так как вид района вполне консервативен.

В составе: Вайсензе, Бланкенбург, Каров, Мальхов, Панков и др.

Это тихий и красивый округ, построенный на месте славянских поселений, живших здесь в 14 веке. Сегодня здесь живёт средний класс этнических немцев.

Округ Шпандау — бывший самостоятельный город, известный своими стенами и старинной Цитаделью, сохранившейся до наших дней. В 16 веке это был неприступный военный город.

Райникендорф

Особо ничем не примечательная окраина города. Большую часть территории округа занимает промышленная зона, но это компенсируется большим количеством лесов и озер, окружающих данную местность. Из туристических плюсов, сюда можно отнести близость к аэропорту Тегель.

Самые опасные районы Берлина

Не смотря на большой приток мигрантов в последнее время, в целом, Берлин довольно спокойный город. Конечно, если вы не местный, то в некоторых местах, по ночам и в одиночестве, всё же лучше не появляться без лишней надобности. В центре самым опасным считается место в районе площади Александерплатц.

Это самый многонациональный округ германской столицы. Здесь проживает большое количество турков и арабов. Туристам не рекомендуется попусту разгуливать здесь в тёмное время суток.

Марцан-Хеллерсдорф

Типичный спальный городской район, но здесь находятся два парка “Марцан” и “Бисдорф”. Иногда здесь проявляют свою активность неонацисты.

Лихтенберг

Лихтенберг также является не самым лучшим местом для туристов в Берлине. Этот округ населяет большое количество неблагополучных эмигрантов из стран бывшего СССР.

Источник:
http://berlin-transfers.ru/zhiljo/luchshie-rajony-berlina-dlja-prozhivanija

Недвижимость Берлина, обзор по районам: где лучше селиться, а где сдавать? Тенденции столичного рынка

О рынке недвижимости Берлина, лучших районах для покупки, мигрантах, мошенничестве и лучших варинтах для инвестиций мы говорили с экспертом аналитического журнала International Investment по рынку недвижимости Германии Любовью Баумгертнер.

— Есть ли в Берлине районы, недвижимость в которых покупать не стоит? Какие это районы и какие причины?

– Все зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость. Если с целью собственного проживания, тогда лучше выбирать спокойные, безопасные районы в зависимости от бюджета. С приличным бюджетом это могут быть такие престижные добротные районы как Шарлоттенбург, Вильмерсдорф, Штеглиц. С ограниченным бюджетом – районы попроще: Райникендорф, Панков, Мариендорф. Менее безопасными считаются районы с большой долей мигрантов и социально слабых слоев населения: Нойкельн, Хеллерсдорф, Хоэншенхаузен, части Веддинга и Моабита.
Если же преследуется цель капиталовложения и сдачи в аренду без собственного проживания, то для этого подойдут абсолютно все районы, поскольку недвижимость во всех районах без проблем сдается в аренду и приносит стабильный доход.

— Берлин очень привлекательный город. Из каких стран больше всего мигрируют в Берлин? Есть ли районы, в которых живут только представители определенных диаспор?

– В Берлине очень много иммигрантов из различных стран мира, которых можно встретить во всех районах города. Тем не менее концентрация выходцев из различных стран в различных районах не одинаковая. Например, выходцы из Италии, Испании предпочитают районы Фридрихсхайн, Пренцлауэр Берг, Кройцберг. Выходцы из Турции и арабских стран больше селятся в Нойкельне, Кройцберге и Веддинге. Бывшие граждане советских республик выбирают часто Шарлоттенбург или Марцан. Большая часть азиатов проживает в Лихтенберге.

– Студенческое жилье, насколько выгодна его покупка и в каком районе оно должно находится? Сколько стоит? Каким параметрам соответствовать?

– На данный момент студенческое жилье является очень популярным направлением инвестирования. По статистике лишь пятая часть студентов проживает в общежитиях, около половины выбирает комнаты в студенческих коммуналках и примерно пятая часть — небольшие квартиры.

Студенческие коммуналки создаются из обычных квартир, имеющих от 2 до 4 раздельных комнат. Как правило, договор аренды заключается на одного из жильцов, который сдает остальные комнаты в субаренду. Соответственно по таким квартирам доход от аренды выходит выше, чем при сдаче квартиры одной семье. Тем не менее следует учитывать и более высокий износ недвижимости. Студенты с фанансовыми возможностями получше останавливаются на небольших 1-комнатных квартирах.

Подобные варианты желательно выбирать недалеко от учебных заведений (которые имеются практически в любом районе города), в центральных популярных среди молодежи районах или поближе к метро. Не смотря на эти рекомендации, ввиду очень высокого спроса практически любую квартиру в любом районе можно сдать в аренду студентам.

– Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Берлине? Как меняются цены?

– В данный момент цены продолжают расти примерно на 10% в год и остановка данного роста в ближайшие годы не предвидится, не смотря на запугивания некоторых экспертов о создании «мыльного пузыря».

– Сказался ли на рынке недвижимости Берлина мировой финансовый кризис? Насколько известно из открытых источников, цены на рынке Германии падали вплоть до 2010 года, а потом начали постепенно восстанавливаться? Насколько это так, насколько нынешние цены отличаются от цен в Берлине до 2008 года?

В 2008-2009 гг. цены на недвижимость Берлина сильно упали. В те годы простую 1-комнатную квартиру недалеко от центра можно было купить даже за 15.000 евро. В настоящий момент такая квартира будет стоить минимум 80.000 евро. Наибольший всплеск цен наблюдался в конце 90-х гг. в связи с государственной программой послабления налогового бремени для покупателей недвижимости. В связи с этим покупатели приобретали все подряд, а банки разбрасывались кредитами, кредитуя недвижимость выше рыночной стоимости. В 2000-х годах началась волна невыплат по кредитам, аукционных продаж и случаев продажи недвижимости по ценам ниже ипотечного обременения и доплатой банку разницы. Данная ситуация усугубилась мировым кризисом. После 2010 года в Берлине начался бум инвестиций со стороны иностранных покупателей, а также немцев, видящих большой потенциал в на тот момент «самой дешевой столице Европы». С тех пор средний рост цен составлял 10-15% в год в зависимости от района. Данная тенденция существует и по сей день, но темпы роста немного замедлились и находятся на уровне примерно 8-10% в год.

– С какими рисками может столкнуться инвестор при покупке недвижимости в Берлине? Как избежать этих рисков? Что вы можете посоветовать?

– При покупке свободной квартиры мы советуем обратить внимание на состояние здания и общую ситуация в доме: необходимость капитального ремонта, наличие плесени, проблем с коммуникациями, крышей и другие дорогостоящие вещи, которые могут вызвать дополнительные расходы в будущем.

При покупке квартиры с арендатором помимо состояния дома стоит обратить внимание на отношения аренды: кто проживает в квартире, как давно проживает арендатор, какую арендную плату он оплачивает, были ли проблемы с невыплатой или задержкой арендной платы в будущем.

Сложности с выселением возникают, как правило, с арендаторами, прживающими в квартире более 10 лет, социально слабыми слоями населения, пожилыми людьми, получателями социальной помощи. Поэтому если в будущем преследуется цель собственного проживания, тогда лучше выбирать вариант с молодыми арендаторами, самостоятельно оплачивающими арендную плату и проживающими в квартире недолгое время.

– Как Вы оцениваете будущую капитализацию недвижимости в Берлине? Какие объекты наиболее привлекательны с этой точки зрения и в каких районах?

– Средний прирост стоимости недвижимости составляет в настоящий момент около 8-10% в год. Я предполагаю, что данная тенденция сохранится и в ближайшие годы. Чем выше ликвидность недвижимости, тем выше и прирост ее стоимости, поэтому для перепродажи в будущем я советую приобретать недвижимость в центральных районах города (Митте, Тиргартен, Кройцберг, Шарлоттенбург, Пренцлауэр Берг, Фридрихсхайн), а также в центрах административных округов Берлина.

– Представлены ли на рынке Берлина частные дома и какой диапазон цен? В каких районах? Кому их можно сдавать?

Читайте также  Пенсия в МЧС: правила начисления и выхода, расчет и выплаты

Частные дома распложены ближе к окраинам города, в таких районах как Груневальд, Целендорф, Бисдорф, в дальних частях районов Нойкельн, Панков, Шпандау.

Цены на частные дома за последние пару лет выросли практически в два раза, поскольку центральные части города все больше заселяются, в городе становится все теснее, все больше молодых и пожилых семей стараются перебираться в более спокойные зеленые районы города. Самый простой небольшой дом или часть дома площадью 80-100 м2 с участком около 400-500 м2 обойдется примерно в 300.000 евро. Дома получше площадью около 120-150 м2 с участком в районе 500-600 м2 будут стоить порядка 500.000 евро. Цена на добротные виллы начинаются от 1.000.000 евро. Частные дома сдаются в аренду, как правило, молодым семьям с детьми. Арендные платы начинаются примерно от 1.200 евро без учета коммунальных услуг.

– Насколько на рынке недвижимости Берлин распространена ситуация с публикацией фиктивных объектов – объектами, которые выставляют для привлечения клиентов, но которых на самом деле нет в наличии. Насколько распространена такая практика среди риелторов Берлина? Как клиенту отличить такие объявления?

Случаи мошенничества встречаются, но редко. Как правило, подобные объявления появляются от частных лиц и являются на удивление очень привлекательными, но довольно быстро удаляются порталами объявлений. Чтобы удостоверится, что объект реальный и не попасть на мошенников, мы советуем не делать никаких предоплат до просмотра объекта и получения документов по нему, а также удостоверится, что компания, которая его предлагает, официально зарегистрирована на территории Германии или частное лицо, представляющее объект, имеет на это право.

– Что можно предложить инвестору, который хочет вложить частный капитал до 150 тысяч евро? Какой объект можно купить за эти деньги в Берлине и какую доходность он может обеспечить?

– До 150.000 евро можно приобрести хорошую 1-комнатную квартиру в центральном районе или 2-комнатную квартиру попроще примерно в получасе езды от центра города.

Сдать обе квартиры можно будет примерно за 600 евро холодной аренды, без учета коммунальных услуг, выйдя таким образом на среднюю по Берлину доходность около 4% годовых.

– Какой налог придется заплатить при покупке недвижимости в Берлине? Отличаются ли ставки налогообложения для резидентов и иностранцев? На коммерческую и жилую недвижимость? На квартиры и дома?

– При покупке недвижимости любой покупатель обязан оплатить одноразовый налог на приоретение недвижимости. В Берлине он составляет на данный момент 6%.

– Чем Ваша компания может помочь клиенту, который хочет купить недвижимость для себя или инвестиций в Берлине?

– Наша компания предоставляет полный пакет услуг для покупателей, в том числе и на русском языке, начиная от подбора недвижимости по заданным критериям и заканчивая полным юридическим сопровождением оформления сделки купли-продажи и управлением недвижимостью после покупки. Т.е. клиент, обращаясь к нам, может назвать только бюджет и цель покупки, а мы подберем для него объект, оформим его (возможно даже дистанционное оформление без личного приезда), при необходимости сдадим в аренду, чтобы клиенту осталось только получать доход.

Источник:
http://internationalinvestment.biz/interview/457-nedvizhimost-berlina-obzor-po-rayonam-gde-luchshe-selitsya-a-gde-sdavat-tendencii-stolichnogo-rynka.html

Где жить в Берлине? Комфортные районы для жизни.

freedreech

Подскажите в каком районе Берлина лучше искать жилье?
Перечитав этот и некоторые другие форумы я уже нашел некоторую информацию, но нигде нет достаточно полного описания районов города. Предлагаю собрать его здесь. Ведь это важно, потому что даже зарегистрировавшись впервые в не очень хорошем районе(просто по незнанию, например) можно подпортить себе шуфу. Когда информации будет достаточно буду оформлять это в это посте и дополнять для облегчения поиска информации. Кое что я уже нашел.

Избегайте:
-Нойкельн
-Кройцберг
-Фридрихсхайн

Обратите внимание:
-Шарлоттенбург
-Тиергартен
-Вимельсдорф

Список «положительных» районов не гарантирует хорошего места, потому что тот же Вимельсдорф граничит с Кройцберго, так что расположение внутри района тоже имеет значение.
По другим районам такой однозначной информации не нашел, а хочется все же расширить горизонт поисков жилья.

Предлагаю ограничить максимальную цену до 900 евро вместе с небенкостен, и расстояние до центра(Stadtmitte, например) в 45 минут общественным транспортом. Возможно даже есть какие-то пригороды из которых S-bahn доедет быстрее?
Пишите что есть добавить/исправить/ дополнить.

Mikhel Alex

Осваивается

Подскажите в каком районе Берлина лучше искать жилье?
Перечитав этот и некоторые другие форумы я уже нашел некоторую информацию, но нигде нет достаточно полного описания районов города. Предлагаю собрать его здесь. Ведь это важно, потому что даже зарегистрировавшись впервые в не очень хорошем районе(просто по незнанию, например) можно подпортить себе шуфу. Когда информации будет достаточно буду оформлять это в это посте и дополнять для облегчения поиска информации. Кое что я уже нашел.

Избегайте:
-Нойкельн
-Кройцберг
-Фридрихсхайн

Обратите внимание:
-Шарлоттенбург
-Тиергартен
-Вимельсдорф

Список «положительных» районов не гарантирует хорошего места, потому что тот же Вимельсдорф граничит с Кройцберго, так что расположение внутри района тоже имеет значение.
По другим районам такой однозначной информации не нашел, а хочется все же расширить горизонт поисков жилья.

Предлагаю ограничить максимальную цену до 900 евро вместе с небенкостен, и расстояние до центра(Stadtmitte, например) в 45 минут общественным транспортом. Возможно даже есть какие-то пригороды из которых S-bahn доедет быстрее?
Пишите что есть добавить/исправить/ дополнить.

Andreas Spiegel

Степан Бабкин

Всегда начеку!

Про районы Вы хватанули, это как экскаватором морковину выкапывать.
В Берлине через 2 квартала от арабской клоаки может быть дорогой-приличный китц.
И это будет один и тот же район.

Пример: Тиергартен (часть Моабит), между улицей Альт-Моабитом и рекой — очень дорогое жилье,
по другую сторону Альт-Моабита арабчатник-турчатник.
Ходить даже днем страшно.

Фриедрихсхайн в Вашем списке «плохого» меня тоже удивил.
В том же Нойкелльне есть очень разные (по цене тоже места).
Тот же Шарлоттенбург, северная его часть особенно: турецкий и промзона, панельки-хрущебы для социальщиков, заводы кругом дымят, автобан гудит. Ай да славный Шарлоттенбург!

Но итог подведу: можно конечно сейчас обсуждать районы, вернее потоньше — китцы, но первая квартира будет там,
где удасться снять, где сдадут новоприбывшим-понаехавшим.
Тут дипломаты(!) и прочие работники посольств имеют трудности, особенно маленьких, но гордых государств СНГ, где консульство
не занимается помощью. С диппаспортом и бюджетом от государства до 2.000 варм на квартиру.
А голубые карточки будут районами перебирать с первой квартирой? На пробецайте, без справки от сдатчика, которому можно позвонить, узнать про кандидата? Я Вас умоляю!

Источник:
http://forum.tupa-germania.ru/threads/gde-zhit-v-berline-komfortnye-rajony-dlja-zhizni.993/

В каком районе Берлина лучше остановиться и жить

Собираясь посетить Европу, многие стараются побывать в столице Германии – Берлине. Этот удивительный город привлекает большое количество приезжих со всего мира. В материале рассматривается, где лучше жить в Берлине российскому туристу, приводится перечень и описание районов города.

Описание районов Берлина

Берлин не похож на любой другой город Европы. Здесь отсутствует центральная часть, как в других европейский столицах. Отмечается три центра города, образование которых обусловлено историческими особенностями формирования. Рассматривая части Берлина, трудно причислить какой-либо из них исключительно к спальным, центральным, туристическим или торговым. Каждая область уникальна и неповторима по-своему.

Учитывая, что Берлин – столица не только Германии, но и Евросоюза, ежегодно сюда прибывает очень много туристов, поэтому не всегда есть возможность забронировать номер в престижном отеле, расположенном рядом с основными достопримечательностями. Далее – детальнее о районах Берлина, где лучше жить приезжему или переезжающему.

Митте

Район Митте больше других районов подходит для туристов. Это – один из центров Берлина, месторасположение главных государственных учреждений, основных достопримечательностей, объектов культуры, комфортабельных гостиниц и шикарных ресторанов. Начало знакомства с городов следует начинать именно отсюда.

Отдыхающим следует заблаговременно побеспокоиться о бронировании жилья, тогда получится снять номер по приемлемой стоимости. Любая из гостиниц при раннем бронировании предложит приличную скидку, а уровень сервиса удовлетворит самого придирчивого клиента.

Этот район больше других подходит, чтобы пропитаться берлинским духом. Собирающийся осмотреть главные исторические достопримечательности, если будет жить здесь, сэкономит на транспорте – все интересные места в пределах досягаемости для пешеходной прогулки.

Именно здесь туристу можно:

  • ближе познакомиться с Бранденбургскими воротами, Унтер-дер-Линден, Золотой Эльзой и другими значимыми объектами;
  • побывать на куполе Рейхстага;
  • прогуляться в наиболее известном парке Берлина;
  • посетив Музейный остров, познакомиться с ансамблем музеев;
  • подкрепиться в одном из многочисленных баров, кафе или ресторанов, включая заведения турецкой или китайской кухни;
  • заняться шоппингом в бутиках или торговых галереях;
  • запастись продуктами в магазине эконом-класса;
  • совершить прогулку на воздушном шаре, полюбовавшись видом на Берлин с высоты птичьего полета.

Трудно найти в Берлине район, более подходящий для приезжих, что подтверждается местными жителями и многими экспертами в сфере туристического бизнеса.

Штеглиц-Целендорф

Престижный район Берлина, привлекающий многочисленными парками, лесами. Туристы смогут отдохнуть на лучшем городском пляже на побережье озера Гроссе-Ванзе. Квартал Далем привлекает посетителей реконструированной древней немецкой деревней и ботаническим садом. Заслуживает внимания здание библиотеки Свободного университета.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

В социалистическую эпоху – главный район Западного Берлина, земля обетованная граждан ГДР и СССР, куда попасть было не так просто. После падения Берлинской стены Шарлоттенбург-Вильмерсдорф относят к наиболее элитным, творческим и своеобразным районам. Желающим заняться шоппингом следует направиться именно сюда – на Фазаненштрассе и Курфюрстендамм (наиболее протяженная улица в стране), месторасположение самых престижных бутиков, изысканных ресторанов и пафосных отелей.

В ходе экскурсионной программы турист ознакомится со зданием Берлинского технического университета, оперой, дворцом Шарлоттенбург, мемориальной церковью кайзера Вильгельма.

Фридрихсхайн-Кройцберг

Здесь не встретишь особенных достопримечательностей, но любители ночных клубов смогут весело провести время на шумных вечеринках в многочисленных заведениях. Район объединяет особенности западной и восточной части Берлина, это излюбленное место творческих людей и неформалов разных мастей – прекрасный выбор, чтобы жить молодежи, но не совсем подходит для семей с детьми.

Лихтенберг и Марцан-Хеллерсдорф

В отличие от предыдущих районов Берлина не очень интересен приезжим, но и здесь есть места, которые стоит посетить. Побывав в зоопарке Фридрихсфельде или музее «Берлин-Карлхорст», повествующем об истории Второй мировой войны, турист сможет интересно провести день.

Читайте также  Бесплатная парковка для инвалидов: как получить разрешение с 1 июля 2020

В спальных кварталах живет большое количество не самых благополучных эмигрантов из бывшего СССР, что не прибавляет привлекательности для туристов. Но улучшит впечатление от этого места прогулка в парке отдыха «Марцан» и дворцовом парке «Бисдорф».

Нойкельн

Интересный район для осмотра старинных объектов архитектуры, уцелевших в годы Второй мировой войны. Нойкельн наименее пострадал в ходе боевых действий, по сравнению с другими районами Берлина. Отдыхающим стоит побывать в местной опере и на площади Рихардплац.

Необходимо учесть, что в этом многонациональном районе приезжим не рекомендуется прогуливаться после наступления темноты, чтобы избежать возможных неприятностей.

Панков

Тихое и красивое место, разросшееся небольшое поселение, основанное в четырнадцатом веке славянами. Здесь проживало большинство руководителей ГДР во время разъединенной Германии. Сейчас Панков стал районом обитания этнических немцев, относящихся к среднему классу. Район может похвастаться самой большой в стране синагогой, дворцовым комплексом «Шенхаузен» с примыкающим парком, ратушей.

Райникендорф

Окраинная часть Берлина. Частично это промышленная зона, в другой стороне окруженная великолепной природой. Особенно хороши здешние озера и леса, куда берлинцы любят выезжать с пикниками и на прогулки. Туристы знают район из-за аэропорта Тегель, любопытно побывать в одноименном дворце и культурном центре «Тегельский порт».

Шпандау

Приезжим рекомендуется посетить старинную Цитадель – до вхождения в состав Берлина, Шпандау был отдельным городом. Одноименная тюрьма – место смерти Рудольфа Гесса. Туристы смогут прогуляться великолепными парками и отдохнуть на берегах озер. Стоит побывать в Старом городе, где воссоздана улица Кольк и церковь Святого Николая, возведенная в тринадцатом веке.

Темпельхоф-Шёнеберг

Отдыхающим с семьей не найти лучшего места для жизни. Спокойный район с прекрасной инфраструктурой, предлагающей разнообразные развлечения. Несмотря на репутацию самого гомосексуального района Берлина, не стоит полагать, что все здешние заведения отличаются подобной направленностью. Толерантность и консервативность местного населения, прекрасно сосуществующего с лицами нетрадиционной ориентации, гарантирует безопасность.

Трептов-Кёпеник

Берлин утопает в зелени, и Трептов-Кёпеник – лишнее тому подтверждение. Здесь разбито большое количество парков, желающие смогут погулять на берегах многочисленных озер. Из туристических достопримечательностей, стоит отметить знаменитый Трептов-парк, старинную ратушу и старинный дворец, построенный в стиле барокко.

Груневальд

Здесь проживает наиболее состоятельная часть берлинской элиты. Великолепная природа, спокойствие и тишина привлекают богатых немцев. Здесь находится множество роскошных вилл, построенных на берегах озер и реки. Однако это не означает отсутствие инфраструктуры – Груневальд представлен многочисленными местами для отдыха, торговыми центрами, социальными учреждениями. Цены на недвижимость здесь одни из наиболее высоких в Германии, не зря район получил неофициальное название «берлинской Рублевки».

Безопасность и транспортная доступность

Сложилось мнение, что в связи с большим количеством мигрантов из третьих стран в Германии и ее столице – Берлине – создалась неблагоприятная криминальная ситуация. На деле отдыхающих способно отпугнуть только редкие скопления мусора рядом с метрополитеном и остановками наземного транспорта, регулярно убираемые городскими службами. Полиция прекрасно справляется с обеспечением правопорядка, и инцидентов, связанных с нарушением закона, фиксируется очень мало. Любой переселенец ощущает ее контроль с первых дней приезда в страну, поэтому не стоит опасаться организованных банд преступных элементов.

Хотя, несмотря на большое количество привлекательных районов, не стоит останавливаться в частях города:

  • с преобладающим населением – выходцами из Турции и арабских государств. К таковым причисляют Нойнкель и Кройцберг;
  • в Марцане, где собираются неонацисты;
  • в Александерплатц, чтобы не подвергнуться ночному ограблению на улице;
  • в Курфюстенштрассе – место «охоты» ночных бабочек, не имеющих лицензии (в стране подобная деятельность легализована).

Берлин, как и вся Германия, характеризуется высоким уровнем развития транспортной системы. Если приезжие остановились за пределами центральной части города, предпочтение следует отдавать гостиницам, расположенным недалеко от станций метро или линий городских электричек. Другие виды транспорта не так популярны. Интервал движения городских автобусов – около получаса, а если задержаться с прибытием в отель после полуночи, в такие кварталы кроме такси на другом виде транспорта добраться практически невозможно, что обойдется намного дороже, чем предполагалось.

Берлин – интересный город для туристической поездки. Определяться с районом, где лучше поселиться, необходимо, исходя из планов посещения, финансовых возможностей и личных предпочтений, а предложения для выбора – достаточно широкие.

Источник:
http://domire.ru/blog/puteshestviya/v-kakom-rajone-berlina-lucse-ostanovitsa-i-zit

В каких районах Берлина созданы наиболее благоприятные условия для жизни?

Берлин – один из крупнейших городов Европы, столица объединённой Германии, значительный культурный и исторический центр. Здесь расположены всемирно известные университеты, музеи и памятники. Архитектура города весьма разнообразна: здесь перемешаны классицизм, эклектика и модерн. Высокие стандарты быта, яркая и современная культурная жизнь, множество возможностей для проведения досуга и либеральные нравы – делают Берлин привлекательным местом для жизни.

Содержание статьи:

Характеристика недвижимости в районах Берлина

Берлин – удивительно зелёный город: парки, сады и леса занимают практически треть города. В городской черте находится множество прудов и озёр, также здесь протекают три довольно крупные реки.

Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.

Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы.

Самые дорогие районы Берлина

Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.

Прежде всего стоит упомянуть район Митте – политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности. Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина – Бранденбургские ворота. Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких – от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней.

В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов. Вимельсдорф и Шарлоттенбург – очень престижные районы с архитектурой 19 века. Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов. В этом же округе находится Груневальд – элитный район рядом с одноимённым лесом. Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.

Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь – в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы. Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф.

Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков – набирающий популярность среди творческой интеллигенции. Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.

Самые дешёвые районы Берлина

Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина – Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём – средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро. Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.

Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.

Не отличается дороговизной округ Шпандау. Здесь высокая безработица и довольно низкий уровень жизни, однако из-за близости к центру города и транспортной доступности этот район считается выгодным в плане инвестиций. Муниципальные власти принимают меры по обновлению и развитию этого округа, здесь строится много новых жилых и коммерческих объектов, так что вложения в недвижимость имеют неплохие перспективы. Стоимость квадратного метра в Шпандау колеблется в районе 1,5 -1,6 тысячи евро за квадратный метр.

Перспективы развития районов Берлина

Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно. По данным Федерального агентства строительства и регионального планирования до конца 2015 года в городе планируется введение в эксплуатацию более 20000 единиц жилья.

Стоимость квартир по сравнению с 2014 годом выросла на 5%, а стоимость частных домов более чем на 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам первого полугодия 2015 составила 2,8 тысячи евро, а объем инвестиций в жилую недвижимость составил более 2 миллиардов евро.

Сектор аренды также развивается стремительно: средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в третьем квартале 2015 года достигла 9 евро в месяц. При этом наибольший рост арендной платы наблюдается в развивающихся окраинах таких как Шпандау, Райниккендорф и Панков. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры менее 120 кв. м. – на их долю приходится почти 60% всех сделок. Средняя годовая доходность от сдачи жилья в аренду составит в 2015 году от 4 до 6%.

По программе распределения мигрантов и беженцев Берлин готовится принять до конца года около 1,5 тысячи новых жителей. В связи с этим прогнозируется рост спроса и цен на жилье и аренду в нижнем ценовом сегменте.

За последние годы он превратился в крупнейший “медиа хаб”, и привлекает жителей комфортными и безопасными условиями проживания. Развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства открывают новые перспективы роста. Так что, несомненно, покупка недвижимости в Берлине является разумным и выгодным решением.

Источник:
http://www.zametrami.ru/evropa/germaniya/v-kakix-rajonax-berlina-sozdany-naibolee-blagopriyatnye-usloviya-dlya-zhizni/