Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Источник:
http://mfc-gosuslugi.ru/rosreestr/soglasovanie-pereplanirovki

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений, полученных в результате этой перепланировки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН — единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

  • Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
  • Изменилась планировка помещения
  • Поменялось количество или нумерация комнат.
  • Присоединили часть общедомового имущества.
  • Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
  • Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
  • Другие варианты.
Читайте также  Договор посуточной аренды квартиры образец

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

  1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
  2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
  3. Провели строительные и отделочные работы.
  4. Получили акт об окончании перепланировки.
  5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

  • Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
  • Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
  • Все коммуникации в норме.
  • Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

  • Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей — отделы БТИ.

  • Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

  • Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
  • Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Нельзя допустить чтобы на последнем этапе что-то пошло не так и процесс узаконивание перепланировки затянулся. Поэтому, изготовление техплана необходимо поручить специалистам нашей компании. Обидно, когда, потратив много сил на разработку и согласование проекта перепланировки, сделав ремонт вы получаете отказ в оформлении перепланировки. Причин, почему вам отказали может быть достаточно. Вот только несколько из них:

  1. Неопытность кадастрового инженера.
  2. Ошибки в техплане.
  3. Незнание федеральных законов.
  4. Кадастровые инженеры перегружены работой.
  5. Нет контакта с Росреестром.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг — подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений. В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

  • Письменное заявление установленного образца.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Технические документы на объект.
  • Разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки.
  • Проектная документация на перепланировку.
  • Новый технический план.
  • Другие документы.

По требованию Росреестра список документов может быть дополнен. Описаны случаи, когда после 14 (!) самостоятельных, но неудачных попыток внести изменения в ЕГРН, человек в итоге обратился в специализированную компанию и решил свой вопрос.

Источник:
http://www.2proektor.ru/vnesenie-izmenenij-v-egrn-posle-pereplanirovki-kvartiry/

Внесение изменений в ЕГРН в 2020 году – порядок действий

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.

Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.

В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):

  1. После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны.
  2. Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
  3. Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
  4. Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию.
  5. Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
  6. Залог или обременение.

При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок.

Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:

  1. Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
  2. Новое название.
  3. Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией.
  4. Изменение местонахождения – другой город.

Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).

Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:

  1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
  2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
  3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию.

Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН? Субъекты могут обратиться в следующие инстанции:

  1. Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Суд (если инстанции выше, отказали)

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция

Как внести изменения в ЕГРН – пошаговая инструкция поможет в этом. Часто хозяина квадратных метров, земельных наделов обращаются в МФЦ, Федеральную Службу Государственной Регистрации, кадастра и картографии, в Госуслуги – редко.

Для внесения изменений адреса в ЕГРН или других данных, нужно придерживаться алгоритма действий. Для внесения изменений в ЕГРН после реорганизации, перепланировки, появления актуальных данных нужно:

  1. Собрать, подготовить документацию.
  2. Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
  3. Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
  4. Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
  5. Обращение в выбранную государственную структуру.

В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.

Важно! В форме отдельным блоком выделен способ получения ответа. Подчеркните подходящий вариант, указав дополнительную информацию, например, адрес электронной почты.

Читайте также  В какой срок работник должен принести на работу больничный

Пакет документов для каждого субъекта может состоять из разных справок/бумаг – это зависит от ситуации. Сократить время, подготовить нужную документацию поможет консультант регистрационного органа.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, регламентируется законом. Для получения полного списка обратитесь за помощью к консультантам выбранной государственной структуры.

Пред тем, как заняться сбором/подготовкой документации, нужно определить, каких изменений они касаются.

К основным документам для внесения изменений в ЕГРН относят:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Обращение.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Документы на жилой объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и тд).
  5. Справка из ЕГРН.

Если в роли заявителя обращается владелец жилого объекта, нотариально заверять бумаги не нужно. Если от имени хозяина квадратных метров, ЗУ обращается доверенное лицо, справки нотариально заверяются.

Обращение подается только в письменной форме, по установленному законом образцу. После уплаты обязательного спору к общему пакету прикладывается квитанция.

Если есть решение суда, приложите его к общему пакету. Также приложите договор найма/аренды, если таковы есть.

Для корректировки данных нужно предоставить сведения о том, что изменилось, на основании чего произошли, приняты изменения.

Получив документы с корректировками, материал будет отображаться в цифровом и бумажном виде.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.

Если заявление поступило от физического лица, корректировка данных обойдется в 300-400 рублей.

Если заявление подает юридическое лицо, для получения новой справки придется заплатить 1000 рублей.

Внимание! Неотьемлемым документом является выписка из ЕГРН, ее не обязательно заказывать в МФЦ в бумажном виде и ждать 5 рабочих дней, можно купить у нас на сайте в электронном виде за 10 минут (подписанная ЭЦП сотрудником Росреестра)

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Сроки внесения изменений в ЕГРН зависят от ошибки, которую нужно исправить. Сроки и ошибки:

  1. Изменился собственник – 5 дней.
  2. Реестровая ошибка – 5 дней.
  3. Техническая опечатка – 3 дня.
  4. Перепланировка – 10 дней.

Остальные случаи также займут до 10 рабочих дней. Сократить сроки не получится, они предусмотрены законодательством – не ведитесь на уловки компаний, предлагающих получить справку за несколько дней.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать подскажет закон. К основным причинам отказа относят:

  1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
  2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
  3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

При внесении любых изменений нужно своевременно информировать об этом соответствующие органы. Если этого не сделать до изменений, а подать обращение после, к примеру, не до, а после перепланировки, действия субъекта оцениваются как незаконными, в обращении зафиксировать корректировки может быть отказано.

Источник:
http://rosreestor.info/izmeneniya-egrn

Как внести изменения в ЕГРН Росреестр после перепланировки

Актуальность тех данных, которые содержатся в ЕГРН, должна быть постоянной, и в какой-то степени за это несут ответственность непосредственные собственники недвижимости. В частности после того, как в жилом доме или квартире проведена перепланировка, для отдельных помещений изменено назначение или выполнены пусть и небольшие реконструктивные работы, требуется внести изменения в кадастровый учет и ЕГРП Росреестр. Такием образом осуществляется внесение изменений в Росреестре после произведенной перепланировки , заказать техплан в этом случае можно только профессиональным кадастровым инженерам. Внести соответствующие коррективы в данном случае гораздо проще при условии изначально грамотного составления всех документов на недвижимость, где главенствующую роль играет технический план. Надлежащему оформлению должен быть подвержен и проектная документация выполненных изменений, а именно, проект перепланировки.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

На сегодняшний день известно, что к примеру, в административном здании, узаконивание данного процесса упрощено, в частности, нет необходимости проходить МВК и получать специальное разрешение. Для того чтобы собственник получил право внести изменения в официальные документы, ему достаточно предъявить готовый проект перепланировки и специальное техническое заключение. В результате совершения какой-либо сделки собственник помещения или участка может смениться, однако даже данное юридическое действие не несет каких-либо изменений в технические параметры объекта, если фактически они отсутствуют. Другое дело-внесение изменений в жилом помещении, здесь придется соблюсти все требования, применяемые к безопасности жилища, но опять же стоит заметить что все эти требования необходимо соблюсти на стадии узаконивания перепланировки, и в первую очередь ответственность несут проектировщики, составившие проект перепланировки квартиры, и жилищная инспекция которая дает свое положительное заключение на перепланировку. Кадастровому инженеру остается только подготовить технический план на основании проектной документации, а после следует сама процедура внесения изменений в Росреестр.

Если параметры квартиры или дома поменялись радикально, то отчасти усложняется и процесс внесения изменений после перепланировки, быстро и недорого это можно сделать только силами специалистов. В частности, кадастровый учет осуществляется, основываясь на предварительно составленном техническом плане, где фактически зафиксированы все внесенные изменения того объекта недвижимости, который стоит на кадастровом учете.

Техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН

Заказать подробный техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН можно у кадастрового инженера, имеющего для осуществления своей деятельности аттестат инженера и кадастровую лицензию-членство в профильном СРО. Для того чтобы заказать новый технический план для дальнейшего внесения изменений в ЕГРН, нужно изучить перечень аттестованных кадастровых инженеров, заключить с выбранным из них подрядный договор и передать все необходимые документы, особенно выступающие в качестве оснований для изменения параметров недвижимого объекта(проект перепланировки и ТЗ, в случае если помещение находится в жилом доме-необходимы распоряжение и акт на перепланировку из жилищной инспекции).

Далее кадастровый инженер основываясь на проектной документации, подготавливает всю необходимую техническую документацию, исходя из заключенного договора подряда, составляя технический план для внесения изменений после перепланировки недорого . Далее готовый технический план для внесения изменений после перепланировки по желанию заказчика либо передается ему для личного внесения изменений в Росреестре, либо за дополнительную плату передается юристу, который на основании доверенности от собственника и внесет изменения после произведенной перепланировки в Росреестр. От собственника кроме заявления требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, они подтверждают, что основания для внесения изменений в Росреестр абсолютно законны.

Источник:
http://www.co-grad.ru/kak-vnesti-izmeneniya-v-egrn-rosreestr-posle-pereplanirovki.html

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Большое число владельцев старых квартир не устраивает планировка или открытое расположение коммуникаций вдоль стен. Это никак не гармонирует со сложившимся за последние десятилетия стилем «евроремонта», при котором большинство коммуникаций скрыто, а жилые и подсобные помещения имеет тенденцию к объединению, создавая ощущения свободного пространства. Добиться его в квартирах, разгороженных стенами на маленькие комнатки-кухни-санузлы сложно. Это вынуждает собственников предпринимать меры для обустройства жизненного пространства, сообразно собственным представлениям о комфорте и заниматься перепланировкой. Однако, это мероприятие, требующее соблюдения строгих правил и подлежащее государственной регистрации.

О том, что такое внесение изменений в ЕГРН после планировки, эта статья.

Что такое перепланировка

Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).

Перепланировка – всегда влечет:

  • уменьшение или увеличение площади помещения;
  • присоединение части общедомового имущества;
  • изменение местоположения или назначения помещений;
  • объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
  • изменение назначения помещений;
  • прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
  • Другие варианты.

Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.

Где отражаются результаты

Изменения, произошедшие после 2016 года, по учету объектов недвижимости ЕГРН, породили у многих собственников непонимание, в чем заключается различие между «техническим паспортом» и «техническим планом»? Какой из этих документов следует изменять, чтобы узаконить перепланировку?

«Технический паспорт» – документ, оформлявшийся на объекты недвижимости до 2013 года. Он, по прежнему, остается в силе, если дом или квартира не учтены ЕГРН или, при постановке на учет, не проводились кадастровые работы с составлением техпланов отдельных помещений. А таковыми – является подавляющее большинство квартир домов постройки, ранее 2012 года. Сведения о них ЕГРН содержит на основании старых техпаспортов.

Если дом новый (после 2013 года постройки), то на жилые помещения техпаспорта не оформлялись. Сведения о планировке и технических коммуникациях отражены техпланом и зарегистрированы ЕГРН. Поэтому, корректировке подлежит «технический план» помещения, а не отсутствующий техпаспорт.

Регистрация изменений

  • разработку/согласование проекта;
  • получение разрешения на работы;
  • выполнение работ;
  • составление акта об окончании перепланировки.

Наступает черед узаконить их. Для этого, необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на составление «технического плана», отражающего результаты перепланировки. На его основании госорган (отдел архитектуры и градостроительства местного органа власти – ПП РФ № 175 от 01.03.2013) выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, а Росреестр – вносит запись об изменениях состава зарегистрированного имущества.

Документы для регистрации

Подаются через МФЦ либо отделение Росреестра. Можно через сервисы «Госуслуги» или сайта «Росреестра».

  • паспорт заявителя (собственника) или доверенность;
  • заявление о регистрации (установленного образца);
  • документ о праве собственности;
  • техпаспорт или техплан;
  • проект перепланировки (согласованный);
  • разрешение жилинспекции на перепланировку;
  • новый техплан;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • квитанция госпошлины.

Источник:
http://xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai/vnesenie-izmenenij-v-egrn-posle-pereplanirovki/

Кадастровый учет перепланировки в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Кадастровый учет перепланировки — это процедура внесения изменений в ЕГРН, отражения в реестре новой конфигурации и характеристик помещения. Учет проводится в Росреестре на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Порядок кадастрового учета определен Федеральным законом № 218-ФЗ. Если вам необходимо согласовать и провести перепланировку нежилого помещения, потребуется учесть множество нюансов федерального и регионального законодательством. Эта процедура обязывает получить проект и техническое заключение, и на основании технического плана пройти кадастровый учет.

Читайте также  ДОПОЛНЕНИЕ К КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЕ, Сам себе адвокат

Читайте в статье, в чем заключается порядок согласования перепланировки в Москве, в какие органы нужно обращаться с документами, по каким нормативным актам определяются разрешенные и запрещенные работы в помещениях.

Этапы и порядок перепланировки в Москве

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). В перечень работ при перепланировке может входить демонтаж или возведение стен и перегородки, перенос и расширение проемов под окна и двери, возведение или разборка антресольных площадок, иные изменения в конфигурации. Для нежилых помещений перепланировка проводится по тем же правилам. хотя есть существенные отличия в порядке согласования.

Порядок и этапы согласования перепланировки в Москве определены Постановлениями Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и 432-ПП (скачать), Жилищным кодексом РФ (скачать), Федеральным законом № 218-ФЗ (скачать). Для изготовления технического плана после перепланировки применяется Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Для проведения и согласование ерепланировки жилых и нежилых помещений в МКД предусмотрены следующие этапы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • получение согласия собственников квартиры или нежилого помещения;
  • заказ проекта в проектной организации, состоящей в СРО;
  • получение технического заключения о состоянии несущих конструкции. техпаспорта БТИ;
  • подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ) для согласования;
  • проведение работ в соответствие с проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии через МЖИ (это аналог стадии ввода в эксплуатацию);
  • оформление технического плана через кадастрового инженера (в этом документе будут указаны новые характеристики помещения после перепланировки);
  • обращение в БТИ, где пройдет внесение изменений в технический паспорт;
  • подача документов в Росреестр для проведения кадастрового учета изменений после перепланировки;
  • получение выписки ЕГРН, где будут указаны новые характеристики квартиры или нежилого помещения.

Процесс согласования будет отличаться, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество. Типичным примером таких работ является обустройство нового выхода при переводе жилого помещения в нежилое. Для такого варианта перепланировки необходимо получать согласие всех собственников дома, что делается путем проведения общего собрания.

Для нежилого здания перепланировка проводится намного проще. Хотя собственник все равно обязан заказать проект, но согласование в Мосжилинспекции проходить не нужно. Проект утверждает сам заказчик, а после выполнения работ изготавливается технический план через кадастрового инженера. Итогом процедуры будет кадастровый учет, внесение изменений в ЕГРН, выдача выписки их реестра.

Комментарий эксперта. Учреждения БТИ не занимаются согласованием перепланировки, хотя ранее обладали такими полномочиями. С 2013 года в БТИ нужно обращаться только для внесения изменений в техпаспорта после перепланировки. Также в последние годы существенно изменился порядок учета недвижимости. Вместо ГКН (Государственный кадастр недвижимости) был введен реестр ЕГРП. а затем и ЕГРН. Вся информация из ГКН была автоматически перенесена в новый реестр. Поэтому повторно согласовывать перепланировку, сделанную до 2013 года, не нужно.

Техническое заключение является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Документ подтверждает, что выполненные работы не повлекут угрозу конструкциям здания.

Постановление правительства Москвы 432

Чтобы приступить к перепланировке, нужно предварительно согласовать запланированные работы. Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП содержит дополнительный перечень условий, которые предстоит выполнить правообладателю или заказчику перепланировки:

  • в Приложении № 2 Постановления № 432 зафиксирован перечень работ на объектах недвижимости, для которых не требуется получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • для выполнения указанных работ нужно получить техническое заключение – этот документ подтверждает соответствие проекта перепланировки требованиям безопасности основных несущих конструкций здания;
  • проект и положительное заключение представляются для согласования перепланировки в МКД в уполномоченное ведомство – Мосжилинспекцию.

Аналогичные правила согласования перепланировки в других регионах не обязательно регламентируют требование о получении заключения экспертной организации. В Москве и Санкт-Петербурге техзаключение является обязательным документом.

Законность проведения перепланировки зависит от представления перечисленных документов. Если фактическое выполнение работ осуществлялось без согласования проекта и рассмотрения технического заключения, при определенных условиях перепланировку можно узаконить «задним числом». Для этого также необходим указанный выше пакет технической и проектной документации, однако для узаконивания может потребоваться обращение в судебные органы.

Комментарий специалиста. Оформление обязательной проектной и технической документации целесообразно поручить одной организации, чтобы не тратить время и денежные средства на обращение к разным специалистам. Советуем вам обратиться за помощью в компанию «Смарт Вэй», специалисты которой обладают всеми необходимыми разрешительными документами – допусками СРО, свидетельством об аккредитации и т.д. Проект и техническое заключение будут оформлены в максимально сжатые сроки в строгом соответствии с нормативными актами. После завершения работ будет оказано сопровождение в получении акта приемочной комиссии, а кадастровый инженер быстро подготовит технический план на объект недвижимости.

После кадастрового учета перепланировки в ЕГРН будут внесены новые данные о помещении или здании, а собственник получит выписку из реестра.

Федеральный закон 218 о регистрации недвижимости

Все изменения объекта недвижимости, которые были вызваны перепланировкой, должны быть отражены в техническом плане и представлены на кадастровый учет. Правила кадастрового учета в 2020 году регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который является базовым нормативным актом в сфере регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый учет после перепланировки проводится специалистами Росреестра. Ключевые нюансы проведения кадастрового учета по указанному закону заключаются в следующем:

  • любые изменения в характеристиках зданий или помещений подлежат учета в госреестре ЕГРН (аналог ГКН и ЕГРП), а основанием для таких действий будет являться технический план;
  • в результате перепланировки, для оформления арендных отношений, допускается образование временного объекта, не имеющего капитальных перегородок или ограждений – в таком случае, на основании технического плана, осуществляется временный учет с присвоением временного кадастрового номера (сведения о таком временном объекте будут внесены в ЕГРН на весь срок действия договора);
  • результатом кадастрового учета будет являться актуализация сведений ЕГРН, а правообладатель получить обновленную выписку из указанного реестра.

По нормам Федерального закона № 218-ФЗ уполномоченным органом для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость является служба Росреестра. Также документы на указанные процедуры можно сдать через систему учреждений МФЦ. Кадастровый учет нужно пройти и после реконструкции. Когда собственник получит разрешение на ввод в эксплуатацию и технический план, в ЕГРН будут внесены новые параметры здания после реконструкции.

Комментарий специалиста. Одним из ключевых новшеств Федерального закона № 218-ФЗ является одновременное проведение процедур кадастрового учета и регистрационных действий по сделкам с недвижимостью. Если перепланировка проводится для сдачи объекта в аренду, контрагенты могут подать заявление для учетных и регистрационных действий, которые будут проводиться Росреестром одновременно. По итогам указанных действий заявитель получит — выписку ЕГРН, в которой будут содержаться обновленные данные на объект недвижимости и сведения о временном ограничении права; зарегистрированный арендный договор.

Основным документом для кадастрового учета перепланировки является технический план. Его составит кадастровый инженер после обследования помещения.

Проект перепланировки

В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей. Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 (скачать) и ГОСТ 21.501-93 (скачать). Узаконить перепланировку квартиры можно только следую этому постановлению.

Проект перепланировки состоит из следующих обязательных частей:

  • общие сведения об экспертной или проектной организации;
  • пояснительная записка – перечень запланированных работ, архитектурные решения по изменению конфигурации, условия проведения работ подрядной организацией, рекомендации по соблюдению норм безопасности и т.д.;
  • планы помещений до и после проведения перепланировочных работ;
  • промежуточный план помещения, на котором отражаются производимые изменения;
  • дополнительные схемы и чертежи – изменения конструкции пола или потолка; сведения о переносе объектов инженерных сетей;
  • схемы усиления несущих конструкций;
  • фотоматериалы, расчеты и т.д.;
  • сведения о наличии у эксперта допусков СРО.

На практике, изготовление проекта происходит одновременно с подготовкой технического заключения, что существенно упрощает и ускоряет процедуру согласования перепланировки. Нужно учитывать, что такая возможность доступна только при обращении в экспертную организацию, обладающую большим штатом специалистов по различным направлениям, каждый из которых имеет допуск СРО.

Комментарий специалиста. Обратившись за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй», вы получите все необходимые документы в максимально сжатые сроки. Например, изготовление проекта, полностью отвечающего всем законодательным нормам, займет 1-3 дня. Кроме того, специалистами компании будет оказана консалтинговая помощь по любым вопросам, связанным с согласованием или узакониванием перепланировки или иных видов работ на объектах недвижимости.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Источник:
http://smway.ru/kadastrovyiy-uchet-pereplanirovki/