Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть

Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть!

Краткое содержание:

Многие граждане, у которых есть в собственности земельный участок, наверняка сталкивались с проблемой так называемых «прирезок». Построили дом, а потом решили сделать пристрой или баньку поставить, а земельного участка для размещения не хватает, буквально 2–3 метра или захотелось забор на метр-другой передвинуть. И собственники выходят за границы своего земельного участка, надеясь на авось… «не заметят», «ну не заставят же сносить, я же всего на метр за пределы участка вышел».

В итоге, приходят службы земельного контроля, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, которым фиксируют факт самовольного занятия земельного участка и начинают процедуру по признанию постройки самовольной.

Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности. Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:

• земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет строительства данного объекта недвижимости;

• объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.

Рассматриваемый нами случай – это когда земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава «V.4. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Введение в ЗК РФ данной главы во многих случаях позволяет решить проблему с небольшими нарушениями границ земельных участков гражданами при строительстве объектов недвижимого имущества.

Хоть данная глава и введена в Земельный кодекс довольно-таки давно, граждане почему-то не спешат воспользоваться предоставленным им инструментом для решения своих проблем, а уполномоченные службы, между тем, продолжают составлять акты о самовольном занятии земельных участков и точно так же продолжают признавать постройки самовольными.

Важно! С 3 августа 2018 года изменениями, внесенными законом от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.
С 3 августа 2018 года введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 1 сентября 2018 года и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).

В настоящее время Земельный кодекс предусматривает возможность посредством процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличить площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан (далее – перераспределение земельных участков).

Увеличить размеры своего участка могут граждане, имеющие в собственности земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Одним из условий, ограничивающих такое перераспределение, является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, может увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется путем подписания соглашения между соответствующим уполномоченным органом и собственниками земельных участков. Одним из обязательных документов к соглашению является кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате такого перераспределения. Перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при его отсутствии такого – согласно утвержденной схемой расположения земельного участка.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ и муниципальной собственности соответственно.

Пишем заявление

То есть если вы решили увеличить площадь своего участка, то вам надо обратился с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченные органы.

В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

• фамилия, имя и отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

• наименование и место нахождения заявителя;

• кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

• реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

Прикладываем документы

К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

• копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП;

• схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.

Несмотря на то что ч. 9 ст. 39.29 ЗК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым уполномоченный орган может отказать в заключении соглашения о перераспределении земель, они зачастую необоснованно отказывают в заключении соглашений по надуманным основаниям.

Например, часто уполномоченные органы мотивируют свой отказ по основаниям, предусмотренными пп. 11 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что согласно пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, и в частности ссылаются на п. 6, указывающий, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования.

Порой, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, в целях перераспределения подготавливающий схему расположения образуемого в результате такого перераспределения земельного участка, просто вынужден идти на изломанность границы вновь образованного земельного участка, чтобы «вписаться» в установленные предельные максимальные размеры земельных участков. Такая ситуация может возникнуть, если гражданин при строительстве вышел за пределы своего участка и с помощью инструмента перераспределения земель хочет узаконить постройку. В данном случае вновь образуемый участок может получиться неправильной формы.

Вместе с тем, указанная выше норма не устанавливает строгий запрет на вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу при образовании новых участков, а направлена на избежание таких недостатков при их образовании, при отсутствии на то объективных причин, обусловленных естественными факторами. Такой вывод находит свое подтверждение в разделе 7 пп. 7.5 п. 7 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года. В нем установлено, что не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. Из этого следует, что при наличии существующих естественных или искусственных рубежей изломанность проектируемых границ обусловлена самим фактом наличия указанных рубежей – она неизбежно допустима и естественна.

Кроме того, возможное образование изломанности границ не может являться безусловным основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, без приведения доказательств конкретных нарушений чьих-либо прав, без мотивированной оценки возможных негативных факторов изломанности границ земельного участка.

Так, в силу положений действующего законодательства образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, нарушать требования закона и препятствовать рациональному использованию земель.

В силу ст. 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основываются требования или возражения.

То есть при обжаловании в суде отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и в заключении соглашения о перераспределении земельных участков уполномоченный орган, осуществивший такой отказ, применительно к положениям ст. 56, 59, 60 ГПК должен будет представить суду доказательства проведения правовых экспертиз, анализ возможности рационального использования земель при решении вопроса о предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, что представляется довольно сомнительным.

Еще одной распространенной причиной отказа уполномоченных органов в заключении соглашения о перераспределении земель является ссылка на п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускающий образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон. Например, уполномоченный орган может указать, что предлагаемый к перераспределению земельный участок, находящийся в собственности гражданина, и земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, находятся в разных территориальных зонах. По сути основания для отказа имеются и являются вполне законными, но есть один нюанс. В качестве подтверждения принадлежности земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, предлагаемой к перераспределению к другой территориальной зоне, уполномоченный орган может сослаться не на кадастровый номер территориальной зоны, а на утвержденные правила землепользования и застройки. Но стоит иметь в виду, что в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» территориальные зоны подлежат кадастровому учету, и до тех пор, пока территориальная зона не сформирована и не стоит на кадастровом учете, она юридически не существует. Соответственно, не может быть и пересечения территориальных зон. В данном случае отказ в перераспределении земельных участков будет незаконным и может быть обжалован в судебном порядке.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/777777777380893/

Угол дома вылез за границу участка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы построили дом земли ИЖС, колышки были забиты после оформления дома по дачной амнистии выяснилось что угол дома вылез за границу участка, рядом земли лесфонда. Прирезку или что то предпринять можно чтобы угол был на нашей территории!?

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Сколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого дома
  • Отступы от границ участка при строительстве дома
  • Регистрация садового дома с неправильным отступом от границ участка
  • Границы участка вдоль дома соседей
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, февраль
    • 14
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести соответствующие изменения в части площади и координат границ в Государственный кадастр. У нас есть положительная практика в этих вопросах и мы можем Вам помочь. Для начала мы делаем контурную съемку земельного участка по забору (забор — это обязательное условие). На основании контурной съемки готовим чертеж с указанием новой площади участка, конфигурацией его границ на местности, поворотных точек. Указанные в чертеже границы участка подлежат согласованию с соседями. После подписания акта согласования готовим межевой план на уточненную площадь и вносим изменений в ЕГРН. Результатом будет выписка с новой площадью и координатами.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Если дом (ижс) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр.

    Если дом (ИЖС) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр. Назначение земли — земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство.

    1. Каким образом согласовать уведомление об окончании строительства?
    2. Если после прирезки территории, до забора будет один метр, согласуют ли уведомление об окончании строительства?
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, октябрь
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Хотели купить дом в общедолевой собственности. но он не подошёл под ипотеку.

    Здравствуйте. Хотели купить дом в общедолевой собственности. Но он не подошёл под ипотеку. Хозяева согласились менять документы и оформлять его поквартирно. И тут выясняется что дом на 0.5 метра выходит за красную линию. Администрация города пишет отказ в переводе из общедолевой в поквартирный или блокированный дом. Юрист из администрации (моя знакомая) сказала что надо писать заявление в администрацию города на выкуп этих 0.5 метров земли, далее будет оценка и можно выкупать. Но хозяева дома утверждают что ни чего сделать с этим нельзя, а в суд они подавать не будут, им нужно быстрее продать. Кто прав? Юрист из администрации или хозяева? Законно ли вообще продавать дом выходящий за красную линию?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2018, ноябрь
    • 4
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олеся, добрый день. Продавцы не смогут оформить документы на дом и сделать его поквартирно, так как для этого дом сначала нужно разделить и на каждую часть зарегистрировать право собственности. Для раздела дома кадастровым инженером готовится техплан на раздел и в результате подготовки техплана, как я поняла, выяснилась вот такая ситуация. Конечно, в этой ситуации нужно сначала решить вопрос с земельным участком, а потом заниматься оформлением дома.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Дом вылез за границу

    Построил дом, вылез за границу земельного участка, там идёт улица (напротив дома земельных участков нету) Что делать в данной ситуации.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2019, сентябрь
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Для решения Вашего вопроса необходимо провести процедуру перераспределения земельного участка, и выкупить у Администрации кусок земли, необходимый для постановки дома на учет.

    1. Подготовить СРЗУ.
    2. Подать заявление о перераспределении в земельный отдел;.
    3. При получении положительного результата, действовать в соответствии выданной Администрацией инструкцией.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Наталья
    • • 1 месяц назад
    • Самара

    Светлана, добрый день! Подала документы на перераспределение З/У. Отказали ссылаясь на пп 3. п 9. ст 39.29 Земельнго кодекса РФ.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 1 месяц назад
    • 1
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если раскрыть содержание статьи:

    «на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса».

    Скорее всего на этом участке планируется строительство какого-либо объекта.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте, у меня арендованный участок, дом вышел на 2 метра за границу участка. Как можно его оформить?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2019, октябрь
    • 3
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дамир. Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте, купил садовый участок с уже построенным домом, через какое-то время узнаю от соседа, что был незаконный захват земли в его сторону. Он узнал об этом, после съёмки геодезиии. Угол дома примерно на 20 см попадает на его участок. На договоренности он не идет, поскольку, он хотел купить этот участок у прошлых собственников, но они не сошлись в цене. А сейчас я получается окружен его тремя участками с трёх сторон, на которых стоят два огромных здания. Что мне делать в такой ситуации?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Александр. Для начала проясним ситуацию: Ваш участок промежеван? Дом зарегистрирован? Если провести обмер участка, его площадь будет больше, чем в правоустанавливающих документах? После ответов на эти вопросы можно уже думать по существу.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Здравствуйте! У меня в течение 30 лет в собственности участок в деревне, собственность была оформлена в 1993 г, затем в 2015 г по дачной амнистии документы получены. Межевание проведено, в кадастровом реестре участок есть. Соседский участок тоже отмежеван и внесен в реестр. При их межевании я подписала согласие в акте. Наш участок отмежевали по их границе. Затем соседи свой участок продали. Новые хозяева соседского участка через некоторое время решили, что границы купленного участка их не устраивают, захотели снова провести межевание с целью уточнения границ моего участка. Что я должна сделать в этом случае?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 7 месяцев назад
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Необходимо разбираться в ситуации, ведь неспроста соседи хотят делать повторное межевание. Попросите соседей показать наложение на КПТ съёмки, проведенной инженером. Иногда имеет место быть реестровая ошибка, и координаты зу смешаются. Нужно исключить этот вариант.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Ирина
    • • 6 месяцев назад
    • Екатеринбург

    Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка. Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка. При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 6 месяцев назад
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. К сожалению, это очень частая ситуация, когда новые собственники не знают о договоренностях между соседями и начитают межевать чужую землю. Попросите у инженера показать доказательства кадастровой ошибки. Для начала пусть предоставит наложение съёмки на КПТ. И далее уже нужно будет решать как действовать.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Возможно вам потребуются

    Технический паспорт Группа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

    Акт обследования объекта Наши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

    Инженеров спрашивают

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
    подробнее.

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Ваш вопрос или комментарий

    Частные вопросы

    Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

    Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

    Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка. читать ответ.

    Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

    Ирина / Истринский район, г. Истра Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП Ирина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление. читать ответ.

    Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

    Новые ответы участников

    Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

    Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

    Кто отвечает за общий забор. Сосед нарушает строительные и санитарные нормы.

    Мезжевание и раздел строений

    Росреестр отказывает в государственной регистрации и кадастровом учете

    Росреестр отказывает в государственной регистрации и кадастровом учете

    Росреестр отказывает в государственной регистрации и кадастровом учете

    Построили кухню по меже, где проходит линия забора

    143500 , Россия, Истра

    ул. Ленина дом 27

    Группа Кадастровых Инженеров обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

    Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

    Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

    Сообщите нам об этом

    Группа кадастровых инженеров

    • © 2004 — 2020 Группа Кадастровых Инженеров

    Наше оборудование сертифицировано в
    государственных учреждениях г. Москвы

    Источник:
    http://gkai.ru/answers/my-postroili-dom-zemli-ijs-kolyshki-byli-zabity-posle-oformleniia-doma.html

    Если учтенное здание выходит за пределы участка

    При этом отсутствие в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» информации о несоответствии внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположение границ таких земельных участков их фактическому местоположению, выявленном при выполнении кадастровых работ, не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого здания. Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

    Здание вышло за границы участка

    Так, Приказом Минэкономразвития от 08.09.2006 № 268 (ныне не действующим) были утверждены Правила ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС), источниками формирования которого являлись: — технические паспорта, оформленные организациями технического учета (далее – «ОТИ») по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; — сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; — сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений); — сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). В состав реестрового дела включался, в том числе, экземпляр технического паспорта.

    Строящееся здание вышло за пределы земельного участка

    Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Согласно п. 3 ст.

    Государственный кадастровый учет зданий

    По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.


    В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимости происходит образование других объектов недвижимости, то в орган кадастрового учета представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре, в том числе технические планы в отношении каждого образованного объекта недвижимости.

    Границы здания выходят за границы земельного участка

    Необходимо отметить, что решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре принимается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. При этом необходимо отметить, что Законом о кадастре требования к форме и содержанию технического паспорта не установлены.
    Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта. Дополнительно сообщаем, что административного порядка признания незаконными решений, принимаемых органом кадастрового учета, Законом о кадастре не предусмотрено.

    Министерство экономического развития российской федерации

    Как оформить земельный участок после реконструкции здания

    Стройка не должна выходить за пределы отведенного под нее земельного участка

    При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане.

    Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.
    Порядок внесения в технический план сведений об адресе объекта недвижимости в случае отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, установлен пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания.

    Если учтенное здание выходит за пределы участка

    Итак, для устранения «заползания» зданий за границы предоставленного земельного участка собственники зданий могут обратиться в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об исправлении ошибки в ГКН или с заявлением об уточнении местоположения здания, расположенного на земельном участке (в зависимости от вида ошибки). Однако кадастровую ошибку в сведениях (а в некоторых случаях и техническую ошибку в сведениях) придется документально доказать.

    Источник:
    http://plusbuh.ru/esli-uchtennoe-zdanie-vyhodit-za-predely-uchastka/

    Если учтенное здание выходит за пределы участка

    Судебная практика показывает, что случаев выдела новых участков земли в связи с постройкой зданий на чужой земле — предостаточно. И причиной бывает не только самовольный захват территории.

    Расскажем, как может получиться, что жилой дом будет возведен на соседской земле, и определим, что можно сделать для решения проблемы.

    Содержание статьи:

    В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

    Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:

    1. Изначально построили дом в неположенном месте.
    2. Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
    3. Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
    4. Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
    5. Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.

    Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.

    Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.

    Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы

    Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.

    Они могут помочь:

    1. Восстановить границы территории.
    2. Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
    3. Провести экспертную оценку.
    4. Оформить землеустроительную экспертизу.
    5. Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.

    Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.

    Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

    Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.

    Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.

    Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция

    Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

    1. Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
    2. Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
    3. Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
    4. Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
    5. Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
    6. Обратиться в судебные органы для решения вопроса.

    Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:

    1. Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
    2. Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
    3. Заменить часть участка другим, где нет здания.

    Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.

    Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.

    С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник:
    http://pravo812.ru/useful/1310-dom-vyshel-za-granicu-zemelnogo-uchastka-chto-delat.html

    Конференция ЮрКлуба

    Часть дома ВИСИТ над соседним ЗУ

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Добрый день!
    Кто поможет разобраться в проблеме буду благодарен! Итак,
    Два ЗУ (смежные), один на праве собственника у физика, другой у федерального ведомства. На этих участках есть здания. Так вот здание находящееся на ЗУ физика выходит за его пределы и попадает на ЗУ фед.ведомства — нам говорят- или сносите или приводите в соответствие.

    Было принято решение перенести стену здания выходящего за пределы ЗУ физика таким образом чтобы она фактически не находилось на нем, а как бы свисала, в т.ч. и крыша (рисунок в приложении).

    Является ли такой выход выходом и нарушает ли права соседа такой навес над его ЗУ??

    BloodForFun 12 Mar 2013

    Есть ли утвержденный проект, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию в отношении здания физического лица?

    А из исходных данных можно сказать следующее : еще в древнем Риме сосед имел право обрубать дерево, затеняющее его участок .

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Прикрепленные файлы

    • Рисунок.doc27.5К 169 скачиваний

    mooner 12 Mar 2013

    BloodForFun, тех.документации и разрешения на строительство нет, это одноэтажное здание (склад)

    -Александр З- 12 Mar 2013

    BloodForFun 12 Mar 2013

    нарушает ли права соседа такой навес над его ЗУ??

    Кроме того, если дойдет до суда могут потребовать снести любое здание, если находится менее чем в 3 метрах от границы.
    Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 March 2013 — 11:13

    mooner 12 Mar 2013

    Кроме того, если дойдет до суда могут потребовать снести любое здание, если находится менее чем в 3 метрах от границы.

    Здесь где-то выкладывали решение какого-то СОЮшного умника, который сказал, что пофиг на все СНИПы и можно строить где захочешь, в том числе ближе 3-х метров.

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Serdgio2006 12 Mar 2013

    Rickoshet 12 Mar 2013

    BloodForFun 12 Mar 2013

    Правильно ли я понимаю, что имеет значение кто первый оформил право собственности на землю ?

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Правильно ли я понимаю, что имеет значение кто первый оформил право собственности на землю ?

    но ведь существует устоявшаяся суд.практика на предмет того, что когда покупатель приобретал ЗУ он знал о том, что что-то (навес, часть здания) заходят на приобретаемый им ЗУ и согласился с этим, то оснований к сносу (в случае обращения в судебном порядке) не имеется. как-то так

    BloodForFun 12 Mar 2013

    но ведь существует устоявшаяся суд.практика на предмет того, что когда покупатель приобретал ЗУ он знал о том, что что-то (навес, часть здания) заходят на приобретаемый им ЗУ и согласился с этим, то оснований к сносу (в случае обращения в судебном порядке) не имеется. как-то так

    Ну во-первых, это не устоявшаяся судебная практика, а отдельные судебные акты. Во-вторых, вы сами пишите, что в данных случаях было «согласие».

    Rickoshet 12 Mar 2013

    но ведь существует устоявшаяся суд.практика на предмет того, что когда покупатель приобретал ЗУ он знал о том, что что-то (навес, часть здания) заходят на приобретаемый им ЗУ и согласился с этим, то оснований к сносу (в случае обращения в судебном порядке) не имеется. как-то так

    Ну во-первых, это не устоявшаяся судебная практика, а отдельные судебные акты. Во-вторых, вы сами пишите, что в данных случаях было «согласие».

    полагаю, что подписание договора о приобретении ЗУ и есть «согласие».
    но не в этом дело. дело в том, что делать с постройкой и федеральной землей. уменьшать федералы свою землю 100% не будут. приводить в соответствие? как?
    Сообщение отредактировал Rickoshet: 12 March 2013 — 13:23

    BloodForFun 12 Mar 2013

    полагаю, что подписание договора о приобретении ЗУ и есть «согласие»

    Я даже не знаю, что на этот пост ответить.

    Просветите меня, когда я яблоки в магазине покупаю, на что я попутно выражаю согласие? На то,что 3 лица будут надкусывать мои яблоки?
    Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 March 2013 — 13:40

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Просветите меня, когда я яблоки в магазине покупаю, на что я попутно выражаю согласие? На то что 3 лица будут надкусывать мои яблоки?

    ) . я говорю о том,что суды придерживаются такой позиции.

    BloodForFun 12 Mar 2013

    Просветите меня, когда я яблоки в магазине покупаю, на что я попутно выражаю согласие? На то что 3 лица будут надкусывать мои яблоки?

    ) . я говорю о том,что суды придерживаются такой позиции.

    Есть такие решения судов общей юрисдикции. Но никакой устоявшейся практики нет.

    Просто почему-то некоторые судьи решают, что раз физик купил землю, то почему-то предполагают, что он осмотрел её, измерил рулеткой её границы, определил что сосед занял его территорию и делают вывод, что он не только знал о нарушении своего права, но и согласился на него. В судах общей юрисдикции и не такой бред можно встретить.

    Но даже если бы устоявшаяся практика и была, то никак её к вашему соседу — федеральному ведомству не применить.
    Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 March 2013 — 14:16

    mooner 12 Mar 2013

    Если я правильно понял, то у Вас капиталка на чужом участке, которую Вы планируете реконструировать без каких-либо разрешительных документов и после этого Вы еще спрашиваете, что здесь незаконного.

    Serdgio2006 12 Mar 2013

    BloodForFun 12 Mar 2013

    Зарегистрировано, оно, право собственности?

    Если » тех.документации и разрешения на строительство нет», то и регистрации нет.

    Право собственности имеется на этот склад?

    Право то собственности есть по-любому, только непонятно на что, но явно не на недвижимое имущество.
    Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 March 2013 — 14:27

    Serdgio2006 12 Mar 2013

    Rickoshet 12 Mar 2013

    Ответьте на вопросы. Право собственности имеется на этот склад? Зарегистрировано, оно, право собственности? Эту часть склада строили вы или ваш прежний собственник?

    изначально, на этом ЗУ была автомойка (ПС оформлено). потом построили склад. выяснилось, что стена этого склада немного выходит за пределы моего ЗУ на федеральную землю. право собственности на склад не оформляли.Склад строили сами, без какой-либо тех. и разрешающей документации.

    . по сути имеем самострой, да еще и с вылазом на чужой ЗУ. думается мне если стену которая вышла за пределы ЗУ переместить (как показано на рисунке во вложении) на 1 метр (согласно) утвержденым Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений — 1 м, то и нарушение прав федералов не будет. однако крыша то нависшая над ЗУ остается.
    Сообщение отредактировал Rickoshet: 12 March 2013 — 14:47

    BloodForFun 12 Mar 2013

    . (согласно) утвержденым Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений — 1 м,

    Кроме этих еще действуют снипы по пожарной безопасности, их тоже надо учитывать.
    Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 March 2013 — 15:07

    Rickoshet 12 Mar 2013

    . (согласно) утвержденым Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений — 1 м,

    Кроме этих еще действуют снипы по пожарной безопасности, их тоже надо учитывать.

    ну да. ими тоже предусмотрено минимальное расстояние 1 метр. двигая стену на метр от границы ЗУ мы все же нарушаем права федералов? т.к. крыша нависает над их ЗУ
    Сообщение отредактировал Rickoshet: 12 March 2013 — 15:10

    Источник:
    http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=347694

    Если учтенное здание выходит за пределы участка

    При этом отсутствие в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» информации о несоответствии внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположение границ таких земельных участков их фактическому местоположению, выявленном при выполнении кадастровых работ, не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого здания. Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

    Здание вышло за границы участка

    Так, Приказом Минэкономразвития от 08.09.2006 № 268 (ныне не действующим) были утверждены Правила ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС), источниками формирования которого являлись: — технические паспорта, оформленные организациями технического учета (далее – «ОТИ») по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; — сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; — сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений); — сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). В состав реестрового дела включался, в том числе, экземпляр технического паспорта.

    Строящееся здание вышло за пределы земельного участка

    Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП); 2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — ЕГРОКС); 3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — организации технической инвентаризации); 4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости). Согласно п. 3 ст.

    Государственный кадастровый учет зданий

    По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.


    В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимости происходит образование других объектов недвижимости, то в орган кадастрового учета представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре, в том числе технические планы в отношении каждого образованного объекта недвижимости.

    Границы здания выходят за границы земельного участка

    Необходимо отметить, что решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре принимается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре. При этом необходимо отметить, что Законом о кадастре требования к форме и содержанию технического паспорта не установлены.
    Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта. Дополнительно сообщаем, что административного порядка признания незаконными решений, принимаемых органом кадастрового учета, Законом о кадастре не предусмотрено.

    Министерство экономического развития российской федерации

    Как оформить земельный участок после реконструкции здания

    Стройка не должна выходить за пределы отведенного под нее земельного участка

    При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане.

    Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.
    Порядок внесения в технический план сведений об адресе объекта недвижимости в случае отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, установлен пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания.

    Если учтенное здание выходит за пределы участка

    Итак, для устранения «заползания» зданий за границы предоставленного земельного участка собственники зданий могут обратиться в ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением об исправлении ошибки в ГКН или с заявлением об уточнении местоположения здания, расположенного на земельном участке (в зависимости от вида ошибки). Однако кадастровую ошибку в сведениях (а в некоторых случаях и техническую ошибку в сведениях) придется документально доказать.

    Источник:
    http://plusbuh.ru/esli-uchtennoe-zdanie-vyhodit-za-predely-uchastka/