Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным?

Здравствуйте! Мы, жители многоквартирного жилого дома, состоящего в реестре фонда капитального ремонта, желаем обратиться в Межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Обязательно ли нам заказывать независимую экспертизу, которая определит степень износа нашего дома и обязаны ли мы за нее платить собственные денежные средства? Спасибо!

Здравствуйте! Для того, чтобы у жильцов и собственников вашего дома была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

и согласно п. 44

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

То есть работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. пункт. 45, вот здесь уже обязанность заявителя, но ее вам как пользователю помещения можно избежать, воспользовавшись обращением в гос жилинспекцию администрации вашего района.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1486598/

Экспертиза домов на аварийность

  • Скажите, пожалуйста, кто оплачивает экспертизу многоквартирного дома на аварийность?
  • Сколько будет стоить экспертиза на аварийность дома (16 квартир?)
  • Экспертиза техническая на дом
  • Экспертиза домов на аварийность

Скажите, пожалуйста, кто оплачивает экспертизу многоквартирного дома на аварийность?

Сколько будет стоить экспертиза на аварийность дома (16 квартир?)

В администрации района сказали, что обязательно, прежде чем подать заявление для вызова межведомственной комиссии по определению аварийности дома и постановки его на очередь по расселению нужно пройти независимую экспертизу. На сколько эта экспертиза нужна т.к. она стоит не малых денег? И в праве ли в администрации ее требовать?

После пожара в многоквартирном доме, кто должен проводить экспертизу подъезда на предмет его аварийности? У нас Управляющая компания.

Как произвести строительно-техническую экспертизу частного дома на предмет аварийности? Администрация города обследовала, но не стала признавать аварийным сославшись мы такую экспертизу не можем проводить, сами пожалуйста. В Акте написали, что дом ветхий.

Вопрос такой: обязан ли я платить за экспертизу для определения аварийности дома? Визуально видно, что дом разваливается. Дом на 4 квартиры.

Можно ли подавать заявление на признание аварийности дома в администрацию только от одного собственника, который подаёт в интересах соседей всего дома и какие документы кроме экспертизы нужны для этого?

Мы оспариваем решение межведомственной комиссии по аварийности дома, т.к. дом экспертами признан аварийным, а комиссия его аварийным не признает. Можно ли ходатайствовать о проведении судебно-строительной экспертизы и кто ее может оплатить, можно ли ее оплату возложить на администрацию или федеральный бюджет.

Можно ли провести экспертизу 1 этажа жилого дома гостиничного типа на предмет аварийности или пригодности для проживания? И какова стоимость? Спасибо!

Многоквартирный панельный дом требует обследования на предмет аварийности. Муниципалитету принадлежит 9% общей площади жилых помещений. В доме создано ТСЖ, заключившее договор на содержание и текущий ремонт с обслуживающей организацией. Кто должен оплачивать техническую экспертизу?

Моя семья не может встать на учёт для получения жилья согласно ст. 51 ЖК РФ, мы не являемся малоимущими или инвалидами. Наш дом признан непригодным для проживания, согласно пров. Нами экспертизы (аварийность, ветхость дома. Дом частный другого жилья нет, администрация отказывает нам в помощи.

Я являюсь собственником частого дома. Согласно проведенной экспертизы дом признан аварийным и подлежит сносу. На собрании межведомственной комиссии аварийность дома подтвердилась, но мне предложили лишь отремонтировать свой дом, т.к. собственник должен самостоятельно следить за состоянием своего жилья) Вопрос в том, какие могут быть у меня дальнейшие варианты, денежных средств у меня нет на восстановление дома. Могу ли я встать на очередь получения нового жилья?

Кто должен делать и за чей счёт экспертизу на аварийность дома (дом 2-этажный, 8-квартирный, часть квартир в частной, часть квартир в муниципальной собственности, по тех паспорту 70% износа)

Кто должен делать (и за чей счет) независимую экспертизу на аварийность многоквартирного дома (в одноэтажном доме 3 квартиры) если квартира в нем не приватизирована.

Если жилые помещения в многоквартирном доме принадлежат нескольким собственникам, а также муниципальному образованию, кто должен оплачивать проведение независимой экспертизы на предмет аварийности МК?

Должна ли управляющая компания проводить экспертизу дома на состояние аварийности. Или эту экспертизу должны проводить сами жильцы дома за свой счет.

Получено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Дом старый, 1917 года постройки, саманный, есть даже экспертиза об аварийности. Естественно, при разборке конструкций основная часть сены развалилась, т.к. практически не было фундамента, хотя какая-то часть стены стоит. Сосед, по меже которого стоит и мой дом, увидев что начали рыть котлован под фундаменты обратился в суд, что объект реконструкцией не является, что это новое строительство на которое разрешение не выдано. Прошу помощи..

Дом зарегистрирован в Краснодарском крае ст.Ленинградской. Жильцы многоквартирного дома доведены до изнеможения условиями существования в восьми квартирном жилом доме. Аварийность конструкции налицо. Расселение жильцов необходимо. Требуется независимая техническая экспертиза. Будет ли заключение экспертизы, сделанное экспертами Ростова и области, иметь юридическую силу в Краснодарском крае. Возможно ли расселение жильцов на основании такого заключения? Ведь экспертиза на то и независимая.

Мы подали заявление о признании нашего индивидуального дома аварийным. Существуют ли нормативный срок, в течение которого Межведомственная комиссия должна произвести осмотр или экспертизу вышеуказанного дома?

Читайте также  Горячая линия «Мосгортранс»: телефон для жалоб и другие контакты

Сколько времени по закону потребуется для получения нам заключения межведомственной комиссии?

Какие ограничения на пава владельцев накладывает факт аварийности дома? В плане приватизации земельного участка по домом? Продажи? И пр.

Заранее благодарен. С уважением. Хлебников.

Источник:
http://www.9111.ru/%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2_%D0%BD%D0%B0_%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Как производится признание дома аварийным

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

Понятие аварийности жилого дома

Аварийным признается постройка, возведенная давно и своим ресурсным износом или плохим состоянием представляющая опасность при длительном проживании. Аварийность жилого дома становится следствием повышенного износа материалов и конструкций. Она признается и при запредельных шумовых показателях. Иногда для материала перекрытий и стен используются материалы, в которых превышены показатели вредных компонентов. А это всегда отрицательно сказывается на общем состоянии людей.

Жилье предоставят только в том случае, если принимается решение о невозможности дальнейшего проживания в доме. По ст. 16 ФЗ № 185 используется специальная программа по переселению.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Несущие конструкции подвергаются изменению под воздействием не только естественного износа, но и внешних факторов.

Если в течение длительного периода не предпринимались никакие меры по укреплению постройки, первоначальная прочность теряется. В результате заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным гражданам предлагают жилье в новых домах.

Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  • износ превышает 70%;
  • санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  • постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  • дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  • неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию.

Чем отличается аварийное жилье от ветхого

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений. В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки. Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

В ветхом доме можно проживать в течение более длительного срока. Если он находится в тяжелом аварийном состоянии, его необходимо освободить и снести быстро. Но бывают ситуации, когда происходит срочное расселение по новому адресу в течение суток. Серьезный ремонт или меры по реконструкции возможны в ветхих постройках, если несущие элементы остались в хорошем состоянии и есть возможность произвести работы, не нарушив их целостности.

Государственная программа расселения аварийного жилья

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  1. Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  2. Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
  3. Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  4. Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
  5. Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  6. Не выселяют жильцов в коммуналки.
  7. Здание располагается в пределах этого района.

Порядок признания дома аварийным

Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  • проживающие лица;
  • пожарная инстанция;
  • ответственные лица из Роспотребнадзора;
  • муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Как признать дом непригодным для проживания

Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  1. Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  2. На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  3. Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.
  4. Решение принимают в среднем за 5 дней.
  5. Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  • адрес расположения дома со сведениями о заявителях;
  • просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  • перечень документов, используемых в качестве приложений;
  • подписи заявителей.

Перечень документов

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  • заявление от жильцов;
  • копии гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы;
  • экспертное заключение;
  • жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.

Комиссия затребует и дополнительные справки, чтобы принять окончательное решение. Они оформляются надлежащим образом, должны иметь печати и подписи ответственных сотрудников.

Включение в реестр сноса

Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, необходимо узнать, когда его планируют снести. Информацию можно выяснить в департаменте архитектуры или у местной администрации. Планы по сносу и строительству готовятся на несколько лет. Сведения обновляются оперативно. Обычно при выселении дома жильцы получают соответствующее уведомление.

Срок предоставления нового жилья

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Внимание! Выселение всех проживающих осуществляется в течение 12 месяцев после признания здания аварийным, если немедленное выселение не запланировано.

Права жильцов аварийного дома

Те, кто проживает в доме, подлежащем переселению, сохраняют права на аналогичное жилье по метражу и количеству комнат. Предоставление объектов без отделки поверхностей запрещается. Должны быть не только подключены коммуникации, но и работать без длительных перебоев. Если к проживанию дом не готов, придется ждать полного ввода в эксплуатацию и запуска всех систем.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

На что может рассчитывать собственник

Принимаются меры по отношению к собственникам:

  • направляется письменное уведомление по почте;
  • оценивается состояние жилья;
  • подписывается соглашение о переселении.

У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке. Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой.

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма. Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть. Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость. Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.

Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье. При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях. Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

Читайте также  Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, где оформить, стоимость, документы, Юридические Советы

Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями. Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты. Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов. Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади.

В результате существует возможность признания здания аварийным. Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме.

Источник:
http://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/priznanie-avarijnym

Как с мая 2020 года изменился порядок признания домов аварийными?

С 6 мая 2020 года в России действуют новые правила признания жилья аварийным. Речь идет о помещениях жилищного фонда РФ, а также о многоквартирных домах, находящихся в федеральной собственности.

Кто может принимать решение о признании домов аварийными?

В этом документе правительство уточнило, кто принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В постановлении говорится, что если проводится оценка объектов жилищного фонда РФ, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, то решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества. Если же имущество принадлежит федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), то решение принимает данный орган.

Какие многоквартирные дома признают аварийными?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции перечислены в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Оно характеризуется повреждениями несущих конструкций и их деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

Кроме того, признаются аварийными многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление. Аварийными признают и те многоквартирные дома, которые находятся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Если многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то его жилые помещения являются непригодными для проживания.

Какие жилые помещения признаются непригодными для проживания?

Согласно закону, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. В качестве причин называются физический износ здания в процессе его эксплуатации, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилья.

К примеру, непригодными признаются помещения, которые находятся в домах, расположенных на территориях с превышением показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения, концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленных законом. Также это расположение помещения на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

Полный перечень критериев, по которым помещения могут быть признаны непригодными для проживания, содержится в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Каков порядок признания жилья аварийным?

Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 ноября 2019 года № 1535 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания. », теперь для заключения требуется экспертиза. Ее проводят специализированные организации, которые имеют право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий, сооружений и их строительных конструкций.

В дальнейшем межведомственная комиссия в трехдневный срок направляет результаты экспертизы в соответствующий орган федеральной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, а также орган местного самоуправления для принятия решения. Кроме того, результаты экспертизы получает заявитель и (или) орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения либо многоквартирного дома.

Источник:
http://aif.ru/realty/house/kak_s_maya_2020_goda_izmenilsya_poryadok_priznaniya_domov_avariynymi

Дефект присутствия

Вводится новый порядок обследования домов на аварийность

До сих пор здания обследовали на «аварийность» по ГОСТу. Описанная там процедура сложна, трудоемка и дорогостояща, отмечают в минстрое. Она требует обмерных работ, обследования всех строительных конструкций и инженерных систем, вскрытия и испытаний (в том числе лабораторных) прочности несущих конструкций, выявления всех дефектов. Такое подробное обследование имеет смысл перед проведением реконструкции или капремонта здания.

Новый порядок, который касается жилых домов высотой до 5 этажей (по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, сейчас почти все признаваемые аварийными дома не превышают 5 этажей), позволит обследовать лишь 2-3 вида основных строительных конструкций. И если в них есть явные признаки аварийности, то более тщательное изучение дома не потребуется, отмечают в фонде. «Оценка состояния домов должна проводиться по визуально наблюдаемым дефектам фундаментов, несущих стен, перекрытий и других несущих элементов здания», — поясняют в Фонде.

К признакам неработоспособного состояния несущих конструкций относятся, в первую очередь, сквозные трещины, прогибы и выгибы, отклонения от вертикали, смещение с опор, уменьшение площади элементов из-за разрушения и износа материалов и др. Для каждого «дефекта» установлены определенные параметры — ширина трещин, величина отклонения от вертикали и пр.

Должно быть обследовано не менее 10% несущих конструкций. Для признания здания аварийным достаточно, чтобы признаки аварийности были найдены в 5% и более несущих конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% конструкций двух и более типов. «Результаты оценки носят объективный характер, они практически не зависят от квалификации и мнения эксперта, что будет легко перепроверить, поскольку заключение основано на измерении конкретных параметров отдельных дефектов, которые должны быть указаны в заключении», — отмечают в фонде.

Процедура обследования дома за счет сокращения избыточной информации станет быстрее и в несколько раз дешевле, а значит, доступнее для жильцов, отмечает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Сейчас цена колеблется в районе нескольких десятков тысяч рублей. «Оценка технического состояния дома и признание его аварийным может происходить по заявлению не только местных органов власти, но и проживающих там граждан. К сожалению, встречаются случаи, когда аварийными признается только тот объем жилищного фонда, на который запланированы средства в бюджете для расселения. Это приводит к судебным тяжбам — по заключению организации, нанятой жильцами, дом считается аварийным, а по заключению комиссии органа местного самоуправления — нет. По новому своду правил достаточно выявления высокого износа не менее 5% несущих конструкций (несущие стены, колонны, плиты и балки перекрытия) для признания специалистами всего здания ограниченно-работоспособным», — поясняет эксперт.

«Стоимость обследования должна снизиться примерно в 7 раз по сравнению с действующей в настоящее время процедурой», — сообщает ФСР ЖКХ.

До 2025 года на аварийность, по прогнозам фонда, должно быть обследовано 13 млн квадратных метров жилья, ежегодно аварийными признается около 2 млн «квадратов». Внедрение нового свода правил позволит сэкономить до 300 млн рублей в год только на обследовании.

Сейчас около 30 регионов выполняют программы по расселению аварийного жилья опережающими темпами, отмечает Склянчук. Это здания, еще до начала 2017 года признанные подлежащими сносу. Их расселение должно завершиться в 2024 году. «Новый свод правил будет применяться к домам, которые еще не признаны аварийными и пока не подлежат расселению», — поясняет Склянчук.

Источник:
http://rg.ru/2020/06/24/vvoditsia-novyj-poriadok-obsledovaniia-domov-na-avarijnost.html

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Экспертиза многоквартирных жилых домов помогает установить уровень пригодности объекта для эксплуатации в качестве жилой постройки. Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения.

Читайте также  Отзыв заявления на увольнение по собственному желанию согласно ст 80 ТК РФ

Экспертиза многоквартирных жилых домов: цели

Операция направлена на решение следующих задач:

  • оценка сооружения после крупных аварий, стихийных бедствий;
  • оценка качества осуществлённых строительных работ;
  • обнаружение и регистрация всевозможных дефектов;
  • поиск причин появления дефектов и формирование эффективной методики устранения последних;
  • прогнозирование потенциальных проблем.

Экспертиза многоквартирных жилых домов подразумевает следующие процедуры:

  • тщательный анализ пакета представленной документации;
  • работы по оценке состояния коммуникаций;
  • контроль состояния сооружения.

Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды

Что включает экспертиза многоквартирных жилых домов?

Некоторые дефекты строительных работ можно обнаружить невооруженным глазом и без участия специалистов. Однако без содействия компетентных людей вряд ли удастся достоверно определить, насколько опасна возникшая ситуация, какими методами её можно исправить и допустимо ли считать данное здание пригодным для эксплуатации в качестве жилого объекта. Зачастую предвестником крупных проблем могут являться совсем маленькие трещины в подъездах и квартирах. В таких случаях только эксперт сможет:

  • определить реальный уровень опасности обнаруженного дефекта;
  • выявить первопричины возникшей проблемы;
  • грамотно спрогнозировать все потенциальные последствия.

Наше независимое бюро строительных экспертиз готово в кратчайшие сроки осуществить для Вас экспертные мероприятия следующих направлений

Кроме того, далеко не все отклонения можно заметить невооружённым глазом. Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды. Обнаружить такие отклонения поможет специальное оборудование, которое вкупе с измерительными работами и исключительным опытом наших экспертов не позволит упустить даже самый мелкий дефект.

Отклонения во время строительства домов подразделяются на допустимые и недопустимые.

Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.

Недопустимые отклонения требуют срочного исправления сразу после момента своей регистрации. Их игнорирование впоследствии может вылиться в настоящую трагедию, потому что зачастую строение с наличием недопустимых дефектов уже не может считаться пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого объекта.

Как протекает экспертиза многоквартирных жилых домов?

В ходе данной процедуры наши эксперты проводят работы, направленные на оценку состояния и надёжности конструкций сооружения. Начиная с визуального осмотра, специалисты фиксируют самые заметные и крупные дефекты. Затем осуществляются:

  • замеры;
  • лабораторные анализы;
  • инструментальные обследования.

Строительная экспертиза в Москве — это, прежде всего, эффективный инструмент восстановления справедливости. Своевременная инициация экспертных мероприятий поможет клиенту разрешить спорную ситуацию как в досудебном, так и в судебном порядке

Совокупность полученных данных становится основанием для проведения точных расчётов, формирования заключительной документации. Специалисты в исчерпывающем виде предоставляют клиенту все выводы относительно несущей способности конструкции. Подтверждается либо опровергается соответствие основных параметров здания действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам. Заключительный акт не только указывает на все существующие дефекты, но и содержит ряд советов и рекомендаций по эффективной корректировке всех присутствующих отклонений.

Экспертиза многоквартирных жилых домов направлена также на определение состояния коммуникаций. Наши эксперты проведут диагностику всех важных систем, определят их состояние и соответствие требованиям безопасности. Также будет осуществлён анализ всей соответствующей документации, включая проектную. Работа наших экспертов поможет проконтролировать все коммуникации многоквартирного дома, отрегулировать их при наличии обоснованной возможности, осуществить профилактические процедуры для недопущения аварии в будущем. Специалистами также будут даны рекомендации по оптимальному использованию электричества, газа.

Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения

Экспертиза многоквартирных жилых домов, аварийность

Экспертиза для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим к сносу обычно проводится при судебном разбирательстве с непосредственной инициативы органа правосудия. Однако в некоторых случаях процедура осуществляется по обращению частных лиц, которым необходимо формальное подтверждение своих требований для решения конфликтной ситуации.

Экспертиза многоквартирных жилых домов в этом случае нужна для работы в рамках следующих ситуаций:

  • строительная конструкция обладает таким количеством разнообразных дефектов, что сооружение с высокой вероятностью является аварийным;
  • лица, проживающие в многоквартирном доме, считают, что им необходимо иное жильё, однако они не могут добиться придания сооружению аварийного статуса;
  • жильцы считают, что многоквартирный дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого объекта, однако здание признано аварийным, из-за чего людей переселяют в другие строения.

Техническая экспертиза строительных объектов производится для определения их фактического состояния и физического износа.

Вердикт о признании сооружения аварийным может быть обжалован в судебном порядке. Однако без должного обоснования отстоять свои права и добиться необходимого результата будет очень проблематично. Существенно повысить вероятность успеха поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов. Наши специалисты сформируют заключение о соответствии параметров конструкции актуальной нормативной документации. Если вопрос о признании многоквартирного дома решается в рамках судебного производства, результаты экспертизы будут включены в материалы дела. Специалист также может быть вызван в суд в качестве компетентного лица для защиты итогового заключения.

Следует учесть, что признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии с правом решающего голоса. Наша экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту отстоять свои законные права, добиться желаемых результатов. Процедура в равной степени уместна на этапах судебных и досудебных разбирательств. Во втором случае результаты нашего заключения станут отличным подспорьем в вопросах разрешения конфликтных ситуаций, связанных с конкретным строением, и существенного обоснования собственной позиции в рамках споров.

Самовольная постройка

Экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту избежать покупки здания, с точки зрения действующего законодательства считающегося самовольной постройкой.

Постройка может быть признана самовольной по любой из трёх следующих причин:

  1. законодательством Российской Федерации обозначенная территория не допускается к использованию с данной целью;
  2. не было получено разрешение на строительство;
  3. здание имеет существенные нарушения своей конструкции, возведено без необходимого уровня соответствия требованиям нормативной документации.

Чтобы раскрыть первый пункт, целесообразно будет разобраться с разновидностями целевого назначения земли, признаваемыми действующим законодательством. Выделяются следующие территории:

  • сельскохозяйственные;
  • поселенческие;
  • специального назначения;
  • природоохранные.

Дополнительно выделяется водный и лесной фонд, а также земли, которые входят в запас.

Вам потребовался энергоаудит в Воронеже? Вы можете заказать эту услугу в нашем городе. Звоните.

Проведение работ по возведению жилых зданий допускается лишь на землях поселений. При этом многоквартирный дом не разрешается строить на территориях, которые предназначены для возведения некрупных зданий, поскольку такое решение идёт вразрез с интересами лиц, живущих на данном участке. Если данное правило было нарушено, присутствует вероятность сноса строения. И далеко не всегда добросовестные граждане, которые чуть ранее стали собственниками квартир в данном доме, смогут получить необходимую компенсацию в полной мере. Поэтому лучше попадания в такую ситуацию просто не допустить.

Человеку без должной квалификации самостоятельно учесть все необходимые нюансы может быть затруднительно. Поэтому перед покупкой квартиры в новом сооружении очень желательно проконсультироваться с нашими специалистами.

Учесть все важные моменты и спрогнозировать все предполагаемые варианты развития событий поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов.

Источник:
http://expert-stroy.com/ekspertiza-mnogokvartirnyih-zhilyih-domov/