Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект.

В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, а второе внести своевременно плату за передачу объекта в собственность.

Участниками данного правоотношения могут быть как физические лица, так и юридические лица, в том числе коммерческие или некоммерческие организации.

Лица, которые имеют статус недееспособных или несовершеннолетние имеют право принимать участие в правоотношении только от лица законных представителей.

Составление соглашения в нарушение требований законодателя влечет недействительность документа. В связи с этим, в этой статье будет рассказано о правилах составления договора о купле-продаже части нежилого помещения.

Образец типового договора купли-продажи части нежилого помещения

Поскольку реализуется часть помещения, то продавец перед заключением соглашения с третьим лицом должен уведомить лиц, которые имеют преимущественное право покупки этой части. Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение.

Соглашение о купле-продаже части нежилого помещения, включает следующие сведения:

  • Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
  • Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;
  • Сведения о стоимости объекта. Должна быть указана в рублях, прописью и цифрами;
  • Процедура внесения денежных средств. Допускается указание условия о рассрочке;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон. Об ответственности в случае нарушения положения документа.

Стороны должны внести в текст документа информацию о расходах. Оплата расходов согласовывается и может быть перенесена на покупателя и продавца.

Особенности договора купли-продажи части нежилого помещения

В договор в обязательном порядке вносятся сведения о помещении. К таким сведениям относят:

  • Характеристику недвижимого объекта;
  • Сведения о лицах, имеющих права собственности на этот объект;
  • Их согласие на совершение сделки;
  • Акт о приеме-передаче помещения;
  • Документ о получении денежных средств.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком смотрите тут.

Покупатель вправе потребовать следующие документы, а продавец обязан их представить:

  • Документы о собственности продавца. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее;
  • Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

Обратите внимание на то, что регистрировать соглашение, необходимости нет. После подписания документа следует обратиться в Россреестр с заявлением о перерегистрации права на объект. При регистрации следует предъявить заключенное соглашение о приобретении недвижимого объекта. После того, как сведения о новом собственнике внесены в соответствующие реестры, новому собственнику будет выдана выписка из реестра.

Права и обязанности сторон договора купли-продажи доли нежилого помещения

Составляя соглашение, продавец должен гарантировать, что часть нежилого объекта является его собственностью, и не является предметом каких-либо обременений.

На продавце лежит обязанность по ознакомлению покупателя с недвижимым имуществом, его видом и техническим состоянием, до того момента, пока стороны подпишут соглашение.

Следует помнить, что покупатель получает право собственности только после того, как соглашение будет зарегистрировано в Россреестре.

После того, как стороны подписали соглашение о купле-продаже, оно получает свою юридическую силу. Это означает, что на покупателя возлагается обязанность по сохранению и содержанию этого объекта.

Источник:
http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-chasti-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Договор купли-продажи нежилого помещения

купли-продажи нежилого помещения

[место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное] [вписать нужное]

к договору купли-продажи

[место подписания] [число, месяц, год]

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].

Читайте также  Госпошлина за отмену алиментов

Источник:
http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8__%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

Огромное количество нежилых построек находится во владении долевых сособственников. Это могут быть совладельцы бизнеса или просто члены одной семьи. И разумеется, как и в случае с квартирами, совладелец имеет право распорядиться своей долей исходя из собственного усмотрения.

Причины для этого могут быть совершенно разными – чаще всего это происходит потому, что пути сособственников в чем-то разошлись…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Последовательность действий

В общем процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения об отчуждении;
  2. вызов техников из БТИ;
  3. составление технической документации, регистрация доли;
  4. предложение остальным дольщикам выкупить долю;
  5. поиск клиента, если дольщики не соглашаются;
  6. сделка;
  7. регистрация сделки в Росреестре.

Нужно ли выделять часть?

Разумеется нужно, без этого продажа своей части будет невозможна и речь может идти только о продаже помещения с согласия всех его совладельцев (ст. 246 ГК)

Статья 246, ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
  1. Первый способ самый простой – нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для оформления долевого плана. Он может быть один, а может и несколько – в зависимости от того, о скольких совладельцах идет речь.
  2. Далее составляется кадастровый паспорт и объект регистрируется в ФГУРЦ.
  3. Следующий этап – это предложить выкупить долю сособственникам. Да-да, правила здесь действуют ровно те же самые, что и в случае с выделением доли в квартире – у совладельцев есть право преимущественной покупки.

Для этого потенциальный продавец составляет письменные обращения к сособственникам и рассылает их заказным письмом с уведомлением на их почтовые адреса (квитанции и корешки уведомлений нужно обязательно сохранить – возможно, придется решать вопрос в суде). Они же в свою очередь или соглашаются или пишут официальный отказ – на это отводится месяц.

  • Только после этого можно поднимать вопрос об обращении в агентство для поиска покупателей доли в нежилом помещении.
  • Только после того, как доля официально выделена, можно переходить к вопросу о сделках с частью помещения.
  • Несколько сложнее будет обстоять дело, если второй совладелец против. В этом случае долю возможно выделить только судебным порядком. Правда накануне все равно придется вызвать специалиста из БТИ для составления кадастрового плана – копию этого документа нужно будет представить в суде, как и бумаги, подтверждающие собственническое право.

    Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Разбирательство занимает примерно полтора месяца, суд выносит решение о принудительном разделении помещения на доли. Далее с копией постановления нужно будет явиться в отдел БТИ и уже на основании этого будет произведен раздел помещения.

    Необходимые документы

    Продавец для совершения сделки готовит следующие бумаги:

    • Бланк договора.
    • Акт приёма-передачи.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт.
    • Долевой план с экспликацией.
    • Согласие сособственника.
    • График платежей, если продажа будет в кредит.
    • Право подтверждающие документы.
    • Паспорт.

    В свою очередь покупатель подготавливает:

    • Паспорт.
    • Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
    • Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
    • Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
    • Приказ о назначении генерального директора.

    Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

    Что должно быть указано?

    Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

    Стандартный договор купли продажи содержит следующие данные:

    1. дата и место написания;
    2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
    3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
    4. кадастровый номер объекта;
    5. на основании чего продавец владеет этой долей;
    6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
    7. банковские реквизиты;
    8. ответственность участников;
    9. особые условия;
    10. форс-мажор;
    11. подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

    Как регистрируется сделка в регистрационной палате?

    Правила действующего законодательства не требуют обязательной регистрации договора сделки в Росреестре. Регистрировать придется переход собственнических прав – для этого обе стороны сделки обязаны явиться в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставить следующие бумаги:

    Сотрудник регистрирующего органа проверит комплектность, затем заберет документы, выдав взамен расписку. В ней будет указана дата окончания процедуры.

    В назначенный день получатель приходит в Кадастровую палату и получает на руки обновленную кадастровую выписку.
    Вопрос о государственной регистрации договора все-таки должен быть оговорен сторонами.

    Помимо этого, есть и другие основания для разрыва сделки:

    • не освещены (или указаны неверно) информация о сторонах, объекте, стоимости, не оговорен порядок расчета;
    • постройка имеет обременение (например, арестована или находится под залогом);
    • собственник ушел из жизни до момента регистрации договора (в этом случае речь пойдет уже об акте завещательного характера);
    • продавец предоставил не все оговоренные справки и разрешения;
    • одна из сторон нарушает условия договора – основную часть или то, что касается порядка оплаты.

    Итак, процедура по выделению и последующей продаже доли в нежилой постройке не так уж и сложна и имеет много общих черт со сделкой с жилым помещением. Нужно только помнить не только о своих правах, но и о правах второй стороны, потенциального покупателя – а им могут и должны оказаться прежде всего остальные совладельцы помещения. Только после этого можно будет искать других кандидатов на покупку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник:
    http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/kuplya-prodazha/osobennosti-p-doli.html

    Договор купли-продажи нежилого помещения. Образец

    Текст документа

    ДОГОВОР № ____
    купли-продажи нежилого помещения

    г. ______________ «___»__________ 20__ г.

    ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
    _______________________________________________________________________________,
    действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
    ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
    _______________________________________________________________________________,
    действующего на основании _______________________________________, с другой
    стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
    покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем — «Помещение»),
    кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
    расположенное по адресу: ________________________________________________________,
    на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
    (назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м., одновременно
    с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
    экспликации, другие документы.
    1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
    свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
    1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
    договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
    «___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
    1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
    Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
    состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
    помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
    1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
    составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
    соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
    подлежит.
    2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
    нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
    РФ.
    2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
    течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

    3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
    завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
    завершения всех расчетов.

    4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

    4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
    передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
    сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
    заверенному печатями Продавца и Покупателя.

    5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
    указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
    права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
    выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
    приобретаемое Помещение.
    5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
    настоящего договора, лежит на Продавце.

    6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Продавец обязан:
    6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
    (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
    6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
    регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
    землепользования.
    6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
    продаваемого Помещения.
    6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
    полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
    государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
    Помещение в Едином государственном реестре прав.
    6.2. Покупатель обязан:
    6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
    договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
    установленные в п. 2.3.
    6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
    6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
    необходимые документы.

    Читайте также  Статья за оскорбление личности в соц

    7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
    изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
    стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
    7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
    действующим законодательством РФ.

    8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
    предусмотренном действующим законодательством РФ.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
    возможно только при письменном соглашении сторон.
    9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
    установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
    Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
    Продавцу.
    9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
    третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

    Источник:
    http://www.realto.ru/guide/docs/file/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya-obrazets/

    ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

    купли-продажи нежилого помещения

    город Москва, двадцать девятого июля две тысячи четырнадцатого года

    Мы, гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и

    гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в

    соответствии с условиями Договора нежилое помещение № II, находящееся по адресу: город Москва, ______________, ( далее – Нежилое помещение), общей площадью 125,1 ( Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8.

    1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 года, серия 77 АЖ 104045, кадастровый номер 191986, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-12/024/2007-807.

    1.3. Продавец гарантирует, что не имеет связанных с владением и пользованием Нежилым помещением задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги и налоговыми органами. Продавец гарантирует, что Нежилое помещение не отчуждено, не заложено, не входит в состав арестованного имущества, не является объектом взыскания кредиторов и службы судебных приставов, не обременено иными способами и правами третьих лиц ( в том числе правами аренды), не является предметом судебных и досудебных споров.

    1.4. По согласованию сторон Продавец продает Покупателю Нежилое помещение за сумму 5 000 000 рублей, ( пять миллионов рублей) ( далее – Цена Нежилого помещения). Форма и порядок расчетов предусмотрены разделом 2 Договора. Указана цена, установленная соглашением Сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

    2.ФОРМА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Денежная сумма, составляющая Цену Нежилого помещения оплачивается Покупателем в течение 1 ( Одного) банковского дня, исчисляемого с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

    2.2. Стороны пришли к соглашению, что по настоящему Договору залог в силу закона не наступает.

    3. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    3.1. Договор считается заключенным с момента подписания Договора обеими Сторонами. Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

    3.2. Риск случайной гибели или порчи Нежилого помещения переходит от Продавца к Покупателю после подписания сторонами Передаточного акта.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Совместно с Покупателем предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве все необходимые от Продавца документы для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

    Продавец несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

    4.1.2. Передать Нежилое помещение Покупателю по Передаточному акту в семидневный срок, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, включая передачу ключей от Нежилого помещения и необходимых для использования Нежилого помещения документов. Помещение передается свободное от каких-либо задолженностей по коммунальным и эксплуатационным платежам, налогам и сборам, свободное от обременения ипотекой, арендой, иными правами и требованиями третьих лиц связанных с владением, пользованием и распоряжением Нежилым помещением;

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Оплатить Нежилое помещение в соответствии с условиями Договора.

    4.2.2. Оплатить государственную регистрацию перехода права собственности на Нежилое помещение, в размере, предусмотренном действующим законодательством.

    4.2.3. Совместно с Продавцом, предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве все необходимые от Покупателя документы для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в течение 3 ( Трех) рабочих дней с момента подписания Договора, включая дату подписания Договора.

    Покупатель несет ответственность за достоверность и юридическую силу таких документов.

    4.2.4. Принять Нежилое помещение и подписать Передаточный акт в семидневный срок, с даты получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на имя Покупателя.

    5. СПОРЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.2. Споры, вытекающие из Договора, стороны будут стремится разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия по указанным спорам, они подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.3. В случае уклонения одной из Сторон от подписания Акта приема-передачи в соответствии с п.п. 4.1.2. и 4.2.4. Договора, виновная в не подписании Акта приема-передачи Сторона, уплачивает другой Стороне пеню в размере 0.2% от указанной в п. 1.5 суммы за каждый день задержки.

    6. ПРОЧИЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.

    6.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного объекта недвижимости путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    6.3. Продаваемый Объект оборудован телефонными номерами МГТС: 631-6081, 631-6345, 631-6377, Продавец обязуется не препятствовать переоформлению данных номеров на имя нового собственника

    6.4. Стороны, руководствуясь ст. 421 ( Свобода договора) и 461 ( Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его, по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе: вследствие нарушения Продавцом прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению и изъятия Объекта у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное нежилое помещение, в том же районе города Москвы, или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения нежилого помещения, исходя из стоимости аналогичного объекта, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением вышеуказанного Объекта. При этом Объект не может быть изъят у Покупателя до полного возмещения убытков.

    6.5. Содержание ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 421, 461, 549, 556 ГК РФ сторонам известно, ст. 35 СК РФ соблюдена.

    6.5. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до его заключения.

    6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых прошит и подписан уполномоченными лицами, — по экземпляру для Продавца, Покупателя и в Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москвы.

    6.7. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

    АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

    Читайте также  Лишают ли прав за обгон - 31 советов адвокатов и юристов

    город Москва, двадцать девятого августа две тысячи четырнадцатого года

    Мы, гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и

    гр. РФ ФИО ( полностью), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем « Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

    Продавец передал, а Покупатель принял квартиру расположенную по адресу: __________________________________________________________________________,

    Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

    Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме _________ ( ).

    Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.

    Источник:
    http://www.s-u-d.ru/praktika/formy-dokumentov/2184/

    Договор купли-продажи нежилого помещения – Образец, бланк 2020 года

    Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

    В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.

    Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.

    Файлы для скачивания:

    Порядок заключения договора

    Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

    Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

    • Правоустанавливающие материалы на земельный участок.
    • Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.

    Алгоритм оформления ДКП нежилого помещения можно расставить по следующим этапам:

      1. Выбор помещения покупателем.
      2. Поиск покупателя помещения.
      3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
      4. Подготовка договора.
      5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
      6. Перечисление финансовых средств.
      7. Оформление приемопередаточного акта.
      8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

    Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

    Для осуществления госрегистрации сделки нужно предоставить все необходимые документы. После получения выписки их ЕГРН, покупатель может смело считать себя владельцем приобретенного здания.

    (Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

    Документы для оформления

    Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

    В соответствии с нормативами ГК РФ, реализация нежилого недвижимого имущества оформляется по общеустановленным нормативам, относящимся ко всем видам недвижимости, предусмотренным ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ. В соответствии с указанными статьями, главным документом, при оформлении сделки, считается ДКП, вступающий в силу после регистрирования соглашения в Росреестре. Правила выполнения регистрирования отмечены в законе № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

    Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.16 года для оформления ДКП нежилого объекта рекомендуется предоставление таких документов:

    От продавца

    1. Гражданский паспорт.
    2. Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
    3. Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
    4. Кадастровый паспорт здания.
    5. Технический план помещения.
    6. Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
    7. Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

    В некоторых обстоятельствах, могут понадобиться добавочные бумаги:

    • Доверенность на представителя продавца, заверенная нотариусом.
    • Нотариально заверенное разрешение на продажу объекта супруга/супруги.
    • Заверенное нотариусом разрешение совладельцев здания.
    • Согласие попечительных структур, свидетельство о рождении, если продавец является несовершеннолетним лицом.
    • Если продавец – юр. лицо, он предоставляет учредительные материалы и доказательство наличия правомочий на оформление ДКП.

    От покупателя

    • Гражданский паспорт с пропиской в РФ.

    В некоторых обстоятельствах могут потребоваться такие документы:

    • Доверенность – если ДКП подписывает представитель.
    • Договор о кредите – если оформлена ипотека.
    • Страхование ДКП – по желанию покупателя.

    Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

    ДКП может оформляться участниками соглашения, в зависимости от ситуации:

    • В агентстве по оформлению недвижимого имущества.
    • В юридическом учреждении.
    • У нотариуса.
    • В самостоятельном порядке.

    При обращении в агентство, в юридическое учреждение или к нотариусу участники сделки получают заполненный документ, готовый для подписи. При самостоятельном его заполнении можно воспользоваться шаблоном или образцом, которые можно скачать ниже. При этом, чтобы сделка была признана, требуется правильно заполнить ДКП нежилого помещения.

    Типовой ДКП представляет собой четыре основных блока:

    1. Вступление, в котором отмечено название документа, дата и место его заполнения, полные сведения о сторонах, с указанием их реквизитов (Ф.И.О., удостоверения личности, прописки и прочих сведений).

    2. Основной блок, где отмечаются все условия сделки, в том числе:

      • Характеристика продаваемого здания, в соответствии с выпиской из ЕГРН и фактическое состояние здания.
      • Вид здания.
      • Адрес нахождения.
      • Общая площадь.
      • Номер по кадастру.
      • Правоустанавливающие документы.
      • Наличие/отсутствие задолженностей или обременения.

    3. Цена договора, с описанием порядка оплаты (вся или в рассрочку, с авансом или нет и т. д.) и вида валюты. В этом блоке могут назначаться лица, несущие затраты по госрегистрации ДКП. Отмечаются виды ответственности при нарушении договорных условий. Участники соглашения могут дописывать любые пункты.

    4. Заключительный блок. Здесь могут отмечаться:

    • Реквизиты сторон.
    • Банковские сведения.
    • Дата составленного договора.
    • Подписи и печати участников сделки.

    (Видео: “Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание”)

    Содержание документа

    При заполнении ДКП нежилого здания понадобиться заполнить все разделы, предусмотренные в бланке или представленном ниже образце, в том числе:

    Здесь прописываются название бланка, дата и место заключенной сделки, а также персональные сведения сторон, с указанием их паспортных данных, места расположения и пр. информации.

    Предмет договора

    • В разделе непременно отображаются параметры нежилого объекта, адрес его нахождения, площадь, этажность и прочие сведения.
    • Подтверждение того, что зданием владеет продавец, и что здание не заложено и не под арестом.

    Цена и расчеты по договору

    Здесь отображается стоимость помещения, способы и сроки расчета за недвижимость. Также может прописываться – на кого ложиться бремя перерегистрации права владения.

    Права и обязанности сторон.

    В данном разделе приписываются права участников сделки и их обязательства перед друг другом

    Ответственность сторон

    В разделе прописывается ответственность участников сделки за невыполнение взятых на себя обязательств.

    Срок действия договора и порядок передачи объекта

    Здесь отмечаются условия вступления соглашения в силу и порядок передачи объекта. Кроме этого прописывается число составленных экземпляров соглашения.

    Реквизиты сторон

    В разделе отображаются все сведения об участниках сделки, с указанием:

    • Названия сторон.
    • Адреса нахождения участников сделки.
    • Банковских реквизитов и пр. сведений.
    • Подписей сторон.

    Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2020 года

    Скачать бланк и образец

    Сколько стоит

    Стоимость сделки состоит из цены продаваемого здания и расходов, связанных с регистрированием ДКП нежилого объекта.

    Регистрирование ДКП нежилого здания выполняется путем подачи заявления в Росреестр после оформления приемопередаточного акта. В Росреестре обеспечивается фиксирование передачи прав владения приобретенным зданием.

    Для регистрирования сделки потребуется приготовить такие документы:

    1. Правоустанавливающие бумаги на реализуемый нежилой объект, предоставляемые продавцом.
    2. ДКП, заполненный с учетом законодательных норм.
    3. Справка из БТИ, с отображением подлинной цены продаваемого объекта.
    4. Кадастровые документы.
    5. Выписка из ЕГРН, об не наложении ареста и залога.
    6. Разрешение совладельцев продаваемого здания, если их множество.
    7. Письменное разрешение опекунской структуры на оформление ДКП здания, если продавец является несовершеннолетним лицом.
    8. Квитанция о перечислении госпошлины.

    Если продавцом или покупателем является юр. лицо, то понадобиться предъявить дополнительные документы:

    • Устав учреждения.
    • Данные из ЕГРЮЛ.
    • Документ о регистрации учреждения.
    • Свидетельство, удостоверяющее полномочия представителя юр. лица.

    Сумма госпошлины за регистрацию права владения при приобретении нежилого здания по ДКП регламентируется НК РФ. Согласно нему, величина госпошлины равняется:

    • Для физлиц — 2 000 рублей.
    • Для юр. лиц — 22 000 рублей.

    Без перечисления госпошлины, регистрация осуществляться не будет. Если предоставлены в Росреестр все документы, то регистрирование ДКП будет осуществлено на протяжении одного месяца.

    Источник:
    http://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya/