Гарантийные обязательства застройщика

Гарантийные обязательства застройщика

Краткое содержание:

В связи с поступлением от граждан, не одно десятилетие проработавших в строительном бизнесе, вопросов, связанных со знанием базовых гарантийных обязательств застройщика, пришло, вероятно, время произвести краткий обзор основных обязательств строительный компаний при осуществлении строительства многоквартирного дома.

1. Сроки гарантийных обязательств

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с ч. 5.1. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

2. Виды гарантийных обязательств

Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств: по устранению недостатков капитального характера и, соответственно, по устранению недостатков инженерно-технологического оборудования.

Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

• вентиляционных шахт и оборудования;

• лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;

• отопительная общедомовая система;

• системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

Что касается состояния крыши, здесь продолжительность гарантии больше — 10 лет.

межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет

После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания:

• Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.

• Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.

• Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.

• Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.

Разграничение зон ответственности застройщика и управляющей организации

Строительная компания отвечает за дефекты капитального характера. После сдачи объекта в эксплуатацию полномочия по поддержанию внутреннего состояния объекта переходят к управляющей компанией.

Управляющие организации отвечают за следующие области жизнедеятельности дома:

• Правильное применение объектов общего пользования и имущества, которое относится к общедомовой собственности.

• Уровень износа и снижение эксплуатационных качеств разных внутридомовых систем и оборудования.

• Выполнение рекомендаций по монтажу сантехники и бытового оборудования.

• Сломанные конструкции и технику, которая была принята без претензий (подтверждено актом приема-передачи).

• Предотвращение аварийных ситуаций, связанных с канализацией и системам отопления, водостока и вентиляции.

Как видно, перед управляющей компанией также имеется ряд обязательств. Все, что не входит в этот перечень, относится к зоне ответственности девелопера.

3. Обстоятельства, исключающие ответственность застройщика

В упомянутом федеральном законе четко оговаривается зона ответственности застройщика. Как правило, речь идет о дефектах, имеющих капитальный характер. Если строительная компания отказывается выполнять обязательства, она может, в соответствии с нормами части 7 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, пояснить свои действия одной из следующих причин:

• Естественным износом, а также ухудшением эксплуатационных параметров по причине завершения расчетного периода применения.

• Нарушение правил эксплуатации помещений, которые относятся к категории общего применения, а также неправильное использование имущества.

• Поломка оборудования или конструктивных элементов, которые во время сдачи объекта были приняты без оформления претензии по акту приема-передачи, или повреждены самим пользователем.

• Нарушение правил эксплуатации, монтажа или применения сантехнического оборудования и бытовых устройств.

• Аварийные случаи, которые связаны с отопительной, канализационной, вентиляционной, газовой, водосточной и другими системами, и появились по причине действий жильцов.

Таким образом, не входят в состав гарантийных обязательств застройщика, например: замена битых дверей и стёкол, ремонт системы контроля и управления доступом и видеоустройства, ремонт мест общего пользования, замена утраченных светильников и люстр, поврежденное автотранспортом благоустройство двора, протечка кровли в том случае, если кровля или ее часть относится к квартире и жильцы осуществляли ремонт или переделки; если после приемки владелец самостоятельно заменил те или иные узлы (к примеру, радиаторы отопления). Есть мнение, что если собственники квартиры проштробили стены или установили окна в пол, то в этом случае гарантия снимается со всего дома, так как была нарушена пароизоляция и виноваты в этом сами жильцы.

4. Досудебное и судебное разбирательство, неустойки

В данном разделе рассмотрим, как участник долевого строительства может восстановить нарушенное застройщиком право.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Часть 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает неустойки в случае неисполнения застройщиком своих обязательств: «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)».

Если застройщик отказывается добровольно устранять все выявленные собственниками квартир дефекты, то рекомендуется сразу обращаться в суд. Помимо указанных выше требований, можно попробовать получить с застройщика неустойку.

Стоит учитывать, что юристы часто путают правила взыскания неустойки по 214-ФЗ за срыв сроков строительства и правила взыскания пени по закону о защите прав потребителей за неисполнение обязательств по гарантии.

В п.5 ст.28 последнего закона четко сказано, что потребитель может требовать возмещения убытков за нарушение сроков выполнения работ (это более 45 дней после подачи претензии). Пеня взыскивается за каждый день. А ее размер определяется из цены выполнения услуги. Зачастую в исках ставят 3% от полной цены, умноженной на 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако судья все равно рассчитает неустойку по закону, опираясь на конкретный случай.

В рамках гарантийных обязательств любые неполадки фиксируются управляющей компанией по факту обращения жильцов или в результате собственного обнаружения. Далее УК составляет официальное письмо застройщику с просьбой прислать комиссию для фиксации факта неполадки. По итогам работы комиссии составляется акт, подтверждающий или опровергающий наличие гарантийного случая. В случае подтверждения застройщик своими силами устраняет неполадку или выбирает подрядчика и оплачивает его услуги. По итогам повторно составляется акт об устранении дефекта.

Под гарантию не попадает ущерб, причинённый общему имуществу в процессе неверной эксплуатации дома, а также повреждения, сделанные самими жильцами. Среди них: ремонт лифтов, замена битых дверей и стёкол, ремонт системы контроля и управления доступом и видеоустройства, ремонт МОП, замены утраченных светильников и люстр, поврежденное автотранспортом благоустройство двора, протечка кровли в том случае, если кровля или ее часть относится к квартире и жильцы осуществляли ремонт или переделки.

Конечно, существует и ряд случаев, когда мы бываем вынуждены отказать в ремонте по гарантии: например если проштробили стены или установили окна в пол. В этом случае гарантия снимается со всего дома, так как была нарушена пароизоляция и виноваты в этом сами жильцы.

Это значит, что на все ее элементы распространяется общая гарантия — до 3-х лет. Правило не работает в том случае, если после приемки владелец самостоятельно заменил те или иные узлы (к примеру, радиаторы отопления).

Источник:
http://www.9111.ru/questions/777777777730098/

Срок гарантии на кровлю

Срок гарантии на кровлю – это период времени, в течение которого соответсвующее лицо отвечает за недостатки кровли, если они возникли не по вине потребителя. Гарантия регулируется статьей 470 ГК РФ ( спросить | позвонить ). в течение этого срока такое лицо обязан удовлетворять требования покупателя, установленные статье 18 закона “О защите прав потребителей”.

Вернуть товар можно почти всегда! Главное знать порядок действий и правильно пользоваться законом.

Получите информацию бесплатно от юристов через чат (справа внизу ↘️) либо по этой ссылке.

Сразу следует отметить, что законодательной обязанности по установлению срока гарантии на кровлю не предусмотрено, это значит, что такой срок устанавливается по желанию.

  • не расписывайтесь в гарантийном талоне, не прочитав его содержание;
  • если что-то не ясно – спросите продавца;
  • проверьте правильность оформления гарантийного талона: как правило в нем должна быть следующая информация: место покупки, дата, подпись продавца и печать магазина, а также информация о гарантийной ремонтной мастерской или сервисном центре.

Кто может отвечать за недостатки в течение гарантийного срока

Требования потребителя могут удовлетворить:

  • изготовитель (исполнитель),
  • продавец,
  • уполномоченная организация,
  • уполномоченный индивидуальный предприниматель,
  • импортер.

Когда начинает течь гарантийный срок на кровлю

Срок начинает течь в момент передачи кровли потребителю, но иное начало течения срока может быть определено в договоре купли-продажи. если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются Со дня изготовления товара.

Важно! Со дня изготовления кровли исчислять срок невыгодно! Товар может долго храниться на складе, в этом случае лучше уточнить у продавца точную дату продажи и считать срок гарантии от этой даты.

Прием претензий и бесплатная юридическая консультация сегодня! Звоните:

Горячая линия по РФ 8 800 350-83-09 (бесплатно)

Решите проблему сейчас — правильная и обоснованная претензия это ключ к успеху!

При этом, в случае, если покупатель не может пользоваться товаром по обстоятельствам, зависящим от продавца течение гарантийного срока приостанавливается до устранения соответствующих обстоятельств.

Гарантийный срок во время ремонта

В период ремонта поломки кровли гарантийный срок не течет.

Где содержится информация о гарантийном сроке

Информация о гарантийном сроке должна содержаться в информации о товаре.

как правило информацию о гарантийном сроке можно найти:

  • в договоре купли-продажи;
  • в гарантийном талоне;
  • в чеке (квитанции).

Кроме того источниками информации о сроке гарантии могут являться:

  • интернет-сайт продавца или производителя;
  • техническая документация на кровля;
  • этикетка;
  • маркировка.

Сезонные товары

Для сезонных товаров (обуви, одежды и прочих) эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона, срок наступления которого определяется соответственно субъектами Российской Федерации исходя из климатических условий места нахождения потребителей.

если гарантийный срок не установлен или истек

если на кровлю гарантийный срок не установлен ни продавцом, ни изготовителем, то
требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем к
продавцу или организации, выполняющей функции продавца, при условии, что недостатки
были обнаружены в разумный срок, но в пределах 6 месяцев со дня передачи товара
покупателю ( в отношении недвижимого имущества – не позднее двух лет со дня передачи
его потребителю).

Вернуть товар можно почти всегда! Главное знать порядок действий и правильно пользоваться законом.

Получите информацию бесплатно от юристов через чат (справа внизу ↘️) либо по этой ссылке.

При определении разумности сроков рекомендуется исходить из
гарантийных сроков, установленных государственными стандартами, а если они не
установлены – из показателей долговечности товара, установленных нормативными
документами по стандартизации.

Источник:
http://insulaw.ru/srok-garantii-na-krovlyu/

Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией

Гарантия на новый дом от застройщика закон 2018 год.

Прежде всего, необходимо уточнить, что действующий ФЗ-214 определяет два вида гарантийных сроков: на сам объект и на инженерное и технологическое оборудование объекта, комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Гарантийный срок на сам объект составляет не менее пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов?

Читайте также  Должностная инструкция мастера лесозаготовительного участка

Гарантийный срок ан кровлю 10 лет чем регламентирован

Эксплуатация кровли требует вложения времени и денег, однако такое вложение абсолютно оправдано. Кровельные работы по всей Одессе и области. Кровельные работы в Одессе Гарантия на все кровельные работы, подтвержденная договором 2. Договор на кровельные работы скачать, образец. Предоставляем образец подряда на кровельные работы и монтаж кровли. В наше время стопроцентной гарантии на свою работу не способен дать. На главную страницу ДОГОВОР (образец) г. Санкт-Петербург Дата Иванов Иван Иванович паспорт: 0000 №000000. Также, мы гарантируем: поставку качественных материалов; предоставление всей проектной и технической документации на монтаж кровли (чертежи, планы крепления кровельных узлов, и др.); заключение договора гарантийного технического обслуживания (по желанию Заказчика). Гарантия предоставляется от 2-х лет на все работы (при условии соблюдения правил и норм эксплуатации объекта).

Срок гарантии ремонта кровли крыши

Это поможет понять, что стоит за заявлением «гарантия-50лет».Нормальной практикой во многих странах Европы является следующий порядок предоставления гарантий: первичная гарантия 2(два)года; в этот период обслуживание кровли должно осуществляться силами Вашей организации ; именно в первые два года выявляется большинство недостатков, связанных с качеством выполнения кровельных работ; Эта схема проста и прозрачна, а потому ее уже сейчас могут осваивать «продвинутые» заказчики. Совсем неплохо, если гарантии производителя работ подкреплены гарантией производителя материала на свою продукцию.В США сложился следующий порядок предоставления гарантий: 3.примерная стоимость гарантии составляет от 1 до 4 долларов на кв.м; каждая кровля проверяется инспектором компании производителя за дополнительную плату; 5.Но как быть, если услуги по монтажу или ремонту кровли оказывала строительная компания, а

На сколько дается гарантия при монтаже кровли

Существует, по крайней мере, несколько распространенных причин, по которым владелец здания или эксплуатирующая организация не следят за состоянием уже отремонтированных кровель. Ограничения в бюджете, надежда на гарантию на кровлю, или попросту «с глаз долой – из сердца -вон».

Как бы то ни было, отсутствие профилактических осмотров и ремонта кровли ведет к преждевременному капитальному ремонту, сводя на «нет» дорогостоящее вложения.

Гарантийный срок текущего ремонта мягкой кровли

ООО «Родной Кров» На гарантийный период нашим клиентам предлагается 10%-ная скидка на обслуживание кровли. По истечении гарантийного срока они могут заключить дополнительный договор на обслуживание кровли с 10%-ной скидкой при условии, что обслуживание кровли не прекращалось с момента ее монтажа. В данном случае гарантия будет продлена на срок обслуживания кровли (но не более 5 лет).

Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

Срок гарантии на ремонтные работы по закону

Post navigation

Если металлическая крыша имеет полимерное покрытие, то стоит обратить отдельное внимание на царапины – обнаруженные царапины закрашиваются специальной краской, а при обнаружении дефектов принимаются соответствующие решения. Соответственно, гарантийный срок после рассмотрения всех этих соображений может варьироваться в пределах от 5 до 15 лет. В большинстве случаев гарантийный ремонт осуществляется только при отсутствии на кровле следов вмешательства других подрядчиков (например, монтажников антенного оборудования, проходок или отделки труб).

Некоторые кровельщики настаивают, чтобы эти работы производились в их присутствии, однако в этом случае возникает «скользкий» вопрос оплаты присутствия их представителя при монтаже, например, антенного оборудования.

Как предъявить претензию?

Знание, на что распространяется гарантия застройщика в многоквартирном доме, а также сроков обязательств строительной компании, позволяет защитить интересы. Если они нарушены, стоит подавать претензию. Это реально даже в том случае, если дефект выявлен уже после передачи объекта и подписания акта.

Претензии могут оформляться только одним лицом или коллективно. По такому же принципу можно действовать при заполнении искового заявления и последующей защиты интересов в судебном органе. Если иски подаются индивидуально, судья вправе их объединить в одно дело.

о новостройках: условия и нормативы строительных работ ↑

Кровельная конструкция делится на несколько составляющих: крышу, кровельное полотно, покрытие, гидроизоляционный слой, защитный слой. Кровельные работы отличаются по форме: рулонные, листовые, мастичные и штучные кровли, а также по виду кровельных материалов: металлические, асбестоцементные, керамические кровли, а также кровли из полимерных и битуминозных материалов.

  • Руководством к исполнению кровельных работ является проект производства и технологическая карта.
  • Качество материалов должно отвечать стандартам, техническим условиям, сертификатам и быть проверенным до начала работ. Свод правил СП 17.13330.2011 представляет актуализированную версию СНиП Кровельные работы
  • Каждый последующий элемент крыши выполняется после проверки предыдущего. На каждый элемент составляется акт освидетельствования.
  • Основания для кровельных покрытий должны быть подготовлены в соответствии с применяемым материалом. Например, для рулонного и мастичного покрытия оно должно быть идеально ровным.
  • Температура воздуха при выполнении работ должна быть от +30 до -20 °С.
  • Первоначально убирается мусор, снег и иней, заделываются швы между плитами железобетона, обустраиваются стяжки, выравниваются поверхности, монтируются закладные детали, оштукатуриваются примыкающие вертикальные поверхности, к ним также делаются наклонные бортики, проверяется качество теплоизоляции.
  • Рулонные материалы перед укладкой необходимо развернуть и выдержать в течение 20 часов при температуре 15 градусов и выше для устранения волн.
  • При изготовлении различных кровельных элементов (водосточных труб, воронок) и для покрытия коньков, ендов, карнизов, ребер скатов и других элементов используются алюминиевые и оцинкованные листы.

Важные аспекты безопасности, регулируемые СНиП ↑

  • Допуск к исполнению кровельных работ возможен лишь после тщательного осмотра бригадиром, мастером и прорабом несущих кровельных и оградительных конструкций. Рабочие приступают к их выполнению, если конструкция и ограждения полностью исправны.
  • Если крыша имеет уклон более 20 градусов, на рабочих должны быть надеты предохранительные пояса. Места для их закрепления указываются мастером или прорабом.
  • На крышах, уклон которых более 20 градусов, и крышах, имеющих покрытие не рассчитанное, чтобы по нему ходили люди, обустраиваются трапы с поперечными перекладинами для упора ног. Ширина трапов должна быть 0,3 м или более. Их необходимо хорошо закрепить. На крышах, имеющих уклон более 20 градусов, обустраиваются трапы с поперечными перекладинами для упора ног
  • Размещение материалов допускается в местах, указанных в проекте производства. Они должны быть надежно закреплены и защищены от случайного падения, а также падения под воздействием ветра. В перерывах между работой все оборудование, инструменты и материалы должны быть убраны или надежно закреплены.
  • Правилами запрещается проводить кровельные работы в гололед, а также в туман при плохой видимости. Не допускается их выполнение во время грозы и при ветре, скорость которого превышает или равна 15 м/с.
  • Различные кровельные элементы, включая защитные фартуки, компенсаторы в швах, звенья водосточных труб, свесы, сливы и все прочее подаются в подготовленном виде. Производить их заготовку на крыше нельзя.
  • Если кровельные работы выполняются с использованием наиритовых или битумных мастик, комнаты для приема пищи, отдыха и обогрева должны размещаться не менее 10 м от места их выполнения.

Альпинистское снаряжение и приспособления для безопасности дают возможность дотянуться до любых участков кровли

Общая информация

Строительные нормы – это требования, которые выдвигаются по отношению к любому строению государственного, промышленного или бытового назначения.

Нужно отметить, что каждое строение имеет свои нормы, и их несоблюдение может быть чревато последствия.

В зависимости от тяжести нарушения Вы можете заплатить штраф, перестроить здание по стандартам ГОСТ или даже лишиться имущества (частая практика при нарушении конструкции подсобных помещений).

Фото — кровля из профнастила

Что учитывается в СНиП:

  1. Размер крыши, её уклон, принцип укладки строительных покрытий, узлы;
  2. Теплоизоляция, гидроизоляция, пароизоляция;
  3. Материал, из которого изготовлено данное покрытие, от него напрямую зависят предыдущие факторы;
  4. Назначение фальцевой, мансардной, двухскатной и прочей кровли;
  5. Климатические особенности определенного региона.

: стропильная система кровли

Гарантийный срок на капитальный ремонт кровли

» » Опубликовал: в 04.09.2020 Комментарии к записи отключены 21 Просмотров Гарантия предусматривается практически во всех договорах подряда или оказания услуг.

Она означает обязательство исполнителя либо подрядчика устранить выявленные недостатки в его работах или оказанных услугах в течение определенного срока, называемого гарантийным. К примеру, силами строительной организации был произведен капитальный ремонт кровли дома из собственных материалов. При этом договором на нее была возложена обязанность исправлять все изъяны в работах в течение двух лет.

Причины недостатков значения не имеют: связано это с некачественными материалами или осуществлением работ не на должном уровне.

Гарантийный срок на капитальный ремонт кровли

24 24 Опубликовал: в 06.07.2020 Комментарии к записи отключены 40 Просмотров Гарантия предусматривается практически во всех договорах подряда или оказания услуг. Она означает обязательство исполнителя либо подрядчика устранить выявленные недостатки в его работах или оказанных услугах в течение определенного срока, называемого гарантийным.

К примеру, силами строительной организации был произведен капитальный ремонт кровли дома из собственных материалов.

При этом договором на нее была возложена обязанность исправлять все изъяны в работах в течение двух лет. Причины недостатков значения не имеют: связано это с некачественными материалами или осуществлением работ не на должном уровне. При появлении в течение этих двух лет протечек кровли и иных изъянов, требуйте от подрядчика их устранения за счет его средств.

Капитальный ремонт кровли гарантийный срок

Ремонт системы горячего водоснабжения 3 года 1 месяц 5 Ремонт кровель (шиферных, мягких, металлических) 3 года 1 месяц 6 Ремонт фасадов 2 года 1 месяц 7 Ремонт цоколя 2 года 1 месяц 8 Ремонт межпанельных швов 3 года 1 месяц 9 Устройство отмостки 2 года 1 месяц 10 Ремонт подъезда 2 года 1 месяц 11 Ремонт общедомовых приборов учета Гарантия фирмы — производителя Гарантия фирмы — производителя 12 Установка окон ПВХ Гарантия фирмы производителя Гарантия фирмы — производителя 13 Ремонт водосточных труб 1 месяц 14 Установка малых форм Гарантия фирмы — производителя Гарантия фирмы — производителя 15 Ремонт лифтового оборудования Гарантия фирмы — производителя Гарантия фирмы — производителя 16 Замена ВРУ 1 год 1 месяц 17 Замена электрокабеля МОП 1 год 1 месяц Примечание: гарантийные сроки по капитальному ремонту устанавливаются условиями заключенных договоров.

Источник:
http://chislopropisyu.ru/nasledstvennoe-pravo/2471-garantiynye-obyazatelstva-zastroyshhika-pered-upravlyayushhey-kompaniey.html

Гарантийные обязательства застройщика перед управляющей компанией

Гарантия на новый дом от застройщика закон 2018 год.

Прежде всего, необходимо уточнить, что действующий ФЗ-214 определяет два вида гарантийных сроков: на сам объект и на инженерное и технологическое оборудование объекта, комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Гарантийный срок на сам объект составляет не менее пяти лет, а на инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят. Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов?

Гарантийный срок ан кровлю 10 лет чем регламентирован

Эксплуатация кровли требует вложения времени и денег, однако такое вложение абсолютно оправдано. Кровельные работы по всей Одессе и области. Кровельные работы в Одессе Гарантия на все кровельные работы, подтвержденная договором 2. Договор на кровельные работы скачать, образец. Предоставляем образец подряда на кровельные работы и монтаж кровли. В наше время стопроцентной гарантии на свою работу не способен дать. На главную страницу ДОГОВОР (образец) г. Санкт-Петербург Дата Иванов Иван Иванович паспорт: 0000 №000000. Также, мы гарантируем: поставку качественных материалов; предоставление всей проектной и технической документации на монтаж кровли (чертежи, планы крепления кровельных узлов, и др.); заключение договора гарантийного технического обслуживания (по желанию Заказчика). Гарантия предоставляется от 2-х лет на все работы (при условии соблюдения правил и норм эксплуатации объекта).

Срок гарантии ремонта кровли крыши

Это поможет понять, что стоит за заявлением «гарантия-50лет».Нормальной практикой во многих странах Европы является следующий порядок предоставления гарантий: первичная гарантия 2(два)года; в этот период обслуживание кровли должно осуществляться силами Вашей организации ; именно в первые два года выявляется большинство недостатков, связанных с качеством выполнения кровельных работ; Эта схема проста и прозрачна, а потому ее уже сейчас могут осваивать «продвинутые» заказчики. Совсем неплохо, если гарантии производителя работ подкреплены гарантией производителя материала на свою продукцию.В США сложился следующий порядок предоставления гарантий: 3.примерная стоимость гарантии составляет от 1 до 4 долларов на кв.м; каждая кровля проверяется инспектором компании производителя за дополнительную плату; 5.Но как быть, если услуги по монтажу или ремонту кровли оказывала строительная компания, а

Читайте также  НДФЛ с иностранных граждан: как сделать возврат, правила и порядок процедуры

На сколько дается гарантия при монтаже кровли

Существует, по крайней мере, несколько распространенных причин, по которым владелец здания или эксплуатирующая организация не следят за состоянием уже отремонтированных кровель. Ограничения в бюджете, надежда на гарантию на кровлю, или попросту «с глаз долой – из сердца -вон».

Как бы то ни было, отсутствие профилактических осмотров и ремонта кровли ведет к преждевременному капитальному ремонту, сводя на «нет» дорогостоящее вложения.

Гарантийный срок текущего ремонта мягкой кровли

ООО «Родной Кров» На гарантийный период нашим клиентам предлагается 10%-ная скидка на обслуживание кровли. По истечении гарантийного срока они могут заключить дополнительный договор на обслуживание кровли с 10%-ной скидкой при условии, что обслуживание кровли не прекращалось с момента ее монтажа. В данном случае гарантия будет продлена на срок обслуживания кровли (но не более 5 лет).

Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

Срок гарантии на ремонтные работы по закону

Post navigation

Если металлическая крыша имеет полимерное покрытие, то стоит обратить отдельное внимание на царапины – обнаруженные царапины закрашиваются специальной краской, а при обнаружении дефектов принимаются соответствующие решения. Соответственно, гарантийный срок после рассмотрения всех этих соображений может варьироваться в пределах от 5 до 15 лет. В большинстве случаев гарантийный ремонт осуществляется только при отсутствии на кровле следов вмешательства других подрядчиков (например, монтажников антенного оборудования, проходок или отделки труб).

Некоторые кровельщики настаивают, чтобы эти работы производились в их присутствии, однако в этом случае возникает «скользкий» вопрос оплаты присутствия их представителя при монтаже, например, антенного оборудования.

Как предъявить претензию?

Знание, на что распространяется гарантия застройщика в многоквартирном доме, а также сроков обязательств строительной компании, позволяет защитить интересы. Если они нарушены, стоит подавать претензию. Это реально даже в том случае, если дефект выявлен уже после передачи объекта и подписания акта.

Претензии могут оформляться только одним лицом или коллективно. По такому же принципу можно действовать при заполнении искового заявления и последующей защиты интересов в судебном органе. Если иски подаются индивидуально, судья вправе их объединить в одно дело.

о новостройках: условия и нормативы строительных работ ↑

Кровельная конструкция делится на несколько составляющих: крышу, кровельное полотно, покрытие, гидроизоляционный слой, защитный слой. Кровельные работы отличаются по форме: рулонные, листовые, мастичные и штучные кровли, а также по виду кровельных материалов: металлические, асбестоцементные, керамические кровли, а также кровли из полимерных и битуминозных материалов.

  • Руководством к исполнению кровельных работ является проект производства и технологическая карта.
  • Качество материалов должно отвечать стандартам, техническим условиям, сертификатам и быть проверенным до начала работ. Свод правил СП 17.13330.2011 представляет актуализированную версию СНиП Кровельные работы
  • Каждый последующий элемент крыши выполняется после проверки предыдущего. На каждый элемент составляется акт освидетельствования.
  • Основания для кровельных покрытий должны быть подготовлены в соответствии с применяемым материалом. Например, для рулонного и мастичного покрытия оно должно быть идеально ровным.
  • Температура воздуха при выполнении работ должна быть от +30 до -20 °С.
  • Первоначально убирается мусор, снег и иней, заделываются швы между плитами железобетона, обустраиваются стяжки, выравниваются поверхности, монтируются закладные детали, оштукатуриваются примыкающие вертикальные поверхности, к ним также делаются наклонные бортики, проверяется качество теплоизоляции.
  • Рулонные материалы перед укладкой необходимо развернуть и выдержать в течение 20 часов при температуре 15 градусов и выше для устранения волн.
  • При изготовлении различных кровельных элементов (водосточных труб, воронок) и для покрытия коньков, ендов, карнизов, ребер скатов и других элементов используются алюминиевые и оцинкованные листы.

Важные аспекты безопасности, регулируемые СНиП ↑

  • Допуск к исполнению кровельных работ возможен лишь после тщательного осмотра бригадиром, мастером и прорабом несущих кровельных и оградительных конструкций. Рабочие приступают к их выполнению, если конструкция и ограждения полностью исправны.
  • Если крыша имеет уклон более 20 градусов, на рабочих должны быть надеты предохранительные пояса. Места для их закрепления указываются мастером или прорабом.
  • На крышах, уклон которых более 20 градусов, и крышах, имеющих покрытие не рассчитанное, чтобы по нему ходили люди, обустраиваются трапы с поперечными перекладинами для упора ног. Ширина трапов должна быть 0,3 м или более. Их необходимо хорошо закрепить. На крышах, имеющих уклон более 20 градусов, обустраиваются трапы с поперечными перекладинами для упора ног
  • Размещение материалов допускается в местах, указанных в проекте производства. Они должны быть надежно закреплены и защищены от случайного падения, а также падения под воздействием ветра. В перерывах между работой все оборудование, инструменты и материалы должны быть убраны или надежно закреплены.
  • Правилами запрещается проводить кровельные работы в гололед, а также в туман при плохой видимости. Не допускается их выполнение во время грозы и при ветре, скорость которого превышает или равна 15 м/с.
  • Различные кровельные элементы, включая защитные фартуки, компенсаторы в швах, звенья водосточных труб, свесы, сливы и все прочее подаются в подготовленном виде. Производить их заготовку на крыше нельзя.
  • Если кровельные работы выполняются с использованием наиритовых или битумных мастик, комнаты для приема пищи, отдыха и обогрева должны размещаться не менее 10 м от места их выполнения.

Альпинистское снаряжение и приспособления для безопасности дают возможность дотянуться до любых участков кровли

Общая информация

Строительные нормы – это требования, которые выдвигаются по отношению к любому строению государственного, промышленного или бытового назначения.

Нужно отметить, что каждое строение имеет свои нормы, и их несоблюдение может быть чревато последствия.

В зависимости от тяжести нарушения Вы можете заплатить штраф, перестроить здание по стандартам ГОСТ или даже лишиться имущества (частая практика при нарушении конструкции подсобных помещений).

Фото — кровля из профнастила

Что учитывается в СНиП:

  1. Размер крыши, её уклон, принцип укладки строительных покрытий, узлы;
  2. Теплоизоляция, гидроизоляция, пароизоляция;
  3. Материал, из которого изготовлено данное покрытие, от него напрямую зависят предыдущие факторы;
  4. Назначение фальцевой, мансардной, двухскатной и прочей кровли;
  5. Климатические особенности определенного региона.

: стропильная система кровли

Гарантийный срок на капитальный ремонт кровли

» » Опубликовал: в 04.09.2020 Комментарии к записи отключены 21 Просмотров Гарантия предусматривается практически во всех договорах подряда или оказания услуг.

Она означает обязательство исполнителя либо подрядчика устранить выявленные недостатки в его работах или оказанных услугах в течение определенного срока, называемого гарантийным. К примеру, силами строительной организации был произведен капитальный ремонт кровли дома из собственных материалов. При этом договором на нее была возложена обязанность исправлять все изъяны в работах в течение двух лет.

Причины недостатков значения не имеют: связано это с некачественными материалами или осуществлением работ не на должном уровне.

Гарантийный срок на капитальный ремонт кровли

24 24 Опубликовал: в 06.07.2020 Комментарии к записи отключены 40 Просмотров Гарантия предусматривается практически во всех договорах подряда или оказания услуг. Она означает обязательство исполнителя либо подрядчика устранить выявленные недостатки в его работах или оказанных услугах в течение определенного срока, называемого гарантийным.

К примеру, силами строительной организации был произведен капитальный ремонт кровли дома из собственных материалов.

При этом договором на нее была возложена обязанность исправлять все изъяны в работах в течение двух лет. Причины недостатков значения не имеют: связано это с некачественными материалами или осуществлением работ не на должном уровне. При появлении в течение этих двух лет протечек кровли и иных изъянов, требуйте от подрядчика их устранения за счет его средств.

Капитальный ремонт кровли гарантийный срок

Ремонт системы горячего водоснабжения 3 года 1 месяц 5 Ремонт кровель (шиферных, мягких, металлических) 3 года 1 месяц 6 Ремонт фасадов 2 года 1 месяц 7 Ремонт цоколя 2 года 1 месяц 8 Ремонт межпанельных швов 3 года 1 месяц 9 Устройство отмостки 2 года 1 месяц 10 Ремонт подъезда 2 года 1 месяц 11 Ремонт общедомовых приборов учета Гарантия фирмы — производителя Гарантия фирмы — производителя 12 Установка окон ПВХ Гарантия фирмы производителя Гарантия фирмы — производителя 13 Ремонт водосточных труб 1 месяц 14 Установка малых форм Гарантия фирмы — производителя Гарантия фирмы — производителя 15 Ремонт лифтового оборудования Гарантия фирмы — производителя Гарантия фирмы — производителя 16 Замена ВРУ 1 год 1 месяц 17 Замена электрокабеля МОП 1 год 1 месяц Примечание: гарантийные сроки по капитальному ремонту устанавливаются условиями заключенных договоров.

Источник:
http://chislopropisyu.ru/nasledstvennoe-pravo/2471-garantiynye-obyazatelstva-zastroyshhika-pered-upravlyayushhey-kompaniey.html

Гарантийный срок ан кровлю 10 лет чем регламентирован

Эксплуатация кровли требует вложения времени и денег, однако такое вложение абсолютно оправдано. Кровельные работы по всей Одессе и области. Кровельные работы в Одессе Гарантия на все кровельные работы, подтвержденная договором 2. Договор на кровельные работы скачать, образец. Предоставляем образец подряда на кровельные работы и монтаж кровли. В наше время стопроцентной гарантии на свою работу не способен дать. На главную страницу ДОГОВОР (образец) г. Санкт-Петербург Дата Иванов Иван Иванович паспорт: 0000 №000000. Также, мы гарантируем: поставку качественных материалов; предоставление всей проектной и технической документации на монтаж кровли (чертежи, планы крепления кровельных узлов, и др.); заключение договора гарантийного технического обслуживания (по желанию Заказчика). Гарантия предоставляется от 2-х лет на все работы (при условии соблюдения правил и норм эксплуатации объекта).

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Срок гарантии на ремонтные работы по закону

Post navigation

К примеру, какой гарантийный срок радиаторной батареи может быть установлен при приеме квартиры у застройщика? Если после подписания акта жильцы не обращались за заменой инженерных сетей и отдельных видов коммуникаций, гарантия будет распространяться на весь пятилетний срок. При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания управляющей компании, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК. Как правильно предъявить претензию застройщику после сдачи дома? Поскольку ответственность подрядчика после гарантийного срока может наступать только за надлежащее состояние несущих конструкций и узлов здания, все претензии по состоянию жилых помещений или общего имущества дома необходимо предъявить до истечения пятилетнего срока.
Этот период времени исчисляется с момента передачи объекта недвижимости владельцу.

Статья 7. гарантии качества, предусмотренные договором

Как исчисляется срок годности либо периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию; либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию. Что такое гарантийный срок Гарантийный срок — это период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя относительно недостатков товара (работы) (п.6 ст.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» ). Какие права Вы имеете в течение гарантийного срока на предъявление требований по поводу любых обнаруженных недостатков в товаре (работе).

Срок службы и гарантия на кровлю

Для строительных работ срок подачи претензий увеличен до 5 лет, так что предлагаемая, например, годичная или двухлетняя гарантия на монтаж металлочерепицы – это явное нарушение Закона. Помимо Закона о защите прав потребителей (ФЗ № 2300-1), взаимоотношения поставщика материалов и услуг и их потребителя регулируются Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 14). Гарантия дается письменно, она должна быть доступна до покупки товара или получения услуги, и в ней четко указываются условия подачи заявления в связи с гарантийным случаем, а также срок гарантии – период, в течение которого гарантия и ее условия находятся в силе, название и адрес фирмы, которая дает гарантию (или имя и фамилия физического лица).
В гарантии также указывается, что у потребителя есть определенные права в соответствии с нормативными актами и гарантия эти права не ограничивает.

Читайте также  Выплаты детям войны в Москве: кому положены и как получить

Гарантия застройщика

Какой материал используется для работ? Кто является его производителем? Куплен ли он у проверенного поставщика? Идеальный вариант – если компания-подрядчик помимо кровельных работ занимается также и поставкой строительных материалов. В этом случае их качество может быть оценено с большой точностью. Евгений Гуща, технический директор ООО «Зика» по рулонным кровельным и гидроизоляционным материалам Конечно, очень важным аспектом является эксплуатация кровель.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7.
Рассмотрим подробнее факторы, от которых напрямую зависят качество, безопасность эксплуатации и срок службы кровельного покрытия, водосточной системы, систем безопасности кровли, одним словом — кровли как единого целого. Ошибки на этапе проектирования возникают из-за отсутствия в настоящее время нормативной базы: старые ГОСТы и СНиПы «не работают» или, в лучшем случае, носят рекомендательный характер. Это связано с наличием на сегодняшнем рынке огромного количества новых материалов (а, соответственно, и технологий). Зачастую это импортные материалы и технологии, т.е. они не рассчитаны на отечественные условия эксплуатации. Основные показатели, по которым выбирают материал для кровли, являются долговечность, коррозионная стойкость, ремонтопригодность, материалоемкость и безотходность. Немаловажны и эстетические свойства материала: внешний вид, качество поверхности, большая цветовая линейка.

После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания.

  • Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.
  • Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.
  • Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.
  • Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.

8 ФЗ-214 явно указано, что дольщик должен потребовать от застройщика подписать акт о несоответствии сдаваемого объекта строительным требованиям ч.1 и ч.7 ФЗ-214. Также дольщик должен отказаться от подписания передаточного акта.
Обращение необходимо вручить под роспись представителю застройщика, оставив второй экземпляр себе, или отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Только в этом случае на руках останется документ, подтверждающий факт отправки претензии. Срок рассмотрения и ответа на претензии регламентирован ЗоЗПП (до 10 дней) и ГК РФ (не более 30 дней).

Но в тексте обращения лучше указать, в течение какого срока рассмотреть и дать ответ на обращение. В большинстве случаев характер обращения тщательно проверяется – не попадает ли претензия под ответственность управляющей компании. Поэтому рекомендуется параллельно обратиться и туда.

Имея на руках ответ из УК, подтверждающий принадлежность дефектов к недостаткам строительства, общаться с представителями застройщика будет проще.

Источник:
http://plusbuh.ru/garantijnyj-srok-an-krovlyu-10-let-chem-reglamentirovan/

Гарантийные обязательства в строительстве

Арбитражный юрист » Статьи о подряде » Гарантии в строительстве – Важное по гарантийным обязательствам

С каждым годом в нашей стране становится всё больше судебных споров, которые связаны со строительством либо с реконструкцией объектов недвижимости.

Потому широкое применение нашли нормы Гражданского Кодекса РФ, связанные со строительным подрядом. Особо много внимания уделяется вопросам качества. Ведь от этого зависит то, как выглядят сами сооружения, и как долго они будут служить.

Нормативная база

Закон говорит о том, что гарантийные сроки обязательно прописываются в договорах, заключаемых между сторонами. Временные рамки действия таких гарантий конкретно прописаны в статьях 724 и 756 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 724 посвящена правам заказчика на предъявление претензий, если он выявил серьёзные дефекты в стандартный промежуток времени. Здесь же описывается, с какого момента начинается течение гарантийного срока.

Согласно 756 статье, любой заказчик может рассчитывать минимум на срок гарантии в 24 месяца. На протяжении этого времени после завершения объекта исполнителям можно на законных основаниях предъявить претензии.

Основным нормативным актом здесь становится Гражданский Кодекс. В частности, статьи 722 и 755. Кроме того, часто используют положения закона, посвящённого защите прав потребителей.

Этот закон позволяет решить вопросы, связанные с приёмом, предъявлением претензий. Отдельно разбираются случаи, когда заказчик – обычный гражданин, и работы выполняются конкретно для его личных нужд.

Срок гарантии на строительные работы

Закон говорит о том, что у гарантийного срока на строительные работы существует два предела:

  • Минимальный, составляющий от 24 месяцев.
  • Максимальный – пять лет.

В договоре можно указать другое время, но закон всегда встаёт на сторону заказчиков. Поэтому заинтересованное лицо имеет право предъявлять претензии именно в максимальный срок, указанный на законодательном уровне. То есть, на протяжении пяти лет. Исполнители при этом могут ссылаться и на более длительные гарантии, даже пожизненные.

Гарантийные сроки, таким образом, либо оговариваются законом, либо устанавливаются конкретным договором. По этому вопросу допустимо подписывать и дополнительные соглашения. Гарантия отсчитывается с того момента, как заказчик принимает выполненное задание.

Гарантия: на что она может распространяться?

Закон сообщает, что гарантию можно распространять буквально на любые постройки, которые ещё не закончены. Опираться надо на статью 722 ГК РФ.

Это касается, прежде всего:

  1. Строений с хозяйственным назначением.
  2. Частные дома.
  3. Многоквартирные дома.

Кроме того, кровельные и проектные работы так же могут иметь свою гарантию. В случае с качеством кровли гарантийные сроки могут колебаться в пределах 2-10 лет. Здесь главной становится статья 724. Но стороны всегда имеют право ограничиться собственными временными рамками. У проектных работ так же есть гарантия, минимум она должна составлять два года.

Гарантия на строительные работы от подрядчика

С подрядчика снимается ответственность за качество выполненных работ, как только с момента принятия объекта проходит пять лет и больше. Исключение из ситуации касается так называемых расширенных периодов по гарантии. Они могут быть предусмотрены договором, либо соглашением сторон. Опираться надо на статью 755 в Гражданском Кодексе.

В статье 723 описаны требования, которые могут выдвигаться со стороны заказчиков:

  1. Устранение недостатков на безвозмездной основе.
  2. Уменьшение стоимости работ.
  3. Возмещение расходов.

Так же статья 755 ГК РФ сообщает о том, что подрядчику надо доказывать свою невиновность, если недостатки обнаружены в разумные сроки. Статью 195 ГК РФ следует изучить тем, кто заинтересован в понятии срока исковой давности. Это время, на протяжении которого лицо может защитить свои права, для чего составляет исковое заявление и подает в компетентный суд. При затруднительности поможет опытный арбитражный юрист по строительным спорам .

Специальные правила по исковой давности устанавливаются статьёй 725 ГК РФ. Этот срок равен одному году, когда речь идёт об исках по ненадлежащему качеству работ подряда. В случае зданий и сооружений исковая давность увеличивается до трёх лет.

Важно обратить внимание на пункты, связанные с безвозмездным устранением недостатков. Если в договоре подобный пункт отсутствует, то потом судья может решить, что заказчик отказался от права по гарантийному ремонту. Это значит, что исправление недостатков осуществляется за счёт заказчика.
В договоре устанавливают сроки, на протяжении которых подрядчики несут ответственность.

Можно ли отказаться от гарантии на строительной работы?

Подрядчики обязаны осуществлять свою работу в связи с информацией, которая приведена в технической документации. И сроки, указанные в первоначальном соглашении, должны соблюдаться неукоснительно.

Со стороны исполнителя должна быть дана гарантия по поводу качественного выполнения заказа, а так же возможности безопасной эксплуатации объекта, вне зависимости от его назначения и других особенностей.

Исполнители обязаны исправлять изъяны за свой счёт, если они были обнаружены уже после завершения всех работ, но до истечения максимального срока. Главное – чтобы заказчик сам доказал и показал, по каким причинам возникли те или иные проблемы. И кто стал виноватым в том, что недостатки вообще появились. Требование установлено п 4, 5 статьи 724 ГК РФ, а так же статьёй 756 ГК РФ.

Возможно лишь несколько ситуаций, в которых подрядчиков вообще освобождают от обязанностей.

В этих случаях они не восстанавливают ущерб за свой счёт:

  • Когда закончился гарантийный период, установленный договором. Или максимальный пятилетний срок, указанный действующим законодательством.
  • Если дефекты связаны с износом зданий в нормальном режиме. Или с тем, что данному воздействию подверглись определённые части объекта.
  • При неправильной эксплуатации здания, несоблюдении стандартных правил.
  • Если некачественно выполнен ремонт или другие работы, осуществлявшиеся силами самого заказчика.

Письменная претензия со стороны заказчика актуальна лишь в том случае, если доказано, что виновником произошедшего стал исполнитель. Основания для отказа от ответственности перечислены в пункте 2 статьи 755 ГК РФ.

Заказчики от гарантии отказаться не могут. Даже если в договоре он не указан, то вводится стандартный максимальный промежуток времени, равный пяти годам. Здесь на помощь приходит ФЗ №214.

Гарантийные и негарантийные случаи

Статья 741 Гражданского Кодекса РФ доказывает, что гарантийными являются все случаи, описываемые в конкретном договоре, либо в законодательстве.

Кроме того, есть там и такие нюансы:

  • С подрядчика снимается ответственность, если эксплуатация неправильная.
  • Если брак обнаружен, то строительная комиссия может принять его за естественный износ.
  • Исполнитель сам может не соглашаться с мнением второй стороны, и предъявить претензии.

Ответственность застройщика

Стандартные объёмы гарантийных обязательств прописаны статьёй 7 Федерального Закона №214. Именно здесь описано право продлевать сроки, если стороны согласны.

Важное требование – полное соответствие объекта условиям, прописанным в соглашении. Единая гарантия не менее трёх лет распространяется на окна и двери, другие аналогичные объекты.

Правило не действует лишь в том случае, если жильцы самостоятельно осуществляют замену каких-либо элементов. Все элементы и оборудование передаются, когда оформляется акт сдачи. Все правила описаны в ФЗ №214.

Гарантия на строительство в зависимости от вида работ

Обычно конкретные сроки по данному направлению зависят от того, насколько сложные работы имеются в виду в том или ином конкретном случае. Эксплуатационным характеристикам так же уделяется немало внимания.

Но установленный законодательством минимальный срок в 24 месяца не может быть уменьшен. Заказчик может обратиться за устранением дефектов на протяжении пяти лет, если присутствуют следующие обстоятельства, подтверждением чему служит статья 741 ГК РФ:

  • Был осуществлён ремонт.
  • Договор не заключили.
  • На словах подрядчики гарантируют только один год отличной службы.

Главное – чтобы у обнаруженного недостатка был однозначно производственный характер. Мы уже писали выше, когда исполнитель имеет право отказаться от исправления ситуации только за свой счёт.

Часто для определения особенностей того или иного случая требуется провести независимую экспертизу. Заказчик обычно и оплачивает такую процедуру.

Если за время проведения экспертизы выявляются качественные дефекты в строительстве или ремонте, то велика вероятность, что ответственность по устранению проблем будет возложена на исполнителя.

Если был ущерб, то появляется право требовать и его компенсации. Тогда подрядчики оплачивают услуги экспертов.

Потом многим приходится обращаться в суд после того, как претензия составлена. Все вопросы решаются со строительной компанией, если она ещё не исчезла с рынка совсем.

Стоит обойти других владельцев квартир. Возможно, многие из них столкнулись с этой проблемой брака. От всех собственников собираются отдельные претензии, а потом составляется так называемый коллективный документ.

Можно передавать документы лично, но допустимо использование услуг жилтоварищества. Если на протяжении месяца не приходит никакой ответной реакции – то можно переходить к судебным разбирательствам.

Не стоит забывать об экспертизах от независимых сотрудников. Эта процедура заметно упрощает решение любых вопросов. И сокращает сроки вынесения решений. Суд быстрее принимает документы в качестве доказательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник:
http://arbitrazhnyi-yurist.ru/garantijnye-obyazatelstva-v-stroitelstve