Акт осмотра балкон плиты

Акт осмотра балкон плиты

В статье приведен пример технического заключения по результатам визуального обследования состояния конструкций балконов, расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома 1940 года постройки.

Настоящее техническое заключение составлено по результатам обмеров и обследования балконов, расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ххххххххх, д.х, литер х.

Задачи обследования — экспертная оценка действительного технического состояния балконов лицевого и дворового фасадов.
Цель обследования — определение пригодности конструкций к дальнейшей безаварийной эксплуатации с выдачей рекомендаций по характеру и объему предстоящих ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с Техническим заданием программа работ по настоящему обследованию предусматривала выполнение следующих мероприятий:

  1. Получение и анализ исходных данных;
  2. Детальный осмотр конструкций с зарисовкой, замерами и фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов и повреждений;
  3. Исследование конструктивных особенностей балконов;
  4. Определение типов и составов полов;
  5. Обмерные работы;
  6. Анализ выявленных дефектов и повреждений;
  7. Определение степени физического износа конструкций;
  8. Составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации конструкций.

Выполнение обследовательских работ, обработка результатов, подготовка заключения и оформление настоящего отчета производились в соответствии со следующими нормативными и руководящими документами:

  • ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
  • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

В качестве исходных данных были использованы материалы Технического паспорта, составленного ГУП «ГУИОН» ПИБ Кировского района по состоянию на 18.04.2012 г.

Для количественной оценки технического состояния обследуемых конструкций использовалась подробная шкала характеристики степени физического износа, корелирующая с категориями состояния по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003.

1. ОБЪЕКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

1.1. Краткая характеристика здания

Рассматриваемое здание представляет собой пятиэтажное жилое строение (многоквартирный жилой дом) с подвалом и неэксплуатируемым холодным чердаком, имеющее в плане прямоугольную форму с габаритными размерами 101.52 х 11.32 м.
Год постройки и ввода здания в эксплуатацию – 1940 г.
Группа капитальности – I.
Высота здания (отметка карниза) составляет 20.35 м от уровня дневной поверхности. Высота помещений подвала (тех. подполья) составляет 2.6 м. Средняя высота внутренних помещений надземных этажей – 3.25 м.
По конструктивной схеме здание выполнено бескаркасным, с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость несущего остова обеспечивается совместной работой стен, жестких дисков междуэтажных перекрытий, а также стен лестничных клеток.

Здание обслуживается пятью лестничными клетками, доступ к которым осуществляется со стороны дворового фасада.

Здание оснащено всеми видами инженерного оборудования: центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газо- и электроснабжением.

1.2. Схема расположения и конструкция обследуемых балконов

Обследованию подлежали балконы 3-го и 4-го этажей жилых квартир №№ 15-18, 25-28, 35-38, расположенные на лицевом фасаде рассматриваемого здания. Общее количество обследуемых балконов 12 шт.
Схема расположения и маркировки обследуемых балконов приведена ниже на Рис.1. Фрагмент лицевого фасада здания с указанием замаркированных балконов представлен на Рис.2.
Следует отметить, что вся накопленная в ходе обследования информация (в т.ч. выводы по результатам обследования) будет изложена с привязкой к ниже приведенной схеме.

РИС.1. Схема расположения обследуемых балконов (фрагмент фасада)

РИС.2. Фрагмент фасада с указанием замаркированных балконов

РИС.3. Принципиальная конструкция обследуемых балконов

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Обследование балконов производилось путем детального осмотра конструкций из квартир и со стороны улицы с фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов. Результаты обследования сведены в Таблицу 3. Материалы фотофиксации представлены в Приложении 1.

ТАБЛ.3. Результаты визуального обследования

во всех квартирах кроме кв.26

в квартирах №№ 15,16,27, 28,38

в квартирах №№ 15,16

в квартирах №№ 25,26

во всех квартирах

3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

По результатам обследования балконов расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ххххххх, д.х, литер А, можно сделать следующие выводы:

1. Общее техническое состояние балконов оценивается как ограниченно работоспособное. Физический износ, в соответствии с Таблицей 37 ВСН 53-86(р), составляет 30-36%.

2. Ограничение работоспособности балконов обусловлено, в первую очередь, конструктивными ошибками, и недочетами, допущенными при ремонте балконов (во всех квартирах кроме кв.26), а именно:

  • Неправильное решение узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: существующий цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балконов, а высота порога составляет всего 2-3 см. Результатом этого являются протечки по линии заделки балконных плит (в жилые помещения постоянно попадает дождевая и талая вода, что особенно ощутимо в зимнее время года);
  • Уклон существующих полов не обеспечивает нормальный отвод воды к сливным отверстиям, в результате чего конструкции и отделочные покрытия балконов длительное время эксплуатируются в режиме постоянного замачивания, что негативно сказывается на их прочности и долговечности.

3. Также выявлен ряд дефектов эксплуатационного характера, появление которых обусловлено многолетним замачиванием конструкций вследствие неисправной гидроизоляции и отсутствием своевременных профилактических ремонтов: трещины, отсутствие или неудовлетворительное состояние металлических фартуков, дефекты и повреждения наружной отделки.

Для восстановления эксплуатационной пригодности балконов необходим ремонт (без усиления несущей способности), в ходе которого необходимо предусмотреть выполнение следующих мероприятий:

  1. Во всех обследуемых квартирах (кроме квартиры №26) выполнить разборку существующего цементного пола балконов с последующим устройством нового пола и гидроизоляции с качественным уплотнением и герметизацией всех швов и участков сопряжений, с созданием уклонов (2-3%), обеспечивающих нормальный отвод воды к сливным отверстиям. Рекомендуемая конструкция узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери представлена ниже на Рис.4.
  2. Выполнить ремонт трещин в балясинах балконного ограждения квартир №№ 15, 16 путем заделки полимерцементным раствором, приготовленным из сухой цементно-песчаной смеси М150, затворенной 10%-ным водным раствором стабилизированного латекса СКС-65гп марки Б в соотношении «1 часть латекса» : «4 части воды» (запрещается применять вместо латекса дисперсию ПВА).
  3. Выполнить ремонт трещины в опорной тумбе и тетиве балконного ограждения в квартире №38. Работы выполнять по аналогии с п.4.2.
  4. Восстановить отсутствующий металлический фартук поручня-парапета балконного ограждения в квартире №28.
  5. Выполнить ремонт наружных отделочных покрытий всех балконов.
  6. Также рекомендуется запретить жильцам размещать на балконах после ремонта тяжелые и массивные предметы, препятствующие стоку атмосферных вод к сливным отверстиям.

РИС.4. Узел сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери
1 – балконная плита или наружная стена; 2 – плиты междуэтажных перекрытий;
3 – бетонная ступень балкона (существующая); 4 – утеплитель; 5 – дверная коробка (показана условно); 6 – деревянные подкладочные бруски (показаны условно); 7 – кирпичная кладка; 8 – бетонная подготовка; 9 – доска (показана условно).

Приложение 1. Материалы фотофиксации


ФОТО №1. Балкон квартиры №15 (3-й этаж)
— Конструктивные дефекты исполнения узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балкона; недостаточная высота порога (2-3 см);
— Уклон пола не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствуют следы сырости по внутреннему контуру балкона.


ФОТО №2. Балкон квартиры №16 (3-й этаж)
— Вертикальная трещина в балясине раскрытием 2 мм;
— Недостаточная высота порога балкона, способствующая проникновению влаги внутрь квартиры.


ФОТО №3. Балкон квартиры №27 (4-й этаж)
— Разрушение защитного отделочного слоя по кромке опорной тетивы под балясинами вследствие длительного замачивания;
— Уклон пола балкона не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствует застой воды на балконе.


ФОТО №4. Балкон квартиры №38 (4-й этаж)
— Глубокая трещина в опорной тумбе ограждения балкона, переходящая в опорную тетиву балясин, раскрытием более 1 см.


ФОТО №5. Общий вид балкона квартиры №37 (4-й этаж)
— Потемнение и загрязнение окрасочного слоя.
— Следы интенсивных протечек, шелушение, осыпание и разрушение штукатурного слоя местами.

Источник:
http://probuild-info.ru/primer-tehnicheskogo-zaklyucheniya-po-rezultatam-vizualnogo-obsledovaniya-balkonov/

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).

Читайте также  Регистрация договора аренды нежилого помещения - Consult Group

Норма жилья при расселении из аварийного дома.

Кто должен ремонтировать балкон, который находится в аварийном состоянии, читайте тут.

Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом:

  • Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п. 2, пп. «в»);
  • Окна и двери балкона;
  • Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки;
  • Перила балкона. Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»).

Таким образом, ремонт аварийного балкона возлагается на управляющую организацию или собственника квартиры, в зависимости от того, какая именно часть конструкции была признана аварийной, а точнее, кому именно она принадлежит.

Пп. 13 и 14 Правил гласят, что рассмотрение вопроса и дальнейшее вынесение решения о ремонте аварийного строения выносится на основании акта осмотра и последующего голосования.

Чтобы инициировать данную процедуру, нужно написать заявление на имя руководителя организации и потребовать в нем провести ремонтные работы. К данному документу нужно приложить фотографии аварийного объекта, а также собрать подписи соседей.

Установленных сроков, в течение которых должен быть дан ответ, не существует. Также нет гарантии, что ответ обязательно будет положительным. Чтобы за время ожидания не произошло обвала, рекомендуем провести ремонт своими силами, после чего взыскать все расходы с коммунальщиков.

Обращаясь в суд, следует подать не только иск, но и все чеки, которые подтверждают все расходы, которые были направлены на восстановление балкона, находящегося в аварийном состоянии.

Перечень возможных разрушений балкона при его аварийном состоянии выглядит следующим образом:

  • Полное разрушение защитного бетонного слоя;
  • Заметная коррозия закладных металлических частей и арматуры;
  • Разрушение либо отсутствие гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
  • Обрушение карниза или поручня/парапета;
  • Расшатанное ограждение.

Одной из наиболее распространенных причин указанных разрушений является неправильный водосток. По этой причине, вода, образованная от дождя или талого снега, стекает не по козырькам, как должно быть, а по балконным перекрытиям.

Также перекрытия могут разрушаться из-за некачественных строительных материалов либо нарушения технологии в ходе их монтажа. Также существует фактор времени, но, в этом случае, степень разрушения напрямую зависит от качества и специфики самих материалов.

Если в вашем случае разрушение произошло по причине наличия серьезных нарушений, нужно проконсультироваться у строительного эксперта на предмет оценки масштабов разрушения и определения возможности восстановления аварийного балкона.

Заявление на ремонт балкона в управляющую компанию: образец

Заявление выглядит как официальный письменный документ, который предназначен для предоставления либо в государственный орган, либо в любую другую организацию, где будет отражена данная просьба.

Следует понимать, что истинное предназначение данного заявления – это стремление реализовать интересы и права автора данного заявления и всех людей, поставивших под ним подпись. Если данный документ правильно составить и оформить, то вероятность устранить поломку весьма высока.

Заявление может быть подано как в устной, так и в письменной форме. Однако легитимными могут быть только письменные. Данное заявление создается по образцу, хотя следует отметить, что определенного стандарта его написания не существует. Перед тем как подать заявление, обязательно сделайте его копию.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  • Шапка. Находится в правом верхнем углу документа и содержит реквизиты адресата и адресанта;
  • Заголовок. Располагается в центре. Следует указать его форму («заявление» или «жалоба»). Затем нужно указать адрес проживания и детально изложить причину написания данного документа. Также здесь следует перечислить ваши требования относительно ремонтной работы;
  • Заключительная часть заявления. Здесь следует сформулировать просьбу о признании конструкции аварийной и опасной для жизни жителей, а также попросить об извещении заявителя касательно принятых мер;
  • Дата и подпись.

Образец документа можно скачать здесь.

После составления письма-просьбы о ремонте балкона, ее нужно отправить в управляющую комиссию. Рекомендуется предварительно сделать копию данного документа и сохранить ее у себя.

После подачи документа, следует ждать реакции в виде принятия мер по проведению качественного ремонта. При возникновении спорных вопросов (в частности, невыполнении указанных в заявлении требований), заявитель может обратиться в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник:
http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/balkon-v-avarijnom-sostoyanii-kto-dolzhen-remontirovat.html

Международный Центр Гражданских Инициатив

Три рекомендации по осмотру и эксплуатации балконов

1. ПАМЯТКА ПО СОБЛЮДЕНИЮ

ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

(Предоставлена Гражданской кампании «Наш Дом»

ГО «Минское городское жилищное хозяйство»)

В ходе проведения плановых и внеплановых обследований балконов и лоджий необходимо обратить внимание на состояние: экранов, перильных ограждений, балконных поручней, решеток, балконной плиты.

Для безопасной эксплуатации балконов

следует соблюдать следующие требования:

— балконные ограждения должны быть прочно и жестко закреплены в стене и не должны быть подвержены коррозии;

— стойки балконного ограждения должны иметь надежные крепления к плите;

— металлические конструкции и детали не должны быть подвержены коррозии, покрыты ржавчиной, в противном случае они очищаются и окрашиваются масляной краской на натуральной олифе за два раза;

— плиты перекрытия не должны иметь: трещин, отслоений бетонного покрытия, оголения арматуры и закладных деталей, разрушений поверхностного слоя, нарушений гидроизоляции, протечек в нижней зоне, сверхнормативных прогибов;

— для обеспечения беспрепятственного стока атмосферных осадков уклон балконных плит должен быть наружу, от стены здания и составлять не менее 3%;

— высота ограждений балконов и лоджий должна быть не менее 1,0 м, ограждения выполняются из несгораемых материалов;

— нормативная нагрузка на балконную плиту не должна превышать 250 кг/м 2 ;

— нагрузка на перильное ограждение не должна превышать – 30 кгс/м;

— схема остекления балконов должна быть согласована с эксплуатационной организацией, в случае расположения дома вдоль центральных улиц и основных магистралей – дополнительно с архитектором района.

В процессе эксплуатации балконов жильцы должны:

— в соответствии ТКП 45-1.04-14-2005 (приложение Е) наряду с другими видами работ, выполняемыми в установленном порядке за счет нанимателей и собственников жилых помещений, производить окраску полотков, стен балконов и лоджий;

— не допускать загромождения балконов, не создавать не предусмотренные проектом сосредоточенные нагрузки и другие воздействия на несущую консоль;

— не допускать, чтобы за пределы ограждения балкона выступали посторонние предметы, конструкции, оборудование;

— следить, чтобы балконы были защищены от воздействия атмосферных осадков, поверхность плит должна быть сухой, в зимний период балконы регулярно очищались от наледи и снега.

Выявленные неисправности и недостатки должны быть незамедлительно устранены. В случае аварийного состояния элементов балконов, лоджий и их ограждений, эксплуатирующей организации следует закрывать и опломбировать выходы на них до приведения в технически исправное состояние.

В настоящей памятке использованы ссылки

на следующие нормативно-технические документы:

1) СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений».

2) СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания».

3) СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации».

4) ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения».

2. РЕКОМЕНДАЦИИ (ПАМЯТКА)

ДЛЯ ГРАЖДАН О ПРАВИЛАХ ЭКСПЛУАТАЦИИ

БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

(Приняты на заседании технического совета РУП «Институт

«Белжилпроект», протокол от 25 августа 2009 года.

Размещены в информационном бюллетене Министерства

жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 1-2010 г.

Зарегистрированы в управлении жилищно-коммунального хозяйства

Гомельского облисполкома, входящий № 2458 от 14 декабря 2009 года)

(Предоставлены Гражданской кампании «Наш Дом»

ГО «Минское городское жилищное хозяйство»

и ЖЭУ-9 КЖРЭУП «Сельмашевское» г. Гомеля)

Несоблюдение правил эксплуатации балконов и лоджий может создать потенциальную угрозу обрушения их конструкций и, как следствие, угрозу жизни граждан.

Граждане должны знать, что:

1. При эксплуатации балконов и лоджий не допускается:

— размещение на балконах и лоджиях тяжелых вещей и материалов, загромождение старой мебелью, холодильниками, телевизорами и другими тяжелыми предметами;

— хранение легковоспламеняющихся веществ, горючих материалов и жидкостей и т. п.;

— уменьшение нормативной высоты ограждения (не менее 1,1 м от пола) за счет увеличения толщины пола или иных действий;

— перекрашивание ограждений балконов и лоджий в цвета, отличающиеся от проектных;

— изменение формы и конструкции балконов и лоджий;

— самовольное устройство козырьков, наружных приспособлений для сушки белья и т. п.;

— устройство не отапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий без согласования с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства.

2. При обнаружении дефектов (замокание плит, расшатывание креплений ограждений, отслоение бетона плит, в том числе вышерасположенных балконов, лоджий и козырьков) необходимо сообщить в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которая должна зарегистрировать обращение и принять необходимые меры по устранению дефектов и обеспечению безопасных условий проживания граждан.

3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОСМОТРУ

СОСТОЯНИЯ ВЫСТУПАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,

ВКЛЮЧАЯ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ, СПЕЦИАЛИСТАМИ ОРГАНИЗАЦИЙ,

ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

(Приняты на заседании технического совета РУП «Институт

«Белжилпроект», протокол от 25 августа 2009 года.

Размещены в информационном бюллетене Министерства

Читайте также  Выплаты по КАСКО: сроки, правила, причины отказа в страховых выплатах по КАСКО

жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 1-2010 г.

Зарегистрированы в управлении жилищно-коммунального хозяйства

Гомельского облисполкома, входящий № 2458 от 14 декабря 2009 года)

(Предоставлены Гражданской кампании «Наш Дом»

ГО «Минское городское жилищное хозяйство»

и ЖЭУ-9 КЖРЭУП «Сельмашевское» г. Гомеля)

Технический осмотр состояния выступающих элементов жилых зданий (карнизов, ограждений крыш, парапетов, деталей архитектурного декора, водоотводящих устройств, балконов, лоджий, эркеров и др.) проводится при плановых весенних, осенних и внеплановых осмотрах жилищного фонда специалистами жилищно-эксплуатационных организаций и используется для планирования объемов ремонтных работ с целью поддержания их в технически исправном состоянии.

Особое внимание должно быть уделено зданиям, строительным конструкциям и инженерным системам (оборудованию) эксплуатируемых зданий, имеющих физический износ 60 процентов и более.

Результаты осмотров следует отражать в специальных документах по учету технического состояния зданий (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт).

Организация и принятие мер по устранению дефектов, выявленных при техническом осмотре, заключается в оформлении результатов осмотра, планировании объемов ремонтных работ с установлением сроков их проведения.

В случае невозможности оперативного устранения дефектов,

связанных с угрозой безопасности, повреждения имущества,

эксплуатационные организации обязаны:

— закрывать и пломбировать выходы на балконы и лоджии на период до приведения их в технически исправное состояние с устройством ограждений тротуаров и придомовой территории, расположенных под неисправными (аварийными) балконами и лоджиями и другими выступающими элементами здания;

— принять неотложные меры по устройству временных креплений для предотвращения угрозы обрушения конструктивных элементов;

— проинформировать заинтересованных о принятых решениях и планируемых сроках устранения дефектов.

Нормативными документами по технической эксплуатации жилых и общественных зданий и сооружений являются:

ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений»;

СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации».

Требования к техническому состоянию

и эксплуатации выступающих элементов зданий:

— несущие конструкции балконов и лоджий (консольные балки и плиты) должны соответствовать СТБ 1237-2000 «Плиты балконов и лоджий железобетонные», не должны иметь повреждений, разрушения защитного слоя бетона, отслоения и разрушения покрытия пола, контруклона пола;

— не допускается отсутствие или неправильное устройство отливов и гидроизоляционного слоя плит балконов и лоджий , признаками чего являются потеки и разрушения на нижней поверхности балконных плит и протечки на потолках нижерасположенных квартир в местах их сопряжения с наружными стенами, металлический отлив с капельником должен быть заведен под гидроизоляционный ковер, вынос отлива – 80 мм;

— ограждения балконов и лоджий (металлические) должны быть прочно закреплены к балконной плите и стенам, без коррозии металла и повреждений, на них должно быть нанесено защитное покрытие;

— ограждения балконов и лоджий (железобетонные) должны соответствовать СТБ 775-2002 «Ограждения балконов и лоджий железобетонные», должны быть прочно закреплены к плите и стенам, не должны иметь разрушений защитного слоя бетона и повреждений.

— элементы остекления балконов и лоджий должны быть исправными и эксплуатироваться с соблюдением норм и соответствовать СТБ 1912-2008 «Элементы остекления балконов и лоджий»;

— все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы) должны иметь металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с выносом от стены не менее 50 мм или железные поверхности, металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, а железобетонная поверхность должна быть окрашена;

— парапеты и карнизы здания должны быть в исправном состоянии и иметь надежное крепление и покрытие с уклоном не менее 3% в сторону внутреннего водостока (при организованном водостоке) и от стены (при наружном неорганизованном водостоке);

— желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая система водоотведения атмосферных осадков с соблюдением соответствующих требований;

— в случае обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки стен, образования трещин в швах облицовочной плитки и угрозе их обрушения должны устанавливаться (в местах их возможного падения) ограждения, выявляться места расположения слабо держащихся плиток и производиться их замены;

— растяжки для троллейбусных и трамвайных линий на зданиях, технические средства наружной рекламы должны устанавливаться только по согласованию с эксплуатационной организацией (собственником) здания и утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с последующей приемкой по акту;

— сопряжения водоприемных воронок с кровлей должны быть в исправном состоянии (не допускается засорение и обледенение воронок, а также протекание стыков водосточного стояка);

— крыши должны очищаться от снега, не допуская его накопления более 30 см с ограждением опасной зоны и вывешиванием на опасных участках соответствующих предупредительных надписей (при оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег должен сбрасываться и при меньшей толщине);

— при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период должны выполняться дополнительные работы по укреплению и ремонту балконов и балконных ограждений, укрепление водосточных труб, колен, воронок.

Подготовил Андрей АКСЁНОВ

nd.gomel@gmail.com

Источник:
http://nash-dom.info/18177

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Источник:
http://assistentus.ru/forma/akt-osmotra-pomescheniya/

Акт осмотра балкон плиты

Экспертиза балкона — это востребованный вид обследования строительных конструкций, предлагаемый нашей экспертной организацией в качестве одной из многочисленных услуг. Данная процедура может заказываться как в частном порядке, так и в составе общего комплекса работ по определению фактического состояния здания или сооружения. Почему же это обследование выделено в качестве отдельного направления нашей деятельности? Каковы его цели, задачи, особенности, нюансы? Давайте разбираться. Балкон – это огражденная конструкция, которая выступает из плоскости фасада. Он открыт с трёх сторон и доступен для входа со стороны того помещения, к которому примыкает. Балконы эксплуатируются в крайне неблагоприятных условиях. Осадки, газы, сильные перепады температур — все эти факторы оказывают далеко не положительное влияние на общее состояние строительных конструкций.

Читайте также  Форма ОС-15

Техническое обследование балконов и козырьков

  1. На участках соединения балконной плиты со стеной сооружения обнаружены трещины, глубина которых превышает пять миллиметров.
  2. Бетон плиты подвергается разрушениям, обнажилась арматура.
  3. Края плиты не цельные — обваливающиеся, рушащиеся и другое.
  4. Обваливается нижняя часть плиты.

Если гражданин обнаружил на своём балконе один из вышеперечисленных дефектов, то обращаться к специалистам следует немедленно. Игнорирование данной проблемы может привести к самым тяжёлым последствиям.

Экспертиза дефектов балконной плиты

Обследование балкона, лоджии Звоните: 8 (495) 762-07-99 Техническое обследование балконов Балкон – архитектурно-конструктивный элемент здания, небольшая огражденная площадка на уровне определенного этажа, выступающая за пределы стены и связанная с внутренними помещениями дверью. Лоджия – включенное в состав здания помещение, которое может быть открыто с одной или нескольких сторон; встроенный балкон.

Данные трещины носят осадочный характер в большей степени из-за отсутствия фундамента у пристроенного балкона. Данные трещины не оказывают существенного влияние на устойчивость конструкции и не приведут к аварийным последствиям.


Примыкающая к обследуемой конструкции стена здания находится в удовлетворительном техническом состоянии. Для доступа на балкон был демонтирован подоконный простенок (вырезана дверь входа на балкон).

Их наличие говорит о неправильности монтажа верхнего отлива. Для обследования места протекания вскрывается часть потолка, которая находится возле остекленной части балкона.

Детальное изучение может показать, что атмосферные осадки попадают на конструкцию монтажного шва, нарушая строительные нормы и требования. Обследование оконных блоков на балконе Основные дефекты, которые встречаются при обследовании балконных оконных блоков:

  • заедание оконных створок при открытии (закрытии);
  • смежные створки имеют различную величину провисания до 10 мм (не должна превышать 1,5 мм).

Техническое обследование балкона, лоджии Для оценки возможности дальнейшей эксплуатации балкона, возможности его утепления, реставрации или ремонта, расчета допустимых нагрузок проводится техническое обследование конструкций балкона или лоджии.

Строительная экспертиза балкона

Оконные и дверные заполнения, тип и материалы. Дверное заполнение выхода на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания. Балкон является не отапливаемым и не входит в теплый контур квартиры.

Оконное заполнение в окне из квартиры на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания. Окна на балконе раздвижные, в металлических переплетах, и глухие.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании. Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное.

Существенных дефектов при обследовании не выявлено. Результат обследования кровли (козырька), водостока балкона 1. Тип и материалы кровли, водостока, потолка Потолком балкона на большей части площади является железобетонная плита расположенного выше балкона.

Строительное обследование балконов

Термины и определения» СП 13-102-2003): Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

An error occurred.

Для повышения качества пристроенного объекта рекомендуется: произвести оштукатуривание откоса выхода на балкон со стороны балкона, заделать материалом не образующим трещины (нащелник, наличник) место примыкания к зданию, подновить окраску цоколя, замазать ц.п. раствором трещины в отмостке балкона. 4. Перемычки Перемычка над проемом входа на балкон − сборная железобетонная.

Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании. Дефектов на перемычке проёма окна и входа на балкон не выявлено.

Техническое состояние перемычки можно оценивать как работоспособное техническое состояние. Результат обследования перекрытия балкона 1.

Экспертиза балкона

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Тип и материалы перекрытия (пола) балкона Перекрытие пола многослойное и состоит из:

  • подшивка с нижней стороны (влагостойкая фанера),
  • деревянные балки перекрытия (расположены поперек сооружения, с шагом 600мм),
  • утепление базальтовой ватой в уровне балок,
  • сплошной настил из половой доски (расположен вдоль сооружения).

Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков. 2. Техническое состояние перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании. Дефектов при обследовании перекрытия выявлено не было. Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное. Рекомендуется выполнять обработку деревянных конструкций антисептиками и антипиренами каждые 3 года. Результат обследования оконных и дверных заполнений балкона 1.

Источник:
http://plusbuh.ru/akt-osmotra-balkon-plity/

Кто должен проверять и ремонтировать мой балкон?

  • Кто должен ремонтировать?
  • Коротко о главном:

Рассказываем о том, кто отвечает за ваше и общедомовое имущество.

— Я живу в «сталинке» в центре города. И мне уже страшно выходить на собственный балкон. Кажется, что он вот-вот рухнет. Кто должен проверять его состояние и куда нужно обращаться?

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 балконные плиты и стена, к которой они примыкают, входят в состав общего имущества. А осмотры общего имущества осуществляются исходя из способа управления многоквартирным домом: либо собственниками помещений, либо лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, либо ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжёлых вещей, их захламления и загрязнения. Об этом говориться в постановлении Госстроя РФ ОТ 27.09.2003 №170. Осмотры могут быть нескольких видов: текущими — в сроки, рекомендованные технической документацией здания, сезонными — весной и осенью, а также внеочередными — в течение суток после аварий, природных явлений, катастроф и стихийных бедствий. Результаты проверки должны фиксироваться в акте осмотра, которым подтверждается, соответствует или нет проверяемое общее имущество требованиям безопасности и российского законодательства. Кроме того, в этом акте должны быть прописаны меры, необходимые для устранения неисправностей или повреждений.

Собственник жилья может и сам инициировать проверку балкона на безопасность, для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию.

Кто должен ремонтировать?

Как уже говорилось ранее, балконные плиты и стена, к которой они примыкают, входят в состав общего имущества. А двери, окна и перила балкона — это уже индивидуальная собственность. Исходя из этого ремонтом общедомового имущества должна заниматься организация, управляющая домом.

Ремонт балконной плиты осуществляется либо в рамках текущего ремонта (незначительные повреждения), либо в рамках капитального ремонта (плита уже не безопасна). Если управляющая компания решит, что балкон в аварийном состоянии, то она вправе оградить его от использования жильцами — до проведения капремонта. В ГЖИ предупреждают, что если собственник решит отремонтировать балкон самостоятельно, непонятно, кто будет нести ответственность за проведение работ. В случае если они будут выполнены некачественно, то велика вероятность того, что ответственность за нанесение ущерба общему имуществу будет нести собственник.

Если же домом управляет ТСЖ, то в этом случае смета по устранению неполадок и ремонту, как правило, составляется на год вперёд. В этом случае балкон будет отремонтирован быстрее.

Коротко о главном:

Плита балкона — общедомовое имущество.

Ремонт и содержание балкона возложены на управляющую организацию, поэтому обращаться за проверками нужно к ней.

Не пытайтесь ремонтировать балкон самостоятельно, обратитесь в управляющую организацию.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Источник:
http://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/kto-dolzhen-proveryat-i-remontirovat-moj-balkon-8772/