Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения?

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  1. Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  2. Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  3. Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник:
http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

За какое время арендодатель должен известить о выселении?

Арендовали квартиру без договора.Арендодатель неожиданно требует срочного выселения.Подскажите за какое время он должен оповестить и сколько времени по гражданскому законодателтству у меня есть время на выселение и вывоз вещей?

Уважаемая, Диана, здравствуйте!

Так как Вы имеется ввиду жилье, то между Вами был заключен договор найма жилого помещения, который моет быть расторгнут по соглашению сторон либо через суд.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, из вышесказанного следует, что наймодатель не может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако, последствие отсутствия письменной формы является лишь невозможность ссылаться на свидетельские показания.

Но стоит учитывать, что если Вам не удастся договориться, в суде Вам придется доказывать, что договор действительно заключен, а это может быть довольно сложно.

Консультация юриста бесплатно

Порядок расторжения должен быть указан в самом договоре.Если не указали, он не имеет права вас выгонять и вы имеете все права предусмотренные ГК.Если нет оснований, можете жить и никуда не выезжать

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1770089/

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан установить срок для добровольного выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекращено. Закон не устанавливает определенной формы предупреждения по жилищным спорам.

Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.

Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.

Кому: __________________________ (ФИО ответчика полностью, адрес)

От: ____________________________ (ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).

Вы проживали в спорном жилом помещении на основании _________ (указать основания проживания).

С «___»_________ ____ г. право пользования жилым помещением у Вас прекращено _________ (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением).

Читайте также  Примерные формулировки для заполнения дефектологических представлений

В срок до «___»_________ ____ г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, _________ (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения.

В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Ознакомлен _______ (подпись ответчика)

Скачать образец предупреждения:

Предупреждение о выселении из жилого помещения

16 комментариев к “ Предупреждение о выселении из жилого помещения ”

Живу в квартире по договору социального найма, договор закончился, продлевать его мне нецелесообразно, так как в ближайшее время планирую переезд в другой город. Со мной проживает несовершеннолетняя дочь, которая учится в школе. Переезд в связи с этим намечен на начало июня. Я получила письмо, в котором сказано, что 10 апреля необходимо сдать ключи, иначе будет подан иск в суд на выселение. Если я буду проживать на этой территории до решения суда, какие штрафные санкции мне грозят и в каком размере ожидать судебные издержки, на меня ли «повесят» эти издержки?

Никаких штрафных санкций по договору социального найма не предусмотрено. С вам могут взыскать плату за проживания (она не может быть выше, чем указано в договоре). Судебные издержки будут состоять из госпошлины 300 руб. Возможно еще попробуют взыскать расходы на оплату услуг представителя .если нет штатного юриста у наймодателя (по таким делам это 2-3000 руб.).

Здравствуйте, брат и сестра являются наследниками дома, дом поделили, 30 лет в данном доме проживал брат с семьей. Сестра не несла никаких затрат по содержанию дома и не оплачивала налог. Месяц назад сестра предложила выкупить ее долю, но по цене не договорились. Брат не препятствует и признает ее право на собственность, только просил время на освобождение занимаемой части дома, она отказала и прислала письмо-уведомление о выселении с ее части наследуемого дома в 5 дневный срок. Насколько правомерно требовать выселение в такие сроки?

В законе не определены сроки таких уведомлений. Предполагается, что стороны будут руководствоваться критериями разумности. Если дом находится в долевой собственности, не определен порядок пользования домом и помещения не закреплены за сестрой, она не вправе требовать выселения.

Добрый день! Я и моя совершеннолетняя дочь являются собственниками (общая совместная долевая собственность) двухкомнатной квартиры. По суду определен порядок проживания и оплаты коммунальных услуг. В квартире прописаны я, моя дочь и моя бывшая жена. Я подал иск в суд на выделение общей долевой собственности по 1/2 доли, т.к. не удалось достичь договоренности с дочерью о продаже квартиры.
Вопрос: 1) будет ли принят мой иск о выселении из жилого помещения моей бывшей жены?
2) можно ли подать дополнительный иск о выделении доли в натуре в виде комнаты, определенной мне судом для проживания?
Спасибо!

Выдел доли в натуре в отношении квартир в многоквартирных домах не применяется (нет возможности оборудовать отдельный вход и отдельные места общего пользования).
По выселению бывшей жены вы дали мало данных — смотрите статью 31 Жилищного кодекса РФ.

Добрый день! Я купил квартиру в Самаре. В договор купли-продажи прописали срок выселения продавца (14 дней), но, к сожалению, не прописали «пени» за просрочку. Продавец не выезжает. Что мне необходимо предпринять (по закону), чтобы продавец освободил квартиру и что я могу потребовать с него за просрочку?

Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении его из квартиры. За проживание сверх оговоренного срока вы можете взыскать с него деньги, как неосновательное обогащение. Посмотрите цены на посуточный найм жилья в аналогичных квартирах.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником частного дома. В нем проживает мой сын, он там не прописан и никаких документов разрешающих его проживание там нет. Он ведёт себя неадекватно: пьет, курит в помещении, постоянно что-то ломает, не раз поднимал на меня руку, обзывается и угрожает. В милицию обращалась, даже был суд. Скажите, пожалуйста, могу я по заявлению в милицию его выселить из данного дома?

Вы сможете его выселить только через суд. Составьте предупреждение о выселении по этому образцу. После установленного вами срока для добровольного выселения подавайте иск.

Что делать, если человек принципиально не берет и не получает на почте письмо с предупреждением? (Отправляли заказное, с уведомлением о вручении и описью). Соответственно покидать квартиру тоже не желает

Известите его лично, в присутствии 2 свидетелей.

Добрый день. Я пенсионерка, в браке более 5 лет. Проживаем и ведем общее хозяйство с мужем. Квартира приобреталась супругом до брака. Имею ли право на долю в квартире. Спасибо

Имущество приобретенное до брака является личной собственностью вашего супруга. Вы не можете претендовать не долю в этом имуществе.

Добрый день. Вынесено решение суда о выселении, по нему получен исполнительный лист, который передан в ФССП. Приставы говорят, что так как должник снят с регистрации по решению суда из выселяемой площади, и нигде не встал на регистрационный учёт, а также потому что он скрывается от приставов (не отвечает на звонки и прочее), то уведомить его никак нельзя, а соответственно и выселить. Предлагают либо выкинуть вещи нам, взыскателям, и составить акт о том, что вещей нет. Но насколько это законно, да и кто будет оплачивать погрузку-разгрузку, хранение и вывоз «мусора» — я так понимаю взыскатели. Либо описать имущество и оставить на хранение нам. Но меня это не устраивает, т.к. придётся отвечать за сохранность вещей должника, найти место (которого итак мало), кто будет оплачивать пользование этим местом тоже не понятно. Да и само выселение потеряет смысл при оставлении вещей должника в помещении. Как быть? Заранее, спасибо.

Процедура выселения должника описана в статье 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»:
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона.

Источник:
http://vseiski.ru/preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им квартиры. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь. Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения

Согласно закону, человек имеет право на жилье — о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ. Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить. Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

  1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
  2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
  3. Аварийное состояние жилого объекта.
  4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
  5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
  6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
  7. Иные причины.
Читайте также  Какая ответственность за ДТП с пострадавшими?

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно. Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения. Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

  • Предупреждение

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении. Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок. Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное. Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение. Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда. Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению. Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

На улице зима, но вам нужно избавиться от квартиросъемщиков? Читайте о нюансах в статье «Можно ли выселить квартирантов зимой?»

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный.

Как правильно заполнить уведомление:

  1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
  2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
  3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
  4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
  5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
  6. Подпись и расшифровка подписи.
  7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

  1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе. Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы. Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

  1. Заказное письмо

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю. Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

  1. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении. Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей. Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого. Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом. Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца. Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует. Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник:
http://law-divorce.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения?

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом.

Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения. Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда. Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  1. Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  2. Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  3. Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.
Читайте также  Должностная инструкция электрогазосварщика

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник:
http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

За какой срок должны предупредить о выселении

Против вашего дальнейшего проживания в указанной квартире я возражаю, прошу в срок до 20 декабря 2014 года выселиться из моей квартиры, освободить ее от принадлежащего вам имущества. Данное требование направлено в соответствии со ст.35 ЖК РФ. В случае невыполнения вами требования о выселении добровольно в указанный срок, оставлении его без внимания, я намерен обратиться с иском о выселении в суд. P/S Текст, предложенный мною, примерный. Лучше всего согласовать текст требования о выселении с вашим юристом, если вы намерены подавать иск с помощью специалиста. Также в зависимости от конкретной ситуации, можно указать дополнительные требования. Например, сняться с регистрационного учета. Такой вариант направления требования о выселении наиболее быстрый и суду сразу понятно, что вы не с днем рождения адресата поздравляли, а требовали, чтобы он выселился.

Предупреждение о выселении из жилого помещения

Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока. Как передать уведомление? Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно.

  1. Почтовая телеграмма

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры.

За какое время арендодатель должен известить о выселении?

  • Дом признан аварийным и непригодным для проживания людей.
  • В случаях, когда земельный участок под объектом находится в собственности государства и муниципалитета, и он изымается для нужд.
  • При передаче права собственности на объект недвижимости другому лицу.
  • Определенная категория граждан может быть выселена без предоставления другого жилья. К таким группам жильцов относятся:
  1. Граждане, которые нарушают права соседей, шумят по ночам, устраивают антисанитарию.
  2. Если жилое помещение используется не по назначению.
  3. В случае, если родители лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, и их совместное проживание может составлять угрозу детям.

По закону предусматривается лишение права граждан проживать в жилой недвижимости при проведении незаконной перепланировки.

Уведомление о выселении из квартиры: образец

Самыми распространенными причинами лишения права проживать в жилой недвижимости считаются долги по коммунальным услугам. При судебном разбирательстве уважительными причинами неуплаты, по которым данная процедура может быть отменена, являются болезнь, длительные командировки, смерть близкого, невыплата заработной платы.
При выселении из муниципального жилья гражданам предоставляется другое, но меньшее по метражу. Если гражданин проживает в служебном жилье, то в первую очередь причиной лишения прав на него будет расторжение трудового договора с работодателем.


Договор коммерческого найма Выселение жильцов из жилья по договору коммерческого найма производится без предоставления взамен новой жилой площади. Отношения между собственником жилья и проживающим носят временный характер. Если их срок не прописан в соглашении, то такой договор считается заключенным на пять лет.

Уведомление о выселении из жилого помещения

Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения. Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными. Не факт, что ваш случай подпадает под частный.

Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения). Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте. Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков.

Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

Вас прекращено (указать причины и основания прекращения права пользования жилым помещением). В срок до « » г. Вы обязаны выселиться из жилого помещения по адресу: (адрес квартиры), при этом обязаны вывезти все принадлежащие Вам вещи, передать мне комплект ключей от входной двери в квартиру, (указать все действия, которые обязан выполнить ответчик при выселении). Считаю установленный срок разумным и достаточным для выселения. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу. Дата « » г.

Правила составления уведомления о выселении из квартиры

Заказное письмо
Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

  1. Вручение лично

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр.

Направление требования о выселении

АллоЮрист — Жилищные споры — Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры 353 просмотров Содержание

  • 1 Причины для выселения
  • 2 Как правильно составить предупреждение, его образец
  • 3 Как правильно составить требование, его образец
  • 4 Как правильно составить уведомление, его образец
  • 5 Как вручить предупреждение, требование, уведомление
  • 6 Нужен юрист

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди. Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном. Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении. Причины для выселения Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда.

Выселение во внесудебном порядке

Это телеграмма должна быть с заверенной почтой копией телеграммы и обратным уведомлением (уведомлением о ее вручении). Как правило, копию телеграммы можно получить не сразу, она заверяется в момент отправки телеграммы. Обычно я прошу предоставить мне возможность обратное уведомление и копию телеграммы получить в том же отделении связи, и забираю и копию и телеграмму о доставке через пару дней. В телеграмме обязательно должно быть указано кто, откуда (адрес), в какие сроки (например, в течении 10 дней или в срок до такого-то числа (календарная дата)) должен выселиться, а также кто и на каком основании предъявляет требование. Примерный текст телеграммы: Я являюсь собственником квартиры 4 дома 25 по улице Ивановской в Санкт-Петербурге.
Вручение требования о выселении лично тому гражданину, который должен выселиться. Готовите два одинаковых экземпляра требования о выселении, один из которых передаете адресату. А вот на втором экземпляре, который остается у вас, надо чтобы гражданин написал, что получил, дата, ФИО, подпись. Очень хлопотный и конфликтный способ. Человек может отказаться подписать.

И тогда у вас с собой должны быть пара человек с паспортами, которые зафиксируют на вашем экземпляре вручение и оглашение требования о выселении, отказ от подписи и еще придут это подтверждать в суд. Требование о выселении может быть и устным…Правда доказать потом, что оно было, весьма проблематично.

Поэтому, такой вариант — не вариант.)) Подробнее о выселении вы можете узнать из моей статьи «Выселение. Признание утратившим или неприобретшим право пользования».

За какой срок должны предупредить о выселении

Туманов К.Ф. Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении.

Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения.

Главная / Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения Просмотров 159 Содержание

  • 1 Причины для выселения
  • 2 Уведомление, требование, предупреждение – различие
  • 3 Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения
  • 4 Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры
  • 5 Как передать уведомление?
  • 6 Помощь юриста

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд. После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

Источник:
http://plusbuh.ru/za-kakoj-srok-dolzhny-predupredit-o-vyselenii/