За какой срок происходит уведомление о смене собственника

За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Трудовые отношения при смене собственника Статья Все статьи Трудовые отношения при смене собственника Статьей 75 ТК РФ работодателю предоставлено право расторгнуть трудовые договоры с определенными категориями персонала в связи со сменой собственника имущества организации. Что понимается под сменой собственника, кого можно уволить, как оформить такое увольнение и каков его порядок — расскажем в данном материале Статьи по теме: — Простой: трудовые отношения и выплаты Что понимать под сменой собственника имущества организации? Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо. Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Увольнение директора по правилам и без проблем

Трудовые отношения при смене собственника Статья Все статьи Трудовые отношения при смене собственника Статьей 75 ТК РФ работодателю предоставлено право расторгнуть трудовые договоры с определенными категориями персонала в связи со сменой собственника имущества организации. Что понимается под сменой собственника, кого можно уволить, как оформить такое увольнение и каков его порядок — расскажем в данном материале Статьи по теме: — Простой: трудовые отношения и выплаты Что понимать под сменой собственника имущества организации?

Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо. Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Многие работодатели полагают, что учредители коммерческих организаций также являются собственниками имущества финансируемых ими компаний и при изменении состава учредителей возможно расторжение трудовых отношений по указанному основанию. Однако это не так. Ведь собственником имущества общества остается само общество, смены собственника не происходит. С кем возможно расторгнуть трудовой договор? Сделать это можно не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности ст.

Если не успеть в срок, указанных работников можно будет уволить только по иным основаниям, не в связи со сменой собственника имущества организации. При этом он должен соблюдать процедуру, установленную ТК РФ. Смена собственника имущества не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации. Однако они могут сами отказаться работать в новых условиях.

Причем это основание может быть применено и к руководителям, их заместителям и главным бухгалтерам. То есть руководящие работники могут быть уволены как по инициативе работодателя п. Выплата данной компенсации трудовым законодательством возложена на нового собственника. Размер компенсации может быть установлен трудовым или коллективным договором. Введение для главных бухгалтеров дополнительного основания прекращения трудового договора основано на специфике их трудовой деятельности и должностных обязанностей и не может рассматриваться как устанавливающее необоснованную дифференциацию между различными категориями работников.

Процедура увольнения работников. Первым делом руководителя, его заместителей и главного бухгалтера необходимо уведомить о предстоящем прекращении трудовых отношений. Такое уведомление необходимо составить в письменной форме. Уважаемая Людмила Дмитриевна! В соответствии со ст. Дополнительно сообщаем, что Вам на основании ст. С этим приказом уволенный директор его заместитель, главный бухгалтер должен быть ознакомлен в течение трех дней с момента издания.

Если ознакомление не представляется возможным например, работник отсутствует , об этом необходимо сделать запись на самом приказе. После этого заполняется личная карточка и трудовая книжка.

Запись будет выглядеть следующим образом.

Сокращение штата: подробная инструкция по применению

Термины и понятия, используемые в настоящих Правилах 1. Сервисы — основные и дополнительные инструменты, предлагаемые Пользователю для взаимодействия с органами власти. Администрация портала — должностные лица Федеральной службы по труду и занятости и представители исполнителя работ по государственному контракту на осуществление технического сопровождения Портала, осуществляющие оперативное управление Порталом. Пользователь — лицо, зарегистрированное на Портале, которому предлагается использовать услуги и сервисы, предоставляемые Порталом.

Пять главных ошибок работодателя при смене собственника имущества организации

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору. Однако, несмотря на императивность данного правила, установленного в ГК РФ, при его применении все же возникают трудности. Самая распространенная — исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в пользу нового контрагента. Но есть и другие вопросы: например, правомерен ли переход прав на имущество, если он влияет на права арендатора? Могут ли стороны установить, что смена собственника является основанием для прекращения арендных отношений? Ответы на них можно найти в судебной практике1. Переход права собственности а также хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды п. Такое правило обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет. Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Вопрос недели: смена собственника арендуемого помещения

Нам как арендаторам необходимо перезаключение договора с новым собственником, или заключение какого либо доп. И каким образом нас должны были уведомить о смене собственника. Сообщаю Вам следующее: К новому собственнику переходят все предусмотренные действующим договором аренды права и обязанности прежнего собственника. Но нужно зафиксировать перемену стороны договора. Для этого: или письменно извещают арендатора о смене собственника имущества и необходимости вносить арендную плату новому арендодателю.

Всегда ли арендатор остается арендатором после смены собственника имущества

Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст. При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации. В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса. При смене собственника имущества организации сокращение численности или штата работников допускается только после государственной регистрации перехода права собственности.

Источник:
http://rupivovar.ru/strahovoe-pravo/za-kakoy-srok-proishodit-uvedomlenie-o-smene-sobstvennika.php

В течение какого срока необходимо уведомить арендатора о смене собственника/арендодателя, если в договоре не указано?

В течение какого срока необходимо уведомить арендатора о смене собственника/арендодателя?

В договоре аренды должны быть установлены сроки уведомления, по общим срокам это 1 или 3 месяца, в зависимости от ситуации.

Срок прописывается в договоре аренды.

Марина, чем быстрее тем лучше. При не уведомлении вы несёте риск неполучения денежных средств от аренды т.к. арендатор имеет право производить оплату по договору аренды старому арендодателю.

Предъявлено исковое заявление о взыскании суммы основного долга без неустойки. Рассмотрение дела было приостановлено до рассмотрения другого дела. В этом случае сроки предъявления требований по взысканию неустойки текут в обычном порядке или тоже приостанавливаются?

Надо полагать, что исковые требования заявлены вовремя, стало быть течение срока приостановлено, в отношении неустойки течение срока идет отдельно от основного требования.

Истечение срока исковой давности по главному требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникших после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Течение срока исковой давности в случае прекращения судом производства по делу.

Сформулируйте, пожалуйста, точнее. Ведь дело прекращается судом, когда истец отказывается от исковых требований или заключает мировое соглашение и по др. нижеприведенным обстоятельствам. При чем тогда срок исковой давности, который предоставляется для подачи иска?

Статья 220. Основания прекращения производства по делу

Суд прекращает производство по делу в случае, если:

дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке

гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным

пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между

теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям

решение суда или определение суда о прекращении производства по

делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением

мирового соглашения сторон;

истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору

между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям

решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал

в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение

решения третейского суда;

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу,

спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация

организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Статья 221. Порядок и последствия прекращения производства по

Производство по делу прекращается определением суда, в котором

указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же

сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не

Срок исковой давности прерывается предъявлением иска, но далее нужно смотреть по каким основаниям дело прекращено — если оно прекращено отказом от иска или мировым соглашением, например, то вторично вы такое требование предъявить не сможете — то есть смысла в исковой давности не будет. Уточните вопрос.

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Читайте также  Почему выгодно покупать квартиру через агентство? »

Статья 204. Течение срока исковой давности в случае оставления иска без рассмотрения

Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения; время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом если остающаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/15549390/

Особенности смены собственника организации, предусмотренные ст. 75 ТК РФ

Желание нового собственника компании избавиться от руководителей, поставленных прежним владельцем, вполне естественно. Законодатель предусмотрел подобную норму в ТК РФ. Но установил последовательность действий, а также ограничил круг лиц, к которым такая норма может применяться. Ознакомимся, как происходит смена собственника организации согласно ст. 75 ТК РФ.

Что понимать под сменой собственника имущества организации

Понятие «смена собственника» сегодня отсутствует в законодательстве. Вместе с этим в ст. 213 ГК РФ присутствует определение, согласно которому собственником имущества хозяйственного общества выступает это общество. Такая позиция, одновременно с постановлением Верховного суда РФ от 17.03.2004 № 2 полностью снимает ошибочное мнение, согласно которого переход уставного капитала или права владения акциями следует считать сменой собственника.

Сегодня законодатель выделяет такие категории действий, подпадающие под понятие «смена собственника», и позволяющие воспользоваться нормами ст. 75 ТК РФ. Тут стоит выделить:

  1. Переход имущества из государственной в частную собственность. Наступает в момент приватизации, продажи имущественных комплексов. Должно распространяться полностью на весь объект, которым владеет компания.
  2. В случае обратного перехода частного имущества в собственность государства. Возникает в случае национализации, либо обратного выкупа имущества правительством (местным муниципалитетом).
  3. Изменение уровня государственного имущества. Объект в конечном итоге остается государственным. Только меняется уровень. Например, с федерального становится муниципальным, либо переводится в обратном направлении.

Таким образом, под сменой владельца следует понимать полный переход всего имущества с владения одного субъекта к другому и в обратном направлении. Распространяется на процедуры выделения, разделения, реорганизации, когда имущество поглощается другим хозяйствующим субъектом, либо выделяется из него.

Помните, если в компании меняются акционеры, это не стоит расценивать как смену юридического лица. Ведь имущество компании остается в прежних субъектов пользования. Тут нормы ст. 75 ТК РФ применять недопустимо.

Процедура смены собственника

По действующему законодательству перерегистрация юрлица подразумевает полный переход всех имущественных прав на объект реализации от одного собственника к другому. Могут быть группы владельцев (несколько человек или компаний).

Тут важно выделить нюанс, что всем имуществом общества управляет само общество. В учредителей присутствуют только определенные законом обязательства относительно этого субъекта хозяйствования.

Именно в этой части следует придерживаться определенных особенностей в процессе реальной смены статуса компании. В будущем они могут вступить доказательной базой, что сменился именно собственник, а не учредитель.

Последовательность действий при изменении статуса предприятия будет такой:

  1. Принятие решения о продаже, передаче, реорганизации, слиянию компании. В зависимости от первичного владельца это может быть закон, распорядительный документ, предварительная договоренность с покупателем (обычно в виде договора).
  2. Подготовка документов для смены владельца. Сюда в обязательном порядке входят инвентаризационный акт всего имущества, подготовка бухгалтерского баланса, заключение независимого эксперта, осуществляющего оценку объекта, полный перечень обязательств компании (кредиторы, обязательства). На основании этих документов готовится договор купли-продажи (распорядительный акт).
  3. Собрав всю информацию об имуществе и обязательствах готовится финальный документ (договор). Подтверждением его выполнения является подписание передаточного акта бывшим и новым владельцем. После этого следует провести процедуру государственной регистрации нового собственника. Только после ее завершения новый владелец считается таким, что вступил в свои законные права.

Нужно учитывать, что в период подготовки к переходу собственности в другие руки могут вводиться ограничения по распоряжению имуществом.

Помните, полную ответственность за компанию и ее обязательства новый владелец начнёт нести только после внесение соответствующих данных в специальный государственный реестр. Она осуществляется одним документом на весь объект. Даже если касается комплекса зданий, сооружений, земельных участков, движимого имущества.

Как меняются трудовые отношения при смене собственника

Закон предоставил новому владельцу полномочия заменить руководящий состав приобретенной им компании. В перечень вошли руководитель, его заместители и главный бухгалтер. На других лиц эта норма не распространяется. Важно отметить, что замену верхушки компании можно провести в период трех месяцев со дня государственной перерегистрации общества. Дальше норма перестает действовать.

В связи с этим следует выделить несколько нюансов прекращение трудовых договоров с руководящим составом:

  • письменно проинформировать руководителей, с которыми планируется прекратить трудовые отношения, но не позднее трех месяцев после завершения процедуры госрегистрации;
  • убедиться, что уведомление получено под роспись. Если сотрудник отказывается его подписывать следует составить акт об этом;
  • подготовить и подписать приказ об увольнении руководителя. С этим документом сотрудника следует ознакомить не позднее трех дней после регистрации;
  • заполняется трудовая книжка, осуществляется полный расчёт, рассчитываются и выплачиваются предусмотренные законом компенсации (не менее трех среднемесячных зарплат).

Касательно других работников, то здесь процедура изменения штата или численности может «стартовать» только после окончания государственной регистрации компании на нового собственника. Кого-либо увольнять по ст. 75 ТК РФ, кроме руководителей, новый собственник не имеет полномочий.

Если же сокращение не планируется, в трудовых книжках могут просто проставить штампы о смене названия организации.

Помните, норма ст. 75 ТК РФ действуют исключительно к первому лицу, его заместителям и главному бухгалтеру. И то, не позднее трех месяцев со дня получения права распоряжаться имуществом.

Основные кадровые отличия между сменой собственника организации и реорганизацией в этом видео:

Уведомление работников о смене собственника

Новый владелец обязан проинформировать сотрудников о смене подчиненности, владельца, порядков в компании. В некоторых случаях такая смена может сопровождаться необходимостью внесения дополнений в трудовую книжку (если компания меняет название после реорганизации, выделения, присоединения).

Уведомление тружеников должно быть персональным. Допускается в таких уведомлениях предусматривать блоки, где работник будет выражать свое отношение к дальнейшему труду на предприятии. Для этого требуется указать «согласен», либо «не согласен», поставить дату и подпись.

ТК РФ предусматривает норму прекращения дальнейшего сотрудничества с организацией по инициативе работника, если его не устраивает новый собственник. Чтобы задействовать эту норму, потребуется написать заявление на имя нового собственника, сославшись на п. 6 первой части ст. 77 ТК РФ. Тут важно учитывать, чтобы выдерживалась норма смены собственника. Приход нового акционера не следует приравнивать к смене владельца. Прекращение сотрудником трудового договора возможно по собственному желанию, или же по согласию сторон.

Помните, в каждом из перечисленных случаев прекращение дальнейшего трудового сотрудничества осуществляется по инициативе работника. Поэтому каких-либо компенсационных выплат со стороны администрации тут не полагается.

Изменения в трудовых договорах и в трудовых книжках работников

Если изменение собственника повлекло организационные, либо технико-технологические изменения условий работы сотрудников, возможны изменения в условиях трудовых договоров. Но здесь все должно осуществляться с четким соблюдением предусмотренных законодательством правил и процедур. Они включают такие действия:

  1. Начало изменений условий труда осуществляет исключительно после выполнения государственной регистрации компании на нового собственника.
  2. За 2 месяца до внедрения предполагаемых изменений новый владелец (работодатель) обязан персонально уведомить сотрудников о грядущих переменах.
  3. Если работник соглашается на предлагаемые условия труда, в действующих трудовой договор вносятся соответствующие коррективы (в письменной форме за подписями двух сторон).
  4. Отсутствие изменения должности при смене обязанностей только потребует внести в трудовую книжку запись о смене собственника предприятия.
  5. Отсутствие согласия означает, что работодатель обязан не сразу уволить гражданина, а предложить своему труженику другую работу, соответствующую его квалификации, профессиональным навыкам. Тут рассматриваются все допустимые вакансии (по образованию, медицинским показателям, умениям сотрудника). Только по завершению этих процедур (отсутствии согласия, подходящей должности) допускается увольнение гражданина по сокращению.
  6. Если же изменений в условия труда не предвидится, а компания все же сменила свое наименование, необходимо обозначить об этом в трудовой книжке. Запись должна звучать «Компания …. в соответствии с …… изменила свое название на ……». Делать такую запись полагается только после получения согласия труженика продолжать работу с новым собственником.
  7. Трудовые договора в таких случаях не изменяются. Просто в личное дело добавляется согласие трудиться на нового владельца. Если такая необходимость появляется в будущем – осуществляется по установленной форме.

Помните, изменения в трудовом договоре возможны после полного перехода права собственности и реальной смене (расширению) обязательств сотрудников. В других случаях необходимо просто согласие на продолжение работы.

Особенности расторжения трудового договора с руководителем и главным бухгалтером

Важно учитывать, что кроме стандартной процедуры прекращения трудового договора (контракта) с руководителем компании и главным бухгалтером, потребуется выполнить еще дополнительные действия, связанные с их высокими постами.

Дело в том, что все регистрационные и финансовые документы (образцы подписей) первых лиц хранятся в банках, налоговой, статистике, у госрегистратора.

Поэтому, с одновременно с увольнением этих должностных лиц собственник обязан назначить на их место исполняющих обязанности (если отсутствуют постоянные кандидаты) и уведомить об этом причастные государственные структуры.

В подобной процедуре стороны заинтересованы обоюдно. Новый собственник из-за риска возможных финансовых махинаций. Старый руководитель по случаю возможного перекладывания ответственности за утерю материальных ценностей, обнаруженной аудитом (ревизией) сразу после его увольнения.

Поэтому в день увольнения первые лица компании дополнительно обязаны:

  • составить авансовые отчеты, сдать имеющиеся остатки денег в кассу;
  • ознакомиться с актами инвентаризации (ревизии) имущества, за которое они несут материальную ответственность. Имущество передается по акту приема-передачи ;
  • проинформировать банковские учреждения о прекращении полномочий во избежание подделки подписей под финансовыми документами;
  • передать новому руководству печать, оригиналы уставных документов, имеющиеся доверенности под расписку.

Помните, перед тем, как расстаться со старым руководящим составом, необходимо полностью принять имущество, что за ними числится, печати, оригиналы уставных документов.

Изменения условий труда работников

В случае перехода компании в другую компанию (поглощение, реорганизация, присоединение к другому лицу), либо к новому лицу, все права и обязательства прошлого собственника переходят к новому владельцу. Таким образом все обязательства, в том числе и трудовые с конкретным работником, будут продолжаться у нового собственника.

Читайте также  О правах потребителей по вопросу исполнения обязательств курьерскими службами по фактам нарушения сроков доставки товара (груза)

Но здесь следует выделить некоторые нюансы. В силу того, что работник может отказаться трудиться на нового работодателя и по этой причине прекратить трудовые отношения, у обновленной администрации появляются дополнительные обязательства:

  • персонально проинформировать каждого работника о смене юридического лица;
  • получить согласие на дальнейшее трудовое сотрудничество;
  • указать, будут ли меняться у работника его обязанности.

Если при смене юридического лица никакие условия труда не меняются, просто потребуется уведомить об этом коллектив и получить от каждого персональное согласие трудиться дальше. Уволить, кроме общих условий, предусмотренных ТК РФ здесь никого не имеют права.

В случае необходимости изменить условия трудовых договоров (расширить возлагаемые на тружеников функции без смены наименования должности и условий работы), потребуется выполнить предупреждение работника за 2 месяца, согласовать с ним грядущие изменения и подписать дополнительное соглашение к трудовому договору.

Помните, любые изменения деятельности сотрудников (кроме руководящего состава), должны осуществляться в четкой процедуре, описанной для всех категорий тружеников, а именно с заблаговременным предупреждением и получением обоюдного согласия сторон.

Сокращения штата или численности работников

Практически всегда приход новой (обновленной) администрации сопровождается сокращением расходов. Первое, за что берутся – это сокращение штата. Тут следует выделить такие нюансы:

  1. Процедура сокращения может начаться исключительно после фиксации государством нового юридического лица (собственника).
  2. О сокращении каждый сотрудник информируется персонально за 2 месяца до даты сокращения.
  3. Работодатель должен предпринять необходимые меры трудоустройства увольняемых сотрудников. В частности, предоставить возможность трудоустроиться на имеющиеся вакансии, обеспечить обучение, переквалификацию.
  4. Увольнение является крайней мерой, когда сотрудника некуда трудоустроить, либо он отказывается от предлагаемых ему вакансий.

Помните, сокращение линейного персонала должно проходить по предусмотренной ТК РФ процедуре. Никаких сокращенных вариантов расторжения трудовых соглашений законодательства не предусматривает.

Про увольнение в связи со сменой собственника имущества организации рассказывает Елена А. Пономарева:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник:
http://naimtruda.com/otnoshen/smena-sobstvennika-organizatsii-st-75-tk-rf.html

Уведомление арендатора о смене собственника арендуемого имущества

Законодательством установлены отдельные требования касательно обязанностей арендодателя и арендатора. Одной из таких предусмотренных законом обязанностей наймодателя является уведомление нанимателя о смене владельца арендуемого имущества.

Основания и правила отправки уведомления о смене собственника

Аренда имущества достаточно часто связана с личностными качествами его владельца. Так, жилое помещение чаще всего сдают с учётом личностных характеристик нанимателя. Личность арендодателя тоже может иметь немалое значение. После замены собственника имущества, которое нанимается, наниматель может нести ряд рисков. В соответствии с практикой аренды достаточно часто после смены владельца арендуемо имущества (вне зависимости от того, является ли он наймодателем) изменяются условия аренды либо сам договор расторгается.

Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования. Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.

Письмо отправляется нанимателю после проведения смены собственника имущества. Такое письмо должно содержать:

  • информацию о новом владельце (включая контактные данные);
  • новые реквизиты для перечисления средств в качестве арендной платы.

Если арендная плата производится в наличном эквиваленте или в натуральном виде (например, в виде продукции от нанимаемого имущества) – в уведомлении должен быть указан новый способ внесения оплаты.

Практические нюансы отправки уведомления

Первое, на что стоит обратить внимание арендатору, – действительность договора. Достаточно часто новые владельцы утверждают, что договор найма недействителен, поскольку лицо, указанное в нём как арендодатель не является собственником имущества. Это абсолютно не верно. В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) переход права собственности на имущество не является основанием для расторжения договора найма.

После получения сообщения нанимателю следует предпринять шаги к заключению договора с новым собственником (вводу нового лица в правоотношения аренды). Заключение мирного соглашения с новым собственником – дорога к беспроблемному найму. Принудительное повышение арендной платы со стороны нового владельца также противозаконно. Его обязанность (в рамках гражданского права) – продолжение правоотношений аренды на прежних условиях.

Уведомление о смене собственника для арендатора может иметь ключевое значение для продолжения аренды. На практике встречаются ситуации, при которых новый собственник и собственник предыдущий умышленно не уведомляют нанимателя о замене. В таком случае наниматель вносит платежи на старые реквизиты. При этом новый владелец, дождавшись определённого момента, заявляет о возникновении существенной просрочки по внесению арендных платежей и хочет на этом основании разорвать договор. Арендодатель действительно имеет право досрочно расторгнуть договор найма в случае наличия просрочки по внесению средств в счёт арендной платы. Однако такой иск не может быть удовлетворён судом в силу того, что выполнение обязательства (внесение арендных платежей) предыдущему кредитору (наймодателю) считается законным в случае несообщения нанимателя о смене собственника.

Что касается момента перехода права на получение арендных платежей, то он наступает в момент перехода права собственности. Однако обязанность выплаты арендных платежей новому собственнику возлагается на нанимателя только после получения им соответствующего уведомления (такая позиция подтверждена постановлением Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 года).

У наймодателя может возникать вопрос адреса отправки письма. Например, ситуация с некорректностью или неизвестностью адреса может возникнуть при аренде нежилого помещения. При любом виде найма уведомление о замене владельца имущества отправляется наймодателем на адрес нанимателя, указанный в договоре.

Таким образом, арендатору следует помнить:

  • договор найма остаётся в своей законной силе даже после смены собственника арендуемого имущества;
  • новый собственник не имеет права на автоматическое изменение условий договора;
  • сообщение о смене владельца – обязательный к получению документ.

Реквизиты и форма уведомления о смене собственника

Форма сообщения о замене собственника – обязательная письменная. Письмо должно быть отправлено рекомендованным с уведомлением о вручении. Указанное требование напрямую не установлено законом или подзаконными актами. Однако при наличии уведомления о вручении арендодатель будет иметь подтверждение отправки письма (которое может понадобиться в суде). Не считается надлежащей отправкой пересылка письма по электронной почте.

Обязательной к наличию в сообщении о смене собственника является такая информация:

  • дата отправки и дата смены владельца;
  • данные о новом собственнике – наименование (ФИО) и контактные данные;
  • новые реквизиты для перечисления арендной платы (или новый способ оплаты).

При наличии всех этих факторов и арендатор, и арендодатель могут рассчитывать на успешное продолжение взаимоотношений.

Источник:
http://arendaexpert.ru/uvedomlenie-arendatora-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-imushhestva/

Реорганизация, смена собственника организации

РЕОРГАНИЗАЦИЯ, СМЕНА СОБСТВЕННИКА ОРГАНИЗАЦИИ

Под реорганизацией юридического лица
в гражданском праве понимается прекращение существования юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другим лицам. Этим реорганизация отличается от ликвидации юридического лица, не предполагающей правопреемства.

Согласно гражданскому законодательству реорганизация организаций может проводиться путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

В силу ч. 5 ст. 75 ТК РФ любая реорганизация организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками. Из данной нормы следует, что трудовые отношения с работниками продолжаются автоматически (т. е. их не нужно увольнять и принимать на работу в новую организацию).

Согласия работников на продолжение работы у нового работодателя не требуется. При этом у них есть право отказаться от продолжения работы в связи с реорганизацией. Для предоставления работникам такой возможности работодателю следует заранее (например, за месяц) уведомить их в письменной форме о грядущей реорганизации, возможных изменениях, связанных с ней, и о праве работников прекратить в связи с этим трудовые отношения путем подачи письменного заявления. Если помимо наименования работодателя изменению подлежат и другие условия трудового договора (кроме трудовой функции — ее менять в одностороннем порядке нельзя), очевидно, уведомление работнику должно быть направлено в соответствии со ст. 74 ТК РФ не позднее чем за два месяца до изменения таких условий с указанием его причин.

При отказе работника от продолжения работы в связи с реорганизацией трудовой договор прекращается в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (отказ необходимо получить в письменной форме).

В случае, когда работник не намерен расторгать трудовые отношения, необходимо отразить факт реорганизации работодателя в трудовых книжках и трудовых договорах, если работодателем становится другое юридическое лицо.

Понятие «смена собственника имущества организации» используется законодателем в нескольких статьях Трудового кодекса РФ, причем всегда в связи с прекращением трудового договора.

Что понимать под сменой собственника имущества организации?

Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо. Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Многие работодатели полагают, что учредители коммерческих организаций также являются собственниками имущества финансируемых ими компаний и при изменении состава учредителей возможно расторжение трудовых отношений по указанному основанию. Однако это не так.

Пленум ВС РФ в Постановлении от 01.01.2001 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» разъяснил, что под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц… при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность… при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот; при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации и наоборот. Таким образом, Пленум Верховного Суда РФ сводит смену собственника имущества организации в основном к изменению формы собственности (с государственной на частную и наоборот при приватизации и национализации, а также с федеральной на собственность субъектов РФ или муниципальную и наоборот).

Согласно ст. 75 Трудового кодекса РФ изменение подведомственности (подчинённости) организации или её реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.

При смене собственника имущества организации новый собственник имеет право расторгнуть трудовой договор по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ с руководителем организации, заместителями руководителя и главным бухгалтером. Сделать это можно не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности (ст. 75 ТК РФ).

Читайте также  Отгул за командировку по ТК РФ: нюансы, Трудовые отношения в 2020 году

При увольнении руководителя, его заместителей и главного бух­галтера предприятия работодатель должен выполнить следующие условия:

1. Предупредить работника о предстоящем увольнении не по­зднее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения тру­дового договора.

2. Предупреждение об увольнении должно быть сделано в пись­менной форме, носить персональный характер и доведено до сведе­ния работника под роспись.

3. Увольнение должно быть произведено не позднее трех меся­цев со дня возникновения права собственности на предприятие.

4. При увольнении работнику (бывшему руководителю пред­приятия, его заместителю руководителя, главному бухгалтеру) вы­плачивается денежная компенсация в размере не менее трех месяч­ных средних заработков (статья 181 ТК РФ). При этом не должны удерживаться денежные суммы за неотработанные увольняемым дни отпуска (статья 137 ТК РФ).

Новый собственник может предложить работникам, подлежа­щим увольнению по рассматриваемому основанию, другую имеющу­юся на предприятии работу. Об увольнении работника работодатель (в данном слу­чае — новый собственник предприятия) издает соответствующий при­каз (распоряжение). На основании приказа (распоряжения) об уволь­нении производится оформление других необходимых документов.

Если не успеть в срок, указанных работников можно будет уволить только по иным основаниям, не в связи со сменой собственника имущества организации.

Всех остальных работников также должны уведомить, но только о том, что собственник сменился. Если работник отказывается от продолжения работы в организации, то трудовой договор с ним прекращается не по собственному желанию, а в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ. Для этого работнику необходимо письменно уведомить работодателя об отказе продолжать трудовую деятельность в организации. Выплата выходного пособия при прекращении трудового договора по данному основанию законом не предусмотрена.

После государственной регистрации перехода права собственности новый владелец имущества организации может принять решение о сокращении численности или штата работников. При этом он должен соблюдать процедуру, установленную ТК РФ.

, гл. правовой инспектор Мособкома профсоюза

Источник:
http://pandia.ru/text/78/049/10030.php

Процедура увольнения сотрудника при смене собственника

Увольнение при смене собственника является правовой процедурой в рамках закона. Отдельная часть работников попадает под данную категорию. Для тщательного изучения процесса необходимо изучить всевозможные нюансы, которые могут возникнуть при решении вопроса.

Нормативно-правовые акты при увольнении по смене собственника

Рассмотрение процедуры увольнения сотрудника при смене собственника подразумевает тесную связь трудового и гражданского кодекса РФ, которые подробно изъясняют права и обязанности обеих сторон.

В 75,81 статье ТК РФ представлены все категории сотрудников, которые подлежат увольнению при смене собственника и указаны сроки для решения возникшего вопроса. Гражданский кодекс предусматривает рассмотрение споров между двумя сторонами при осуществлении процедуры.

Важным аспектом при переходе собственности в частное владение является закон «О приватизации от 21.12.2001 № 178 ФЗ. Данное положение необходимо во время рассмотрения возможного спора о праве собственности.

При решении трудовых споров необходимо представить постановление верховного суда № 2 от 17.03.2004, которое содержит все необходимую информацию о правомерности осуществления процедуры в законодательном порядке.

Случаи изменения права собственности организации

При изучении правовых актов законодательства нельзя представить чёткое понятие о смене собственника в какой-либо организации. При этом некоторые положения изъясняют порядок оформления процедуры:

  • в соответствии с постановлением Пленума № 2 п.32 Верховного суда сменой собственности считают передачу имущественных прав от одного лица другому;
  • первая статья закона № 178 ФЗ подразумевает смену собственника при приватизации предприятия и его последующего перехода в частное владение. В данном случае процедура должна быть безвозмездной;
  • ст. 235 ГК РФ и 2ст. 218 ГК РФ рассматривает процесс перехода имущества от частных лиц государству посредством осуществления сделок по отчуждению имущества (купля и продажа).

Для того чтобы осуществить переход имущества необходима государственная регистрация собственности согласно нормам ГК РФ. Оформление процедуры возможно при соблюдении вышеописанных правовых положений, прописанных в действующем законодательстве.

Сменой собственника считают изменение юридического лица, понятие которого чётко определено в ст. 48 ГК РФ:

  • под юридическим лицом понимают организацию, которая имеет обособленное имущество, несёт ответственность в суде и выполняет все необходимые обязательства;
  • обязательная регистрация юридического лица в едином государственном реестре;
  • государственные, муниципальные учреждения относят к категории юридических лиц, так как у их учредителей имеются определённые права на данное имущество;
  • корпоративные организации также являются юридическим лицами, так как их участники обладают корпоративными правами.

Категории сотрудников подлежащих увольнению

Понятие смены собственника организации не имеет прямых законных оснований для прекращения трудовых отношений. Новый владелец обладает правом использования ст. 75 ТК РФ и увольнения работников таких должностей:

  • руководитель предприятия;
  • помощники руководителя;
  • главный бухгалтер.

В некоторых случаях работодатели часто увольняют сотрудников, которые не указаны в выше приведённом списке, поэтому при рассмотрении дела в суде положительное удовлетворение иска будет в пользу уволенного работника (решение № 33-175-15 от 12.01.2015).

Когда сотрудника нельзя уволить в сложившихся обстоятельствах

Увольнение сотрудника при перемене права собственности нельзя осуществлять, если работник в настоящее время находится на больничном или же в отпуске.

Действующее законодательство РФ предусматривает случаи, при которых увольнение отдельных категорий сотрудников запрещено:

  • наступление беременности у женщин;
  • матери одиночки с несовершеннолетними детьми в возрасте до 14 лет или же с наличием у них инвалидности;
  • женщины с маленькими детьми в возрасте до 3 лет;
  • работники, воспитывающие ребёнка без матери;
  • единственные кормильцы в семье с детьми до 3 лет;
  • наличие у сотрудника многодетной семьи, в которой он является одним трудоустроенным лицом.

Оформление процедуры увольнения

Процедура увольнения сотрудника при смене собственника имеет определённый алгоритм в соответствии с нормами ТК РФ:

  • выдача письменного уведомления работнику о предстоящем расторжении трудовых отношений (не обязательный пункт, так как в ТК РФ не установлена обязанность работодателя заблаговременно уведомлять работников о прекращении действия трудового договора);
  • издание приказа об увольнении, который подписывается работником и новым руководителем предприятия, а также сотрудником отдела кадров;
  • полный расчёт с уволенным сотрудником и выплата всех необходимых денежных компенсаций;
  • осуществление записи в трудовой книге и сохранение копии в архиве предприятия;
  • выдача трудовой книги и специальная запись в журнале по учёту движения документации.
  • Запись в трудовой книге

    При увольнении работника из-за смены собственника в трудовой книге осуществляется специальная запись, являющаяся основанием для осуществления процедуры (Постановление Минтруда РФ № 69 от 10.03. 2013 г).

    После проставления даты в графе «сведения о приёме на работу» указывают следующий текст: «уволен в связи со сменой собственника 4 пункт часть первая ст. 81 ТК РФ». В последней графе указывают номер и дату приказа, который является основанием для увольнения.

    Заполненная книга отдаётся уволенному сотруднику с проставленной печатью предприятия, подписью работника отдела кадров и владельца документа. Все данные вносятся в книгу учёта, которая в дальнейшем архивируется и остаётся на предприятии.

    Выплаты при увольнении

    Порядок оформления выплат в связи со сменой собственника осуществляется согласно ст. 181 ТК РФ. При расторжении трудового договора с руководителем, главным бухгалтером или зам. начальника новый владелец обязан выплатить пособие в размере трёхмесячного оклада (исключение составляют случаи, предусмотренные в законодательстве).

    Также уволенный сотрудник получает остаток заработной платы и компенсацию за неиспользованный отпуск.

    Ст. 279 ТК РФ предусматривает обязательную выплату компенсации руководителю при расторжении трудового договора. Сумма должна быть не ниже трехкратного среднего месячного заработка.

    В сумму компенсации не входят следующие начисления:

    • остаток заработной платы;
    • сохранённая заработная плата на случай служебной командировки, профессионального обучения или дополнительного образования;
    • возмещение затрат произведённых во время служебных командировок, переезда в другой регион;
    • компенсации за все неиспользованные отпуска;

    Последствия для работодателя

    При нарушении прав уволенного гражданина и несоблюдении норм трудового законодательства работник обладает правом подачи иска для восстановления утраченной должности.

    Если же изменилась ведомственная структура предприятия, то данный аспект не является основанием для увольнения в принудительном порядке. При желании новый владелец может уволить работников по сокращению или же по какой-либо другой причине, прописанной в ТК РФ.

    Нарушение норм при увольнении по смене собственности подразумевает несение ответственности работодателем в соответствии со ст. 5.27 КоАП. Решением вопроса по поводу устранения руководящего штаба могут быть альтернативные предложения о переводе на другую должность при условии согласия соответствующего лица.

    Можно ли оспорить увольнение

    При рассмотрении вопроса о том можно ли оспорить увольнение в связи со сменой собственника следует понимать, что рассмотрение дела в суде подразумевает наличие неопровержимых доказательств того, что во время осуществления процедуры были нарушены права увольняемого сотрудника.

    Претензию лучше всего подавать сразу в суд, так как при рассмотрении дела затраты истца минимальны, а при удовлетворении иска возможно получение компенсации за нанесённый моральный ущерб.

    Нарушение прав сотрудника возникает в таких случаях:

    • отсутствие письменной формы заключённого трудового договора;
    • неправильное внесение данных в документ;
    • расторжение контракта с лицом, которое не входит в категорию сотрудников подлежащих увольнению при смене собственника.

    В случае удовлетворения иска работник может рассчитывать на восстановление в должности и получение прежнего рабочего места с сохранённым размером заработной платы. В трудовую книгу и личную карточку вносятся соответствующие изменения.

    Заключение

    Под увольнение при смене собственника попадают отдельные категории сотрудников, которые относятся к руководящему составу. Персонал остальных подразделений предприятия может продолжать работать в обычном режиме. В данном случае вносится поправка об изменениях в связи с новыми обстоятельствами, а сотрудник подписывает изданный приказ.

    Уволенный работник обладает правом оспорить свои права на занимаемую должность, если при осуществлении процедуры были зафиксированы нарушения. В большинстве случаев данный вопрос разрешается в суде при рассмотрении поданного иска. При положительном решении работника восстанавливают в прежней должности.

    Источник:
    http://uvolnenie-info.ru/uvolnenie-po-initsiative-rabotodatelya/smena-sobstvennika/