Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

    Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.
  • Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

    В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

    Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

    Какие нужны бумаги от продавца?

    Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

    Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

    Продавец должен предъявить:

    1. выписку ЕГРН на дом и участок;
    2. кадастровый паспорт и план на землю;
    3. документы о межевании;
    4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
    5. справку об отсутствии задолженностей;
    6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

    К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

    Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

    Исключениями станут:

    • наличие решения суда о разделе имущества;
    • наличие брачного договора;
    • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

    Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи дачного домика с землей

    Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

    Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

      Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.

    Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 1111 222222, именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2222 333333, именуемая в дальнейшем “Покупатель” заключают договор о нижеследующем.

  • Объект договора. В этом разделе подробно описывается продаваемая недвижимость. Указывается точный адрес дома, а также кадастровый номер участка. Здесь же указываются дополнительные характеристики по объектам. Например, если кроме дома на участке есть хозяйственная постройка ее также нужно указать в этом пункте. Указывать можно даже количество садовых деревьев.
  • Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными выгодами имущества. Однако рекомендуется прописать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и иным имуществом. А покупатель обязуется принять недвижимости и внести оплату в оговоренные сроки.
  • Стоимость. Рекомендуется прописать отдельную стоимость для дачи и участка. Нежелательно писать заниженную цену, т.к. в случае расторжения договора покупатель не вернет всех потраченных денег.
  • Способ оплаты. В документе необходимо указать, каким образом деньги будут переданы продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредит, эти обстоятельства также прописывают в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тысяч рублей на счет Продавца №111111111111 в течение 3 рабочих дней после подписания Договора.
  • Дата, подпись и информация о сторонах сделки.
  • В упрощенный договор купли-продажи не нужно включать информацию о праве собственности на землю и участок, отсутствие задолженностей и т.д.

    В конце необходимо сделать пункт “Приложение” и перечислить бумаги со стороны продавца. Сам договор составляется в 3х экземплярах — по одному каждой из сторон и один комплект для Росреестра.

    Справка! Рекомендуется составить также акт приема-передачи участка.

    Что требовать нельзя?

    Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.

    Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

    Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка. Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

    Полезное видео

    Дополнительная информация о покупке земли с домом в видео:

    Заключение

    Каждая из сторон обязана предоставить установленный комплект документов для покупки дачи с участком. Покупатель имеет право самостоятельно заказать выписку и ЕГРН для проверки подлинности предоставленных продавцом бумаг.

    Составление самого договора купли-продажи лучше передать в руки специалисту. Это поможет избежать юридических неточностей, которые приведут к недействительности контракта.

    Источник:
    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-i-pokupately

    Технический паспорт дома при продаже

    При продаже доли в доме нужен технический паспорт помещения или нет?

    Нужен ли при продаже жилого дома технический паспорт для регистрации сделки?

    Нужен ли технический паспорт на дом при продаже?

    Есть кадастровый номер на дом в садовом товариществе, оформлялся по дачной амнистии, без технического паспорта дома. При продаже дачи надо ли оформлять и предоставить технический паспорт дома?

    Фундамент частного жилого дома (вместо бетонного основания — на земле с одной стороны и на кирпичах с другой) и облицовка стен (вместо двп — картонные коробки) не соответствуют характеристикам, указанным в техническом паспорте этого жилого дома. Это существенные нарушения при его продаже?

    Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком?

    Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»

    У меня такая ситуация. В 2011 году мной куплен дом с участком в городе Славянск на Кубани. При оформлении сделал купли продажи дома с участком мне были выданы документы: кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом и постройки на участке. Сегодня узнала, что на кадастровой карте участка моего дома и построек нет. Как быть?

    Если к дому пристроена небольшая веранда и внесена незначительная перепланировка в самом строении (а именно перенесены два входа), нужно ли обновлять технический паспорт при продаже?

    Читайте также  Налог с продажи гаража в 2020 году: платить или нет?

    Законно ли берут оплату в БТИ за технический план, если есть технический паспорт на дом? Необходимо исправить ошибку — в документах данные не совпадают с ЕГРН это обнаружили мы сами при продаже дома.

    Нужен ли технический паспорт 1/2 дома при продаже его? Дело в том что фактически это дом на 2 хозяина с отдельными входами, печкой и сан узлом, но по документам он записан как квартира. Покупательница на этот дом-квартиру хочет купить его по материнскому капиталу. Как быть?

    При продаже жилого дома через ипотеку столкнулись с проблемой, была перепланировка поэтому заказывали технический план для уточнения площади в кадастре, банк при оформлении сделки требует технический паспорт БТИ, при замерах БТИ площадь разнится на 0,9 кв.м., так как БТИ не считают в площадь перегородки и печь, а по новым требованиям кадастра они считаются в общую площадь. Как быть?

    В техническом паспорте на квартиру в многоэтажном доме допущена ошибка в указании этажа. При устном обращении в БТИ работники отказались устранить ошибку, так как паспорт создан в 1968 г. В 1995 г. оформлен договор купли-продажи, в который перешла эта же ошибка.

    Как теперь исправить ситуацию, чтобы правильно поставить квартиру на кадастровый учёт? Крым.

    При продаже квартиры стали оформлять технический паспорт квартиры и выяснилось, что в БТИ в тех паспорте на жилой дом (90 квартирный дом 5 этажей) в ванной комнате раковина указана не на той стороне ванной комнаты. Мы не каких переносов не делали. При этом по данным БТИ раковина нарисована на стене, где нет даже стояков воды и канализаций. Как добиться чтобы БТИ исправило свою ошибку?

    Хочу продать дом находящийся в СНТ, за мат. капитал. Нужен ли при продаже будет технический паспорт?

    Вы ответили на мой вопрос о документах, которые нужны при продаже дома и участка.

    Но другие юристы ответили, что ещё нужны кадастровый паспорт и технический план.

    Эти документы с 2017 года являются обязательными?

    Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если не определены границы участка.

    Нужно ли уплачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельстве указано основание Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+декларацию и технический паспорт. В свидетельстве указано основание Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Объект-Права: Дом

    За землю при продаже платить не нужно налог никакой

    Источник:
    http://www.9111.ru/%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5/

    Как оформить сделку купли-продажи дачного участка?

    Продажа дачного участка — непростая задача, как может показаться на первый взгляд. Необходимо не только правильно подготовить сделку: оформить договор, собрать необходимые документы, но и пройти регистрацию в Росреестре. На каждом этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Мы знаем, какие нюансы необходимо учесть при купле-продажи дачного участка и расскажем, как их преодолеть.

    Что нужно для продажи дачного участка?

    Первое и важное правило при продаже дачного участка — наличие правоустанавливающих документов на него. Если надел поставлен на кадастровый учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот заметно сокращается. В противном случае, необходимо оформить дачный участок в собственность. Лишь тогда можно заключать договор купли-продажи.

    Чтобы сделка считалась законной, нужно пройти четыре этапа:

    1. поставить дачный участок на кадастровый учет;
    2. зарегистрировать надел в собственность;
    3. заключить договор купли-продажи (соглашение, порядок взаиморасчетов, акт приема-передачи земельного участка);
    4. зарегистрировать переход права собственности;
    5. получить выписку ЕГРН.

    Первые два пункта необходимо выполнить, если вы до сих пор не оформили землю в собственность. Сначала нужно поставить дачный участок на кадастровый учет. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который проведет межевание, составит план и подготовит бумаги на оформление участка в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Поставили участок на кадастровый учет — можно регистрировать право собственности в Росреестре и получать выписку ЕГРН.

    Дачный участок должен быть внесен в ЕГРН, иначе его нельзя продать.

    Закон о продаже дачного участка

    Договор купли-продажи оформляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 549-557). Он устанавливает правила:

    • продажи земельного надела;
    • составления самого соглашения (форма, предмет, цена);
    • регистрации права собственности;
    • передачу дачного участка покупателю.

    Переход права собственности прописан в ст. 218 ГК РФ.

    Стоит обратить внимание и на закон о дачной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить дачный участок в собственность, — Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

    «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года.

    Порядок оформления сделки

    Итак, у вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выписка ЕГРН) и документ, подтверждающий основания приобретения надела. Теперь можно заключать договор продажи. Оформить его можно самостоятельно или обратиться к юристу. Второй вариант предпочтительней — специалист учтет все нюансы вашей ситуации. После заключения договора, останется только подать документы в регистрирующий орган и оформить переход права собственности.

    Где оформить продажу дачного участка?

    Регистрирует сделку только Росреестр. Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием.

    Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет. В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

    Документы для регистрации сделки купли-продажи дачного участка

    Для осуществления сделки в Росреестр нужно подать:

    • заявление;
    • паспорт (как продавца, так и покупателя);
    • письменное согласие супруга на продажу дачного участка (если продавец состоит в браке);
    • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права;
    • кадастровый паспорт на надел;
    • план межевания;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Оплатить госпошлину лучше сразу, поскольку заявку рассмотрят только после платежа. Регистрация перехода права собственности займет 7 рабочих дней, если документы подавали в МФЦ — 9 рабочих дней.

    В указанный сотрудником Росреестра день нужно получить выписку ЕГРН, произвести взаиморасчеты между сторонами и передать дачный участок по акту (если это не было сделано ранее).

    Госпошлина за регистрацию земельного участка — 350 руб.

    Договор купли-продажи дачного участка

    Особое внимание нужно уделить оформлению договора купли-продажи дачного участка. Чем больше подробностей вы укажите, тем лучше. Также ГК РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным — четкое описание предмета и цена. Внимательно заполняйте все разделы, особенно реквизиты сторон и сведения об объекте недвижимости. Регистрировать договор не нужно, как и заверять у нотариуса.

    Договор заполняется в трех экземплярах: один передается покупателю, второй — продавцу, а третий — в Росреестр.

    Акт приема-передачи

    Многие продавцы и покупатели не оформляют акт приема-передачи после подписания договора. И зря. По своей сути, акт — простой документ, который подтверждает переход дачного участка от продавца к покупателю. Но он имеет значимую юридическую силу. В случае оспаривания одной из сторон сделки факта продажи, акт может сыграть ключевую роль в споре.

    Взаиморасчеты

    Подписать договор купли-продажи — это еще полдела. Покупатель также обязан оплатить покупку. Цена определяется договором. Способов оплаты несколько: наличным или безналичным расчетом, в рассрочку. Об этом стороны также договариваются заранее. Но чтобы избежать мошенничества, рекомендуем проводить взаиморасчеты через банк.

    Берете оплату за дачный участок наличными — попросите расписку.

    Налогооблажение

    Любая недвижимость облагается налогом, в том числе и дачный участок:

    Источник:
    http://yconsult.ru/dacha/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2020 г

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

    Статья обновлена 10.01.2020 г

    Содержание статьи подробное:

    Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

    Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
    Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
    Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
    Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

    с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости значительно возросла. Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он опирался на выписку из ЕГРН и убедился, что нет обременений прав.

    Читайте также  Как должнику получить рассрочку исполнения решения суда? Зотов Валерий Иванович, 13 февраля 2020

    В случае утраты прав на единственное жильё добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию из казны РФ ( ст 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступила в силу 01.01.2010 г

    План помещения есть только в Кадастровой выписке.

    Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

    В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
    Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

    Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

    • для кредитного учреждения (банка)
    • для страховой компании
    • для независимого оценщика

    то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
    Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

    Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

    Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

    • название объекта недвижимости
    • кадастровый номер
    • адрес
    • площадь
    • этаж для многоквартирного дома
    • этажность индивидуального дома
    • назначение объекта

    Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
    Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

    При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
    Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
    Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

    ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

    Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

    Как обойтись без кадастрового паспорта.

    ВНИМАНИЕ!

    ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

    КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

    НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
    НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

    Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
    72-72-01/122/2007-173
    Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

    Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

    Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
    Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
    Как получить информацию из Росреестра

    Нужен ли Технический паспорт

    Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

    Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

    Источник:
    http://exspertrieltor.ru/2017/05/18/nuzhen-li-kadastrovyiy-pasport/

    Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

    Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

    В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

    Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

    Правовое регулирование

    Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

    В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

    Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

    Бумаги от покупателя

    К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

    Однако могут потребоваться и иные бумаги:

      Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

    Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

    Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.
  • Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

    В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

    Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

    Какие нужны бумаги от продавца?

    Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

    Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

    Продавец должен предъявить:

    1. выписку ЕГРН на дом и участок;
    2. кадастровый паспорт и план на землю;
    3. документы о межевании;
    4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
    5. справку об отсутствии задолженностей;
    6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

    К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

    Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

    Исключениями станут:

    • наличие решения суда о разделе имущества;
    • наличие брачного договора;
    • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

    Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи дачного домика с землей

    Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

    Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

      Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.

    Иванов Петр Алексеевич, 12.12.1990 года рождения, серия и номер паспорта 1111 222222, именуемый в дальнейшем “Продавец”, и Петрова Мария Васильевна, 30.04.1984 года рождения, серия и номер паспорта 2222 333333, именуемая в дальнейшем “Покупатель” заключают договор о нижеследующем.

  • Объект договора. В этом разделе подробно описывается продаваемая недвижимость. Указывается точный адрес дома, а также кадастровый номер участка. Здесь же указываются дополнительные характеристики по объектам. Например, если кроме дома на участке есть хозяйственная постройка ее также нужно указать в этом пункте. Указывать можно даже количество садовых деревьев.
  • Права и обязанности сторон. Гражданский кодекс предусматривает, что после продажи новый собственник имеет право пользоваться всеми материальными выгодами имущества. Однако рекомендуется прописать в договоре, что продавец передает участок вместе с домом и иным имуществом. А покупатель обязуется принять недвижимости и внести оплату в оговоренные сроки.
  • Стоимость. Рекомендуется прописать отдельную стоимость для дачи и участка. Нежелательно писать заниженную цену, т.к. в случае расторжения договора покупатель не вернет всех потраченных денег.
  • Способ оплаты. В документе необходимо указать, каким образом деньги будут переданы продавцу. В случае покупки в рассрочку или кредит, эти обстоятельства также прописывают в этом разделе. Например. Покупатель обязуется внести 500 тысяч рублей на счет Продавца №111111111111 в течение 3 рабочих дней после подписания Договора.
  • Дата, подпись и информация о сторонах сделки.
  • В упрощенный договор купли-продажи не нужно включать информацию о праве собственности на землю и участок, отсутствие задолженностей и т.д.

    В конце необходимо сделать пункт “Приложение” и перечислить бумаги со стороны продавца. Сам договор составляется в 3х экземплярах — по одному каждой из сторон и один комплект для Росреестра.

    Читайте также  Ликвидация ООО путем присоединения: пошаговая инструкция

    Справка! Рекомендуется составить также акт приема-передачи участка.

    Что требовать нельзя?

    Ранее были указаны полные комплекты документов со стороны продавца и покупателя. Покупатель может потребовать дополнительно выписку из домовой книги для подтверждения того, что кроме продавца никто на даче не прописан.

    Такую же справку можно получить в СНТ, если участок не приватизирован. Здесь же можно уточнить наличие задолженностей за текущим собственником, но не более.

    Покупатель не имеет права требовать выписки с собраний собственников. Это закрытая информация только для действующих владельцев участков. Также нельзя запрашивать согласие других членов СНТ на продажу участка. Приватизированная земля не нуждается в подобных разрешениях.

    Полезное видео

    Дополнительная информация о покупке земли с домом в видео:

    Заключение

    Каждая из сторон обязана предоставить установленный комплект документов для покупки дачи с участком. Покупатель имеет право самостоятельно заказать выписку и ЕГРН для проверки подлинности предоставленных продавцом бумаг.

    Составление самого договора купли-продажи лучше передать в руки специалисту. Это поможет избежать юридических неточностей, которые приведут к недействительности контракта.

    Источник:
    http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-i-pokupately

    Нужен ли техпаспорт при продаже дачного участка 2019г

    Документы на дачу На данный момент на даче можно проживать как оформив ее в собственность, так и не совершив это действие. Но в последнем случае будут введены некоторые ограничения, касающиеся, в основном, сделок, которые будут совершаться с участием надела. В документе, который подтверждает полное право собственности, должны быть указаны такие аспекты, как:

    • почтовый адрес участка;
    • точный метраж площади;
    • кадастровый номер;
    • данные о владельце дачи.

    Для купли-продажи Чаще всего люди начинают искать информацию о том, какие документы нужны на дачу, перед совершением сделок по купле-продаже участков.

    Документы для купли-продажи участка земли

    Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования. Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой.
    Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

    • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
    • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
    • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

    Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

    Какие документы должны быть на дачу?

    Необходимость проведения Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги. На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.
    Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность.
    Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме. Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

    1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
    2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
    3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

    Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

    Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

    Когда нужно осуществлять оформление В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

    1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
    3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
    4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
    5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

    Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года.

    Нужен ли технический паспорт при оформлении дачи в собственность?

    • заявление с указанием просьбы о приватизации надела;
    • описание приватизируемой земли;
    • заключение председателя товарищества о разрешении в приватизации земли определенным лицом.

    После администрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр, где на основании выданных бумаг будет изготовлено свидетельство о регистрации перехода права собственности к гражданину. Обычно, в случае, если все документы были оформлены правильно, данная процедура не превышает срока в 10 рабочих дней.

    Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

    Вернуться назад на Документы на дом 2018Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня «Собственник» расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

    У продавца глаза были честные», «Он же нотариальную доверенность показывал», «Это был родственник моей лучшей подруги»… Каких только «весомых» доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом.

    Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

    При необходимости составления такого акта согласование границ может занять от 2 до 6 месяцев. Длительность процесса вызвана тем, что необходимо найти всех собственников соседних земель, получить у них письменное согласование на установление границ путем составления соответствующего акта, проведение геодезической и картографической съемки на местности, определения места установки межевых знаков.

    Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи земельного участка

    В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: — Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.

    Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права). — Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

    В случае, если наследодатель или наследник изменяли фамилии, то, помимо приведенных документов, необходимо дополнительно предоставить копию свидетельства о браке или другого документа, подтверждающего данное действие. Заключение Наличие заранее подготовленных документов может значительно облегчить не только содержание дачи, но и совершение юридических сделок с ее участием.

    • при получении от государства компенсации в связи с возмещением стоимости недвижимости, пострадавшей от стихийного бедствия;
    • для оформления страхового полиса;
    • для регистрации жилого дома, возводимого на земле;
    • для заключения договора аренды, подлежащего регистрации в Росреестре, если срок действия определяется более, чем в 1 год;
    • при внесении земли в уставный фонд компании;
    • при введение процедуры банкротства в отношении гражданина или юридического лица;
    • при оформлении выкупа в собственность земли, находящейся в бессрочном пользовании или на праве наследственного владения на основании закона, действующего на момент получения участка.

    Образец кадастрового паспорта можно скачать здесь.
    Однако недостаток бумаг может затруднить некоторые финансовые сделки. Поэтому перед их совершением следует перепроверить пакет документов, имеющихся на руках, и в случае необходимости оформить надел в соответствии с действующим законодательством.

    Нормативная база Наличие тех или иных документов на дачу необходимо в зависимости от того, какая юридическая сделка будет проводиться с участием земли, принадлежащей гражданину. Помимо этого, есть стандартный пакет документов, которые необходимы даже при простом владении.

    В 2018 году он выглядит следующим образом:

    • документ, подтверждающий права владения наделом;
    • кадастровый паспорт на землю и на жилые постройки на ее территории.

    Последний документ получается в БТИ. Сделки, касаемо дачных участков, регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ.

    Источник:
    http://plusbuh.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-dachnogo-uchastka-2018g/