Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств.

Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем нужен и в каких случаях?

Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.

Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

  • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
  • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
  • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
  • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
  • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.

Особенности по закону

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

  1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
  2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
  3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
  4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
  5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
  6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

  • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
  • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

  1. название;
  2. дата составления договора;
  3. паспортные данные супругов;
  4. данные о регистрации брака;
  5. предмет договора;
  6. права и обязанности сторон;
  7. срок действия договора и условия его изменения;
  8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
  9. подписи;
  10. удостоверение нотариуса.

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

  1. заемщик (кто из супругов им является);
  2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  3. первый взнос (кто платит);
  4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
  6. раздел имущества (условия осуществления);
  7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  11. сумма займа и порядок погашения;
  12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
  • Скачать бланк брачного договора для ипотеки
  • Скачать образец брачного договора для ипотеки

Особенности документа при использовании средств маткапитала

Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.

Требования для разных банков

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

Необходимые документы

Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документы, определяющие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.

Регистрация

Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.

Сколько стоит услуга?

Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.

Порядок и основания для расторжения

Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.

Основанием для расторжения договора является:

  1. признание одного из супругов недееспособным;
  2. отсутствие нотариальной регистрации;
  3. если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
  4. ущемление прав одной из сторон;
  5. смерть одного из участников договора;
  6. объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.

Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

На что следует обратить пристальное внимание?

При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.

Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник:
http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/zachem-i-kak-oformit-bd.html

Образец брачного контракта Сбербанка для ипотеки

Брачное соглашение предоставляет супругам возможность осуществлять регулирование имущественных отношений между ними. Договор устанавливает, какое имущество считается общим, а какое – личной собственностью одного супруга. Брачный договор для ипотеки по образцу Сбербанка позволяет вносить изменения в нормы СК РФ. Он необходим для регистрации в Росреестре. Такое соглашение между супругами не регулирует их неимущественные отношения и не ограничивает в правах.

Как заключить брачный договор.

Для чего нужен брачный договор

Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами. При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй – нет. В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.

Поэтому при оформлении займа сотрудники Сбербанка рекомендуют семьям дополнительно оформлять брачное соглашение для ипотеки.

Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:

  1. У одного из супругов отрицательная КИ, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.
  2. Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
  3. Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
  4. Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
  5. Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.
Читайте также  Размер жилищной субсидии военнослужащим с 1 января 2018 года планируется снизить, Помощь военного юриста

Схема, описывающая содержание брачного договора и причины его составления.

Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.

Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите. Другие фин. учреждения требуют такой документ только при подписании договорного соглашения.

Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.

Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

К брачному соглашению между супругами особых требований не предъявляется. Главное, чтобы в документе было зафиксировано, что вторая сторона не претендует на право владения ипотечной недвижимостью.

Сам документ содержит много юридической и бюрократической информации. Но при его составлении нельзя пропускать представленные пункты и игнорировать запрашиваемые сведения. Иначе в случае необходимости делить имущество и долги по ипотеке у участников соглашения могут возникнуть проблемы.

Поэтому перед оформлением и подписанием такого контракта рекомендуется проконсультироваться у юристов.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Можно взять образец брачного соглашения для ипотечного кредитования в Сбербанке у юриста или скачать на официальном сайте финансовой компании.

В документе нужно заполнить следующие пункты:

  • ФИО участников соглашения, адрес их регистрации;
  • номер свидетельства о бракосочетании;
  • на какую долю ипотечного имущества претендует каждая сторона;
  • дата подписания документа;
  • подписи участников контракта.

Муж и жена могут разделить права собственности на материальные ценности следующего типа:

Образец брачного договора.

  • ценные бумаги (акции, векселя, облигации, расписки депозитарные, инвестиционные фондовые паи и пр.);
  • депозитные счета в финансовых учреждениях;
  • производные финансовые инструменты (опционные и фьючерсные контракты и т.д.);
  • антиквариат, картины, ювелирные украшения, прочие драгоценные предметы;
  • долевые части, имеющиеся в капитале коммерческих организаций (ПАО, ООО и пр.);
  • драгоценные металлы в слитках;
  • обезличенные металлические счета;
  • дорогостоящие вещи, подаренные на свадьбу;
  • предметы мебели и интерьера, посуда;
  • наличные деньги, а также средства, размещенные на электронных кошельках;
  • сантехническое оборудование;
  • электрическая техника для дома (телевизор, микроволновая печь, холодильник, компьютерная техника, прочие бытовые приборы);
  • верхняя одежда, обувь, изделия из меха;
  • жилое и нежилое недвижимое имущество с указанием его характеристик и адреса регистрации;
  • музыкальные инструменты;
  • движимое имущество (мотоцикл, автомобиль);
  • осветительное оборудование (настенные бра, потолочные люстры, торшеры и пр.);
  • постельные принадлежности, ковры;
  • домашние питомцы, которые по законодательству считаются имуществом.
  • Сегодня уже достаточно развит и продолжает совершенствоваться цифровой валютный рынок. Соответственно, появляются новые типы активов, которые со временем могут стать предметом судебных разбирательств. Согласно закону, различные виды криптовалют пока еще не подлежат имущественному разделу. Но в результате внесения изменений в законодательство о цифровых активах в ближайшее время эта ситуация может измениться.

    Как оформить договор

    При заключении брачного соглашения рекомендуется ориентироваться на перечень необходимых документов, время оформления договора и его стоимость.

    Стоимость процедуры

    Подписание такого соглашения требует от супружеской пары финансовых вложений. Если документ оформляется самостоятельно, то финансовые затраты составят только стоимость услуг нотариуса. В данном случае расходы не будут превышать 1500-3000 руб.

    Стоимость соглашения существенно увеличивается при обращении за помощью в специализированную фирму. Поэтому его общая цена может существенно отличаться – от 5000 до 10000 руб. Стоимость оформления документа также зависит от того, в каком регионе происходит данная процедура.

    Точную стоимость брачного контракта рекомендуется уточнять в нотариальных учреждениях, размещенных в регионе проживания, где планируется оформление документа.

    Срок изготовления

    Супруги должны заранее обговорить условия контракта.

    Заключить сделку можно на протяжении одного рабочего дня, но для этого нужно предварительно собрать все необходимые бумаги. Затем нужно с пакетом документов подойти в юридическую контору, заполнить бланк соглашения, подписать и заверить его нотариально.

    Поэтому к данному мероприятию рекомендуется подготавливаться заблаговременно. Супружеская пара должна предварительно ознакомиться с актами законодательства и оговорить условия контракта между собой.

    В пакет документов, которые требуются для оформления брачного контракта, включены:

    • свидетельство о бракосочетании супружеской пары;
    • оригиналы паспортов участников договора;
    • сам документ (изготавливается в 3 экземплярах).

    Договорное соглашение между супругами для получения ипотечного займа в Сбербанке оформляется только согласно требованиям, установленным финансовым учреждением.

    Плюсы и минусы оформления брачного контракта

    Если после проверки службой безопасности фин. учреждения у обоих супругов положительная кредитная история, они могут не оформлять брачного контракта. Несмотря на это, сегодня большинство семей заключают подобные договоры. Такой документ имеет свои положительные и отрицательные стороны.

    • в случае развода не нужно нанимать юристов для разделения имущественных ценностей, нажитых в браке;
    • сведение к минимуму или отсутствие имущественных споров при бракоразводном процессе;
    • развод осуществляется в короткие сроки благодаря отсутствию судебных разбирательств с собственностью супружеской пары, соответственно, отмечается уменьшение эмоциональной нагрузки бывших супругов;
    • отсутствие фактора неопределенности (разводиться или нет) из-за трудностей с разделом жилой недвижимости.

    • высокая стоимость процедуры оформления такого контракта – в некоторых случаях цена договора со всеми дополнительными мероприятиями достигает 15000 руб.;
    • сам факт заключения брачного контракта может вызывать у одного из супругов психологическое неприятие, т.е. неуверенность в продолжительном существовании брака или отношение к этой бумаги, как к подготовке к скорому разводу.

    Практика показывает, что большинство семейных пар из-за боязни разрушения брачного союза отказываются подписывать брачные соглашения. А численность зарегистрированных контрактов пропорциональна числу бракоразводных процессов.

    Источник:
    http://oipoteki.ru/banki/sberbank/obrazets-brachnogo-kontrakta

    Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость

    Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

    О чем говорит закон

    Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

    1. Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
    2. ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.

    Для чего нужен брачный договор

    Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

    Этот документ необходим в следующих случаях:

    • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
    • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
    • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
    • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
    • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.

    Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

    Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

    Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

    Плюсы и минусы оформления брачного контракта

    Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

    Положительные:

    • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
    • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
    • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
    • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

    Отрицательные:

    • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
    • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

    Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

    Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

    Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

    Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

    Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

    После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

    Как оформить договор

    При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

    Стоимость процедуры

    Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

    Читайте также  Заполнение формы 6-НДФЛ: вычеты (даты и суммы)

    Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

    Срок изготовления

    Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

    Пакет документов для оформления контракта небольшой:

    • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
    • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
    • Свидетельство о браке.

    Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

    На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

    Источник:
    http://ipotekaved.ru/sberbank/brachniy-dogovor-po-ipoteke.html

    Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

    Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.
    Брачный договор для ипотечного кредита подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ. Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

    Особенности погашения ипотеки

    Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотечный кредит налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

    Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов. Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент может изменить текущий график платежей. Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие банка.

    Ипотека и бракоразводный процесс

    Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение. Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному соглашению. Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

    Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в банк и подать заявление на изменение кредитного соглашения. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

    С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом. Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному соглашению. Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

    Стоит ли заключать брачный контракт?

    Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

    Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

    Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильное понятие о семейных отношениях. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

    Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Эту бумагу можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы. Документ приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации. Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

    Соглашение может быть аннулировано по решению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения. Не следует составлять БК самостоятельно. Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение специального контракта между супругами является распространённой практикой. В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

    Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках. В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин. После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

    Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола. Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности. С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

    Какую информацию нужно указать в документе?

    Образец брачного договора можно скачать в интернете или получить у юриста. В документе должны присутствовать следующие пункты:

    • Номер свидетельства о заключении брака;
    • ФИО и адрес прописки контрагентов;
    • Дата заключения контракта;
    • Режим собственности на совместное имущество;
    • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
    • Подписи сторон.

    Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

    • Банковские депозиты и счета;
    • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
    • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
    • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
    • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
    • Драгметаллы в слитках;
    • Дорогостоящие свадебные подарки;
    • Обезличенные металлические счета;
    • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
    • Сантехника;
    • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
    • Автомобили и мотоциклы;
    • Ковры и постельное бельё;
    • Люстры и другие осветительные приборы;
    • Музыкальные инструменты;
    • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
    • Наличность и средства на электронных кошельках;
    • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
    • Мебель, посуда и предметы интерьера.

    Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

    Брачный контракт и жилищное кредитование

    Официальный документ позволяет урегулировать следующие ситуации:

    • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае соглашение позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
    • Один из супругов категорически против оформления ипотечного кредита. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
    • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

    В документе могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

    • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
    • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
    • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
    • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
    • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
    • Порядок перехода права на залоговое жильё.

    В документе могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

    Брачный контракт и НИС

    Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

    • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
    • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
    • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
    • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

    Альтернативой образцу брачного договора для ипотечного кредита может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

    Источник:
    http://s-ipoteka.info/info/doc/obrazec-brachnogo-dogovora-dlya-ipoteki-sberbanka.html

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

    Брачный договор: плюсы и минусы

    Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

    Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

    Таблица «Плюсы и минусы»

    Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

    В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

    Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

    Читайте также  Должностная инструкция специалиста по охране труда

    Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

    Перед оформлением ипотеки

    Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

    1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
    2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
    3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
    4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
    5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

    Во время ипотеки

    Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

    Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

    После выплаты кредита за жилье

    Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

    В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

    Брачный договор для ипотеки (образец)

    Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

    • паспортные данные супругов;
    • наименование документа (брачный договор);
    • условия контракта;
    • день, с которого документ вступает в силу;
    • подписи участников;
    • дата оформления.

    В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

    С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

    • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
    • из каких доходов будет погашаться кредит;
    • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
    • алгоритм погашения долга в случае развода;
    • имущественные претензии детей;
    • ответственность сторон за нарушение условий договора.

    Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

    Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

    Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

    Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

    • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
    • предварительное составление черновика договора;
    • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
    • подписание оригинала соглашения;
    • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
    • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

    Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

    Необходимые документы

    На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

    • паспорта участников;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

    Стоимость оформления у нотариуса

    Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

    Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

    Продолжительность процедуры

    На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

    Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

    Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

    Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

    Таблица «Особенности оформления контракта»

    Расторжение брачного договора и признание недействительным

    Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

    • внести изменения в контракт;
    • составить новый договор;
    • полностью отменить действие соглашения.

    Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

    Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

    Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

    • нет нотариального утверждения;
    • контракт подписан недееспособным супругом;
    • принудительное оформление соглашения;
    • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
    • содержание договора противоречит закону.

    Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

    Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

    Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье. Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

    Да, если такое требование предъявит кредитор. Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

    Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка.

    Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора. Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

    Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

    Заключение

    При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

    В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Задать вопрос юристу

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Источник:
    http://socprav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

    Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке 2019 года

    Институт брака уже много лет считается не просто морально-нравственной гарантией надежных взаимоотношений между людьми, но еще и юридическим аргументом. Такой контракт позволяет супругам зафиксировать имущественные отношения и границы раздельной собственности на совместное имущество. Поэтому брачный договор для ипотеки (образец от Сбербанка) подлежит госрегистрации и дает возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

    Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

    Развод супружеской пары был бы слишком большим риском без упомянутого документа. При отсутствии подобного соглашения все имущество и задолженности делятся поровну между обоими супругами. Но часто бывшие супруги имеют разный уровень платежеспособности, из-за чего начинаются взаимные претензии и судебные иски. Поэтому сотрудники российского банка настоятельно советуют заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Такой контракт необходим в следующих ситуациях:

    1. Плохая кредитная история. Если кто-то из пары имел открытые долги по займам или не успевал своевременно внести оплату, финансовому учреждению будет выгодно сотрудничать с тем супругом, который имеет положительную или как минимум нейтральную кредитную историю.
    2. Отказ от оформления ипотеки. Даже столь редкий вариант встречается на практике. Если один из членов семьи категорически против решения взять кредит на жилье, а другой супруг имеет полное право уже без его согласия заключить сделку.
    3. Взятая еще до брака ипотека. В ситуации, когда кто-то давно успел оформить ипотеку на себя, а после заключения брака положенные взносы производились обоими гражданами, стоит сразу в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы они были зафиксированы как совместно нажитое имущество.
    4. Иностранное гражданство. Его не нужно путать с двойным аналогом. По факту наличие такого обязательства противоречит политике Сбербанка, поэтому дополнительно придется заключать новый контракт, чтобы верно разграничить права сторон.
    5. Неприятности со службой безопасности. Как и любое учреждение, Сбербанк имеет собственный «черный список», где имеется полная информация о лицах, сотрудничество с которыми априори нежелательно.

    Сам факт оформления брачного соглашения, вне смежных условий-обязательств, подчиняется четким правилам. В частности следует ориентироваться на стандартные требования:

    • заключать соглашение стоит только в письменном виде;
    • обязательно следует заверить образец у нотариуса;
    • составляется экземпляр лишь по взаимному согласию;
    • соответствие правилам законодательства РФ;
    • участвовать могут граждане старше 18 лет (дееспособные).

    Типичный образец договора для ипотеки можно найти и скачать в Интернете, получить у юриста или в любом филиале Сбербанка. Но важно помнить, что в каждом договоре должны присутствовать такие пункты, как:

    • полное название документа;
    • номер свидетельства о заключении брака;
    • Ф.И.О. и адрес прописки граждан;
    • паспортные данные супругов;
    • предмет договора (права и обязанности супругов);
    • лицо, которое оплачивает госпошлину;
    • срок действия контракта;
    • подробные условия его изменения;
    • дополнительные пункты (не всегда нужны);
    • удостоверение нотариуса;
    • дата заключения контракта и подписи сторон.

    Обязательно стоит учесть главные условия и ключевые моменты, которые должны содержать и раскрывать текст брачного ипотечного соглашения:

    • кто из супругов является заемщиком;
    • описание собственности (кому и какая доля положена);
    • первый взнос (кто должен платить сумму);
    • плательщик (лицо, обязанное гасить кредит);
    • иные операции (страховка, проценты, платежи ЖКХ и пр.);
    • основания для пересмотра (причины изменений);
    • источники официального дохода (как гарантия выплат);
    • ответственность за невыполнение (возможные последствия);
    • информация о недвижимости (адрес, кадастровый номер и др.);
    • размер кредита на ипотеку и порядок погашения;

    Часто Сбербанк дополнительно запрашивает оригинал подписанного брачного договора уже во время подачи заявки. При отказе по заявке на ипотеку, при наличии негативной информации насчет супруга можно сразу же оформить очередную заявку с контрактом, не выжидая стандартные 2 месяца.

    Плюсы и минусы оформления брачного контракта

    Если супружеская пара имеет хорошую кредитную историю и не имеет других финансовых проблем, брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно вовсе не заключать. Но немало россиян все равно решается заключить договор. В этом варианте имеется масса положительных сторон:

    • имущественные споры при разводе сведены к минимуму;
    • нет нужды обращаться к юридической помощи;
    • отсутствуют сложности с квартирой при решении вопросов;
    • снижение эмоциональной нагрузки при разрыве отношений.

    Но брачный контракт для ипотеки в Сбербанке имеет и отрицательные стороны, которые тоже стоит учитывать в процессе:

    • высокая стоимость за саму услугу заключения договора (включая все надбавки получится около 10-15 тыс. руб.);
    • неприятие брачного договора на психологическом уровне одним из супругов (как один из этапов подготовки к разводу).

    Согласно статистике, количество подобных договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств во время развода по кредиту, поэтому стоит заранее взвесить все за и против.

    Источник:
    http://bankigid.net/obrazec-brachnogo-dogovora-dlya-ipoteki-v-sberbanke-2019-goda/