Разбираемся в каких случаях в 2020 году для покупки квартиры нужно

Разбираемся в каких случаях в 2020 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга» . Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

После покупки квартиры можно рассчитывать на налоговый вычет в размере 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. Как безопасно передать деньги продавцу при покупке квартиры — разобрали основные способы расчетов.

Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.

Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга. Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие.

Далее разбремся со следующими словами — «сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма». Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е. продажи) недвижимости несовершеннолетнего — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости. Или рента — ст. 584 ГК РФ. Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.

Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации». В п. 1 ст. 154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними» . П. 1 ст. 549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …» . Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — п. 1 ст. 551 ГК РФ. А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк. Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать. Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить?

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Источник:
http://prozhivem.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga

Брачный договор заменяет нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации.

Я нахожусь в браке.

Буду покупать квартиру. Оформлять собственность буду только на себя. Необходимо сделать так, чтобы квартира принадлежала только мне и в случае развода тоже мне, чтобы я могла совершать любые операции по ней без согласия мужа или детей. Чтобы в случае продажи деньги принадлежали только мне.

Как это сделать?

Брачный договор заменяет нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?

Брачный договор нужно заключить до регистрации договора долевого строительства или до регистрации права собственности?

Можно ли его заключить уже после покупки квартиры?

Брачный договор нужно заключить до регистрации договора долевого строительства или до регистрации права собственности?

Читайте также  Как прописать человека в квартиру, если он не родственник: что нужно, сколько стоит и какие риски, и последствия при регистрации чужого физического лица?

Извините, я не пояснила.

Смысл еще в том, чтобы не платить две суммы: и за нотар.согласие и за брачный договор. И смысл еще в сроках. Я покупаю квартиру, сначала регистрируется ДДУ, а примерно через 2 недели регистрируется право собственности. К какому из этих двух моментов я должна уже заключить брачный договор, чтобы не делать нотар.согласие?

Консультация юриста бесплатно

В соответствии со ст.40 Семейного кодекса РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор должен быть обязательно нотариально удостоверен.

Брачный договор не может регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей и заключается только в отношении имущественных прав супругов.

В силу ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается и может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1571930/

Брачный договор и согласие супруга

Официальный брак возлагает на каждого из супругов интересоваться мнением другого о совершении того или иного действия, влекущего определенные последствия для семьи. В этом материале рассмотрим, заменяет ли подписанный брачный договор согласие супруга, а также помощь юриста в Москве по этим вопросам.

Когда нужно спрашивать согласия

При заключении брака человек лишается части гарантированных свобод. «Ограничителем» выступает второй супруг. Что это за свободы, которые ограничиваются в браке? Нет, речь идет не о морально-этической стороне, а о свободе владения, пользования и распоряжения имуществом – собственностью, которая принадлежит обоим супругам.

В ст.33 СК РФ указано, что законным режимом имущества в браке является совместная собственность. Ст.34 того же кодекса конкретизирует, что именно попадает под совместное владение:

  • доходы супругов;
  • различные выплаты за исключением средств, имеющих целевое назначение;
  • собственность, приобретенная в браке и на деньги, заработанные после свадьбы;
  • любое иное имущество, приобретенное в период действия семейных отношений.

Исходя из вышесказанного, любое распоряжение собственностью и деньгами должно происходить с согласия другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной (ст.173.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ), но здесь есть исключения:

  • супруг распоряжается личным имуществом;
  • в семье принят иной режим имущества супругов.

То есть в случае, если супругам хочется полностью вернуть свои права, придется отказываться от совместной собственности. Сделать это можно только при условии заключения брачного договора.

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться. Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи. Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению.

Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

К юристу за помощью обратилась Ирина Ф., которая была в браке. Она планировала приобрести квартиру в Москве и регистрировать ее на себя. Ее интересовало, можно ли оформить какое-либо соглашение, чтобы лишь она одна могла распоряжаться жильем, не спрашивая ничьего согласия. Кроме того, она хотела «подстраховку» и на случай продажи жилья, чтобы деньги при реализации жилплощади достались только ей. Но остальное имущество она хотела сохранить в совместной собственности. Юрист рекомендовал Ирине заключить брачный договор с мужем, который бы предусматривал смешанную форму собственности семейного имущества. Получив согласие мужа, женщина повторно обратилась к юристу, который помог паре составить текст договора для нотариального утверждения.

Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах. Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства. Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Как применять договор вместо согласия супруга

Ст.35 СК РФ устанавливает, что согласие супруга требуется обязательно, если заключается сделка:

  • по обязательной нотариальной форме;
  • с последующей регистрацией;
  • относительно имущества, подлежащего государственной регистрации.

Причем согласие требуется не устное, а удостоверенное нотариусом. То есть такое согласие становится документом, который и прилагается к пакету документов при совершении сделки. Но если установлен режим раздельной собственности в семье по брачному договору, супруг вместо согласия прикладывает удостоверенную копию этого самого договора. В большинстве случаев «вопросы отпадают», но случаются ситуации, когда регистратор не принимает документ.

К юристу за помощью обратился Алексей Ш., у которого в регпалате при покупке квартиры по ипотеке потребовали нотариальное согласие жены. Но дело в том, что супруги еще перед свадьбой заключили брачный контракт, предусматривающий раздельный режим собственности. Адвокат посоветовал обратиться повторно, представив вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора. Если должностное лицо продолжит настаивать на согласии супруги, с него придется получить письменный отказ и писать жалобу на имя непосредственного руководителя чиновника.

То есть согласие супруга при наличии брачного договора, который предусматривает раздельный режим собственности, не нужно и сам брачный контракт его вполне успешно заменяет. Чтобы у заинтересованной стороны окончательно отпали все сомнения, следует представлять вместо согласия нотариально удостоверенную копию брачного договора.

Когда можно заключить договор супругам

Еще один важный момент – соблюдение установленных сроков. Предположим, супружеская пара приобрела квартиру на деньги, которые заработал муж. Позже они договорились, что квартира будет принадлежать именно мужчине. Через несколько лет квартиру было решено продать. И в этой ситуации, несмотря на внутреннюю договоренность в семье, согласие жены придется оформить.

Но если перед продажей стороны заключат брачный контракт, по которому право собственности на квартиру полностью перейдет мужу, он сможет продать квартиру, не спрашивая мнения жены. То есть время заключения брачного контракта вместо оформления согласия супруга ограничено лишь датой совершения сделки: документ подписывается до того, как будут реализовано приобретение или реализация имущества.

Также придется обеспокоиться соблюдением сроков и в случае расторжения брака. Дело в том, что брачный договор можно заключить либо до брака, либо в браке. А вот после – не получится. Следовательно, если не было раздела имущества, бывший супруг не сможет реализовать имущество без согласия супруги (если таковая собственность была приобретена в браке). А вот купить – сможет.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Читайте также  Какие автомобильные документы надо менять при изменении персональных данных - – автомобильный журнал

Источник:
http://pravda-zakona.ru/article/brachnyj-dogovor-i-soglasie-supruga-pomosch-yurista.html

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

– Требуется ли согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга, если в брачном договоре прописано: «Все вновь приобретенное с момента заключения настоящего договора в течении брака недвижимое имущество, в соответствии с законом подлежащего регистрации, будет считаться личной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено и зарегистрировано. В отношении такого имущества каждого из супругов, на имя которого оно приобретено и зарегистрировано, будет действовать режим раздельной собственности»? И еще: требует ли закон делать нотариальное дополнение к существующему брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости, если недвижимость приобретена супругом без ведома супруги? Супруга узнала несколько лет спустя. Сейчас супруги находятся в процессе развода.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

В случае, если в брачном договоре оговорены подобные условия, согласие супруги не требуется. Также в случае существования подобного брачного договора, если недвижимость была приобретена без ведома супруги, нотариальное дополнение не нужно.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

В том случае, если супруги заключили брачный договор с такой формулировкой, дополнительного согласия на покупку или продажу имущества другого супруга не требуется. Не нужно и уточнять адрес объекта, если супруг купил недвижимость, не уведомив супругу.

Обращаем внимание, что такое правило (когда имущество в брачном контракте не описано подробно) будет распространяться только на то имущество, которое приобретается после подписания брачного контракта.

Однако окончательные выводы лучше делать после консультаций с юристами, потому что брачный договор не должен ставить одного из супругов в неблагоприятное положение, лишая его всего имущества, и суд может учесть конкретные обстоятельства Вашего случая.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Закон согласия супруги на покупку вообще не предусматривает. Наличие брачного договора здесь роли не играет. То есть я вообще не вижу перспективы обжалования этой сделки с учетом того, что у Вас с мужем был заключен брачный контракт.

Уведомление или неуведомление (скрытие вторым супругом покупки недвижимости) при наличии брачного контракта не может являться основанием для его расторжения. Какие-либо дополнительные соглашения также не требуются, поскольку Вы уже определили раздельный режим пользования имуществом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Лариса Воробьева:

Заключив брачный договор, супруги выбрали раздельный режим собственности на приобретаемую впоследствии недвижимость. Это означает, что сделки по приобретению и распоряжению таким имуществом осуществляет именно тот супруг, в собственность которого оно оформлено. В этом случае получать от второго супруга согласие на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, равно как и вносить в брачный договор уточнения в части указания адреса и кадастрового номера недвижимости, не требуется.

В то же время закон предоставляет супругам право в любой момент до расторжения брака заключить дополнительное соглашение об изменении условий брачного договора. Например, разумно было бы отразить в брачном договоре все возможные последствия приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств или утраты одним из супругов трудоспособности, ведь чем полнее и подробнее в брачном договоре отражены юридические аспекты, тем менее затратным и нервным будет бракоразводный процесс. Внести изменения в брачный договор в случае несогласия второй стороны можно также в судебном порядке.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно позиции Верховного суда (Обзор судебной практики № 3 (утв. Президиумом ВС РФ 19.10.2016), приобретение недвижимости не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Поэтому такая покупка не требует нотариального согласия супруги даже при отсутствии брачного договора.

Условиями брачного договора можно определить правовой режим владения будущим имуществом супругов. При этом нет необходимости дополнять брачный договор при изменении состава имущества. В то же время закон требует справедливых условий контракта, заключенного между супругами. Он может быть признан недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение.

Отвечает коммерческий директор Группы компаний BSA Алексей Зубик:

Поскольку супруги заключили брачный договор, в котором указан раздельный режим собственности на вновь приобретенное недвижимое имущество, согласие супруги на приобретение недвижимости на имя супруга не нужно. По этой же причине закон не требует делать нотариальное дополнение к брачному договору с указанием адреса и кадастрового номера недвижимости. Данные условия распространяются только на недвижимое имущество, приобретенное с момента заключения брачного договора. На недвижимость, приобретенную в браке до заключения брачного договора, распространяется совместный режим собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник:
http://www.domofond.ru/statya/brachnyy_dogovor_mozhet_razreshit_kupit_kvartiru_bez_soglasiya_zheny/100509

Брачный договор

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Достаточно. На регистрацию идет нотариальная копия брачного контракта. И все.
Единственное, уточнить не помешало бы у нотариуса, его выдавшего, не расторгался ли он.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мда, ответ на вопрос очень прост: никакого согласия от супруги не требуется. Но, как всегда существует «но». Брачный договор, как и любой другой договор судом может быть признан недействительным или заведомо ущемляющим права и законные интересы одной из его сторон. О возможных последствиях Вы наверняка догадываетесь.
Другое дело нотариальное или составленное в простой письменной форме в Росреестре согласие, хоть и менее привлекательнее выглядит, но зато силы юридической больше будет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А договоров таких знаете сколько может быть. ооо, даже я не знаю))) В общем я за согласие.

Заключив брачный договор, супруги изменили режим совместной собственности супругов с законного на договорной (ст.ст. 37, 40 СК РФ). Прежде чем приобретать квартиру, следовало бы разобраться с какой целью был заключен БД. Это первое.
Второй не менее важный момент — стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
Если предполагается её занижение, то приобретать данную квартиру не советую, по причинам частично указанным выше коллегой Даниилом Пятецким.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласие в данном случае не нужно, но лишним не будет — пусть вам сделают.

Брачный договор уступит по силе закону при котором если квартира покупалась в браке, то не зависимо, что в договоре написано супруга имеет право на долю в квартире.А вот если квартира у мужа была до брака то она не считается совместно нажитым имуществом тогда брачный договор в силе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Роман правильно гвоорит, сделайте согласие и не парьтесь.
Вопрос не такой уж простой.

Советую заручиться согласием супруги на продажу.Мало ли какие у них взаимоотношения и обязательства в настоящем.

Формально — не нужно, но пусть сделают. И надёжнее, и спокойнее.

При наличии брачного договора согласие супруги не нужно.

Дмитрий, вопрос неоднозначный. Для регистрации перехода права собственности не требуется согласие супруги, если есть брачный договор. А вообще надо смотреть содержание брачного договора, во избежание в будующем проблем: есть нюансы. Удачи!

Добрый вечер! Чтобы Вам было спокойно-я бы рекомендовала согласие супруги. И еще это зависит от выбранной Вами формы договора: нотариальной или простой письменной. Я думаю для простой письменной-необязательно будет, а вот для нотариальной, думаю, что потребуется, здесь все будет зависеть от выбранного нотариуса.

И надо еще учитывать, вступление в силу брачного договора на основании:
Статья 41Семейного кодекса
1 договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-brachnyj-dogovor-256528/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры при наличии брачного договора

СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону. Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия. При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья. Вернуться к содержанию ↑ ○ Нотариальное удостоверение.

Читайте также  Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Брачный договор и согласие супруга на сделки

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.
Когда необходимо В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Все, что будет куплено одним, будет считаться общим, совместно нажитым имуществом. Поэтому при покупке квартиры также требуется согласие от второго супруга.

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры.

В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие. Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Между СК и ФЗ также существуют противоречия. С одной стороны закон гласит, что согласие не нужно оформлять письменно, оно является положительным по умолчанию. Другая статья обязывает граждан предъявлять нотариально оформленное согласие при регистрации сделки.
Сотрудник может отказать в принятии документов, мотивируя неполным их составом. Оформление в этом случае приостанавливается, покупатель получает предписание о предоставлении недостающего документа в установленное время.


Покупая недвижимость, человек рискует встретиться в суде с бывшим супругом ее владельца.
В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры при наличии брачного договора

Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Что говорит закон? Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит.

Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них. Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест.
Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора. Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно? Законодательный аспект вопроса Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.
Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор.
Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку. Сделка становится более безопасной, так как есть подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов.

При ипотеке лица, находящиеся в официальном браке, становятся созаемщиками. То есть у банка есть гарантия того, что долг будет выплачен.

Но при отсутствии согласия от второго супруга, такую сделку могут признать недействительной. Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны. Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья. Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами. Отметки юриста обязательны. В каких случаях может потребоваться? Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда.
В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать. Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ: «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга». Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).
В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными. Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Источник:
http://plusbuh.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry-pri-nalichii-brachnogo-dogovora/