Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта

Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта?

в договоре купли-продажи вы определяете цену договора, которую установили между собой. Она может не соответствовать кадастровой стоимости.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нет такой необходимости.

Кат стоимость применяется для налогов.

Ув. Лиля, действующее законодательство не требует указывать в договоре купли-продажи недвижимости её кадастровую стоимость.

Если договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме-чем это чревато? Заранее спасибо.

Собственно говоря, он и составляется в простой письменной форме, и не требует обязательного нотариального заверения.

Проще признать недействительным если что.

Почему проще признать недействительным? Если он будет после этого зарегистрирован в ГБР?:-)

Если договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме-чем это чревато? Заранее спасибо.

Да ничем. Это норма. На регистрацию отдать не забудьте.

В плане юридических последствий сделки и возможности оспаривания сделки в будущем каким-либо лицом — абсолютно ничем.

Что предпочтительнее при продаже недвижимости, оформить договор купли-продажи или договор в простой письменной форме?

Если Вы имеете в виду — нотариально удостоверенный договор купли-продажи или тот же договор купли-продажи в простой письменной форме, то разница следующая: с нотариально удостоверенным договором в Федеральную регистрационную службу (для регистрации договора и права собственности) может обратиться одна (любая из сторон), а с договором купли-продажи, заключенном в простой письменной форме в Федеральную регистрационную службу должны явиться обе стороны (или их представители).

Действующий ГК РФ в ст.550 ГК РФ указывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, нотариальное удостоверение договора не требуется. Оно обязательно только при заключении договора ренты. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС. Таким образом зарегистрированный в УФРС договор купли продажи в простой письменной форме и такой же договор удостоверенный нотариально имеют равную юридическую силу. Услуги юриста по составлению договора в простой письменной форме как правило значительно дешевле, чем госпошлина, выплачиваемая нотариусу за удостоверение договора. Для подписания и регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме не потребуется свежая выписка из ЕГРП из УФРС, справка о регистрации по квартире и справка налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество, то есть документов требуется меньше.

При нотариальном удостоверении договора регистрацию перехода права собственности по доверенности от обоих сторон согласно ст.16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 22.07.2008) «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» может взять на себя нотариус, но не все нотариусы это делают. Сдавать документы на гос регистрацию должны во всех случаях обе стороны или их представители по нотариально удостоверенной доверенности.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/14194707/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Читайте также  Наряд на сдельную работу

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Источник:
http://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

указание кадастровой стоимости в договоре купли-продажи

Денис Берников

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С целью денег взять больше за договор) Они после НГ берут деньги за договор с кадастровой стоимости или выше (если она выше кадастровой) Насчет доначисления не думаю,вот с 16 года возможны изменения.

Стороны могут договориться до чего угодно. В договоре должна стоять та сумма, за которую покупали. Если покупали за 2 млн. то и должна стоят 2 млн, все остальное это доход , как разница между покупкой и продажей с которого берется 13%(если нет 3-х лет). Если собственность более 3-х лет то все хорошо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что значит «впечатал»?! Цена договора предмет договоренности продавца и покупателя!
Доначисление — нет.
Цель — заработок нотариуса.

У нас нотариус поставил в договор ту сумму, которую мы ему сказали, но за свои услуги взял по кадастровой стоимости, ссылаясь на какой то документ! до 1 млн. 7000 , +свыше миллиона 0,2 %.

Денис, нотариус в ДКП вписала кадастровую стоимость Объекта. Эта не секретная и всем доступная информация. Если в нотариальном ДКП стоимость Объекта ниже кадастровой, нотариусы правомочны взыскивать свой %% с кадастровой стоимости Объекта + тех.работа.

спасибо за ответы, понятно, что нотар.тариф от кадастровой, не жалко доплатить. Как бы клиентов потом налоговая не обрадовала о начислении доп.квитанции налога на 130 тыс. В договоре у нотариуса впечатано — стоимость квартиры — 3 млн согласно кадастр.стоимости, стороны оценили в 2 млн. Спасибо за советы.

Денис, я не поняла Ваш вопрос. Продажная цена Объекта по ДКП завышена, т.к. Стороны оценили его в 2 млн руб. Расписку Продавец должен написать Покупателю на сумму по Договору, т.е. на 3 млн руб. Вы можете себе представить ситуацию, если придется по какой-то причине расторгнуть Договор!? И что!?Это подстава для Продавца. Нотариус не имеетникакого право диктовать условия по Договору и тем более стоимость Объекта. Не в обиду сказано, но это некая не доработка. Я не вникла в вопрос, и не могла подумать, что такое может быть. Если не поздно, рекомендую исправить ситуацию, и здесь не важно какую из Сторон Вы представляете.

продавали за 2 млн. по договору. В день сделки нотариус внес в текст договора, что кадастровая палата считает что наша квартира стоит 3 млн. Мы то продали за 2.

Для налоговой интерес представляет только сумма указанная в договоре,а описание суммы в кадастре не имеет к сделке отношение.С этой суммы будут взыматься налоги,когда выйдет закон.То , что нотариус впечатал,он это сделал только с Вашего согласия.Непонятно кто Вы Продавец или Покупатель.

я специалист по недвижимости. Так в трудовой написано. Спасибо за совет

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Звонил по этому вопросу в ноториальную контору,так как у меня будет похожая ситуация,я спросил можно ли не указывать кадастровую стоимость при цене в договоре в миллион,они сказали что их обязали обязательно ее указывать с НГ.И вроде как налоговая.Вполне возможно что все договора ниже кадастра под контролем)

Вот с чего Налоговая узнает а сколько Вы продали,если росреестр договора в налоговую не отправляет? Или вышли новые веяния.

при продаже имущества в собственности менее 3 х лет, гражданин обязан подать декларацию и приложить копию ДКП. При проверке выясняется продажная стоимость имущества. На этом может налоговая успокоится, может запросить дополнительные документы. Но об этом в других историях

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Галин,а может и новые веяния

Бред какой то. Какое право нотариус имеет заниматься «отсебятиной» — условия сделки, в т.ч. цена сделки, устанавливается только сторонами. Нот. тариф — это другая песня. Я бы от такого договора с непредсказуемыми последствиями отказалась однозначно. Но информация хоть и тревожная, но и полезная.

нотариус обязан впечатать кадастр.стоимость в договор, если стороны договорились о продажной стоимости менее этой стоимости. Нотариальный договор выбрали только по причине сроков проведения сделки и услуге всего за 500 рублей — нотариус отнесет/принесет документы. При передаче документов через мфц- КАКАЯ ТО ПРОБЛЕМА- ТРИЖДЫ попал на неделю/две- висели документы в воздухе. В пятницу 3 го гбр зарегистрировало сделку, а 9-го вечером только доставили в мфц. На мой вопрос, где неделю были доки, мне ответили, что документы копятся в гбр, потом их везут в центральный мфц, потом они копятся, потом их везут в районный мфц. Такие дела

Денис,я не знаю,что Вам там за нотариус попался,но лично я никаких изменений в законах не нашлаПонятно,что со следующего года все эти телодвижения с занижением цены будут абсолютно бесполезны.Но пока-то еще действует старый закон.

Вчера получила исчерпывающую консультацию у нотариуса по этому вопросу. Дело не в том, что нотариус обязан указывать кадастровую стоимость в договоре, Денис. А в том, что и раньше при нот. удостоверении сделки нотариус прописывал оценочную стоимость (как правило, по ПИБ) в договоре, и это действительно так. Но пибовская стоимость более не применяется, отсюда и весь сыр-бор. Все ясно, однако что то не хочется в отдельно взятых случаях обращаться к нотариусу, налогами это пока не грозит, но «осадочек» останется.
Касательно нот. тарифа. Все прописано в ст. 22.1., последний абзац, Основ о нотариате: нот. тариф взимается с кадастровой, если сумма сделки ниже оной.
Так что все так чинно, благородно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталия спасибо за приведенный документ.Да там это прописано:
«При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)»

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-ukazanie-kadastrovoj-stoimosti-v-dogovore-kupli-prodazhi-263997/

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов. Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости. Ниже мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется по старинке — из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).

Заметка: Датой приобретения жилья следует считать дату регистрации права собственности (при покупке жилья) или дату открытия наследства (смерти наследодателя). Более подробную информацию Вы можете найти в нашей статье: С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Пример: В 2019 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн рублей. В том же году Королев продает квартиру за 4 млн рублей. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб. (цена продажи) — 3 млн руб. (цена покупки). Соответственно, налог с 1 млн рублей — это 130 тыс. рублей. Кадастровая стоимость не играет роли.

Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

Пример: В 2019 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в том же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн рублей. Однако кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн рублей. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн рублей (10 млн х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн рублей, ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 рублей = 13% х (7 млн — 1 млн).

Пример: В 2019 году Скворцов К.К. купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн рублей и продал её за ту же сумму 2 млн рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн рублей. Несмотря на то, что по договору Скворцов К.К. продал квартиру за столько же, за сколько и приобретал, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 млн рублей. Скворцову К.К. придется заплатить налог (70% х 5 млн руб. (кадастровая стоимость) — 2 млн руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс. рублей.

Читайте также  Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция

На какой момент берется кадастровая стоимость, если кадастровая стоимость была изменена?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком. Кадастровая стоимость участка составляла 5 млн рублей, а в июле 2019 года была обновлена и составила 10 млн рублей. В августе Сизов А.А. продал указанный участок за 3 млн рублей. Поскольку Сизов А.А. продал участок по цене ниже 70% кадастровой стоимости, налог от продажи земли будет рассчитываться с 3,5 млн рублей (5 млн руб. (кадастровая стоимость на 1 января 2019 г.) х 70%).

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно одним из следующих способов:

  • Во многих договорах купли-продажи недвижимости указана кадастровая стоимость объекта на момент продажи.
  • Онлайн на сайте Росреестра. Для этого в открывшейся форме Вам нужно ввести кадастровый номер объекта или его адрес и нажать «Сформировать запрос». Вам будут показаны несколько источников информации об объекте недвижимости: ГКН и ЕГРП. Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказаввыписку из Государственного Кадастра Недвижимости. Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.

Если кадастровая стоимость не определена?

Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года). Основание: п.5 ст.217.1 НК РФ.

Пример: В 2019 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн рублей. По данным ГКН на 1 января 2019 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн рублей, как в договоре. Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн руб. (стоимость жилья) — 1 млн руб. (стандартный вычет) = 0 руб. налогооблагаемый доход), Карасев К.Д. не должен будет платить налог при продаже этой квартиры.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник:
http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost/

Можно ли продать дом и участок ниже их кадастровой стоимости? на сайте Недвио

С тех пор, как были внесены изменения в российское налоговое законодательство в отношении оценки стоимости недвижимости и земельных участков, в сделках по их купле-продаже изменилось многое. В частности, размер ежегодного налога теперь зависит от кадастровой стоимости, а ее формула расчета стала приближена к рыночной цене.

В связи с этими изменениями, владельцы недвижимости все чаще задаются вопросом: как сэкономить на ее продаже, учитывая новую методику оценки их активов. Возможно ли, например, совершать сделки купли-продажи домов с участками по цене ниже кадастровой? Рассмотрим эти моменты более подробно в этой статье.

Для чего нужна собственнику кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимости, которые проводят государственные органы и сертифицированные организации. В частности, если речь идет о земельных участках, ее величина зависит от нескольких факторов:

  • вид и использование земли;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • площадь участка;
  • его местоположение;
  • количество участков на определенной территории.

Почему владельцам важно знать и следить за изменением кадастровой стоимости?

  1. Если раньше (до 2016 года) кадастровая оценка носила больше информационный характер, с целью наблюдений и сбора статистики, то сегодня она напрямую влияет на ту сумму налогов, которые приходится платить собственникам;
  2. Владелец должен знать кадастровую стоимость своего земельного участка не только для уплаты ежегодного налога на имущество, но также и чтобы в будущем перепродать его по адекватной цене. Ведь, обычно, когда земля выставляется на аукцион, ее первоначальная цена эквивалентна кадастровой стоимости;
  3. Для оформления документов, с помощью которых осуществляются любые юридические операции с недвижимостью, также необходим кадастровый паспорт, где фигурирует его кадастровая стоимость;
  4. Кадастровая оценка — величина непостоянная. На ее размер оказывают влияние множество факторов. Так например, после благоустройства участка, его кадастровая стоимость, обычно, повышается, а следом растет и рыночная. Стоимость может вырасти и за счет развития соседних территорий, развития инфраструктуры.

Для справки: Кадастровую стоимость собственного участка проще всего узнать на сайте Росреестра, который анализирует каждый земельный участок в своей книге учета и публичной карте. Обычно, такая выписка с данными по кадастровой оценке готовится в течение 5 дней.

Есть и более быстрые способы. Сейчас в интернете можно заказать выписку из ЕГРП на различных сайтах, на которых вы можете сравнить условия и выбрать наиболее подходящую фирму и заказать отчет. Услуга платная — от 300 до 1500 рублей. Сроки ответа при этом составят максимум 1-2 часа.

Влияние кадастровой оценки на налог при продаже недвижимости

Общеизвестно, что при любых сделках по продаже квартир, домов, участков, у собственника возникает обязанность в уплате подоходного налога (НДФЛ).

Долгие годы среди недобросовестных продавцов на рынке недвижимости была популярна практика занижать стоимость в договоре купли-продажи — таким образом занижалась сумма налогов. Однако, с 1 января 2016 г. этот метод потерял актуальность, поскольку сумма в договоре не может быть ниже кадастровой стоимости недвижимости.

Сегодня, расчет налога ведется по более усложненным формулам, в зависимости от того, в каком году было приобретено имущество:

  • Если покупка земли или дома были осуществлены до 2016 г. — к ним будут применяться старые правила налогообложения, то есть налог на недвижимость будет рассчитан исходя из той суммы, что указана в договоре купли-продажи.
  • Если покупка недвижимости была совершена после 1 января 2016 г. — за налогооблагаемую базу берется уже ее кадастровая стоимость;
  • В том случае, если кадастровая стоимость объекта еще не определена, расчет налога будет вестись от суммы, указанной в ДКП.

Но и это еще не все:

  • Если сумма сделки выше кадастровой более чем на 70% — налоги исчисляются исходя из цены в договоре;
  • А вот если участок и дом проданы по договору за цену меньше, чем 70% кадастровой, то платить придется все равно исходя из цифры 70% кадастровой стоимости, и цифры в ДКП уже не имеют значения.

Справедливости ради заметим, что налоговая нагрузка на собственников недвижимости конечно выросла, но не так сильно, как могла бы быть. Сегодня кадастровая цена объектов почти всегда дешевле, чем рыночная. Поэтому если осуществляется купля-продажа недвижимости по цене, ниже рыночной, к сторонам сделки обычно не возникает никаких вопросов и претензий со стороны налоговой инспекции.

Однако, стоит учитывать, что кадастровая стоимость — это величина непостоянная. Она может меняться из года в год. В этом случае продавцу стоит быть внимательным, так как сумма налогов рассчитывается исходя из тех данных, что были на 1 января того года, в котором произошла сделка.

Источник:
http://nedvio.com/prodat-dom-i-uchastok-nizhe-kadastrovoy-stoimosti/

Нужно ли указывать кадастровую стоимость в договоре купли продажи

Описание страницы: о возможности продажи квартиры ниже кадастровой стоимости в году жилсервис плюс от профессионалов для людей. Вопрос относительно того, а возможно продать квартиру ниже кадастровой стоимости, возникает у тех собственников, которые хотят сэкономить на оплате налогов. С одной стороны, физические лица хотят осуществить такие действия, но с другой — бояться делать, поскольку считают, что такие действия будут признаны незаконными. Попробуем разобраться в данном вопросе и найдем ответ на него. Для того, чтобы ответить на вопрос, поставленный в начале статьи, необходимо разобраться с понятием кадастровой стоимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя.

При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья. Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены ст.

Независимая оценка недвижимости дает возможность узнать рыночную стоимость жилья, данную процедуру стоит проводить в ряде случаев:. Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передает собственнику недвижимости или его представителю, в счет расчетов по договору. Цель внесения задатка — обеспечение обязательств по сделке, то есть подтверждение покупателем своего намерения по оформлению соглашения купли-продажи.

Читайте также  Как отразить в учете операции с тарой при реализации собственной продукции

В законе не предусмотрено единого образца для совершения задатка, но есть ряд юридических требований для его правильной передачи:. Переданная сумма задатка при заключении основного договора по продаже объекта недвижимости засчитывается в общую стоимость квартиры. При оформлении договора купли-продажи стороны по сделке ради получения определенной выгоды могут прибегнуть к различным изменениям цены квартиры.

К ним относятся:. Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема , например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо — соучастник. Завышать или занижать цену имущества — это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.

О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи прописывается цена, которая существенно ниже средней рыночной стоимости объекта недвижимости. Продажа имущества по цене ниже фактической выгодна для продавца , который реализует недвижимость вторичного рынка, если:. Вышеуказанные условия в совокупности с занижением цены имущества позволяют продавцу существенно сэкономить при оплате налога на доходы физических лиц НДФЛ.

Для продавца может быть выгодно занижение цены и в случае судебного разбирательства по имущественным спорам. В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены , при соблюдении условий, выдвигаемых ими:. Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости.

Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа. Банковские организации имеют одного или несколько партнеров — специализированные компании в области оценки жилья , и те, кто являются заемщиками ипотечных средств, должны обращаться именно к данным оценочным представителям.

Оценщики формируют отчет , в котором определяют рыночную стоимость имущества — на основании этой суммы банком будет рассчитан размер ипотеки. Для того чтобы увеличить цену по договору, может быть недостаточно достичь договоренности между покупателем и продавцом, так как стоимость жилья определяют независимые оценщики , а на основании именно их оценки банки перечисляют клиенту заемные денежные средства.

Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке. Продавец, изменяя тем или иным образом цену, установленную в договоре, может привлечь внимание налоговых органов :.

Распиской является документ, который подтверждает частичное или полное исполнение обязательства по передаче денежных средств. Это гарантия для плательщика, устанавливающая совершение оплаты по договору. В случае если стороны решили указать в соглашении завышенную или наоборот заниженную стоимость жилого помещения, встает вопрос о том, какую сумму прописывать в расписке.

Спорный момент возникает, так как продавцу указание в документе реальной суммы — невыгодно, а покупателю важно соблюсти личные интересы. В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки :. Расписка должна быть оформлена письменно , от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа. Кадастровая стоимость жилья — это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов.

Полученные сведения вносятся в кадастр объектов недвижимости. Государство проводит кадастровую оценку жилья, так как данная величина учитывается для следующих целей:. Исходя из новых правил продажи недвижимости с 1 января года, налог на доходы физических лиц НДФЛ рассчитывается, основываясь на кадастровой , а не инвентаризационной стоимости жилья, которая применялась ранее.

При расчете налога на доход с продажи объекта недвижимости, необходимо исходить из следующих условий:. После 1 января года для того, чтобы не выплачивать НДФЛ, гражданин должен владеть квартирой более пяти лет , а не трех, как было предусмотрено ранее. Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости этаж, площадь, расположение. Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной.

Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть. Узнать кадастровую стоимость может каждый желающий. Есть несколько способов уточнить данную информацию:. Собственник жилья, у которого уже имеется кадастровый паспорт, должен знать, что срок его действия не ограничен , но сведения, содержащиеся в документе, могут быть неактуальными, так как проведение оценочной деятельности повторяется не реже одного раза в пять лет.

Для того чтобы обновить информацию, прописанную в кадастровом паспорте, гражданин вправе заказать справку для этого стоит обратиться в местные отделения Росреестра или МФЦ.

Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества. Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому, заключая договор купли-продажи, сторонам следует с особенной тщательностью подходить к его грамотному оформлению , соблюдая требования действующего законодательства.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив.

Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой.

Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году.

Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности.

Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности в году. Обмен квартиры.

Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры. Образец договора дарения квартиры года. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки.

Ранее мы уже рассказывали о том, что стоимость квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры. Это означает, что без согласования этого условия договор будет считаться незаключённым. Договор купли-продажи квартиры вообще без цены представить себе достаточно сложно, но нередко продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена, а, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом. Ведь если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Публикации

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя. При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья. Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены ст.

Налогообложение в 2018 году: что нужно знать продавцам и покупателям квартир

В конце статьи вы найдете запись вебинара, а также презентацию выступления Натальи. Длительность вебинара: 1 час 17 минут. Среднее время прочтения статьи: 5 минут. Продавцы делятся на тех, кто выставил объект на продажу, оформленную в собственность до 1 января года, и тех, кто продает недвижимость, оформленную в собственность после этой даты. Это связано с тем, что в году Налоговая инспекция начала производить расчёт налога при продаже недвижимости по новым правилам. Для первой категории применяются старые плавила расчёта налога — исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка недвижимости по заниженной цене. Стоит ли?

Ипотечный займ — это сфера, которая порождает огромное количество мифов и самых разных заблуждений. Один из самых распространенных В Законодательстве РФ, в отличие от европейских норм, предусмотрена возможность отчуждения земельного участка, приватизированного Частное жилье — это самый необходимый актив человечества. Для того чтобы можно было осуществить его продажу, дар, передачу Люди, не сталкивающиеся часто с рынком недвижимости, не всегда могут сразу понять, чем отличаются друг от друга свободная и Кадастровая стоимость квартиры существует для того, чтобы можно было с легкостью определить уровень налога на имеющуюся в вашей собственности недвижимость.

Источник:
http://astmbdou19.ru/konstitutsionnoe-pravo/nuzhno-li-ukazivat-kadastrovuyu-stoimost-v-dogovore-kupli-prodazhi.php