Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию: образец

Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию: образец

Акт, используемый при приемке объекта оконченного строительства, должен быть заполнен согласно форме КС-11. Последнюю официально ввели в документооборот отдельным постановлением №71а, вынесенным Госкомстатом РФ 30 октября 1997 г.

Задействуют подобную форму в период приемки жилых либо производственных зданий, отнесенных к любой из разновидностей форм собственности.

Происходит это уже на стадии возведения объектов в полном их соответствии с проектом/контрактом, прошедшим согласование. Акт выступает достаточным основанием для выполнения расчетных действий между участниками сделки (застройщиком и заказчиком).

Но даже учитывая тот факт, что начиная с 2013 г. применение первичной документации утвержденного формата не является обязательным, множество действующих нормативно-правовых актов упоминают подобный документ.

Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть составлен в соответствии с формой КС-14, официально утвержденной отдельным постановлением Госкомстата (№71а).

Его применяют как первичный документ, с помощью которого может быть удостоверен факт ввода построенного здания в структуру основного фонда определенной формы собственности. Она может быть частной или государственной.

Главным отличием 14 формы от 11 является то, что подписываться этот документ должен с участием официальных структур. К примеру, это могут быть органы архитектурно-строительного надзора.

Если глобальной надобности в том, чтобы они принимали участие в подписании формы приемки нет, применяется такая форма, как КС-11. Однако строительные организации РФ могут составлять акты сдачи в эксплуатацию, используя форму КС-14 и просто соблюдая обычаи делового оборота.

Документ должен заключать в себе такие обязательные данные как:

  • Дата проведения обследования по объекту и разрешение о запуске в работу;
  • Место, где будет проводиться экспертиза;
  • Данные, позволяющие идентифицировать оборудование (это может быть наименование, модель, а также номер его серии);
  • Ключевые технические характеристики имущества, срок его эксплуатации;
  • Описание условий, в соответствии с которыми будет происходить эксплуатация объекта;
  • Другие данные, являющиеся существенными.

Последний пункт может содержать указание деталей, которые связаны со спецификой производства, особенностью условий, в соответствии с которыми функционирует объект, к примеру, это может быть заключение пожарной безопасности, соответствие установленным санитарным нормам и прочее.

В ряде предприятий устоялась практика конкретизации места для хранения имущества (речь может идти о складе, отдельном цехе, кабинете).

Оформление акта может происходить в виде отдельного документа или относиться к неотъемлемой части соглашения о купле-продаже, определенного контракта на выполнение поставки, проведение работ монтажного или пусконаладочного направления.

Отдельные пункты соглашения должны иметь ссылку на акт, делая привязку сроков проведения взаиморасчетов между сторонами и периода действия гарантии к моменту подписания этого документа.

В качестве приложений, могут использоваться документы сопроводительного характера (к примеру, техпаспорт, правила эксплуатации и прочее).

Оформленный акт должен подписываться каждым участником комиссии, с последующей его передачей в бухгалтерию совместно с составленными приложениями.

Преимущественно, в бухгалтерии есть свой типовой образец акта, хранящийся в электронном формате, который применяется в том случае, когда необходимо поставить основные средства на учет. По этой причине, варианты документа в электронном и бумажном виде могут иметь некие отличия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приемки объекта в эксплуатацию: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА — СДАЧИ ОБЪЕКТА

согласно договору подряда №463/4 от 16 августа 2016 г.

г. Москва 20 августа 2016 г.

Мы, ООО Золотой Дом в лице Генерального Директора Бордаковского Михаила Павловича, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с одной стороны, и ООО «Визард», в лице генерального директора Вершагина Александра Романовича, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, составили между собой настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Подрядчик сдал, а Заказчик принял объект (торговое помещение), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ломоносова, дом 241, корп. 3, кв. 18, тел. (499) 836-73-51 после проведения ремонтно-строительных и отделочных работ (*строительных и/ или декоративных, художественных работ) согласно сметной документации с надлежащим качеством.
  2. Все расчеты за все выполненные работы произведены Заказчиком полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном Договоре Подряда.
  3. Заказчик получил от Подрядчика все ключи от вышеуказанного объекта.
  4. С момента подписания настоящего Акта, Договор Подряда считается исполненным обеими сторонами в полном объеме.
  5. Настоящий Акт с момента подписания служит началом дня гарантии на проведенные ремонтно-строительные и отделочные работы .
  6. Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых передается Подрядчику, второй передается Заказчику.

Акт приемки объекта капитального строительства: образец.

Как купить квартиру в новостройке, читайте тут.

Подрядчик: _________________________М.П. Бордаковский

Заказчик: __________________________ А.Р. Вершагин

Претензий не имею.

Акт приемки объекта в эксплуатацию: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА — СДАЧИ ОБЪЕКТА

согласно договору подряда №______ от ____20____г.

г. Москва ____ ______________ 20___ г.

Мы, ООО Золотой Дом в лице Генерального Директора __________________________________, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с одной стороны, и __________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, составили между собой настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Подрядчик сдал, а Заказчик принял объект (__________________________________________), расположенный по адресу: г. __________________, ул. _______________, дом _____, корп. _____, кв. _______, тел. _______________________ после проведения ремонтно-строительных и отделочных работ (*строительных и/ или декоративных, художественных работ) согласно сметной документации с надлежащим качеством.
  2. Все расчеты за все выполненные работы произведены Заказчиком полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном Договоре Подряда.
  3. Заказчик получил от Подрядчика все ключи от вышеуказанного объекта.
  4. С момента подписания настоящего Акта, Договор Подряда считается исполненным обеими сторонами в полном объеме.
  5. Настоящий Акт с момента подписания служит началом дня гарантии на проведенные ремонтно-строительные и отделочные работы .
  6. Настоящий передаточный Акт подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых передается Подрядчику, второй передается Заказчику.

Претензий не имею.

Акт приемки законченного строительством объекта

Бланк акта здесь.

Типовая межотраслевая форма № КС- 11

Утверждена постановлением Госкомстата России

АКТ №___

приемки законченного строительством объекта

Источник:
http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-obekta-v-ekspluataciyu-obrazec.html

Акт ввода в эксплуатацию объекта

Составление акта ввода в эксплуатацию объекта производится тогда, когда на объекте завершается строительство, реконструкция или капитальный ремонт. Акт служит подтверждением того, что все работы на объекте закончены и он полностью готов к использованию по назначению. Такой акт составляется как в отношении к объекту жилой застройки, так и в отношении к нежилым зданиям и сооружениям.

Порядок написания акта

Для составления акта привлекается специальная комиссия, в состав которой входят представители строительной компании, заказчика, а также надзорных органов. Члены комиссии проводят комплексный осмотр объекта, а также свидетельствуют качество и сроки выполнения работ строительным правилам и нормам.

Градостроительные планы, разрешающие акты, проекты застройки и прочие бумаги относятся к разрешительной документации и должны быть учтены при производстве строительных работ на объекте, поэтому комиссия обращает на них особое внимание.

После того, как комиссия удостоверится в том, что все нормы соблюдены, она отражает свои выводы в акте ввода объекта в эксплуатацию. Датой ввода считается дата визирования этого документа.

Если комиссия не даст положительного заключения о вводе сооружения в эксплуатацию, использовать его нельзя до устранения всех выявленных нарушений и замечаний.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Читайте также  Госпошлина за дарственную на квартиру: кто платит, сколько стоит оформление договора у нотариуса, какие отличия для родственников и тех, кто ими не является?

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Инструкция по написанию акта ввода в эксплуатацию объекта

  • В верхнем правом углу документа оформляется утверждение документа с указанием номера, даты приказа и организации заказчика. Здесь после полного оформления документа свою подпись должен будет поставить руководитель организации.
  • Чуть ниже вписывается полное наименование предприятия – заказчика, с указанием его регистрационных данных (из учредительных документов), а также дата составления акта и коды (вида операции, строительной организации, участка и объекта).

  • Следующим шагом наименование объекта и полное название предприятия-заказчика, с обозначением его руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процедуры, т.е. фирме-подрядчике и фиксируется документация, на соответствие которой проверялся объект.
  • Третья часть акта включает в себя несколько пунктов.

    1. В первом указывается информация об акте приемки объекта (его номер и дата), а также дополнительно проведенные работы по наладке приборов и оборудования.
    2. Во втором пункте фиксируется то, что все коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование и т.д.) соответствуют стандартами и нормам и приняты представителями государственных надзорных структур.
    3. Третий пункт касается финансовой части по вводимому в эксплуатацию объекту – здесь указываются затраты, понесенные заказчиком в ходе строительства (отдельно на работы, отдельно на материалы, оборудование и инструмент).
    4. В четвертый пункт вносятся какие-либо дополнительные сведения и, наконец, пятый пункт удостоверяет то, что объект готов к эксплуатации.

    После внесения основный сведений о приемке объекта и фиксации факта ввода его в эксплуатацию, акт должен быть подписан всеми членами комиссии, присутствовавшими при осмотре объекта и делавшими вывод о его пригодности к использованию. Их подписи должны быть проставлены напротив указания должностей и названий организаций, которые они представляют.

    Внизу документа пишется решение о вводе в эксплуатацию, которое заверяется руководителем компании-заказчика. Затем указывается дата составления решения и с этого момента объект считается введенным в эксплуатацию.

    Источник:
    http://assistentus.ru/forma/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obyekta/

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    • Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации.

    В качестве документов подразумеваются разрешение на строительство Схема планировочной организации земельного участка, проектная документация.
    Процесс оформления и получения акта ввода в эксплуатацию объекта можно разделить на несколько этапов.

    Этап первый.

    Подрядная организация, проводившая работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, отсылает письменное уведомление заказчику. К нему прикладывается акт выполненных работ, в котором указываются виды выполненных работ, данные ответственных лиц, копии соответствующих лицензий. Кроме того, к уведомлению и акту прикладывается пакет документов. Он включает в себя подробный перечень организаций, которые участвовали в процессе строительства и подвода коммуникаций. Обязательно прикладываются рабочие чертежи здания, с пометками, указывающими на внесенные изменения.

    Также необходима техническая документация, подтверждающая качество использованных в работе изделий и материалов. Кроме того, прикладывается технический паспорт на оборудование, акты приемки отдельных работ, журналы производства и авторского надзора, документы на геодезические обследования и пр.

    Этап второй.

    Объект проверяется к приемке в эксплуатацию. Для этих целей создается рабочая комиссия. В нее входит заказчик или его представитель, работающий по доверенности. Обязательное участие представителей проектной организации, служб эксплуатации, служб государственного надзора (СЭС, пожарные и пр.).
    Задача комиссии — проверить количество и грамотность оформления документации, оценить соответствие требованиям проекта строительных конструкций. Возможно выполнение пробного пуска оборудования, проверка работы инженерных систем. В случае удовлетворительного исхода проверки, составляется заключение о готовности здания к приемке в эксплуатацию.

    Если в процессе выявлены дефекты конструкций, отступления от строительных нормативов и проектной документации, будет составлено заключение о неполной готовности здания к приемке в эксплуатацию. В нем будет приложен перечень описаний дефектов и несоответствий, которые нужно устранить.

    Акт ввода в эксплуатацию объекта

    Проверка готовности здания к приемке в эксплуатацию оплачивается заказчиком.

    Этап третий.

    В Главное управление архитектуры подается заявление о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. К нему прилагается ряд документов. Это бумаги, устанавливающие право на земельный участок, план этого участка, разрешение на строительство. Также необходима документация, которая подтверждает соответствие параметров объекта проектным нормам.

    Она подписывается лицом, осуществлявшим строительство. Обязательно приложить документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям, заверенные представителями эксплуатационных организаций. Кроме того, в пакет документов нужно включить схему, отображающую расположение объекта и его коммуникаций на земельном участке, а также планировочную организацию участка.
    С момента подачи заявления, в течение десяти дней будет проведена проверка правильности оформления документов и их комплектности. Также будет организован осмотр объекта. По его результатам будет принято решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, либо же отказано в таком разрешении.

    Этап четвертый.

    Приемочная комиссия проводит комплексное обследование объекта. Для того чтобы получить акт комиссии о вводе в эксплуатацию объекта, нужно подать тот же комплект документов, который рассматривала рабочая комиссия, и приложить к нему положительное заключение рабочей комиссии, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
    В законодательстве четко прописана норма — без положительного решения приемочной комиссии эксплуатировать объект запрещается.
    Комиссия изучит предоставленную документацию. Если претензий не возникнет, будет составлен акт приемки в эксплуатацию нежилого объекта. В семидневный срок с момента подписания его членами комиссии он должен быть утвержден главой архитектурного управления. Дата утверждения данного акта будет считаться датой официального ввода объекта в эксплуатацию.

    Акт ввода в эксплуатацию (здания)

    Сам акт представляет собой документ, оформленный на соответствующем государственном бланке. В правой верхней части бумаги есть поле «Утверждаю», в котором и должен расписаться глава правления архитектуры.
    В теле документа вписывается дата проведения проверки, состав комиссии, наименование объекта. В нижней части имеются графы для подписей членов комиссии.

    Состав приемочной комиссии, распределение обязанностей между ее участниками определяются главой комиссии. Ставя свои подписи под актом приемки, члены комиссии несут персональную ответственность за свои решения в соответствии с распределением обязанностей и компетенцией.
    Если кто-то из участников работы комиссии откажется подписывать акт, он должен аргументировать свой отказ. Для этого главе комиссии он обязан представить заключение государственного органа, представителем которого он является, в котором будут изложены замечания. Они должны входить в компетенцию этого органа. В таком случае комиссия устанавливает определенный срок на устранение замечаний. Если замечания не будут сняты по истечению этого срока, объект будет признан не подготовленным к эксплуатации.
    В случае отказа комиссии выдавать акт приемки здания в эксплуатацию, она должна в установленный срок представить заказчику аргументированное заключение. Если заказчик не согласен с результатами работы комиссии, он имеет право оспорить это в суде.

    Комиссия может быть назначена повторно, если замечания по заключению будут устранены заказчиком строительства. Законодательство не ограничивает количество проведения приемочных комиссий.

    Источник:
    http://www.npoekt.ru/act_I.html

    Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

    Акт ввода в эксплуатацию — это документ, удостоверяющий, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция выполнены в полном объеме и соответствуют документации.

    Читайте также  Вернуть книгу качественую и бракованную в магазин - инструкция в 2020 году

    Окончания строительства капитального сооружения с нетерпением ждут как заказчик, так и подрядчик. Но их совместная работа не заканчивается на этом этапе, ведь принять здание на баланс можно лишь после оформления по всем правилам акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Более обстоятельный взгляд на акт о вводе в эксплуатацию

    Любые строительные работы над объектом, будь то возведение, капитальный ремонт или реконструкция, рано или поздно подходят к концу. Если они были проведены согласно всем нормам, правилам и законодательным актам, этот факт подтвердит акт ввода в эксплуатацию. Он по своей сути свидетельствует о том, что объект готов к тому, чтобы использоваться по назначению.

    Документ оформляется на все виды застройки без исключения:

    • жилые сооружения;
    • нежилые объекты.

    Выдается он после тщательно проведенной государственной проверки. Если комиссия обнаружила несоответствия или нарушения, то акт не подпишут. После устранения указанных замечаний потребуется повторная инспекция, по итогам которой и будет приниматься решение относительно дальнейшей судьбы строения.

    Использование жилого или нежилого объекта без акта о вводе в эксплуатацию грозит владельцу целым перечнем неприятностей и трудностей:

    • преследование по российскому законодательству;
    • преднамеренное создание опасности для жизни и здоровья людей;
    • отсутствие возможности поставить здание на учет;
    • потеря права списать на амортизацию.

    Вопросы оформления и составления акта регламентируются в основном ч.5 ст.9.5 КоАП РФ и статьями Градостроительного Кодекса РФ:

    За несоблюдение перечисленных нормативных актов и статей собственник строения подвергается административному и уголовному наказанию.

    Порядок действий

    Акт сам по себе является важным, но не единственным этапом ввода объекта в использование. Эта процедура довольно длительная и включает в себя участие нескольких сторон.

    Коротко процесс можно описать следующими пунктами списка:

    • приемка заказчиком;
    • приемка рабочей комиссией;
    • прошение на получение разрешения на ввод объекта в использование;
    • официальный осмотр постройки и оформление акта на объект капитального строительства.

    Если первоначальная рабочая комиссия выявит недостатки, то процедура будет приостановлена до их устранения.

    Более подробно каждый из пунктов будет описан ниже.

    Приемка постройки владельцем

    Ввод объекта начинается с составления письма собственнику об окончании всех работ. В него застройщик включает:

    • официальное уведомления по факту окончания строительства;
    • пакет документации, сопровождающей все этапы возведения;
    • перечень проведенных работ.

    После проверки объекта владелец составляет акт приемки. В дальнейшем он станет базой для более важного документа – акта ввода постройки в эксплуатацию.

    Создание и работа комиссии

    Рабочая комиссия формируется из представителей разных структур. В обязательном порядке в нее входят:

    • государственные органы;
    • заказчик строительства;
    • застройщик;
    • проектное бюро.

    Комиссия не только осматривает объект строительства снаружи и изнутри, но и:

    • проверяет документацию;
    • подтверждает соответствие строительным нормам и требованиям;
    • проводит тестовый запуск установленного оборудования.

    Результатом деятельности группы является документ с оценкой строения. Если она удовлетворительна, то можно переходить к следующему этапу. Наличие замечаний требует проведения коррекционных работ на объекте.

    Составление и отправка прошения

    На этом этапе владелец объекта строительства должен составить и направить официальное письмо в Главное Управление Архитектуры. Прошение состоит из 2 частей:

    • суть обращения;
    • сопроводительные документы.

    В последнюю категорию включают:

    • подтверждение факта соответствия объекта капитального строительства всем нормам;
    • заключение, составленное рабочей группой;
    • заверенные чертежи;
    • планы прокладки инженерных сетей с подписями ответственных лиц.

    Полученное прошение рассматривается в течение 10 суток. Если все приложенные документы составлены и оформлены соответственно законодательству, будет принято решение о финальном осмотре здания.

    Официальная оценка постройки

    Архитектурное управление самостоятельно утверждает перечень лиц, которые войдут в состав комиссии. О дате осмотра и составе рабочей группы владелец объекта капитального строительства будет оповещен заранее.

    Если результат оценки удовлетворит членов комиссии, то они выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого собственнику останется только правильно оформить акт. Здесь существуют свои тонкости.

    Ключевые правила составления акта

    Ввод в эксплуатацию заканчивается составлением акта при участии всех членов комиссии. Эта процедура требует соблюдения нескольких правил:

    • документ должен быть составлен не в единственном экземпляре, так как каждая из сторон – заказчик, подрядчик, надзорные органы – получают свой экземпляр, подтверждающий ввод в эксплуатацию;
    • подписи под актом ставят все члены комиссии;
    • экземпляр действителен только при наличии технической документации.
    • план строения;
    • выписка из технического паспорта;
    • план участка;
    • схема расположения инженерных сетей;
    • разрешение на строительство;
    • заключения проверок пожарных и других надзорных органов;
    • акты приемки и не только.

    Удобнее всего заполнять акт по образцу. Но делать это необязательно, так как согласно информации Минфина N ПЗ-10/2012, образец первичной учетной документации может быть разработан самим заказчиком или подрядчиком.

    При желании за основу берутся формы № КС-14 и КС-11. По ним можно составить свой вариант или использовать одну из них как образец и четко придерживаться приведенных в нем граф.

    Если документ о вводе объекта капитального строительства будет составлен в произвольной форме, то нужно в обязательном порядке привести в него весь массив данных, предусмотренный официальной формой.

    Нюансы заполнения акта

    Акт ввода в эксплуатацию объекта должен содержать в себе следующую информацию:

    • «шапка» — факт утверждения, номер и дата приказа, название ЮЛ (заказчик), подпись ответственного лица, которому принадлежит здание;
    • ниже под шапкой указываются данные из учредительных документов и дата составления акта;
    • после указания номера акта на ввод в эксплуатацию объекта даются информационные справки по строению и организации владельца, а также приводится должность руководителя юридического лица;
    • ниже необходимо внести сведения об организации, которая вела строительство, и перечислить все заключения приемных комиссий.

    Пример Акт ввода в эксплуатацию объекта

    Следующий этап заполнения акта ввода в эксплуатацию объекта состоит из внесения дополнительной, но не менее важной, чем в первой части документа, информации:

    • номер и дата заполнения акта, а также перечень работ по исправлению допущенных недочетов в процессе стройки (если они проводились);
    • указание соответствия инженерных сетей нормам и стандартам, подтвержденное приемной комиссией;
    • затраты на строительство;
    • внесение особых сведений, отдельно отмеченных комиссией;
    • подтверждение того, что объект готов к использованию по назначению.

    После основной части акта ввода в эксплуатацию приводятся должности всех членов комиссии, рядом с которыми они ставят свои подписи.

    Последним этапом составления акта будет само решение — оно пишется на основе приведенной информации. Ниже проставляется дата заполнения документа. Именно с нее строительство можно считать законченным на 100%, а объект – готовым к использованию.

    Если заказчик будет заполнять готовую форму-образец, то ему понадобится только внести информацию в имеющиеся графы и подписать документ.
    Важно учесть, что объект, который подвергался реконструкции или капитальному ремонту, сдается в эксплуатацию по приведенной выше схеме.

    Завершающий документ в этом случае не имеет особенностей и будет содержать одинаковый с уже описанным массив информации.

    Акт ввода строения в эксплуатацию является не только подтверждением его безопасности, но и основой для дальнейших законных действий с объектом.

    Источник:
    http://arakis.su/articles/akt-vvoda-v-ekspluataciyu-obyekta/

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    При поступлении в организацию объектов основных средств и оформлении их ввода в эксплуатацию обычно используются унифицированные формы первичной учетной документации, утвержденные Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7. К ним, в частности, относятся:

    • Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (форма № ОС-1 );
    • Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма № ОС-1а ).

    Подробнее об унифицированной форме № ОС-1 мы рассказывали в отдельном материале, где приводили также образец заполнения формы. А здесь рассказывали, для чего используется и как заполняется унифицированная форма № ОС-1а.

    Читайте также  Расчет больничного после увольнения: куда, в течение какого времени можно сдать лист и нужные документы, что принес работник, образец заполнения заявления на оплату

    Напомним, что с 01.01.2013 применение унифицированных форм первичной учетной документации не является обязательным (Информация Минфина № ПЗ-10/2012 ). А потому оформление ввода в эксплуатацию объекта основных средств организация может производить как с помощью унифицированных бланков, так и с помощью самостоятельно разработанных. В любом случае, используемая форма первичной документации должна быть закреплена в Учетной политике в целях бухгалтерского учета.

    А в каких случаях организации оформляют акт ввода в эксплуатацию по форме № КС-14 ? Расскажем об этом в нашей консультации и приведем для акта ввода объекта в эксплуатацию бланк и образец его заполнения.

    Форма № КС-14

    Постановлением Госкомстата от 30.10.1997 № 71а в составе в составе унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительства утверждена форма № КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».

    Как отмечено в указаниях по заполнению унифицированной формы, форма № КС-14 является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения (в т.ч. подвергнутого реконструкции, расширению и техническому перевооружению) и зачислению его в состав основных средств.

    Кто выдает акт ввода в эксплуатацию объекта? Акт ввода объекта в эксплуатацию КС-14 составляется заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

    В акте, в частности, указывается следующая информация:

    • наименование объекта и вид строительства;
    • адрес нахождения объекта строительства;
    • сведения о выданном разрешении на строительство;
    • информация о сторонах, принимавших участие в строительстве, и видах выполненных ими работ;
    • даты начала и окончания работ;
    • показатели предъявленного к приемке объекта строительства (мощность, производительность, этажность и т.д.);
    • стоимость объекта.

    Акт ввода объекта в эксплуатацию (образец приведем ниже) составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком.

    К акту вводу объекта капитального строительства в эксплуатацию исполнитель работ и заказчик прилагают необходимую документацию, которая затем передается пользователю объекта.

    Приведем заполненный образец акта ввода в эксплуатацию объекта строительства по форме № КС-14.

    Источник:
    http://glavkniga.ru/forms/775

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    Назначение акта

    Актом о вводе объекта в эксплуатацию фиксируется окончательное согласие квалифицированной комиссии с тем, что отстроенное, отремонтированное или реконструированное здание пригодно для безопасной его эксплуатации по назначению.

    То есть акт рассматриваемого типа является итогом разноплановой работы экспертов и специалистов по оценке качества строительных работ, а также признанием факта соответствия объекта требованиям:

    • градостроительных планов и проектной документации;
    • санитарным и экологическим нормам;
    • иным нормам безопасности.

    Прием-сдача объектов строительства в эксплуатацию регламентируется на законодательном уровне и является двухэтапной процедурой, в ходе которой перед специализированными группами ставятся задачи:

    • определения готовности объекта;
    • установление соответствия объекта санитарным, экологическим, противопожарным, техническим и иным нормам;
    • установление соответствия объекта проекту;
    • определение соответствия сметной стоимости с фактической стоимостью.

    То есть, как видно из поставленных задач, в состав комиссии входят разноплановые специалисты – санитарные инспекторы, техники, пожарные инспекторы, экономисты, бухгалтеры, иные представители государственных надзорных органов.

    Как было сказано выше, сдача объекта в эксплуатацию является двухуровневой процедурой, а именно:

    • уровень рабочей комиссии;
    • уровень государственной комиссии.

    Рабочая комиссия

    Под созывом рабочей комиссии понимается предварительный акт проверки, которая организуется заказчиком строительства (реконструкции, ремонта) объекта. В состав рабочей комиссии входят:

    • заказчик в качестве председателя комиссии;
    • представители от генерального подрядчика;
    • представители от субподрядных организаций, принимавших участие в возведении объекта;
    • представитель организации, разработавшей проектную документацию;
    • представитель государственной структуры с полномочиями в области градостроительства.

    В задачи рабочей комиссии входит:

    • проверка сметной документации;
    • проверка соблюдения норм строительства;
    • оценка качества строительных работ;
    • пробные испытания оборудования, входящего в состав объекта.

    Каждая из вышеназванных проверок оформляется соответствующим актом, например, актом испытания оборудования или актом проверки сметной документации.

    Государственная комиссия

    По окончании проверок рабочей комиссии и при наличии всех актов, которые она должна составить, созывается государственная комиссия по приемке объекта. Создание комиссии начинается с момента поступления уведомления от заказчика и генподрядчика об окончании работы рабочей комиссии. В состав государственной комиссии входят:

    1. представитель заказчика;
    2. представитель генерального подрядчика;
    3. представитель генерального проектировщика;
    4. представителя от государственных противопожарных, санитарных, экологических и иных служб, в зависимости от назначения принимаемого объекта. Например, если объект – это речной вокзал, то потребуется участие специалиста из ведомства, осуществляющего охрану водных объектов;
    5. представитель банковской структуры, производившей финансирование строительства объекта.

    При приеме в эксплуатацию объекта жилой недвижимости в состав комиссии дополнительно включаются:

    • представитель от органов градостроительного и архитектурно–строительного надзора;
    • представитель предприятия, в эксплуатацию которого поступает объект.

    Деятельность государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию осуществляется в три этапа, а именно:

    • документальное изучение объекта строительства по документам от застройщика;
    • визуальное изучение объекта;
    • итоговый анализ и составление соответствующего акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Стадия документального изучения включает в себя процедуру анализа ряда предоставленных документов, а именно:

    1. проектной документации;
    2. документации генподрядчика по привлеченным субподрядчикам;
    3. всех актов, составленных в ходе проверки объекта рабочей комиссией;
    4. актов о выявленных недостатках и актов об устранении этих недостатков;
    5. сметной документации;
    6. разрешительных документов на строительство, включая решение об отводе участка под строительство;
    7. иных документов, имеющих отношение к объекту строительства.

    Документация передается комиссии:

    • не более чем за три месяца до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию промышленных и производственных объектов;
    • не более чем за тридцать дней до предполагаемой даты ввода в эксплуатацию объектов жилой недвижимости.

    Структура акта

    Как было сказано выше, состав государственной комиссии очень разнороден и включает в себя специалистов различного профиля от различных государственных и негосударственных органов.

    Каждый член комиссии, проставляя в акте свою подпись, соглашается с вводом объекта в эксплуатацию не от своего имени, а от имени органа, который он представляет.

    Не существует нормативно регламентированного образца акта ввода объекта в эксплуатацию, хотя в пределах различных ведомств существуют собственные типовые шаблоны, которые могут быть использованы в работе комиссии.

    Вне зависимости от источника происхождения, стандартный акт приемки объекта должен включать в себя:

    1. наименование документа;
    2. дату и место его составления;
    3. поименный список членов комиссии (с указанием органа, который они представляют и должности);
    4. основные сведения о заказчике, генеральном проектировщике, генеральном подрядчике и субподрядчиках;
    5. отражение этапов работы комиссии, а именно изучения документального и визуального;
    6. сведения об актах, составленных в ходе работы рабочей комиссии;
    7. сведения по проверке сметной документации;
    8. иные сведения или замечания комиссии;
    9. анализ всей информации и заключение о вводе объекта в эксплуатацию или о невозможности ввода;
    10. список приложений. В качестве приложений используется техническая документация и акты рабочей комиссии;
    11. подписи всех членов комиссии с указанием делегировавшего их органа.

    Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для вручения всем заинтересованным надзорным органам и организациям. Дата подписания акта всеми членами государственной комиссии считается днем ввода объекта в эксплуатацию.

    Источник:
    http://zakonius.ru/obrazec/akt-vvoda-obekta-v-ekspluataciyu