Образец договора об ипотеке земельного участка

Образец договора об ипотеке земельного участка

(наименование банка) , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в лице (см. примечание 1) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя) , действующего на основании (устава, доверенности) , с одной стороны, и (см. примечание 2) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации) , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю) .

1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет (кв. м, га) , расположен на землях (основное целевое назначение земельного участка) .

Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес) .

Расположенные на земельном участке объекты недвижимости (указать объекты недвижимости) , также подлежат (или не подлежат) залогу по настоящему договору.

1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Залогодателю на праве (указать право) , удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан) .

1.4. Нормативная цена земли составляет (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

1.5. Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли) рублей.

1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

1.7. Акт оценки (указать № и дату акта оценки, в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком) .

1.8. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель вправе:
— возводить здания, сооружения, строения, в т.ч. жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости на заложенном земельном участке только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);
— распоряжаться принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном участке и не подлежащей залогу по настоящему договору, без согласия на то Залогодержателя;
— владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением;
— извлекать из земельного участка, заложенного по настоящему договору, плоды и продукцию, приобретая на них право собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон);
— отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);
— заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.

2.1.1. В случае прекращения права собственности или иного вещного права Залогодателя на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить его на равноценный земельный участок (или иное имущество) в срок ______.

2.1.2. Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме.

2.2. Залогодатель обязан:
— при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.);
— известить Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.

2.3. Залогодержатель вправе:
— пользоваться заложенным земельным участком (данное право устанавливается по соглашению сторон), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании;
— требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок;
— приобретать право собственности на плоды и доходы от использования заложенного земельного участка (данное право утанавливается по соглашению сторон);
— использовать способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты;
— требовать возмещения понесенных им расходов при защите земельного участка от притязаний третьих лиц;
— действуя от своего имени, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения в случае, если земельный участок оказался в незаконном владении третьих лиц;
— осуществлять проверку по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам.

2.3.1. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае:
— если Залогодатель распорядился заложенным земельным участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение согласия Залогодержателя предусмотрено договором);
— неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств;
— если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок.

2.4. Залогодержатель обязан:
— предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если

право пользования предусмотрено договором);
— уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права залога.

2.5. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га) .

3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:
— передачей земельного участка (или его части) в аренду третьему лицу;
— передачей земельного участка (или его части) во временное пользование третьему лицу;
— принадлежностью (указать объекты недвижимости) объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке, третьему лицу;
— передачей земельного участка (или его части) в залог по другому договору об ипотеке.

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.

4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА

4.1. Залогодатель довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры, перечислить)

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем.

6.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда) .

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.

7.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут юридическую ответственность в соответствии с законодательством.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае:
— исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства;
— прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;
— продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка;
— когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной;
— перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.

8.2. Прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор.

8.3. О прекращении права залога Залогодержатель обязан уведомить нотариальный орган, удостоверивший настоящий договор.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.

9.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую силу.

9.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (Залогодатель, Залогодержатель или другое лицо — Ф.И.О. гражданина, наименование организации) .

9.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:
— свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, выданное ___________________;
— план (чертеж границ) земельного участка;
— сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора);
— доверенность лица, уполномоченного Залогодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодателем);
— доверенность лица, уполномоченного Залогодержателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодержателем);
— акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
— копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Залогодателем с третьими лицами по предмету настоящего договора;
— акт оценки предмета настоящего договора (прилагается в случае проведения оценки профессиональным оценщиком).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящий договор подписан «___» ___________ 20___ г. в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность) .
Залогодатель (Ф.И.О.)
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес (индекс, область, район, село)
Банковские реквизиты ___________________
Подпись, мп

Залогодержатель (Ф.И.О.)
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес (индекс, область, район, село)
Банковские реквизиты ___________________
Подпись, мп

11. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА

(полное наименование)
Юридический адрес ___________________
Номер лицензии ___________________
(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)

Примечания:
(1) — в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодержателем, указывается — «в лице уполномоченного Залогодержателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодержателя на основании прилагаемой доверенности.
(2) — в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодателем, указывается — «в лице уполномоченного Залогодателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодателя на основании прилагаемой доверенности.

Источник:
http://zvonmonetok.ru/p43.html

Правила составления договора ипотеки на земельный участок

Ипотечным договором граждане называют кредитное соглашение с банком, по которому предоставляются деньги для покупки недвижимости.

В документе прописываются основные правила, регулирующие отношения кредитора и должника.

Каков порядок составления документа, каковы самые важные моменты договора, нужно ли заверять нотариально и регистрировать сделку? Обо всем этом ниже в статье.

Правовое регулирование ипотечных соглашений

Основной документ, регулирующий ипотеку недвижимости граждан, — это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нормативном акте указано:

  • когда возникает ипотека на основании закона, а когда требуется закладная;
  • какие положения нужно включать в договор;
  • регистрация ипотеки;
  • порядок реализации имущества в случае неисполнения условий договора.

В случаях, не урегулированных законом № 102-ФЗ, применяются нормы ГК РФ о вещных правах. Такое положение закреплено в статье 334 ГК РФ.

Глава 9 ЗК РФ посвящена особенностям ипотеки земельных участков. Если надел приобретается за счёт кредитных средств, имущество оказывается в залоге с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Порядок составления документа

В большинстве случаев клиенты почти не участвуют в составлении договора. У каждого банка есть собственный шаблон, куда вписываются данные о гражданине и его кредите. Сам человек может лишь выбрать сумму займа, срок пользования деньгами, день оплаты ежемесячного платежа и некоторые другие особенности.

Читайте также  Выписка из лицевого счета в 2020 году: где и как получить

Соглашения составляются в письменной форме. Стороны подписывают 1 документ и приложения к нему.

Обычно составляется 3 экземпляра:

  1. для банка,
  2. для должника;
  3. для Росреестра.

Ипотечным договорам присуща стандартная структура:

  • наименование договора, дата и место заключения;
  • сведения о сторонах сделки (наименование банка, место нахождения, реквизиты лицензии, Ф.И.О. и должность представителя, Ф.И.О. заёмщика, место регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора (предоставление займа);
  • порядок предоставления средств, их использования, порядок возврата;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • прочие условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Важно! На титульном листе договора должна быть указана полная стоимость кредита в процентах на дату подписания соглашения. Без этого договор будет признан недействительным.

Существенные условия соглашения

В договоре должны быть описаны:

  1. предмет ипотеки и его оценка;
  2. суть обязательства перед банком, его размер;
  3. порядок исполнения обязательства.

Если любое из указанных условий не будет описано в договоре, соглашение считается недействительным.

Предмет кредитования и его оценка

Предметом залога является земельный участок. В договоре указывается:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земель, к которой относится участок;
  • разрешённое землепользование;
  • право, на котором участок принадлежит заёмщику (право собственности);
  • иные характеристики (например, перечень подведённых коммуникаций).

Также стороны указывают стоимость, в которую был оценён участок. Цена устанавливается по согласованию между банком и заёмщиком, и не связана со сделкой купли-продажи участка.

Но обычно в соглашении указывается, что стоимость определена в соответствии с результатом экспертной оценки, указывается номер и дата составления отчёта, наименование экспертной организации.

Обязательство, обеспеченное займом

За счёт залога земельного участка обеспечивается денежный долг перед банком.

Поэтому в соглашении указывается:

  1. порядок предоставления займа (наличный или безналичный способ);
  2. общая сумма предоставленных средств;
  3. дополнительные платежи, которые также включены в тело кредита (комиссии за выдачу, плата за уменьшение процентной ставки и т.д.);
  4. процентная ставка;
  5. формула подсчёта ежемесячного платежа и его размер;
  6. способ возврата – перечисление на указанный счёт банка.

Порядок возврата денег обычно описывается в графике платежей, который оформляется отдельным приложением к договору.

  • дата, не позднее которой должен быть перечислен платёж;
  • размер взноса;
  • остаток долга после перевода.

В договоре указывается число месяца, не позднее которого заёмщик должен перевести деньги.

Важно! Если в ходе исполнения договора возникли дополнительные обязательства, например, неустойка, то они погашаются в соответствующем порядке, без привязки к основному долгу.

Отдельно в соглашении указывается порядок зачисления средств, если клиент перевёл недостаточную сумму:

  1. списывается сумма убытков банка, понесённых в результате неисполнения договора;
  2. погашаются проценты по просроченному платежу;
  3. плановые проценты за пользование кредитом;
  4. основной долг;
  5. возмещение комиссионных расходов банка;
  6. неустойка.

В договоре указывается, может ли клиент провести досрочный возврат долга полностью или частично.

Обычно банки устанавливают некоторые ограничения:

Взыскание долга за счёт залога

Банк обращает взыскание на земельный участок, если гражданин не вносит платежи по ипотеке, или перечисляет деньги не в полном объёме. Взыскать средства на счёт недвижимости можно через суд.

Банк подаёт исковое заявление, суд выносит решение в пользу кредитора, оформляется исполнительный лист, который направляется судебным приставам. Часто соглашения содержат пункт о возможности взыскания долга во внесудебном порядке.

Для этого представители банка собирают доказательства несвоевременного исполнения обязательств по кредитному соглашению и обращаются к нотариусу. Тот делает исполнительную надпись на договоре, что является основанием для реализации имущества.

Важно! Взыскать долг за счёт участка нельзя, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости предмета залога или просрочка составляет менее 3 месяцев.

Ответственность сторон и порядок разрешения споров

Заёмщик, перечисливший очередной платёж с просрочкой, дополнительно оплачивает неустойку. Она составляет 0,05-0,15% от просроченной задолженности за каждый день задержки.

За некоторые нарушения налагается штраф и устанавливается повышенная процентная ставка по кредиту.

Например, если гражданин не продлит полис страхования недвижимости, он заплатит 10 000 рублей, а ставка составит 36% годовых.

Банк за неисполнение своих обязательств несёт ответственность по законодательству, специальные нормы не устанавливаются. Это значит, что заёмщик может требовать компенсацию только фактически понесённых убытков. Например, банк несвоевременно перевёл деньги, что привело к финансовым потерям.

В соглашения включается норма, по которой стороны обязаны разрешать возникающие разногласия путём переговоров.

Если у заёмщика возникнет претензия по поводу начисления процентов или пени, он должен инициировать встречу с представителем банка. Заинтересованное лицо может обратиться в суд, только в случае неудачных переговоров.

На заметку! Исковое заявление не будет рассмотрено, если переговоры не были проведены. Поэтому процедуру разрешения разногласий стоит инициировать в письменном виде, чтобы у человека были доказательства.

Нотариальное удостоверение

Все ипотечные соглашения должны проходить нотариальное заверение. Для этого нотариус проверяет сам договор на соответствие требованиям законодательства, наличие у сторон сделки полномочий для его подписания.

В ней указывается:

  • место и дата удостоверения договора;
  • Ф.И.О. нотариуса, название конторы или округа, где он работает;
  • указание, что договор был удостоверен и соответствует волеизъявлению сторон;
  • утверждение, что личности подписавших документ были проверены нотариусом, соглашение было подписано в его присутствии;
  • номер записи в реестре;
  • сумма госпошлины;
  • величина платы за правовую и техническую помощь;
  • печать, подпись, фамилия и инициалы нотариуса.

В нотариальном реестре регистрируется удостоверение.

Указывается:

  1. дата;
  2. номер;
  3. вид действия (удостоверение ипотечного договора);
  4. стороны сделки;
  5. другая информация.

Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на недвижимость и её правовые обременения подлежат государственной регистрации. Обязанность по соблюдению этих формальностей и сопутствующие расходы ложатся на заёмщика.

В договоре с банком может быть предусмотрен определённый срок для обращения за государственной регистрацией договора, например, 10 рабочих дней с момента подписания. Заёмщик может сразу зарегистрировать покупку земельного участка и его ипотеку.

Для этого потребуются:

  • заявление;
  • договор купли-продажи и приложения к нему (2 оригинала);
  • соглашение с банком и приложения к нему (2 оригинала);
  • паспорт гражданина.

Справка! Закладная не оформляется, так как при покупке земельного участка не кредитные средства ипотека возникает в силу закона.

Регистрация занимает 3 рабочих дня (5, если документы подаются через МФЦ). После этого гражданину возвращают его экземпляры кредитного договора и договора купли-продажи с отметками о регистрации.

Заключение

Гражданин практически не может повлиять на составление ипотечного договора. Но заёмщику следует проследить, чтобы предварительно согласованные условия выдачи займа были точно отражены в договоре.

Источник:
http://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/ipoteka-na-zemlyu/pravila-sostavleniya-dogovora

Договор ипотеки земельного участка

Согласно нормативно-правовым актам РФ, существует возможность получить заемные средства не только на квартиру или на дом, но и на другие виды. Ипотека на участок земли – это процедура, которая может потребовать составления залогового договора. Это предусматривает необходимость знать основные нюансы заключения подобного соглашения. Такой подход поможет значительно сэкономить время на процедуру оформления.

Договор купли-продажи земельного участка с ипотекой: сущность документа

Договор ипотеки земельного участка – специальный вид документации, который предусматривает передачу объекта в залог гарантии возврата материальных средств. Он направлен на снабжение основных обязательств за счет возможности обращения взыскания. Основные правила заключения подробно рассмотрены в статье 339 Гражданского Кодекса России, а также в №102-ФЗ. В вышеперечисленных нормативных актах содержится детальная информация.

Основными терминами данного документа являются:

  1. Заемщиком или залогодателем называют, прежде всего, физ- или юрлицо, которое имеет возможность передать земельный участок или другой объект в ипотеку.
  2. Кредитором или залогодержателем называют вторую сторону сделки. В качестве кредитора в подобной ситуации выступает кредитное учреждение, которое принимает недвижимое имущество для выдачи заемных средств.
  3. Ипотека. Это особый вид кредитных операций. При исходе, связанном с невыполнением обязательств держатель залога имеет полный спектр полномочий для того, чтобы удовлетворить собственные интересы за счет недвижимости, которая находится в ипотеке.
  4. Предмет – особая разновидность недвижимого имущества. Оно может являться своеобразным гарантом выполнения обязанностей, указанных в кредитном договоре. Выполнять роль предмета может земельный участок. Он обязательно должен входить в специальный перечень, установленный законодательными органами нашего государства.

В указаниях статьи 339 Гражданского кодекса, документальное согласие должно предусматривать приведенные ниже сведения:

  • предмет;
  • оценка;
  • временные ограничения по выполнению обязательств;
  • порядок осуществления продажи, согласно аспектам судебного или досудебного разбирательства.

При этом нужно учитывать, что существуют особые виды участков, которые являются предметом. Ими являются следующие типы:

  • земля, которая находится в совместном владении (долевой);
  • объекты, запрещенные к обороту или с наложением ограничений со стороны законодательных органов;
  • часть участка, площадь которого гораздо меньше рамок, установленных определенными законными актами субъектами России;
  • объекты, которые считают владением государства или муниципалитета.

На вышеперечисленные разновидности не может быть оформлено ипотечное кредитование.

Обязательным условием является наличие детального описания участка: адрес, площадь, кадастровый номер, тип категории. Оценочная стоимость определяется независимым оценщиком, который изучает множество факторов, в том числе рыночную стоимость объекта. Если один из вышеперечисленных аспектов был оформлен неправильно, то полностью весь договор может считаться недействительным.

В свою очередь предмет ипотеки должен включать следующую информацию:

  • название;
  • географическое расположение;
  • основные характеристики, необходимые для выполнения идентификации земельного участка.

Помимо этого, обязательным фактором является фиксация права и обязательства залогодателей по использованию объекта, находящегося в залоге. Это необходимо, чтобы гражданин мог использовать земельный участок, к примеру, возводить на нем сооружение для дальнейшего проживания.

Характерные черты договора ипотеки участки земли

К отличительным чертам данного соглашения относятся следующие аспекты:

  1. Объект, приобретаемый в ипотеку, находится в залоге с даты заключения соответствующего договора.
  2. Предметом может быть только объект, который признан пригодным для выполнения строительных работ жилых домов или возведения других разновидностей инфраструктуры.
  3. Если по документу предметом является земельный участок, то заемщик имеет полное право осуществлять возведение любых сооружений, без согласия кредитора.
  4. Указание рыночной стоимости. При этом цена может определяться по договоренности сторон.

При заключении данной разновидности ипотечного договора должно учитываться множество аспектов, такой подход поможет сэкономить время на оформление. Кроме того, можно обратиться к профессиональному специалисту за помощью.

Образец договора ипотеки на участок

Многие специалисты советуют брать за образец готовый документ, это обусловлено тем, что процедура залога участков выполняется довольно часто. В целом документ состоит из перечисленных ниже пунктов:

  1. «Шапка», в которой указывается город, дата заключения и контактные данные.
  2. Недвижимость, которая подлежит дальнейшему ипотечному кредитованию.
  3. Гарантии залогодержателя, которые связаны с основным предметом залога.
  4. Права и обязательства обеих сторон.
  5. Запросы кредитора по выполнению страхования недвижимости.
  6. Особенности наступления ответственности в случае возникновения форс-мажорных или непредвиденных ситуаций.
  7. Реквизиты сторон.
  8. Итоговые положения.

При этом образец договора всегда можно скачать и заполнить только соответствующие графы.

Основные стадии составления

Заключение данного вида проходит в несколько основных действий:

  1. Подача заявления в банковское учреждение на предоставление ипотечного кредитования под залогом, предметом которого является земля.
  2. Выдача документации, подтверждающей целевое назначения участка, на который оформляется ипотека. При этом важно учитывать, что существуют виды объекты, на которые невозможно оформить этот вид кредитования.
  3. Процедура оценки.
  4. Составление и непосредственное подписание договора двумя сторонами.
  5. Регистрация соглашения в ЕГРП. Именно с этого момента налагается запрет на отчуждение на продолжительность действия договора займа.

Каждая из вышеперечисленных стадий имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в обязательном порядке.

Взыскание на заложенный участок по ипотеке

Заемщик должен помнить, что в случае несоблюдения обязательств по договору, кредитор имеет полное право подготовить обращение взыскания. Данная процедура может выполняться в следующих случаях:

  • просрочка платежа по кредиту;
  • заемщик начал самовольное строительство или сдал участок в аренду;
  • была сделана попытка изменить назначение земли.
Читайте также  И снова о тишине

Этот аспект должны обязательно учитывать заемщики при совершении определенных действий с земельным участком. Все эти действия должны быть заранее обговорены с другой стороной или при заключении документов. В противном случае могут возникнуть дополнительные сложности, требующие скорейшего решения.

Как получить ипотеку на землю: несколько советов

Получение ипотеки – это процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. Особенное внимание следует уделять процессу оформления соответствующей документации. Существует несколько моментов, учитывая которые вы сможете избежать распространенных проблем, возникающих обычно у граждан. К таким советам относят следующее:

  1. Необходимо заранее решить вопрос с банковской организацией о возможности строительства на земельном участке различных видов сооружений.
  2. При подписании договора внимательно изучите все условия, также можете предварительно проконсультироваться со специалистом.
  3. Если возникли проблемы со своевременной уплатой платежей, то постарайтесь поддерживать связь с кредитором. Не доводите все до конфликтных ситуаций.

Договор ипотеки земельного участка – это особый вид соглашения, который необходим для получения ипотечного кредитования. Он включает специализированные имущественные меры, побуждающие стороны к реальному и точному выполнению обязательств. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с основными нормами законодательства, касательно этого вопроса. В противном случае договор не будет иметь юридической силы, тогда вам придется заняться оформлением заново. Чтобы сэкономить время и деньги, желательно заранее изучить вопрос и основные аспекты составления подобной документации.

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Источник:
http://moneyzzz.ru/blog/dogovor-ipoteki-zemelnogo-uchastka/

Ипотека земельных участков

См. также Информационное письмо ФНП «По вопросам внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество и совершения исполнительных надписей на кредитных договорах» Порядок залога (ипотеки) земельного участка регулируется:

Как и другое имущество, земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самым распространенным случаем является залог земельного участка для получения денежного кредита.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть

    1. сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или
    2. лицо, не участвовавшее в этом обязательстве (третье лицо).

При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании .

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности (ст. 5, 6 Закона об ипотеке), за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, которая запрещает залог земельных участков :

    • находящихся в государственной или муниципальной собственности ( внимание! см. ниже!), а также
    • участков, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.

В настоящее время, в соответствии со ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Возникновение ипотеки возможно (ст. 334 ГК РФ):

Ипотека на основании договора

Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в гл. II Закона об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены (ст. 9 Закона об ипотеке):

    • предмет ипотеки, его оценка,
    • существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате .

Ипотека на основании закона

Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит (ст. 488 ГК РФ), если право собственности переходит с момента заключения сделки.

Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки — земельный участок.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п. 1 ст. 348 ГК РФ, а также в ст. 50 Закона об ипотеке. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены:

    • неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда (ст. 51 ФЗ Об ипотеке). Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается (ст. 55 Закона об ипотеке):

    1. если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или
    2. если права залогодержателя удостоверены закладной.

Особенности ипотеки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства

В этом случае предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки:

    1. находящиеся в муниципальной собственности, и
    2. земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Данные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимаются органами местного самоуправления.

Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник:
http://jurkom74.ru/ucheba/ipoteka-zemelnich-uchastkov

Договор ипотечного кредита на земельный участок

Помимо ипотеки жилых домов, зданий, помещений и квартир, в действующей редакции российского законодательства существует такое понятие, как ипотека участка земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Соответственно, регламентация такой процедуры должна отражаться в определенном документе, которым является соглашение об ипотеке участка. Что это, особенности заключения, образец и другие нюансы будут рассмотрены далее.

Существенные условия

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 102 “Об ипотеке” (далее – Закон), соглашение об ипотеке участка земли должно быть заключено согласно:

  • общим правилам для заключения договоров данного типа, предусмотренным ГК РФ;
  • положениям Закона.

Существенные условия перечислены:

Согласно нормативным положениям ч. 1 ст. 339, соглашение о залоге должно содержать данные обязательные условия:

  • предмет залога (в представленном случае, это земельный участок);
  • существо залога;
  • размер обязательств, которые обеспечены ипотекой, и срок исполнения таковых;
  • нормативный порядок реализации имущества в судебном порядке, или способ реализации такового во внесудебном режиме (условие может быть включено в договор по желанию сторон).

Данные существенные условия являются общими и применяются ко всем договорам залога (жилых домов, строений, сооружений и др.), если иное не обусловлено нормами Закона или других нормативно-правовых актов.

В дополнении к ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона гласит о данных основополагающих условиях, относящихся к договору об ипотеке:

  • предмет;
  • его оценка (указывается в денежном выражении);
  • существо, размер и нормативный срок выполнения обязательств;
  • по желанию сторон – судебный или внесудебный порядок реализации залогового имущества в случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком/залогодателем.

Предмет ипотеки (участок земли) необходимо указывать в договоре с учетом:

  • названия;
  • места расположения;
  • описательных характеристик, достаточных для идентификации предмета залога.

Договор об ипотеке участка земли также должен содержать:

  • название права, на основании которого участок принадлежит залогодателю;
  • наименование органа, осуществившего госрегистрацию таких прав.

Также, при наличии закладной, в договоре должна быть сделана запись о ее наличии.

Что делать, если застройщик обанкротился при ипотеке, читайте по ссылке.

Заключение договора ипотеки земельного участка, его образец

Договор ипотеки участка земли рекомендуется составлять по уже готовому образцу, так как процедура залога земельных участков является типовой.

Существенные условия одинаковы для любых предметов залога, являющихся участками земли. Скачать образец документа можно здесь.

Документ состоит из следующих разделов:

  • “шапка” документа (указывается город заключения договора, дата, паспортные данные и адреса сторон);
  • предмет ипотеки (здесь указываются существенные и прочие условия, такие как адрес местонахождения земельного участка, кадастровая стоимость и номер, порядок реализации имущества, что и каким образом обеспечивает залог и др.);
  • гарантии (здесь залогодателем даются определенные гарантии залогодержателю, связанные с предметом залога, к примеру, что земельный участок не будет отчужден или обременен иным способом без согласия залогодержателя);
  • права и обязанности сторон процесса (в этом разделе описываются основные права и обязанности, которыми обладают стороны договора);
  • страхование (условия страхования земельного участка);
  • ответственность сторон при возникновении определенных обстоятельств, таких как форс-мажор;
  • итоговые положения и реквизиты сторон.

Особенности

Существуют некоторые особенности соглашения об ипотеке участка:

  1. Исходя из ч. 1 ст. 62 Закона, участки могут быть предметом ипотечного кредитования в том случае, если они не ограничены в обороте или не исключены из оборота в соответствии с действующими законами.
  2. По основному положению, определенному ч. 1 ст. 63 Закона, предметом соглашения об ипотеке не могут быть участки, которые находятся в собственности государства, кроме тех, которые предназначены для осуществления жилищного строительства на них или возведения другой инженерной инфраструктуры.
  3. В том случае, если был заключен договор ипотеки участка земли, и у залогодателя на данном участке находятся и/или будут находиться объекты недвижимости по праву собственности, в договоре должно быть указано, что залог будет распространяться и на эти здания или сооружения (согласно ст. 64 Закона).
  4. Залог на участок, приобретенный по ипотечной программе какого-либо банка, возникает с момента госрегистрации имущественного права на соответствующий объект в Росреестре.
  5. Если существует ипотечный договор на объекты недвижимости, находящиеся на участке, то земельный участок также считается как находящийся в залоге с момента госрегистрации права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества.
  6. В том случае, когда участок является предметом по договору об ипотеке, залогодатель имеет полное право осуществлять строительство на участке земли любых объектов недвижимости, без истребования согласия от залогодержателя (ипотека будет распространяться на таковые объекты, если в договоре не указано иное положение).
  7. В договоре должна указываться рыночная оценка земельного участка. При этом стоимость определяется по соглашению между банком и заемщиком.
Читайте также  В какой срок работник должен принести на работу больничный

Между физическими лицами

Договор залога недвижимости, заключаемый между физическими лицами, является одной из разновидностей стандартного договора об ипотеке.

Основная особенность такого контракта заключается в том, что сторонами процесса выступают физические лица – как залогодержатель, так и залогодатель. В этом его главное отличие от обычного договора ипотеки земельного участка.

На практике процедура обычно реализуется следующим путем:

  1. Два физических лица договариваются между собой – одно лицо предоставляет денежные средства в долг, а другое обязуется их вернуть в заранее оговоренные сроки с уплатой начисленных процентов. При этом договоренность отражается в соответствующем договоре займа.
  2. Должник по договору займа располагает определенным имуществом в собственности (к примеру, земельным участком). Данный объект передается кредитору в залог, в связи с чем заключается еще один договор – о залоге земельного участка.
  3. На основании заключенного договора залога кредитор сможет потребовать у должника исполнения обязательств, а в случае ненадлежащего исполнения – обратить взыскание на участок земли.

В остальном, процедура государственной регистрации залога, порядок пользования имуществом, а также перечень объектов, могущих являться предметами залога, идентичные таковым при ипотеке участка земли между физ и юрлицом (стандартный случай).

Образец договора можно скачать здесь.

Между физическими и юридическими лицами

Заключение договора ипотеки участка земли между физическим и юридическим лицом – стандартная процедура. Обычно заемщик получает ипотечный займ, а в качестве обеспечения предоставляет приобретаемую недвижимость.

Таким образом, кредитор получает право на взыскание на заложенное имущество в том случае, если должник ненадлежащим образом погашает ипотеку.

В остальном процедура стандартна:

  • заемщик получает в банке ипотеку;
  • стороны заключают кредитный договор и регистрируют его в установленном порядке в Росреестре;
  • заемщик продолжает пользоваться имуществом (право пользования), однако не может отчуждать земельный участок без соответствующего разрешения банка;
  • залогодержатель (банк) может удостоверить свои права на предмет залога посредством оформления именной ценной бумаги – закладной;
  • регистрация имущественного права на земельный участок, выступающий предметом залога по соглашению об ипотеке, производится одновременно с регистрацией записи об ипотеке в силу закона.

Договор ипотеки участка должен составляться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных ГК РФ и Законом об ипотеке.

В документе должны содержаться все обязательные условия, о которых гласит законодательство, такие как предмет залога, сущность обязательств, их размер и время исполнения.

Правила досрочного погашения ипотеки читайте здесь.

Видео: Ипотечный договор

Источник:
http://finbox.ru/dogovor-ipoteki-zemelnogo-uchastka/

Форма договора ипотеки земельного участка: образец 2020 года

При рассмотрении договора ипотечного кредитования земельного участка нужно обратить внимание на то, какие именно объекты могут стать предметом займа. Бланки договоров имеют свои особенности.

Предмет договора

Ни в коем случае не могут быть:

  • Участок, который не выделяется из земель, находящихся в собственности с несколькими участниками.
  • Земельные объекты, исключенные из оборота, а также ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ.
  • Одна часть.
  • Если площадь меньше, чем установлено нормативами для субъектов Российской Федерации, а также административных органов территориального самоуправления для применения.
  • Без целевого предметного назначения.
  • Участки, находящиеся в муниципальной собственности.

К исключениям относятся:

  • Земельные площади, на которые не разграничивается государственная собственность.
  • Если площадки предназначены для освоения комплекса, строительство жилого имущественного субъекта.
  • При передаче на реализацию для погашения кредитных средств.
  • Для строительства субъектов машиностроительной и инженерной инфраструктуры.

Указывается с учетом локализации, его названия и итоговой описательной характеристики, данных которой вполне достаточно для идентификации. В обязательном порядке должны быть следующие данные:

  1. Полное название прав, в соответствии с которыми он находится в собственности у залогодателя.
  2. Название структуры, которая произвела регистрацию.

Если есть закладная, то нужно выделить запись о том, что она в наличии.

Форма и содержание

Договор ипотеки земельного участка включает:

  • «Шапка» документации. Необходимо указать город заключения, паспортные данные владельца, адреса всех сторон.
  • Предмет займа. Нужно указать существенные условия, к которым будет относиться адрес земельного участка, стоимость кадастровых услуг, порядковый номер и серия на реализацию недвижимости, каким образом происходит обеспечение залога.
  • Гарантийные данные. Залогодателю нужно обеспечить защиту от непредвиденных случаев.
  • Обязанности всех сторон процесса.
  • Страхование.
  • Уровень ответственности, если возникнет страховой случай.
  • Реквизиты всех сторон.
  • Все итоговые положения.

Особенности

Закон из первой части 62 статьи говорит о том, что субъекты могут быть предметом только, если они не ограничиваются оборотом, не исключаются официально оборотом. При заключении, если у хозяина на указанной площади есть объекты, официально оформленные, то заем будет распределяться и на эти постройки тоже.

Комплекс, который приобретался по ипотеке одного из банков, допускает возникновение залога с периода государственной регистрации права на обладание соответствующим объектом. При наличии ипотечного договора на имущественные объекты, которые находятся на представленном участке рассматриваемый субъект тоже будет считаться находящимся в залоге.

При заключении договора ипотеки земельного участка собственник имеет право на начало строительства на той площади. Допущено возведение любых сооружений. Не требуется дополнительно получать согласие залогового держателя.

Необходимо указать рыночную оценку земельного участка, так как стоимость будет определена именно в соответствии с соглашением между двумя участниками:

Между физическими лицами

Договор ипотеки земельного участка, который заключают физические лица, считают стандартным ипотечным документом кредитования. Главная особенность – обе стороны процесса физические лица (залогодержатель, залогодатель). Только это отличает документ от простого договора на ипотеку земельного участка.

Реализация происходит следующим образом:

  1. Физическим лицам нужно договориться. Одни предъявит деньги в долг, другой вернет их в установленный срок. Обязательно к выплате подлежат проценты. Все нюансы будут отражены в документе.
  2. Тот, кто будет выплачивать долг, имеет имущество. Именно оно и станет предметом залога земельной площади.
  3. С учетом данных оформленного договора кредитующее лицо может требовать заемщика исполнить обязанности. Если лицо отказывается, то кредитор имеет право подать иск на собственность земельным объектом.
  4. Сам процесс регистрации идентичен простому подписанию договора. Это стандартный случай, который не имеет никаких прочих нюансов.

Между физическими и юридическим лицами

Когда договор ипотеки земельного участка заключают юридическое и физическое лица, процедуру можно только на 50% отнести к стандартной. Заемщику предоставляется ипотечное кредитование, а на обеспечение нужно поставить недвижимость, которая приобретается в кредит.

Кредитору дается законом право на взыскание заложенного имущества в случае ненадлежащего погашения ипотеки. Этапы оформления:

  • В банке заявителю одобряют ипотечный кредит.
  • Две стороны заключают договор, происходит регистрация в Государственном реестре в соответствии с имеющимся порядком.
  • Заемщик дальше эксплуатирует имущество, но не имеет права отчуждения участка без получения на то разрешения от кредитующей компании.
  • Банк в праве поручить к оформлению ценную бумагу на имущество, которая будет именного типа.
  • Необходимо, чтобы регистрация права на участок земли производилась вместе с записью об ипотеке.

Образец договора

Если вы собираетесь купить землю под постройку и у вас сложились хорошие отношения с продавцом, то можно переходить к оформлению документов. Ипотеку одобряют под залог имущества. Самым частым предметом залога становятся квартиры. Иногда банк может принять и участок земли в большом населенном пункте. На дачные участки кредит под залог не одобрят.

При покупке земельного участка с предъявляемым залогом можно оформлять самостоятельный объект, либо целевой на постройку дома.

В банке необходимо будет оформить:

  1. Договор на ипотеку.
  2. Залоговый договор с учетом данных предыдущего.

Необходимо внести землю в ЕГРН, так как она становится предметом займа. С момента постановки на учет собственник ограничивается в действиях по этому участку.

В соответствии с договором:

  • Запрещена продажа участка, который находится под залогом;
  • Нельзя производить раздел имущества;
  • Нельзя оформить дарственную;
  • Запрещается разделение на долевую собственность;
  • Собственник не сможет указать в завещании имущественный объект.

При совершении любого правового действия необходимо согласие держателя залога. Обычно все заполняют стандартную форму бланка договора, но иногда в банке могут быть внесены отдельные пункты. В документе будут предоставлены все данные об участниках сделки, обязательно их контакты и удобные средства связи.

Изменения в законе

Каждый плательщик должен знать, что с 2018 года все собственники обязаны:

  • Произвести постановку на учет собственности;
  • Осуществить процесс межевания площади (внесено в поправку закона в 2008 году).

Самая частая проблема, с которой сталкиваются граждане, распределение границ. Каждая компания может произвести разные замеры. Многие соседи подают в суд друг на друга при распределении своих участков.

Именно поэтому при начале межевания согласовать полученные экспертные замеры с соседями, которые должны быть в курсе. Если и вовсе не оформить документы, то собственник может легко лишиться права на свой участок. Они автоматически станут государственной собственностью.

С начала 2018 года и по настоящий 2019 год стоимость кадастровых услуг могут рассчитать только имеющие право на это организации государственного типа. Получается разница между стоимостями:

Налог будет насчитываться только по стоимости кадастровых расчетов.

Ипотека права аренды на земельный участок

Специалисты отмечают, что предметом договора может стать не только сам участок, но и право собственности на него. Главными условиями залога именно права аренды будут:

  • Заключенный договор об аренде;
  • Согласие владельца земли на ипотечное кредитование прав аренды;
  • Надлежащий период аренды, который перекрывает сроки погашения ипотеки.

Отсутствует необходимость согласия владельца, если участок перешел в муниципальную или государственную собственность. Важно: необходимо известить органы власти или представителя муниципалитета о том, что вы заключаете ипотечный договор, где передается право на аренду участка.

Существует несколько ограничений для тех участков, которые находятся в собственности государства:

  1. Они могут стать предметом ипотеки только при обеспечении возврата кредита, который был получен на строительства.
  2. Только органы местного самоуправления могут дать согласие на ипотеку аренды участка.

Ипотека при долевой собственности на земельный участок

Объекты, которые имеют несколько владельцев, находятся в процессе распределения долей, могут стать предметом ипотечного кредитования только в границах части заявителя.

При оформлении ипотеки долевого имущества непосредственная часть должна определяться в реальной выраженности. Без определения подлинных границ в цифрах невозможно будет заключить договор.

Особенности обращения взыскания на земельный участок

Если клиент не соответствует обязательствам, указанным в договоре, то кредитор может подать взыскание на имущество, которое находится под залогом. Нельзя подать обращение на участки, которые имеют сельхоз назначение до полного окончания соответствующего типа работ.

Кредитная компания не имеет законного права требовать залоговое имущество за неуплату кредита до тех пор, пока арендатор сельскохозяйственного участка не подведет к концу все работы. В соответствии с законом положенный срок будет длиться до 1 ноября ежегодно.

После того, как держатель залога подал иск на присуждение прав на имущество, то собственник теряет любые права на земельный участок.

Источник:
http://bizneslab.com/dogovor-ipoteki-zemelnogo-uchastka/