Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

Экспертиза инженерных коммуникаций является одним из самых востребованных видов исследований зданий. По ее результатам выявляется соответствие объекта:

  • требованиям безопасности;
  • государственным стандартам и техническим регламентам;
  • стандартам организаций;
  • градостроительному плану;
  • сметно-нормативной базе.

Подробнее о процедуре.

Комплексная экспертиза систем отопления призвана исследовать на предмет соответствия нормативам:

  • теплосети;
  • тепломагистрали;
  • системы вентилирования и кондиционирования;
  • радиаторы и прочее отопительное оборудование.

Где можно заказать услугу?

Регулярная экспертиза систем трубопроводов может существенно снизить риск аварийных ситуаций.

Стоимость экспертизы инженерных коммуникаций зависит от площади здания, вида систем, количества однотипной работы.

Проведение экспертизы стоит доверять только аккредитованным организациям.

Экспертиза инженерных коммуникаций — это комплексная услуга, которая часто требуется при строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью. От работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности эксплуатации объекта.

Для обследования инженерных коммуникаций требуется привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Правильно оформленное экспертное заключение при необходимости может быть предъявлено в суде.

Задачи обследования

Экспертиза инженерных сетей позволяет экономить финансовые и временные ресурсы на их прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также предотвратить внезапный выход инженерной сети из строя.

Экспертиза отвечает на следующие вопросы:

  • В каком состоянии на момент обследования находятся инженерные сети?
  • Соответствует ли обследованное оборудование технической документации?
  • Что необходимо сделать для дальнейшего правильного функционирования инженерной сети?

Причины проведения

Инженерная экспертиза требуется в следующих случаях:

  • Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
  • Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто — в отоплении и водоснабжении).
  • Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.
  • Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.

Уполномоченные организации

Экспертиза инженерных систем должна проводиться специализированными аккредитованными частными либо государственными экспертными организациями. По договору на проведение экспертизы заказчик обязуется в указанный срок предоставить необходимые документы, а подрядчик — проследить за полнотой предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. К договору прилагаются техническое задание и смета.

Объекты исследования

Объектами комплексного исследования являются наружные и внутренние инженерные системы. Обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Электроснабжение. В ходе экспертизы проверяется соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводится расчет сетевой нагрузки, определяется правильность выбора аппаратов защиты. Для проведения экспертизы электроснабжения обычно требуется большое количество аппаратуры. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

Водоснабжение. В экспертизу входят визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Должны быть изучены технические характеристики системы, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки. В акте обследования должны быть указаны конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Водоотведение. Экспертиза направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Теплоснабжение. Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

Водяное отопление. Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

Воздушное отопление. В экспертизе воздушного отопления, помимо диагностики работоспособности системы, важную роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Вентиляция. Экспертиза проводится с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

Кондиционирование воздуха и холодоснабжение. В результате экспертизы делаются выводы о КПД и безопасности системы, даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Сети связи. Экспертиза включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Системы автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности). Экспертиза выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать ВСН 60-89.

Этапы обследования инженерных коммуникаций зданий:

  1. Анализ технической документации. Позволяет определить исходные данные: сроки строительства и эксплуатации, итоги предыдущих экспертиз. Анализу подлежат рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.
    Визуальное обследование. На этом этапе производится первичный осмотр систем для определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.
  2. Инструментальное обследование. Этап инструментального обследования дает числовые данные для анализа работоспособности системы. В него входят измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.
  3. Анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.
  4. Составление ведомости дефектов. Задача этого этапа — составить полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.
  5. Составление технического отчета. В него входят:
  • объемы и сроки выполненных экспертных работ;
  • перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
  • сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;
  • результаты визуального и инструментального обследования;
  • численные данные о степени износа;
  • предполагаемые причины появления и развития дефектов;
  • выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;
  • краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена;
  • оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта;
  • вывод о технической возможности использования существующих систем.

При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету:

  • копия технического задания на экспертизу;
  • ведомость дефектов;
  • документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
  • результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов;
  • копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

Объемы и сроки работ

Сроки, в которые проводится экспертиза, определяются техническим заданием и перечнем работ, которые согласуются с заказчиком и являются неотъемлемой частью договора. Обратившись в государственное экспертное учреждение, в среднем можно ориентироваться на следующие сроки:

  • Регистрация предоставленной заказчиком документации, составление проекта договора — не более 30 дней.
  • Подписание договора со стороны заказчика экспертизы — не более 30 дней.
  • Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения — 3 месяца с момента оплаты услуг.

Общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Коммерческие экспертные организации проводят экспертизу в более короткие сроки.

Стоимость обследования инженерных систем

Для определения стоимости за основу берутся федеральные расценки, с которыми можно ознакомиться в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)». При первичной оценке стоимости обследования инженерных систем базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от: вида инженерной системы; объема здания; количества однотипных работ. На конечную стоимость могут оказать влияние технические данные, выявившие необходимость применения дорогостоящих средств и методов экспертизы.

Где можно заказать обследование инженерных систем?

Рассказывает Генеральный директор ПСУ-5 Евгений Павлович Бурдиенко:

«Экспертиза инженерных систем необходима перед реконструкцией или капитальным ремонтом зданий. Эту работу можно доверить только строительным экспертам, чья квалификация подтверждена документально. Специалисты определят пригодность инженерных систем к дальнейшему использованию, установят необходимость в их усовершенствовании или ремонте, предоставят письменные рекомендации.

Инструментальное исследование инженерных систем — важная часть работы экспертов ПСУ-5. Оно помогает выявить повреждения и дефекты, избежать аварий, восстановить необходимые показатели температуры и влажности в здании, оптимизировать расход электроэнергии.

Мы работаем и с коммерческими, и с государственными предприятиями. Среди наших заказчиков экспертизы инженерных сетей — Росгидромет, Мосгортранс, Главное управление обустройства войск, Парк Горького, городские и муниципальные администрации Москвы и области. Опыт и современная технологическая база позволяют нам обеспечивать высокий уровень всех работ».

Источник:
http://www.kp.ru/guide/obsledovanie-inzhenernykh-sistem.html

Обследование инженерных сетей и систем коммуникаций

В каких случаях проводят обследование инженерных сетей зданий. Перечень первичной документации для начала обследования коммуникаций, проведения экспертизы и составления технического заключения.

Читайте также  Поздравления на Благодарность врачу от пациента в прозе

При комплексном анализе зданий требуется проведение обследования внешних инженерных сетей и внутренних систем коммуникаций с целью определения технического состояния оборудования и его элементов. Процедура экспертной оценки обязательна, когда необходимо обосновать решение о возможности полной или частичной реконструкции, капитального ремонта и модернизации исследуемого объекта.

Суть обследования состоит в изучении функциональных характеристик, их соответствия действующим техническим нормам и проектно-исполнительной документации водопроводов, канализации, вентиляционных шахт, систем отопления, подачи газа и другого инженерного оборудования. На основе полученных данных специалисты смогут предоставить рекомендации по эксплуатации или демонтажу старых проектированию новых инженерных сетей и систем, определят возможность подключения дополнительного оборудования и рассчитать объем работ.

Техническая документация для начала обследования коммуникаций

Согласно нормативным положениям, перед началом работ обследователи должны ознакомиться с действующей технической документацией инженерных сетей здания.

Составление плана работ, постановки задач и экспертиза для оценки технического состояния выполняется для следующих объектов:

  • многоэтажные жилые дома и коттеджные поселки;
  • общественные учреждения (больницы, поликлиники, детские сады, школы, учебные заведения);
  • офисные здания (включая близлежащую территорию);
  • промышленные объекты, складские и производственные помещения;
  • технические сооружения и сельскохозяйственные строения;
  • спортивные центры, стадионы, ледовые дворцы;
  • постройки городской инфраструктуры.

С целью первичного исследования инженеры-обследователи изучают чертежи (исполнительный и рабочий), акты приемки и проведения испытаний, технические паспорта используемого оборудования в инженерных сетях, сертификаты на эксплуатацию. Все нормы, регламент проведения работ и требования изложены в ГОСТе Р 53778-2010.

Состав работ по исследованию инженерных сетей

В каждом отдельном случае проводят не только анализ технической документации, но и инструментальную диагностику, а также визуально осматривают все важные узлы с целью поиска дефектов, изношенных деталей. Кроме этого геодезисты Компания «Промтерра», при необходимости, выполняют поиск скрытых подземных коммуникаций с помощью специального оборудования.

Перед исполнителями стоит много функциональных задач, поскольку в процессе необходимо обследовать внутренние и внешние инженерные сети, дать оценку технического состояния:

  • горячего и холодного водоснабжения;
  • отопления и теплоснабжения;
  • внутренние системы вентиляции;
  • канализации и мусороудаления;
  • системы газоснабжения;
  • водостоки и теплосети;
  • внешние электрические сети;
  • инженерное оборудование.

Оборудование, которое физически износилось и устарело, должно быть заменено. Для подтверждения специалисты выполняют проверочные расчеты. Обследование позволяет оценить масштабы работ, включая финансовые затраты. При необходимости выборочно могут быть назначены инструментальные измерения мест и элементов. В процессе проведения экспертизы необходимо делать четкие фотографии обнаруженных повреждений.

Техническое заключение и сроки выполнения экспертизы

Сколько понадобится времени на качественное обследование фундамента и подземной части здания с наличием инженерных сетей, зависит от нескольких факторов: сложности исследуемого объекта и его размеров, требований заказчика и необходимости детализации данных, технических характеристик коммуникаций, плотности их размещения, особенностей сооружения. Сроки и объемы экспертных работ исполнители устанавливают в индивидуальном порядке.

По окончании экспертизы всех внешних и внутренних систем коммуникаций составляют техническое заключение. В нем отображены результаты исследований, краткие условия эксплуатации инженерных сетей, анализ объекта в соответствии с требованиями нормативных документов и предполагаемые причины появления обнаруженных дефектов. Один из важных разделов заключения – это обоснование проектных решений, которые требуются для ремонта или модернизации водопроводов, теплосетей, канализации, вентиляции и электрических сетей здания или территории. В конце документа должны быть приложены свидетельства СРО.

Источник:
http://www.prom-terra.ru/articles/239-obsledovanie-inzhenernyh-setej-i-sistem-kommunikatsij.html

Expert Portal.ru

Экспертная организация №1 в России

Технические обследования инженерных систем

Центр экспертиз «Рособщемаш»

Осуществляет обследование всех инженерных систем зданий и сооружений: вентиляция, кондиционирование, водоотведение, водоснабжение, противопожарные системы, слаботочные системы, электроснабжение и других

Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

Экспертиза инженерных коммуникаций является одним из самых востребованных видов исследований зданий. По ее результатам выявляется соответствие объекта:

  • Требованиям безопасности;
  • Государственным стандартам и техническим регламентам;
  • Стандартам организаций;
  • Градостроительному плану;
  • Сметно-нормативной базе.

Регулярная экспертиза инженерных систем может существенно снизить риск аварийных ситуаций, утечек , и, как следствие — минимизировать денежные затраты, поскольку стоимость устранения последствий от заливов, пожаров и прочих аварийных ситуаций на инженерных системах многократно выше стоимости обследований и технического обслуживания.

Стоимость экспертизы инженерных коммуникаций зависит от площади здания, вида систем, количества однотипной работы.

Проведение экспертизы стоит доверять только специализированным организациям.

Экспертиза инженерных коммуникаций — это комплексная услуга, которая часто требуется при строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью. От работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности нормальной эксплуатации объекта.

Для обследования инженерных коммуникаций требуется привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Правильно оформленное экспертное заключение при необходимости может быть предъявлено в суде.

Экспертиза инженерных сетей позволяет экономить финансовые и временные ресурсы на их прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также предотвратить внезапный выход инженерной сети из строя.

Экспертиза отвечает на следующие вопросы:

В каком состоянии на момент обследования находятся инженерные сети?

Соответствует ли обследованное оборудование технической документации?

Что необходимо сделать для дальнейшего правильного функционирования инженерной сети?

Инженерная экспертиза требуется в следующих случаях:

Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.

Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто — в отоплении и водоснабжении).

Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.

Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.

Экспертиза инженерных систем должна проводиться специализированными экспертными организациями. По договору на проведение экспертизы заказчик обязуется в указанный срок предоставить необходимые документы, а подрядчик — проследить за полнотой предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. К договору прилагаются техническое задание и смета.

Объектами комплексного исследования являются наружные и внутренние инженерные системы. Обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Электроснабжение. В ходе экспертизы проверяется соблюдение технических условий и соответствие проекту, проводится расчет сетевой нагрузки, определяется правильность выбора аппаратов защиты. Для проведения экспертизы электроснабжения обычно требуется большое количество аппаратуры. Нормативы для систем электроснабжения содержатся в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

Водоснабжение. В экспертизу входят визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Должны быть изучены технические характеристики системы, общий характер эксплуатации, предельные нагрузки. В акте обследования должны быть указаны конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Водоотведение. Экспертиза направлена на определение и устранение возникших повреждений и засоров. Наиболее эффективно телевизионное обследование с целью нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Теплоснабжение. Обследование теплосетей проводится с целью проверки их исправности и установки оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

Водяное отопление. Экспертиза водяного отопления включает проверку работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

Воздушное отопление. В экспертизе воздушного отопления, помимо диагностики работоспособности системы, важную роль играет исследование аэродинамики в сети воздуходувов. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Вентиляция. Экспертиза проводится с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

Кондиционирование воздуха и холодоснабжение. В результате экспертизы делаются выводы о КПД и безопасности системы, даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Сети связи. Экспертиза включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Системы автоматизации и диспетчеризации (в том числе системы пожарной безопасности). Экспертиза выявляет работоспособность и эффективность систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать ВСН 60-89.

Этапы обследования инженерных коммуникаций зданий:

Анализ технической документации. Позволяет определить исходные данные: сроки строительства и эксплуатации, места прохождения коммуникаций и оконечного оборудования, итоги предыдущих экспертиз. Анализу подлежат рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

Визуальное обследование. На этом этапе производится первичный осмотр систем для определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Инструментальное обследование. Этап инструментального обследования дает числовые данные для анализа работоспособности системы. В него входят измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.

Читайте также  НДС в 2018 году: все изменения

Анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.

Составление ведомости дефектов. Задача этого этапа — составить полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Составление технического отчета. В него входят:

описание объемов и сроков выполненных экспертных работ;

дата и время начала и окончания производства работ;

место производства осмотра и исследования;

описание установленного в ходе осмотра;

перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;

сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов;

результаты визуального и инструментального обследования;

численные данные о степени износа; предполагаемые причины появления и развития дефектов;

выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей;

краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена;

оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов, в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта;

вывод о технической возможности использования существующих систем (либо вывод по иным поставленным заказчиком вопросам).

При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету:

копия технического задания на экспертизу;

документы о качестве материалов (сертификаты и т. п.) — если об этом ставился вопрос заказчиком;

результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов — если об этом ставился вопрос заказчиком;

копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей;

— фотоматериалы и другие иллюстрирующие материалы;

Объемы и сроки работ

Сроки, в которые проводится экспертиза, определяются техническим заданием и перечнем работ, которые согласуются с заказчиком и являются неотъемлемой частью договора. Обратившись в экспертную организацию, в среднем можно ориентироваться на следующие сроки:

Проведение осмотра — 2 рабочих дня, анализ полученных результатов и имеющихся документов экспертизы и выдача экспертного заключения — от 3 до 21 рабочего дня с момента оплаты услуг. Конкретные сроки работ определяются в зависимости от конкретного объекта и количества и сложности имеющихся на объекте систем.

Обследовать можно как отдельные системы, так и все системы объекта.

Стоимость обследования инженерных систем

При первичной оценке стоимости обследования инженерных систем базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от: вида инженерной системы; объема здания; количества однотипных работ. На конечную стоимость могут оказать влияние технические данные, выявившие необходимость применения дорогостоящих средств и методов экспертизы.

Где можно заказать обследование инженерных систем?

Экспертиза инженерных систем необходима перед реконструкцией или капитальным ремонтом зданий. Эту работу можно доверить только экспертам, чья квалификация подтверждена документально. Специалисты определят пригодность инженерных систем к дальнейшему использованию, установят необходимость в их усовершенствовании или ремонте, предоставят письменные рекомендации.

Инструментальное исследование инженерных систем — важная часть работы экспертов. Оно помогает выявить повреждения и дефекты, избежать аварий, восстановить необходимые показатели температуры и влажности в здании, оптимизировать расход электроэнергии.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ: Полноценное и эффективное функционирование инженерных систем требует планового, а в ряде случаев – внепланового обследования. От качества и сроков его проведения, правильности оформления необходимых документов также зависит успех возможных судебных или внесудебных споров с подрядчиками, пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию, предотвращение сбоев в работе инженерных систем, точность расчета сметы при ремонтных работах. Из-за специфики и сложности обследования инженерных систем всегда следует обращаться только в организации, имеющие опыт проведения комплексных работ.

Источник:
http://expertportal.ru/tehnicheskie-obsledovanija-inzhenernyh/

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

  • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
  • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
  • добровольные (по желанию собственника).

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:

  • нормативное техническое состояние;
  • работоспособное состояние;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Читайте также  Каковы особенности приема на работу граждан Армении и ЕАЭС - Габриелян Армен Владимирович, 15 июля 2019

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
  • 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
  • 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
  • 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2020 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Источник:
http://aif.ru/boostbook/obsledovanie-zdanii-i-sooruzhenii.html

Обследование инженерных сетей.

Техническое и технологическое обследование инженерных сетей и оборудования.

Инженерные сети и системы можно разделить на две основные группы:

  1. Внутренние инженерные сети.
  2. Наружные инженерные сети.

Специалисты ООО «Регион» занимаются обследованием как внутренних, так и наружных инженерных сетей и оборудования.

Как правило, техническое состояния систем инженерного оборудования здания осуществляется при комплексном обследовании технического состояния сооружений для определения возможности его реконструкции или модернизации.

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, в количественной оценке физического и морального износа, в установлении отклонений от проекта и нормативных требований.

Оценка технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.

Физический износ систем инженерного оборудования здания определяется в соответствии с ВСН 53-86(р). Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ уточняется расчетным путем по ВСН 53-86(р).

Моральный износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Для оценки морального износа применяется эмпирический метод, суть которого в определении размеров затрат на устранение износа в сравнении с восстановительной стоимостью здания.

При детальном обследовании трубопроводных систем:

  • отопления,
  • горячего водоснабжения
  • холодного водоснабжения

производится обследование коррозионного состояния трубопроводов. Состояние оценивается по величине максимального коррозионного поражения стенки металла и по величине сужения сечения труб биологическими или коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

Обследование технического состояния наружных инженерных коммуникаций, попадающих в зону влияния строительства объекта: «Офисноделовой центр по адресу: СПб, Невский рн, ул. Тельмана, уч. 3 (северовосточнее пересечения с Октябрьской наб.)»

«Обследование технического состояния наружных сетей водопровода, канализации, тепловых сетей и сетей электроснабжения для подключения корпуса №1 Опытного производства ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, территория Опытного производства ФГУП «РНЦ «Прикладная химия».

Видео обследование канализационного коллектора диаметром 1000 мм.

Нормативная база при обследовании инженерных систем:

  • Горячего водоснабжения СНиП 2.04.01-85*
  • Отопления — СНиП 41-01-2003
  • Холодного водоснабжения — СНиП 2.04.01-85*; СП 31.13330.2012
  • Канализации — СНиП 2.04.01-85*; СП 32.13330.2012
  • Вентиляции — СНиП 41-01-2003
  • Электрических сетей и средств связи — ВСН 59-88 и ВСН 60-89
  • И прочими НТД

По результатам обследования составляется заключение с выводами и рекомендациями о возможности дальнейшей нормативной эксплуатации сетей или о необходимости их ремонта или полной замены.

Сроки и объемы работ по обследованию инженерных сетей и систем зависят от размеров объекта, требований заказчика о степени детализации обмерных чертежей, плотности внутриплощадочных коммуникаций и насыщенности оборудованием зданий, и индивидуального технического задания для каждого объекта.

Наши специалисты всегда готовы оказать содействие при подготовке технического задания или ответить на любые вопросы.

Опыт работы наших специалистов и позволяет в оптимальные сроки решать самые сложные инженерные задачи и предлагать заказчику Конкурентную цену проектно-изыскательских работ.

Источник:
http://dc-region.ru/obsledovanie-inzhenernyh-setey

Обследование внутренних инженерных систем и коммуникаций зданий, домов и сооружений

В настоящее время значительная часть жилого фонда требует капитального ремонта. При этом, далеко не всегда инженерные коммуникации, отработавшие нормативный срок, реально изношены и нуждаются в полной замене. И, наоборот, многие относительно новые трубопроводы могут находиться в неудовлетворительном, аварийном состоянии. Так как же поступить, чтобы не тратиться на перекладку старой, но надёжной трубы, а выявить именно те элементы сети, которые действительно требуют ремонта? Для определения точной картины, реального технического состояния различных коммуникаций проводится экспертное обследование внутренних инженерных систем зданий и сооружений, включающее инструментальную диагностику, оценку уровня износа и возможности дальнейшей эксплуатации.

Экспертиза инженерных сетей и трубопроводов зданий, многоквартирных домов

Объектами исследования являются внутренние трубопроводы и инженерное оборудование жилых и общественных зданий, промышленных предприятий, производственных комплексов.

Лаборатория ЗАО «Экспертиза коммунальных сетей» выполняет обследования следующих внутридомовых систем:

— горячее, холодное, противопожарное и техническое водоснабжение;

— хозяйственно-бытовая, водосточная и дренажная канализация;

— теплоснабжение и отопление;

— вентиляция и холодоснабжение.

Обследование систем зданий включает в себя визуальный контроль коммуникаций, определение следов и характера коррозии, описание имеющихся дефектов и нарушений, выборочная ультразвуковая толщинометрия стенок труб, фотофиксация. Канализационные, вентиляционные и водосточные сети исследуются при помощи телеинспекции. Обследование системы отопления здания состоит из комплекса мероприятий (визуальный осмотр, инструментальная диагностика). Собранные сведения обобщаются в техническом заключении, с последующими расчетами и выводами о текущем состоянии инженерных сетей, уровне физического износа, возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности локального ремонта отдельных частей или необходимости замены труб.

Все работы выполняются в полном соответствии с действующей нормативной документацией: ГОСТ, СНиП, ВСН, методические справочники и рекомендации. Предприятие и специалисты аккредитованы и сертифицированы.

  • Экспертиза стояков ГВС, ХВС, отопления, канализации;
  • Экспертиза водопроводных и тепловых вводов, канализационных выпусков;
  • Экспертиза коммуникаций в помещениях, подвалах, чердаках, технических этажах

Обследование и экспертиза технического состояния трубопроводов и систем

  • Выявление и документальное оформление дефектов и нарушений;
  • Оценка уровня износа инженерных систем;
  • Анализ, расчеты, выводы по инструментальным и камеральным изысканиям, подготовка рекомендаций

Оборудование

Поскольку внутренние коммуникации зданий представлены самыми разнообразными инженерными системами, применяются различные технологии и приборы для обследования:

  • Для оценки состояния труб водоснабжения и отопления мы используем ультразвуковые толщиномеры MG2-XT (Panametrics, США), 2 комплекта. Прибор предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов. Диапазон измерения — 0.5 — 635 мм. Проходит периодические поверки, имеется соответствующая документация.
  • Самотечные системы хозяйственно-бытовой канализации и водостока обследуются средствами видеодиагностики, главным образом, проталкиваемыми системами телеинспекции СМОTV5-50LC-1VВК4-150VM11-100 и эндоскопами под любые диаметры труб.
  • Поиск потерь тепла и тепловое обследование электрооборудования мы выполняем тепловизионной камерой ThermeCAM E45 (FLIR Systems, Швеция). Инфракрасная камера обеспечивает получение радиометрических изображений, позволяющих точно измерять температуру объектов. Тепловизор захватывает изображения с частотой кадров 50 Гц, что позволяет сканировать движущиеся объекты. Тепловизор ThermaCAM E45 специально разработан для практических задач, требующих высокой скорости ИК диагностики.

Источник:
http://utechkinet.ru/obsledovanie-inzhenernyh-sistem-zdan/