Как выглядит договор купли продажи с задатком образец

Как выглядит договор купли продажи с задатком образец

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Договор купли-продажи квартиры с условием о задатке

Образец договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

Обращаем внимание: с 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Договор
купли-продажи квартиры
(с условием о задатке)

Борисов Виктор Павлович, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Кравцов Роман Евгеньевич, паспорт серии ____ N ____ выдан __________ (указать орган, выдавший паспорт), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ______, д № ___, кв. № ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Квартира): квартиры N ___ по адресу: г. Москва, ул. ____, дом № __.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________ (указать основание возникновения права, например: «на основании договора дарения», «договора купли-продажи», «свидетельства о праве на наследство», «договора безвозмездной передачи квартиры в собственность» и т.д.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ___ г. (Приложение N ___)).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не продана, не заложена, не находится под арестом и свободна от любых прав третьих лиц.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

2.2. Покупатель производит уплату цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до «___»_______ ___ года.

2.3. Уплата цены Квартиры производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца или путем наличного расчета.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, Стороны несут поровну.

2.5. Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему Договору в срок до «__»________ __ года.

2.6. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за неисполнение настоящего Договора ответственен Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Сверх того, Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Договора, обязана возместить другой Стороне убытки с зачетом суммы задатка в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Передача Квартиры

3.1. Продавец обязан в ____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Квартиры и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Квартиры.

3.3. Право собственности на Квартиру, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ с момента _________;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3.7. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.

4. Ответственность

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Квартиры, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в __________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (например, запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный ______________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то обязательства, предусмотренные настоящим Договором, прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество.

8. Адреса и подписи Сторон

Продавец: Борисов Виктор Павлович
Адрес: __________________________
Паспортные данные: ______________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: ________
Счет ____________________________

Покупатель:
Кравцов Роман Евгеньевич
Адрес: __________________________
Паспортные данные: ______________
Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: ________
Счет ____________________________

Подпись __________/ Борисов В. П. Подпись___________/ Кравцов Р. Е.

Источник:
http://logos-pravo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-usloviem-o-zadatke

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком?

Главная » Документы » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком?

Перед тем, как купить квартиру, которую хочется человеку, нужно заключить подтверждающий внесение установленного задатка договор. Этот документ является той формой, в которую нужно вносить сведения о сторонах договора и его предмете.

Типовой договор купли-продажи квартиры с задатком

Очень важно действовать в соответствии с нормами законодательства и поинтересоваться о правильном оформлении задатка при приобретении квартиры. Это позволит избежать мошенников или участия в сомнительных сделках. Необходимо знать, что задаток будет выплачиваться только по предварительно заключенному договору купли-продажи.

Акт должен иметь информацию, касающуюся как размера предварительного платежа, так и полной цены на жилье. Такие сведения пишут цифрами или прописью. Подробно описывается вся информация, касающаяся объекта договора, сделки, расписываются реквизиты сторон. Обязателен учет всех проживающих в помещении вместе с их реквизитами, срок исполнения обязательств, указанных в договоре купли-продажи.

Сюда же включают важные условия. В них указываются соглашения, достигнутые между сторонами, по которым можно оставить кухню или телефон, установку которых произвели ранее.

Для того, чтобы обезопасить себя от неприятных обстоятельств и случаев, клиент может назначить величину и порядок, по которому будет начисляться штраф за неисполнение продавцом собственных обязательств. Например, продавец должен возвратить двойной задаток при том варианте, если сделка будет сорвана из-за него.

Договор, касающийся задатка при покупке квартиры составляется количеством две экземпляра, каждый из которых достается одной из сторон

Если задаток будет оформлен в виде обычной прописки, то ни одна из сторон не сможет надеяться на рассмотрение своего дела в ходе заседания суда .

Порядок передачи задатка при покупке квартиры

Оплата идет в таком порядке, установленном согласно законодательству:

  • До того, как будет осуществлена передача денег, необходимо подтвердить наличие всех документов, какие устанавливают право на жилье. Это позволяет еще раз убедиться в том, что продавец владеет квартирой, а не арендует ее. Если предварительный договор оформлялся в нотариальной конторе, то данные действия производит нотариус. Необходимо, чтобы присутствовали все собственники квартиры, в том числе второй супруг, если на момент приобретения жилья продавец состоял в браке;
  • Проверяется документация, свидетельствующая об отсутствии незаконных перепланировок или сделанных в обход закона пристроек.

Образец договора купли продажи садового участка.

Как выглядит образец договора купли-продажи инструмента, читайте тут.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka-eto.html

  • Когда документы подтверждены на подлинность, то определяются с размером задатка.
  • Деньги лучше всего передавать через третьих лиц, чтобы избежать непосредственной передачи денег продавцу. Ведь в случае мошенничества окажется весьма трудно доказать факт уплаты задатка.
  • Договор фиксирует передачу оставшихся денежных средств и срок оформления жилья в собственность покупателя

Можно ли возвратить задаток?

Возврат задатка является сложным процессом и не всегда его можно довести до конца:

  • Если покупатель по какой-либо причине отказывается от сделки, то возвращение задатка будет невозможным, потому что продавец мог внести задаток за новую квартиру и понести расходы на сделку, а планы по итогу нарушены;
  • Когда продавец отказывается продавать жилье или нарушает условия договора, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Однако обычно возвращают полученную сумму по причине обстоятельств;
  • При этом суд сможет удовлетворить ваши требования, если вы у вас на руках будут грамотно оформлены предварительный договор, соглашение, касающееся задатка, расписка от продавца, свидетельствующая о получении денежных средств.

Если удалось избежать скандала и договориться с продавцом, то можно взаимно уничтожить составленные соглашения о купле-продаже, либо написать соглашение о расторжении условий сделки.

Читайте также  Замена паспорта при достижении 20 и 45 лет, смене фамилии, порче или утере

В конце приведем следующие статьи гражданского кодекса, на которые ссылаются при заключении договора: 161, 209, 223, 256, 288 и 289, 292, 433, 456, 460, 549 и 550, 551, 556 и 557. Также данное соглашение регулируется статьей 39 Жилищного кодекса РФ, иные нормы права, которые регулируют взаимоотношения по сделке.

Источник:
http://uropora.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-obrazec.html

Как составить договор купли-продажи квартиры после выдачи задатка

Задаток за квартиру обеспечивает подписание в будущем договора купли-продажи. Поэтому в случае, если сделка не состоялась из-за покупателя, он теряет право на возврат задатка. Но, если договор все-таки был заключен, эта сумма зачитывается в цену продаваемой квартиры.

Правила зачета задатка

Покупатель может уплатить продавцу задаток в соответствии с правилами статьи 380 ГК РФ. Эта сумма уплачивается в подтверждение намерения купить именно эту квартиру у данного продавца.

В отличие от аванса (предоплаты) за квартиру задаток носит обеспечительный характер. Поэтому к ней применяются особые правила:

  • если покупатель отказался купить квартиру, задаток остаётся у продавца;
  • если же сделка сорвалась по вине продавца, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Задаток возвращается в одинарном размере, если об этом договорились стороны, либо если продажа не состоялась по причинам, не зависящим от них.

Задаток зачитывается в счет обязательства покупателя по уплате цены недвижимости (то есть, уменьшить на его сумму последующие платежи). Об этом следует указать в договоре купли-продажи.

Как оформить в договоре

Гражданский кодекс РФ требует, чтобы договоренность о задатке была оформлена в письменном виде. Это можно сделать:

  • В отдельном договоре (соглашении) о задатке;
  • Непосредственно в тексте договора купли-продажи.

Выбор между этими двумя вариантами зависит от сторон.

Задаток передаётся непосредственно стороне сделки — продавцу жилого помещения. Разнообразные договоры о передаче задатка, которые используют агентства недвижимости, зачастую противоречат этому правилу.

Образец соглашения о задатке

Соглашение о задатке

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

  1. Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере _____ рублей в качестве задатка в счет оплаты приобретения покупателем квартиры по адресу ______ согласно договору купли-продажи квартиры № ____ от _____.
  2. Стороны определили Цену Квартиры в соответствии с указанным Договором купли-продажи в размере ______.
  3. Если договор купли-продажи квартиры не будет исполнен по вине Продавца, Продавец обязуется возвратить Покупателю двойную сумму задатка в срок до _______.
  4. В случае, если настоящий Договор не был исполнен по вине Покупателя, сумма задатка Покупателю не возвращается.
  5. Настоящее Соглашение о задатке составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  6. Настоящее Соглашение о задатке вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры после задатка

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2 Цена Квартиры

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

  • Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 Сумма в размере _____ была уплачена Покупателем в качестве задатка в соответствии с Соглашением о задатке № ___ от ____, заключённым между Продавцом и Покупателем.

  • Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.

3.2 Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

4 Регистрация права собственности

4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

5 Акт приема-передачи

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2 С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

6 Заверения об обстоятельствах

6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

7 Ответственность Сторон

7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

8 Прочие положения

8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

9 Реквизиты и подписи Сторон

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Договор купли-продажи квартиры с задатком в нем

Договор купли-продажи может быть составлен и до передачи задатка. В этом случае условия о задатке включаются непосредственно в него. Договор в этом случае будет иметь то же содержание, что и приведенный выше образец.

Однако в пункте, касающемся расчетов сторон, необходимо отразить передачу задатка. Образец этого пункта приводится ниже:

3 Порядок расчетов

3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере ______ рублей в качестве обеспечения исполнения обязанности по оплате цены Квартиры в срок до ______ путём передачи наличных денежных средств под расписку. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты Цены Квартиры.

3.1.2 Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.

3.2 Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

3.3 В случае, если настоящий Договор не был исполнен по вине Продавца, Продавец обязуется возвратить Покупателю двойную сумму задатка в срок до _______.

3.4 В случае, если настоящий Договор не был исполнен по вине Покупателя, сумма задатка Покупателю не возвращается.

Заключение договора купли-продажи квартиры с задатком имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник:
http://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-posle-vydachi-zadatka

Договор купли-продажи с задатком

Тип документа: Договор купли-продажи имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Договор купли-продажи с задатком заключается между Покупателем и Продавцом. Документ состоит из одиннадцати пунктов, каждый из которых содержит в себе максимально ценную информацию. В связи с этим стоит обратить внимание на то, какая же информация необходима для заполнения рассматриваемого документа.

Особенности заполнения договора купли-продажи с задатком

При оформлении данного документа, сторонам понадобится указать в договоре такую информацию, как:

  • город и дата заполнения документа;
  • ФИО обеих сторон;
  • условия приобретения товара;
  • особенности общей стоимости оборудования в рублях;
  • условия доставки товара;
  • город, в котором была пройдена таможня;
  • особенности процентных ставок;
  • сроки поставки;
  • продолжительность гарантийного срока;
  • размер штрафов, особенности санкций.

Стоит отметить, что у сторон сделки также есть возможность оформить дополнительные условия данного соглашения. Но обратите внимание на то, что они будут иметь силу только в том случае, если будут выполнены в письменном варианте и будут содержать подлинные подписи обеих сторон. Также понадобится указать данные о юридических адресах и реквизитах обеих сторон соглашения.

Бланк договора купли-продажи с задатком

Образец договора купли-продажи с задатком (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи с задатком

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ЗАДАТКОМ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях в офисе Продавца товар в соответствии с Приложением №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Общая стоимость оборудования составляет рублей.

2.2. Цена оборудования включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до , погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.

2.3. Цены являются окончательными и не изменяются в течение действия Договора. Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Платежи осуществляются Покупателем на расчетный счет Продавца в российских рублях по курсу ММВБ на день оплаты плюс %.

Читайте также  Передача в сизо: образец заявления, разрешенные продукты для посылки, Юридические Советы

3.2. Оплата производится следующим образом:

  • % от общей договорной стоимости, т.е. рублей, Покупатель должен перевести на счет Продавца после подписания Договора обеими сторонами, в качестве задатка;
  • % от общей договорной стоимости, т.е. рублей должен перевести в течении дней после получения извещения от Продавца о готовности осуществить отправку товара из .
4. СРОКИ И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

4.1. Товар по настоящему Договору должен быть поставлен в течение месяцев после получения задатка. Датой поставки считается дата извещения Продавца Покупателя о готовности передачи товара по приемо-сдаточному акту в месте поставки по настоящему договору.

4.2. Поставка осуществляется на условиях офис Продавца, следующим образом:

  • в течении дней после получения задатка Продавец должен известить Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , а Покупатель в течении дней письменно уведомить Продавца о получении этого извещения;
  • в течении дней после получения всей суммы оговоренной в настоящем договоре Продавец осуществляет поставку товара и извещает Покупателя о готовности передачи товара.

4.3. Если Покупатель в течение месяца, после получения извещения Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , не дает подтверждение или не производит оплату в размере % от общей договорной суммы, т.е. оставшейся договорной суммы, то Договор считается расторгнутым. При этом задаток возврату не подлежит.

5. КАЧЕСТВО ОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Качество поставляемого оборудования должно полностью соответствовать техническим спецификациям, прилагаемым к настоящему договору.

5.2. Гарантийный срок на поставляемое оборудование составляет года с даты поставки.

6. РАЗНОГЛАСИЯ И СПОРЫ

6.1. Все споры, противоречия и разногласия, которые могут возникать между сторонами и/или в связи с настоящим Договором, подлежат окончательному урегулированию арбитражным судом г. . Вынесенное арбитражным судом решение является окончательным и обязательным для сторон.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны и военных действий или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Если какое-либо из перечисленных обстоятельств длится в течение срока, указанного в настоящем Договоре, то этот срок подливается соответствующим образом на время указанных обстоятельств.

7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой Палатой или другой компетентной организацией соответствующей стороны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает виновную Сторону права на освобождение от обязательств вследствие указанных обстоятельств.

7.4. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более месяцев, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий Договор без обязательств о возмещении возможных убытков (включая расходы) стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

8.1. В случае просрочки в оплате против сроков, указанных в Договоре, Покупатель уплачивает Продавцу штраф от суммы Договора в размере % за каждую полную неделю просрочки в течение первых четырех недель и % за каждую последующую неделю.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все дополнения и приложения к данному Договору имеют силу, если они сделаны в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Ни одна из сторон не имеет право передать свои права и обязанности по данному Договору третьим лицам без письменного согласия противоположной стороны.

9.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Источник:
http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D1%81_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги.

Что такое задаток на квартиру

Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли- продажи , чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Например: квартира стоит 5 800 000 рублей. Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка. При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей.

Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу:

Доказательную . Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества.

Обеспечительную . Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку.

Платежную . Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше.

Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки.

Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.

Когда возможен возврат залога при покупке квартиры

Согласно Статье 381 ГК РФ , задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

✅ передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;

✅ не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;

✅ не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;

✅ указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;

✅ нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;

✅ не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости.

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму. То есть он заплатит задаток в двойном размере, в качестве штрафной санкции.

Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.

Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя

❗ Проверить документы на жилье. Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры , попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .

❗ Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

❗ Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем. Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей.

Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна. Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки. А в случае нарушений со стороны продавца ему придется вернуть сумму в два раза больше.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком

Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2020 — должен содержать:

📃 Данные сторон . Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.

📃 Дату заключения . Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров.

📃 Данные о недвижимости . В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

📃 Сумму задатка . Ее обязательно указывают цифрами и расшифровывают прописью.

📃 Порядок передачи денег . Укажите, когда и каким способом покупатель передаст продавцу деньги. Например, напишите реквизиты расчетного счета или укажите, что вся сумма будет передана наличными в момент подписания соглашения.

📃 Время, в течение которого совершится сделка . Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2020, а не фразы «в течение месяца».

📃 Права и обязанности сторон . Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.

Читайте также  Страховые выплаты виновнику ДТП: как получить и что для этого нужно

📃 Форс-мажорные обстоятельства . Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора.

📃 Дату вступления в силу . Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

📃 Подписи . В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами.

Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец. Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры , нажмите на ссылку .

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны

Чтобы задаток имел полную юридическую силу и к сделке не было вопросов, помимо соглашения нужно оформить еще два документа: предварительный договор купли-продажи и расписку .

Предварительный договор купли-продажи составляется перед основным договором. В нем прописывают все договоренности, которых достигли продавец и покупатель . Например, указывают:

📝 стоимость квартиры, размер задатка, порядок расчетов — например, прописывают реквизиты продавца и сроки перечисления денежных средств ;

📝 список документов, которые нужно подготовить к сделке, и сроки их подготовки продавцом;

📝 список предметов мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;

📝 сроки передачи недвижимости покупателю;

📝 кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку иных документов к сделке и другие расходы;

📝 данные недвижимости — общую и жилую площадь, номер кадастрового паспорта, точный адрес и другие.

Расписка о получении задатка за квартиру удостоверяет, что продавец получил задаток в полном объеме. Ее составляют в свободной форме, но в документе обязательно должны быть следующие сведения:

📌 фамилии, имена, отчества обоих участников сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспортные данные;

📌 адреса регистрации и фактического проживания обеих сторон;

📌 указание того, что денежные средства передаются именно в качестве задатка, а не как аванс;

📌 сумма задатка — как и в соглашении, ее указывают цифрами и расшифровывают прописью;

📌 подписи обеих сторон сделки с расшифровкой — фамилией и инициалами.

Дополнительные вопросы: о чем еще нужно знать

Как выглядит типовой договор задатка при покупке квартиры?

Законодательство не предъявляет строгих требований к форме соглашения о задатке: главное — содержание. Обычно документ печатают на бумаге, вручную заполняют данные обеих сторон и другие существенные сведения, и подписывают.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Полная инструкция приведена выше. Краткая инструкция:

🤝 договоритесь с продавцом о сумме задатка, сроках регистрации сделки и других существенных условиях;

📋 проверьте готовность документов к сделке, получите согласие супруга продавца, уточните другие важные нюансы;

📝 составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке и расписку о получении денег;

💰 передайте деньги в момент подписания расписки.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Возвращается или нет задаток при покупке квартиры в случае форс-мажорных обстоятельств?

Согласно Статье 381 ГК РФ , если обязательства невозможно исполнить или обе стороны согласны расторгнуть договор, внесенный задаток должен быть возвращен. Но все зависит от договоренности. Именно поэтому мы рекомендуем прописывать возможные форс-мажорные обстоятельства и их влияние на условия сделки в соглашении. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести смерть продавца или покупателя, порчу имущества — например, пожар в квартире — и другие обстоятельства непреодолимой силы, которые помешают исполнению обязательств по договору.

Источник:
http://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Что лучше – договор купли-продажи квартиры с задатком или с авансом? Правила оформления и образцы документов

Правовые отношения, складывающиеся между гражданами при покупке квартиры, зачастую могут иметь нежелательные последствия в виде финансовых потерь. Регулирование финансовой стороны правоотношений начинается с момента одобрения предложенного варианта покупателем жилья и дачи согласия им на внесение части денежной суммы от стоимости имущества для последующего выкупа недвижимости. Существуют два основных понятия внесения части средств: задаток и аванс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания

Порядок заключения договора купли-продажи имущества, в том числе и квартиры, регулируется гл. 28 Гражданского кодекса РФ.

Основным условием заключения договора купли-продажи квартиры является письменная форма, поскольку при таких крупных сделках устные договоренности являются недействительными. Отсутствие письменного соглашения исключает возможность переоформления права собственности от продавца к покупателю в Росреестре.

Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи квартиры, подписывается продавцом, покупателем и третьими лицами при их наличии. Если собственников продаваемого имущества несколько, соглашение подписывает каждый из них.

Договор должен подписываться добровольно, при выявлении факта оказания давления на одного из участников сделки соглашение признается недействительным.

Также существенным основанием заключения договора купли-продажи квартиры является дееспособность сторон. Недееспособность одной из сторон влечет признание сделки недействительной.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Разница между задатком и авансом

Осуществить первичный взнос денежных средств за счет части стоимости при покупке квартиры возможно двумя способами: задаток и аванс.

    Задатком, согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, признается денежная сумма, гарантирующая выполнения обязательств сторонами. Задаток определяется как обеспечение обязательств покупателя перед продавцом имущества, или подтверждение серьезности его намерений относительно покупки квартиры.

Размер задатка определяется сторонами соглашения на основании обоюдной договоренности. Задаток не подлежит возврату, сумма уплачивается в счет стоимости квартиры или в счет неустойки. Исключение составляют случаи несостоятельности сделки без вины продавца или покупателя. Соглашение подлежит расторжению, а деньги возвращаются прежнему владельцу.
Аванс является более подвижным способом предоплаты. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю аванс в полном размере. Ни одна из сторон при этом не несет материальных потерь.

Аванс не устанавливает определенной суммы и является частью стоимости квартиры. Однако в большинстве случаев принято корректировать сумму аванса в пределах 5-10% стоимости жилого помещения.

Какой ДКП лучше?

Задаток является подтверждением серьезности намерений как продавца, так и покупателя, поскольку при несоблюдении условий договора материальную ответственность несут обе стороны.

Оформление договора с внесением задатка имеет смысл в следующих случаях:

  • недостаток средств у покупателя на данный момент;
  • невозможность личного прибытия для заключения сделки;
  • нехватка необходимой документации;
  • недоверие со стороны покупателя.

Внесение задатка при покупке квартиры является гарантом следующих обстоятельств:

  1. В процессе подготовки необходимых для совершения сделки документов покупатель не откажется от своих намерений.
  2. Продавец не приостановит сделку и не продаст квартиру третьему лицу.
  3. Цена сделки останется прежней в соответствии с предварительным договором.

Внесение аванса фиксирует намерение покупателя приобрести квартиру у данного продавца, а также основные условия предстоящей сделки:

  • дату совершения;
  • окончательную цену;
  • способ проведения расчет;
  • момент выписки предыдущего владельца из помещения;
  • распределение расходов и т.д.

С точки зрения выгоды, заключение договора купли-продажи квартиры с авансом более выгоден продавцу, поскольку он вправе в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя. Достаточно просто вернуть аванс покупателю.

Последствия заключения соглашения с задатком для продавца и покупателя

Заключение договора купли-продажи с внесением задатка предполагает наступление более серьезных негативных последствий в случае нарушения условий сделки одной из сторон.

Предварительный договор с внесением задатка обязывает сторону покупателя к приобретению квартиры, поскольку в противном случае он рискует потерять уплаченные денежные средства. Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе через суд требовать оформление сделки купли-продажи в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора.

Последствия заключения соглашения с авансом для продавца и покупателя

При внесении аванса в договоре прописывается, что при отказе от сделки, инициируемом продавцом, он обязуется лишь вернуть аванс покупателю. При этом покупатель не несет материальных потерь, однако лишается потраченного времени.

Для покупателя же договор с внесением аванса чреват возможной потерей денежных средств, поскольку в текст может быть включен пункт о штрафных санкциях, согласно которым при отказе от приобретения квартиры он лишается внесенного аванса. Во избежание подобных малоприятных инцидентов при заключении договора аванса следует обратить внимание на все условия, отражаемые в будущем в основном договоре купли-продажи.

Правила оформления ДКП

  1. Перед передачей задатка или аванса необходимо в первую очередь проверить документы на жилье.
  2. При заключении соглашения при покупке недвижимости покупателю необходимо удостовериться в наличии всех документов на недвижимость.
  3. Также следует получить согласие супруга продавца, в противном случае при разводе супруг второй стороны сможет предъявить свои права на недвижимость в течение 3 лет после сделки.
  4. После следует проверить жилье на предмет обременения. Если квартира находится под обременением, от покупки лучше отказаться.
  5. Далее необходимо удостовериться в уплате коммунальных платежей и проверить, прописан ли кто-то в жилом помещении.

Сделка купли-продажи квартиры с задатком осуществляется в следующем порядке:

  1. Подписание договора задатка, в котором прописываются ФИО сторон, паспортные данные, место фактического проживания и прописки, сумма задатка и условия совершения сделки.
  2. Договор заверяется нотариально, один экземпляр остается у него.
  3. Оговоренная сумма задатка передается покупателем продавцу на руки или на хранение агенту по недвижимости.
  4. Оформляются документы, необходимые для купли-продажи квартиры.
  5. Заключается сделка купли-продажи.
  • Скачать бланк договора о задатке при покупке квартиры
  • Скачать образец договора о задатке при покупке квартиры

В отличие от задатка, процедура оформления аванса при покупке квартиры законодательными актами не регламентируется.

В договоре при передаче аванса следует указать:

При заключении сделок с недвижимостью юридические и финансовые вопросы имеют тесную взаимосвязь и могут повлечь различную степень ответственности для сторон. По этой причине при выборе способа внесения средств следует тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны задатка и аванса и просчитать возможные риски сторон. При отсутствии уверенности в своих силах целесообразно воспользоваться услугами грамотного юриста и агента по недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Источник:
http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/dogovor/dkp-s-zadatkom-ili-avansom.html